23区内の新築マンション価格動向（その62）

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/

[555: 匿名さん]

それは東京が今後もこのまま、という前提の話。

地震で首都壊滅は必至。


あらゆる地図が変わるよ。

[556: 匿名さん]

業火ベルト地帯＝アパート地帯だからですか？
地震で燃えて住めなくなるとどうなるのでしょうね。

さらに郊外にアパートを作る？
復興して不燃化アパートを近郊にまた作る？

[557: 匿名さん]

地震で家が燃えたら自分で建て直すだけ。
本人にお金がなければデベが買い取って建て直すだけ。

[558: 匿名さん]

その時にデベが買い取るだけの勢いが日本にあれば
アパート跡地の買取もあるでしょうが・・

期待できますかね？

[559: 匿名さん]

業火ベルト地帯直下もあるかも。

地震はどれだけモニタリングしても意味がない――その証左が文科省の外郭団体である独立行政法人防災科学技術研究所が作成する「確率論的地震動予測地図」（ハザードマップ）だという。
地震学の粋を集めて作成されたはずのハザードマップだが、ゲラー教授は手厳しい。
「この地図は、地震発生確率の高い地区ほど濃い色で塗りつぶされているのですが、阪神・淡路大震災も東日本大震災も、大きな地震の震源はいずれも色が薄い、確率が低いとされた地区だった。
こうなると予知は“害悪”ですらある。
ハザードマップを見て、地震に遭う確率の低い地区だと思って住んだら、大震災に見舞われたという人がいるかも知れない」
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121031-00000001-pseven-soci

[560: 匿名さん]

>>558
なければ外資や新興国に安く買われるだけ。
別に悩むようなことじゃない。

[561: 匿名さん]

アパート住民の大家さんが外国人になるわけだ。

何か植民地みたいだね。

[562: 匿名さん]

家賃9万円以上は動き鈍くて捨てたいとさ。

つまり中心地がそう。

[563: 匿名さん]

単身でもエリートは都心部のワンルームマンション。

そうでない人は近郊のアパート。

クッキリと色分けが進んでます。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[564: 匿名さん]

>562
港区は家賃が高過ぎ。
千代田区、中央区並みまで下がるんじゃない？

[565: 匿名さん]

とりあえず次の巨大地震後に色々わかってくるだろう。

ちょっと離れた場所から見物します。

[566: 匿名さん]

その「離れた場所」が震源になりうるのが怖いところ。

[567: 匿名さん]

日本から離れると言う意味でしょう。

[568: 匿名さん]

内陸部の活断層地震は数万年程度の周期。
直近に予想されてる動きはないしな。
予想震度7の湾岸埋立地どう？
東京湾北部地震とか、直近オンパレード。

[569: 匿名さん]

そうして見物しているうちに
あっという間に20年～30年経ってしまうという・・・。

[570: 匿名さん]

どこがくっついてパキッと行くか誰も分からない
群馬もあれば栃木もあれば都心もあれば横浜もある
活断層型じゃなくて大陸型の話だよ。

誰もどこで起こるか分かんないって事だよ。

[571: 匿名さん]

一番人的被害が大きいのは人口密度が高い地域を大きく揺らす
新宿直下らしいよ。

でも、重要施設があまりないから
正式機関のシミュレーションはされていない。

どこで起こるか分からないし
その確率も誰も分からないのにね。
世の中そんなもんだよ。

[572: 匿名さん]

うちは高層じゃないので階段昇降レースもストレッチになる。
普段から階段利用するよ。

[573: 匿名さん]

揺れやすさマップを参考に。

もうすぐ新しいマップ発表もある。
それ見て研究しましょう。

[574: 匿名さん]

被害予想も更新されるはず。

[575: 匿名さん]

