23区内の新築マンション価格動向（その62）

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/

[623: 匿名さん]

首都圏のなんちゃって大学はほとんどが首都圏出身者らしいよ。

[624: 匿名さん]

上京者は、東京生まれ東京育ちをなんとなくおもしろく思ってない人もいる。特に東京の金持ちをね。
それで、上京者はうんぬん、と始める人も中にはいる。
ルサンチマンかな。

[625: 匿名さん]

平成生まれを騙して共同住宅を売り付けるのは至難の技だぞ。(笑)
物欲無し。
所有欲無し。
虚勢無し。

[626: 匿名さん]

>625
相続する家がある首都圏出身者は家を買わなくなるだろうね。

[627: 匿名さん]

働いて稼がないといけない上京者と
どうにかなるだろうと高をくくっている首都圏出身者、
サラリーマン生活で大きな差がつくでしょうね。

[628: 匿名さん]

ネットあればできる職なら在宅で可能だから、田舎暮らしのままの人も多い。
一ヶ所に通勤して固まって働く必要もないし、転勤でビビることもない。
田舎なら生活コストも安いからメリットだらけ。

[629: 匿名さん]

これから相続が増えるから、相続税の増税が検討されているみたいだね。

[630: 匿名さん]

マンションなんか相続させられたら悲しいな。

[631: 匿名さん]

>619以降
団塊世代高卒の世間知らずぶりが凄いな
日経読んでその気になってタチが悪い

[632: 匿名さん]

ワシマイヤーも更生法なのね。
F1なんかとつるんで派手に見えても内情は悲しいもんだ。

[633: 匿名さん]

国内需要は縮小の一方だろうしなぁ

>627
不動産業界の常識は
一般的サラリーマンの常識とは違うんだよ

[634: 匿名さん]

ナントカ学会のレトリックに似てるマンション業界の屁理屈。

[635: 匿名さん]

＞ネットあればできる職なら在宅で可能だから、田舎暮らしのままの人も多い。
＞一ヶ所に通勤して固まって働く必要もないし、転勤でビビることもない。
＞田舎なら生活コストも安いからメリットだらけ。

じゃあ田舎から出てくんなや。
なんでお前らは高校出たら民族大移動みたいに都会に出て行くんだよ。

[636: 匿名さん]

>635
ネットじゃ単純事務作業しかできないんだよ。
結局は一人じゃ何もできなくて、組織力。
それを上手く引き出せる人が上に立つ。
科学者も経営者も要はやる気とリーダーシップってことだよ。

上京者の皆様のご活躍に期待しましょう。

[637: 匿名さん]

やる気とリーダーシップを鍛えるには
地域のコミュニティーがしっかりした所を選ぶべきですね。

東京はお互いに無関心な砂漠みたいなところが多過ぎ。
特に郊外。
同じようなサラリーマンばかりの単なるベッドタウンで、
子供も大人が仕事をしているのを見たことも無い。

上京者がしきるパターンが多くなりそう。

[638: 匿名さん]

大手百貨店３社が１日発表した１０月の売上高速報（既存店ベース）は、大丸松坂屋が主力の大丸東京店の改装効果で前年同月比１・５％増としたが、前年より休日が２日少なかったことなどが影響し、三越伊勢丹と高島屋はマイナスとなった。
大丸松坂屋は１０月５日にグランドオープンした大丸東京店が４４・２％増と大幅に伸び、全体の押し上げに大きく貢献した。ただ、大丸東京店を除く店舗の売り上げは１％減だった。

[640: 匿名さん]

今テレビ東京で不動産特集してるけど
都心の賃貸空室率がヤバイことになってるね

[642: 匿名さん]

口外のファミリー向け
無いですけど

[643: 匿名さん]

どんなに売り手が必死こいても、世の中の流れが流れだしね。

トヨタ売上半減
シャープ4500億円赤字
パナソニック7300億円赤字
ソニー400億円赤字
強いはずの任天堂も赤字

マクドナルド来年100店舗以上閉鎖


不動産なんか買っていいかどうかは自ずとわかる。
ましてマンションなんて。

[644: 匿名さん]

埋立地は中古マンションが暴落してますから、一度購入したら永住する覚悟が必要。
逆にタワマンに憧れてる田舎者にはピッタリです。
売却希望者は山ほどいるのでかなり買いたたけますよ。

[645: 匿名さん]

残念ながら田舎者は、海辺の恐ろしさは知り尽くしている。
陳腐な宣材写真を貼られても、鬼畜にしか見えてない。

[646: 匿名さん]

>637
下町の人って
いまだにそんなイメージ持ってるの？
もうちょっと郊外に出掛けたり
地方に仕事で行った方がいいよ

[647: 匿名さん]

>>645
今朝も埋め立て団地の写真連投してご満悦の鬼畜さん。笑

[648: 匿名さん]

>>646
現実に目を向けよう。

あなたの周りは我利我利亡者の上京者だらけ。
そして振り返れば、あなた自身も何ら地域に貢献していない…。

[649: 匿名さん]

