23区内の新築マンション価格動向（その62）

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/

[506: 匿名さん]

503

2012年上半期の集計だけど

[508: 匿名さん]

>507
販売価格が1千万円以上安いからね。
坪250万円VS350万円として、
70平米で約2千万円販売価格が安かったと考えればよろしいかと。

[509: 匿名さん]

同じスペックの品川より1千万円しか安くないんじゃ、
販売時より値上がりしたってこと？？？

[510: 匿名さん]

どっちも当時激安タワー合戦で賑わったころの物件が中心。
当時の価格差が中古になってさらに広がってますね。

[511: 匿名さん]

さらに差が広がっていきそうですね。

[512: 匿名さん]

当時わずかな価格差で豊洲にした人はさぞ後悔してるでしょうね。

[513: 匿名さん]

品川って港区？品川区？
どっちにしても江東区より売値がもともと高いから、
1千万円の差なら、中古になって差が縮まったってことでしょうね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[514: 匿名さん]

そもそも、本当に同じスペックの中古で1千万円しか差がないのか？

[515: 匿名さん]

品川港南口のタワーマンションの分譲価格は２００～２５０万くらいだよ。分譲時期が違うけどＰＣＴが坪２３０万だったので同じくらいだよ。

条件悪い部屋では坪２００万切るのもあった。

品川で高いのはＶタワーとＷＣＴ（アクアタワー除く）だけ。

このときは勝どきのＴＴＴが坪２００ちょいと激安だったのでみんなびびって安売りした。

芝浦アイランドもケープタワーで２３０、グローヴで２５０だったけどマンコミ的には高い高いの大合唱だったからね。

[516: 匿名さん]

>515さんが言うように、
分譲時期が違う＝築年が違う物を比較しても意味ないから、
やっぱ各年の平均坪単価の差で見るべきでしょうね。
だいたい坪100万円は違うから、中古の70平米で2千万円位の差は当然だけど、
本当にたった1千万円しか差がないのか？
俄かには信じられないけど。

[518: 匿名さん]

>517
中古価格の下げが小さいのに気の毒？？？
意味不明(笑)

[519: 匿名さん]

品川（港南口）と豊洲でどちらが生活利便性が高いかといえば
一般人の生活にとってはららぽーとやホムセン等があるだけ豊洲の
ほうが便利だと思う。
品川だとちょっとした買い物にも電車にのって大井町や銀座あたり
に行く必要があるからね。

このあたり意見が分かれるとは思うが、品川は交通利便性は申し分な
いが、毎週仕事で新幹線に乗るとか、月に複数回羽田空港を利用する
とかの用事がない人にとって、あまり意味のある利便性ではないから
ね。

[520: 匿名さん]

港区ってだけで買っちゃった人が多いんじゃない？

[522: 匿名さん]

>521はグラフが読めないのか？
単なるネガか？
4目盛り（200万円差）が3目盛り（150万円差）くらいまで差が縮まっているだろ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[523: 匿名さん]

4年前に港区でマンション買った人は今悲惨な目に遭っているってことですかね？

[525: 匿名さん]

品川はリニア始発駅にも将来なるし、山手線新駅も近いし、京急から浅草線新線で新東京駅ができる話もあるし、
交通利便性は更にアップ。

[526: 匿名さん]

新東京駅ができる、ではなくて、新東京駅まで線が繋がる

[527: 匿名さん]

リニアから外れた新宿を中心とした池袋～新宿～渋谷のラインは確実に将来凋落する。

品川～東京～上野のラインが集中的に繁栄することでしょう。

新宿区の平均坪単価推移。
5年間にわたりきれいに右肩下がりになっています。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[530: 匿名さん]

>528
それは単なるリーマンショック時の急落ですよ(笑)
もっと不動産をお勉強した方がよろしいみたいですね。

[532: 匿名さん]

孤独と貧困から自由になる働き方の未来図 『ワーク・シフト』
著者の予測によれば2025年には、医療の進歩により長寿化が進んだ結果、現行の65歳定年では行政が年金システムを支えきれなくなり、好む好まざるに関わらず誰もが死ぬまで働くことになるだろう。つまりビジネスマン以外の人々、むしろ学生やフルタイムで働くつもりのないフリーターすら読むべき本と言える。

[533: 匿名さん]

高齢者に向いた通勤システムの開発も大切だが、
世の中の流れとしては、短距離、短時間で通勤可能な場所の居住ニーズが高まって行くだろう。

[534: 匿名さん]

１０年以上都心に通勤していますが朝も帰りも基本電車で座っています

[535: 匿名さん]