「関東大震災、大東京圏の揺れを知る」

鹿島建設株式会社小堀研究室
地震地盤研究部長　　武村　雅之

http://www.lij.jp/index.phtml?page=koen/record/093/koen
より引用

...
　ここで皆さんに注意しておかなければならないことがあります。先ほどから述べてきた震度分布や被害のお話はあくまでも地表や地表に基礎をもつ建物の話です。最近建っている建物は、というか大きな建物は、ほとんどが杭や地下連壁で基礎を地下の硬い地盤までのばしています。したがって、このような建物の揺れは、下町の軟弱地盤の地域でも山の手なみになるというふうに思ってください。でも、もしも皆さんが木造の建物を東京の都心部にもっておられるとすれば、ここでのお話がそのまま皆さんの家の揺れにつながります。

大きな建物、例えば高層ビルなどは、まず地震で壊れることはありませんが、自分のビルが助かっても、私の会社がある赤坂界隈なんて、木造家屋がいっぱいありますね。周りで、それらが全潰し、火災が起こったりすれば影響を受けると思います。防災対策としてはそんなことも考えなければいけないと思います。

...

なかなか、参考になりますよ。

[576: 匿名さん]

杭の長さ（つまり軟弱地盤の厚さ）も
少なからず影響するでしょ

浦安に住んでた同僚の話を聞くと
内陸タワマンの我家とは明らかに違う

[577: 匿名さん]

どこで起こるかも分からず確率も低い地震、
揺れやすいかどうかより
便利で、価格も安いところに人は流れるでしょうね。
揺れ対策なら構造で対応できますからね。

金銭的に余裕綽々なら別ですが。
一般人にとってそれほど魅力は内陸部には無い。

大部分はそんな流れでしょうね。

[579: 匿名さん]

内陸部の業者も目論見が外れて焦っていることでしょう。

[580: 匿名さん]

>578
確かに大した違いは無い。

[581: 匿名さん]

ご自分が業者だからといって
相手も業者だと思うのは間違い

[583: 匿名さん]

平和不動産と三菱地所が兜町の再開発を始めるみたいよ。

[584: 匿名さん]

日経不動産マーケット情報のテナント調査
今後2～3年のうちにオフィスを移転すると仮定して、移転先として関心のある東京都内のエリアを五つまで選んでもらったところ、1位は「丸の内・有楽町・大手町」で、2位以下を大きく引き離した。
2位の「八重洲・日本橋」、3位の「赤坂・六本木」までは2005年の順位と変わらず、安定した人気を保っている。

[586: 匿名さん]

門前仲町、便利だね。

[587: 匿名さん]

いずれにしても狙い目は引き続き江東区か。

[590: 匿名さん]

伝統の街
本所、深川も良いね。

[594: 匿名さん]

>>585

いろいろなとこに出してるけどCM料払った方がよくない？

[595: 匿名さん]

585は、シンボル、ツインズに出て来ないからきっと豊洲を買っちゃって売りぬけたい人だよ

[596: 匿名さん]

マヌケな買い煽りはどうでもよい。

パナの通期赤字総額7250億円！

7250億円！

これって関連会社は含まずに、だよね？

日本、大丈夫か？

[597: 匿名さん]

２０００年以降に純増傾向が強まった上京者。
その人達の結婚が増えて来て、結婚式場の都心部ニーズが高くなってます。
３年後には持ち家を検討。
２０１５年頃から上京者の持ち家需要が顕在化して行くでしょう。

まずは、2LDKタイプの賃貸マンション需要の盛り上がりが
都心部で始まりそうです。
家賃レベルは15～16万円くらいでしょうか？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/

[598: 匿名さん]

今日も大量在庫エリアの買い煽りが酷いな。

[599: 匿名さん]

>>591
>>592
「湾岸豊洲の氏子は内陸深川の歴史文化を尊び崇めなさい、
それが豊洲民としてのあるべき心がけだ」
と書いているのがわからないかな？

こちらがあくまで恩恵を垂れてやっている立場なんだよ。
勘違いしないでね。

[600: 匿名さん]