善良な人に奉仕貢献しても、地域のマンション業者に貢献なんざまっぴらだな。

[650: 住まいに詳しい人]

都心部湾岸をネガって他人の機会利益を奪うのはいかがなもんでしょう。

2000年以降購入のタイミングを逸して、指をくわえて値上がりを眺めてしまった被害者がいかに多数にわたっているか・・

2000年頃江東区の平均坪単価は180万円程度でしたが、今や250万円前後まで上昇してます。

[651: 匿名さん]

>650
いまから参加するの罰ゲーム

[652: 匿名さん]

648の意味が分からない

[653: 匿名さん]

罰ゲームつーか、ババしかないババ抜きみたいなもん。

[654: 匿名さん]

>640さん
港区の家賃レベルは千代田区、中央区に比べて高過ぎますよ。
空いて当然です。

[655: 匿名さん]

不動産の相場なんかそんなもの

[656: 匿名さん]

ガヤガヤした商業地に住みたがるなんて信じられない。

[657: 住まいに詳しい人]

>>650
>2000年頃江東区の平均坪単価は180万円程度でしたが、今や250万円前後まで上昇してます。

いったいいつの話？

[658: 匿名さん]

>657さん

グラフでフォローありがとうございました。
さすがに2000年頃の数字はもう無いですか。

[659: 匿名さん]

10年近くコンスタントに坪単価が上がっているのは江東区くらいのもんでしょうか？
他区はどんな感じですか？

[660: 匿名さん]

元々ゼロだったから、ちょっと耕せば上がるの当然なんだが。
相変わらず数字の読み方は小学低学年並だな。

[661: 匿名さん]

団地マンションしかなかった地域に
厚化粧したマンション造って
売れ残り覚悟で無謀な値付けをすれば
数字はそれは上がりますなぁ

[662: 匿名さん]

江東区は契約率もコンスタントに高い様ですよ。
一部の例外物件はあるとは思いますが・・
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[663: 住まいに詳しい人]

>>662
大規模物件は細かく期分販売することから
客のついた住戸だけ売り出すことで契約率は高くなります

つまり、江東区は大規模物件が多いってだけの話

>>659
豊洲クンに毒され過ぎだなｗ
「江東区だけは特別」なんてことはないから

[664: 匿名さん]

>663
素人だねｗ
小規模物件の方が簡単に契約率が上げられるに決まってるじゃん。

大規模は戸数が多いから高い契約率を維持するのは難しい。

江東区の人気がかなりなものと素直に考えるべきだよ。

[665: 住まいに詳しい人]

>>664
経験の浅い営業マンなのかな？
玄人でそんなアホなことを言う人はいない

総戸数50戸の物件を流石に5期売りにはしないわけで
いくら不人気物件でも

プレ　（2ヶ月）
1期1次20戸、2次5戸　（6ヶ月間）
2期1次10戸、2次5戸、3次2戸、（6ヶ月間）
最終期8戸（先着順）　（6ヶ月間）

みたいな売り方になる
人気物件は兎も角、普通の物件だと初月完売にはならないよ
　
　
数字でみても「戸数規模が大きいと契約率が高い」とハッキリ出ていますしね

[666: 匿名さん]

戸数が少なければ売れる見込が立つ分だけ売っても最後まで行ける。

つまり、最終期まで契約率１００％は簡単。

２０戸、３０戸程度なら一発完売も可能。

小規模物件が販売が主力のところの契約率は普通は高くなる。
こんなの常識じゃん。

結果として逆転しているのは、
小規模物件販売地域に不人気地域が多く、
大規模物件販売地域に人気地域が多いからだよ。

[667: 匿名さん]

不人気地域はあまり売れないから小規模物件が増えるのも大きな要因。

[668: 匿名さん]

郊外戸建地域の生き残り戦略

町田の住宅街で景観協定　小田急不動産、資産価値維持狙う
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO47955370R01C12A1L82000/

[669: 住まいに詳しい人]

>>666
>戸数が少なければ売れる見込が立つ分だけ売っても最後まで行ける。
>つまり、最終期まで契約率１００％は簡単。
>.２０戸、３０戸程度なら一発完売も可能。

可能性としてはそーかもしれない
しかし、現実にはそんな売り方はしないし
「大規模物件の契約率が良くて、小規模物件は契約率が悪い」
とハッキリ結果が出ている

郊外の行政区と比較するなら
もしくは、もっとエリアを絞り込めば
立地の差による売れ行きの違いが現れるけど
23区内で区単位の比較なら要因の大部分は物件規模だ
（その中には「大規模の方が魅力的な商品」という意味も含まれる）

江東区の契約率が相対的に高いのは
大規模物件が多いからであって、立地のせいではない

[670: 匿名さん]

埋立人はすべからく数字関係が苦手なようだね。

[671: 匿名さん]

大規模マンションの方が人気があるからってのもあるんじゃない？

割高なエリアは地元需要頼りになって、あまり数売れないから小規模しか作れないって事情もあるよね。

[672: 匿名さん]

埋め立て界隈と違って
土地が余ってないからなぁ