「自転車通勤」にルールの整備広がる 手当新設・保険加入を義務化
自転車通勤者が都市部を中心に増えるなか、ルールを整備して社員を後押しする職場が増えてきた。事故対応の煩わしさや駐輪場の不備を理由に制度化に消極的な企業が多かったが、社員のニーズに応えた格好だ。
http://www.nikkei.com/article/DGXBZO47811660Z21C12A0WZ8000/

[536: 住まいに詳しい人]

ニュースをコピペするにしても、センスは必要だ
　
　
日銀が追加金融緩和を決定－資産買い入れ基金を11兆円増額へ
WSJ日本語版
http://jp.wsj.com/Japan/Economy/node_538724

日銀は30日開催した金融政策決定会合で、国内の景気と物価の
先行き不透明感が強まるなか、デフレ脱却を目指すため
追加金融緩和を行うことを決めた。
1日だけ開催の同会合で日銀は、主たる金融緩和手段である
国債などの資産を買い入れるための基金の規模を
現行の80兆円から91兆円に11兆円増額することを全会一致で決定。

[537: 匿名さん]

一時的な金融緩和（それも小出しで効果が無い）より、
「ライフスタイルの変化」に注目した方が
持ち家の取得場所の決定には重要でしょう。

なにせ、30年を越えて住むことになるのですから。

[538: 住まいに詳しい人]

日銀、資産買入等基金を91兆円に増額　内訳一覧
日経　/　日経ＱＵＩＣＫニュース
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFL300GY_Q2A031C1000000/


買い入れる資産の増額後の規模や買い入れを終える期限などは以下の通り。

　　　　　　　　　　＜従来＞　　＜増額幅＞　　　＜増額後＞
▽資産の買い入れ
　
・・・・・・・・・・・中略・・・・・・・・・・・
　
・ＲＥＩＴ　　　　　1200億円　　　100億円　　　　1300億円

100億円のうちどれくらいがマンション購入に充てられるのか
まあ、分散投資だから大した額にはならないと思うが
資産の買い入れが繰り返されるというのは市況へ影響は大きいだろ

[539: 匿名さん]

日銀追加緩和に失望感、円高進み日本株はマイナス圏に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121030-00000126-reut-bus_all

[540: 匿名さん]

だからなに？
間違っていてもいいけどニュースに対する解釈がないと価値がない

[541: 匿名さん]

マンション欲しがったのは昭和生まれまで。
平成生まれは賢いな。

[542: 匿名さん]

急速に円高が進み始めたね。
輸出型の製造業はもうダメみたい。
日本の土地がいっぱい余り始めるぞ。

[543: 匿名さん]

築年の古い安価な中古マンションを買う傾向が強まってますよ。
所得の２極化の影響でしょうか？

[544: 匿名さん]

日本の不況を喜ぶこの人は、一体何人なんでしょう

地方出身者の前は移民大歓迎だったなぁ

[546: 匿名さん]

豊洲に原発を誘致しろ

[547: 匿名さん]

ＪＲ東日本は３０日、平成３２年度までのグループの長期経営構想を発表した。来年春に時速３２０キロ運転を実現する東北新幹線について、時速３６０キロへの高速化を目指す。

[549: 匿名さん]

変電所って発電所ではないわけだが。

またすっとんきょうなオモシロ語録が増えるのか？(笑)

[550: 匿名さん]

所得レベルの2極化が進んで独身比率の上昇が止まらない。

東京の出生率、６年ぶり低下　妻の平均初婚年齢30歳超す
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO47872220Q2A031C1L83000/

[551: 匿名さん]

都心は独身最後のホスピス

[552: 匿名さん]

23区を独身比率が高い順に並べるとどうなるのでしょうか？

[553: 匿名さん]

特別区の一般世帯総数に占める単独世帯の割合は 45.4%で、全国 の 29.5%と比較して極 めて高い割合となっている。また、東京都全体では 42.5%となっており、東京都内でも単 独世帯は区部に集中していることがわかる。
区別に見ると、新宿区が 57.9%と最も高く、中野区(57.2%)、渋谷区(57.0%)、中央 区(56.8%)と続いている。一方、単独世帯の割合が比較的低いのは葛飾区(33.3%)、足 立区(33.7%)、練馬区(35.4%)、江東区(36.1%)となっている。

[554: 匿名さん]

一般論ですが
単身世帯比率が高いと地域のコミュニティー力が弱くなって、
精神的な荒廃が進むでしょうね。

今後各区がどのように変わるか予測するのも重要です。

あくまで予想ですが、
少子化で首都圏の労働力不足が続き、それを補うために地方からの人口流入が続くでしょう。
そして、その約半分は一生独身で近郊のアパートにそのまま居住、年を重ねることになるでしょう。

[555: 匿名さん]

それは東京が今後もこのまま、という前提の話。

地震で首都壊滅は必至。


あらゆる地図が変わるよ。