地域コミュニティーが祭りを核に充実して行くのは良い事だよ。

他の都心部は
地域コミュニティーが崩壊した東京砂漠が多いもんね。

[601: 匿名さん]

西側近郊で相続モードが強まってる。
子孫に財産を残さないのも選択肢の一つ。

世田谷信用金庫は高齢者向け融資を強化する。顧客が持ち家を担保に資金を借り入れ、死亡時に持ち家を売却して資金返済する「リバースモーゲージ」を活用する。同信金は世田谷区を中心に本支店を14店構えており、担保価値の高い住宅地で需要が見込めると判断した。地域密着型営業の信金の強みを生かし、メガバンクや地方銀行に対抗する。

担保価値をいくらで見積もるかが銀行の腕の見せ所だが、
亡くなって銀行が処分しようと思ってもその時に同じような売却物件がいっぱい出てくると市場は崩壊する。
現在価値をベースに考えると必ず大やけどするね。

[602: 匿名さん]

>>597

去年からは逆転して、都内はガチテッパンの進学上京者向けアパートまで空きだらけ。


雇用減りまくり。


リタイア組の地方移転は増えた。


地震の不安で都心離れ加速。




新しい現実を見ような。

[603: 匿名さん]

超円高で家電メーカーはボロボロ。

職を求めて関西圏からの上京者が今後増えそうな予感。

関西人は世田谷区のアパートがお好き。

[604: 匿名さん]

関西人の職探しは九州なんだよね。

[605: 匿名さん]

家電、自動車がダメだと九州に行っても職は無いでしょう。

農業はあるけど。

[606: 匿名さん]

マンション屋って無知が多すぎ。笑

[607: 匿名さん]

とにかく東京に出るってことか。
家電、自動車がダメだと市部、神奈川県も職が無くなるから、
どうなるのでしょうね。

[608: 住まいに詳しい人]

>>602
人口統計を読むかぎりは
短時間にそこまで激的な変化は生じていない
実際は2007年くらいから続くゆっくりとした動きだ
　
　
しかし>>597の話はそれ以上にお花畑すぎている

生れ年別に23区人口を観ると
30～32歳ぐらいをピークに緩く減少していくわけで
上京者云々の話とは全然リンクしない
　

上京者が増えているというのは、リーマンショック以降の固有の現象であって
この期間でみれば20代30代40代と幅広い世代で上京者は増えている

単純に「地方に職がないから」という理由だと思われるが
そんな上京者が上京後5年ほどで都心のマンションを購入出来るわけもなく
世代人口が減少していく分だけ2015年へ向け住宅販売は厳しくなるでしょ

[609: 匿名さん]

正常性バイアスって知ってるか？>>608

[610: 匿名さん]

欧州は南欧から北欧への人口移動が始まっている。
ただし技能がある優良な人材だけ。

[611: 住まいに詳しい人]

>>609
で？

「難しい言葉を知っているよ」と自慢したいだけなの？

[612: 匿名さん]

>608
上京者の純増傾向が顕著になり始めたのは2000年以降だよ。
それまでは、流入人口と流出人口が拮抗してあまり増えていない。

転換の契機は地方への公共投資が抑制され始めたからで、
リーマンショックは関係ない。

[613: 住まいに詳しい人]

>>612
要因はそれも考えられるが
少なくとも数が増えたのは2005年以降だね

[614: 匿名さん]

パナソニック

ストップ安！

ひゃー

[615: 匿名さん]

「老後の生活資金」が最多＝単身世帯の資産保有目的―金融広報委
時事通信 10月31日(水)19時0分配信

　金融広報中央委員会（事務局・日銀）は31日、2012年の「家計の金融行動に関する世論調査」を発表した。単身世帯に金融資産の保有目的を尋ねたところ、「老後の生活資金」との回答が47．1％と最も多かった。07年に現行方式で調査を開始して以降、「病気や不時の災害への備え」が最多だったが、将来不安の高まりを反映したとみられる。
　保有金融資産の内訳では、預貯金が単身世帯で50．4％、2人以上世帯も56．9％とそれぞれトップ。低金利にもかかわらず、資産運用の安全志向がうかがえる。平均保有額は、単身世帯が700万円と前年比59万円増、2人以上世帯は1108万円で42万円減となった。
　調査は6月中旬～7月下旬に実施。2人以上世帯については、全国8000世帯が対象で回答率は49．2％。単身世帯は同2500世帯から回答を得た。　

[616: 匿名さん]

>>614
つい２週間前までパナの株もってたんだよ。
背筋が凍ったわ。

[617: 匿名さん]

アパートの家賃払いながら老後に備えて細々と貯金、そして一生独身生活か～。
厳しい現実だね。

[618: 匿名さん]

少なくとも、新たな住宅を買う資金には回らない。

[619: 匿名さん]

上京者の場合は平均学歴が首都圏出身者より高いから約3割が都心部マンションを購入できると予想してます。
それに、わざわざ上京するくらいだからハングリー精神も旺盛だろう。
海外勤務も厭わないから、出世もするだろう。
需要が顕在化するであろう2015年以降にどうなるか・・・

[620: 匿名さん]

将来の上京者需要の顕在化を睨んでの動きだね。
給与所得が高い人ほど減税メリットがあるので、上京者に有利。

消費増税が住宅市場に与える影響が懸念される中、国土交通省は住宅取得の負担軽減策のたたき台となる案をまとめた。2013年末で期限切れとなる現行の住宅ローン減税を拡充し、最大減税額を10年間で500万円と過去最大規模に引き上げることなどが柱だ。12月の来年度税制改正大綱に盛り込みたい考えだが、財務省がスンナリ認めるかは、予断を許さない。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121101-00000000-jct-bus_all

[621: 匿名さん]

上京者の平均学歴が高いソースは？
上京者は高卒者から老人まで幅広いはずだが、大中企業の正社員になる割合は？

[622: 匿名さん]

>621
わざわざ地方から出てくるんだから自信がある人が多い。
自信が無ければ地方にそのまま留まるだろ。
ほとんどが大卒以上じゃない？

[623: 匿名さん]

首都圏のなんちゃって大学はほとんどが首都圏出身者らしいよ。

[624: 匿名さん]

上京者は、東京生まれ東京育ちをなんとなくおもしろく思ってない人もいる。特に東京の金持ちをね。
それで、上京者はうんぬん、と始める人も中にはいる。
ルサンチマンかな。

[625: 匿名さん]

平成生まれを騙して共同住宅を売り付けるのは至難の技だぞ。(笑)
物欲無し。
所有欲無し。
虚勢無し。

[626: 匿名さん]

>625
相続する家がある首都圏出身者は家を買わなくなるだろうね。

[627: 匿名さん]

働いて稼がないといけない上京者と
どうにかなるだろうと高をくくっている首都圏出身者、
サラリーマン生活で大きな差がつくでしょうね。

[628: 匿名さん]

ネットあればできる職なら在宅で可能だから、田舎暮らしのままの人も多い。
一ヶ所に通勤して固まって働く必要もないし、転勤でビビることもない。
田舎なら生活コストも安いからメリットだらけ。

[629: 匿名さん]

これから相続が増えるから、相続税の増税が検討されているみたいだね。

[630: 匿名さん]

マンションなんか相続させられたら悲しいな。

[631: 匿名さん]

>619以降
団塊世代高卒の世間知らずぶりが凄いな
日経読んでその気になってタチが悪い

[632: 匿名さん]

ワシマイヤーも更生法なのね。
F1なんかとつるんで派手に見えても内情は悲しいもんだ。

[633: 匿名さん]

国内需要は縮小の一方だろうしなぁ

>627
不動産業界の常識は
一般的サラリーマンの常識とは違うんだよ

[634: 匿名さん]

ナントカ学会のレトリックに似てるマンション業界の屁理屈。

[635: 匿名さん]

＞ネットあればできる職なら在宅で可能だから、田舎暮らしのままの人も多い。
＞一ヶ所に通勤して固まって働く必要もないし、転勤でビビることもない。
＞田舎なら生活コストも安いからメリットだらけ。

じゃあ田舎から出てくんなや。
なんでお前らは高校出たら民族大移動みたいに都会に出て行くんだよ。

[636: 匿名さん]

>635
ネットじゃ単純事務作業しかできないんだよ。
結局は一人じゃ何もできなくて、組織力。
それを上手く引き出せる人が上に立つ。
科学者も経営者も要はやる気とリーダーシップってことだよ。

上京者の皆様のご活躍に期待しましょう。

[637: 匿名さん]

やる気とリーダーシップを鍛えるには
地域のコミュニティーがしっかりした所を選ぶべきですね。

東京はお互いに無関心な砂漠みたいなところが多過ぎ。
特に郊外。
同じようなサラリーマンばかりの単なるベッドタウンで、
子供も大人が仕事をしているのを見たことも無い。

上京者がしきるパターンが多くなりそう。

[638: 匿名さん]

大手百貨店３社が１日発表した１０月の売上高速報（既存店ベース）は、大丸松坂屋が主力の大丸東京店の改装効果で前年同月比１・５％増としたが、前年より休日が２日少なかったことなどが影響し、三越伊勢丹と高島屋はマイナスとなった。
大丸松坂屋は１０月５日にグランドオープンした大丸東京店が４４・２％増と大幅に伸び、全体の押し上げに大きく貢献した。ただ、大丸東京店を除く店舗の売り上げは１％減だった。

[640: 匿名さん]

今テレビ東京で不動産特集してるけど
都心の賃貸空室率がヤバイことになってるね

[642: 匿名さん]

口外のファミリー向け
無いですけど

[643: 匿名さん]

どんなに売り手が必死こいても、世の中の流れが流れだしね。

トヨタ売上半減
シャープ4500億円赤字
パナソニック7300億円赤字
ソニー400億円赤字
強いはずの任天堂も赤字

マクドナルド来年100店舗以上閉鎖


不動産なんか買っていいかどうかは自ずとわかる。
ましてマンションなんて。

[644: 匿名さん]

埋立地は中古マンションが暴落してますから、一度購入したら永住する覚悟が必要。
逆にタワマンに憧れてる田舎者にはピッタリです。
売却希望者は山ほどいるのでかなり買いたたけますよ。

[645: 匿名さん]

残念ながら田舎者は、海辺の恐ろしさは知り尽くしている。
陳腐な宣材写真を貼られても、鬼畜にしか見えてない。

[646: 匿名さん]

>637
下町の人って
いまだにそんなイメージ持ってるの？
もうちょっと郊外に出掛けたり
地方に仕事で行った方がいいよ

[647: 匿名さん]

>>645
今朝も埋め立て団地の写真連投してご満悦の鬼畜さん。笑

[648: 匿名さん]

>>646
現実に目を向けよう。

あなたの周りは我利我利亡者の上京者だらけ。
そして振り返れば、あなた自身も何ら地域に貢献していない…。

[649: 匿名さん]

善良な人に奉仕貢献しても、地域のマンション業者に貢献なんざまっぴらだな。

[650: 住まいに詳しい人]

都心部湾岸をネガって他人の機会利益を奪うのはいかがなもんでしょう。

2000年以降購入のタイミングを逸して、指をくわえて値上がりを眺めてしまった被害者がいかに多数にわたっているか・・

2000年頃江東区の平均坪単価は180万円程度でしたが、今や250万円前後まで上昇してます。

[651: 匿名さん]

>650
いまから参加するの罰ゲーム

[652: 匿名さん]

648の意味が分からない

[653: 匿名さん]

罰ゲームつーか、ババしかないババ抜きみたいなもん。

[654: 匿名さん]

>640さん
港区の家賃レベルは千代田区、中央区に比べて高過ぎますよ。
空いて当然です。