23区内の新築マンション価格動向（その62）

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/

[459: 匿名さん]

「私は江戸川区出身です」って胸を張って他人に言える？

[460: 匿名さん]

もちろんドヤ顔でいっちゃいますよ。
オレ江戸川区、東京２３区内だよって。もう浦安市民とか相手なら完全な上から目線ですよ。

[461: 匿名]

胸張っては言えないと思いますが江戸川区は昔と違って良くなったと聞いたことがあります
福祉制度が充実しているとか固定資産税が安いだとか

[462: 匿名さん]

これからって何年後から？
いま高くないものがマンション増えたからって上がらないよ。
低位安定って概念を持った方がいい。

[463: 匿名さん]

江戸川区は今まで一度も人口が減ったことがない唯一の区だからなあ。

[464: 匿名さん]

江戸川区と足立区なら、江戸川区を選ぶな。間違いなく。

[465: 匿名さん]

>462
割高エリアが下がるだけでしょう。
外国と比べて郊外の地価がバカ高過ぎるから
当然このあたりが下がって行くでしょうね。

[466: 匿名さん]

売れ筋は東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪単価250万円前後。

いっぱい作って
いっぱい売ってもこのレベルが維持されて
そんなに上がることは無いよ。

[467: 匿名さん]

永田町から五キロ以内のほうが確実ですよ

[468: 匿名さん]

江戸川区といえばどらごん

[469: 匿名さん]

>>467
それ、中国や北朝鮮のミサイルの着弾地点じゃないか。

[470: 匿名さん]

>469
市ヶ谷の防衛省にミサイルがあって、それが最後の防衛手段。
落とされたミサイルの破片は市ヶ谷と北朝鮮を結んだ線上に落下。

市ヶ谷より後方であれば安全。

だから永田町は安全。

[471: 匿名さん]

防衛省は、迎撃ミサイルによる迎撃成功確率は８割って言ってたけど・・・

[472: 匿名さん]

東京・大手町の旧JAビル、旧経団連会館、旧日経ビルの跡地に再開発ビル「大手町フィナンシャルシティ」が完成し、記念式典と内覧会が29日開かれた。日本政策投資銀行と日本政策金融公庫が本社を移転。英語で受診できる聖路加国際病院の分院や金融人材育成拠点施設も入る。
　同ビルには地上154メートルの「ノースタワー」と同177メートルの「サウスタワー」があり、総事業費は約1500億円。都市再生機構（UR）と三菱地所が共同開発した。29日には聖路加分院が開院。商業施設は11月1日にオープンするほか、オフィスも順次入居が始まる。

[473: 匿名さん]

>471
洋上、日本海沿岸、防衛省の
3段階だから最終着弾率は0.8％
市ヶ谷の北側で迎撃されて破片が落ちる確率は3.2%。

[474: 匿名さん]

シンガポールみたいにマンションに核シェルターが必要だな。

[475: 匿名さん]

実際は８割も成功するはずがないけどね。
発射時間も着弾地点も分かった上での確率がそれくらい。

[476: 匿名さん]

都心回避ブームで、ダボハゼ窒息寸前ですね。

[477: 匿名さん]

東京生まれの女の子はたいてい城東に住むのは嫌いますね。
私の妻は荒川区生まれですが、隅田川の東は冗談じゃないそうです。
埋立地も論外。
でも予算がないので板橋区に買いました。

[478: 匿名さん]

またくだらない城南業者のレスか
理屈無しだから始末に負えない。

[480: 匿名さん]

ウォーターフロント＝どぶ臭い運河のほとり
アーバンリゾートライフ＝割高マンション買ってカツカツの生活

[481: 匿名さん]

陳腐なフレーズ好きだよな。(笑)

[482: 匿名さん]

陳腐だからじゃない？

[483: 匿名さん]

腐ってるから液状化すんのか？

[486: 匿名さん]

>>484のどこにも豊洲なんて書いてないが。

[487: 匿名さん]

埋立団地で結婚式？

[489: 匿名さん]

中国みたいなハリボテ教会で結婚式か
日本人もまだまだだな

[491: 匿名さん]

２０１５年までは都心部の物件を含めどこも閑古鳥で、業者は暇だろうなあ。
つまらないレスが続いてるねえ。

[493: 匿名さん]

いろいろな板に豊洲住民が出てくるけど、豊洲住民ってネットが好きなの？

[494: 匿名さん]

所得レベルの２極化と草食系男子。

男性の未婚率がどんどん上がりそうだ。

郊外で引きこもりのパラサイトシングルが増えそう。

[495: 匿名さん]

結局2015年には
なんの根拠も無かったな

[496: 匿名さん]

東京に震度7がきたら、企業が真っ先に地方移転する。
そうなりゃ100万人単位で人口減もあり得る。
そうじゃなくても少子化自然減なわけでさ。
なんで今さら大規模マンションなんだ？

大地震くる前提で世の中が動いてるのに、マンション業界だけ真逆。
不思議。

[498: 匿名さん]

また震災前の記事ですね。
豊洲民とデベ営業が必死になればなるほど客がいなくなるのがわからないのかな？

[499: 匿名さん]

アスペの主婦だからしょうがない

[500: 匿名さん]

一席おごってもいいから、一度そのご尊顔を拝見したいね。(笑)

[501: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/ranking/

再開発＆タワーマンションエリアの人気が上昇

品川、武蔵小杉、豊洲、浦和など再開発＆タワーマンションの建設ブームからマンションストック数が増加したエリアは、中古マンションマーケットでも注目が高まっています。
特に、豊洲は前回（2011年度下半期）の85位から7位と大幅ランクアップしました。
旧来から住宅街として人気のあるエリアも高ランクイン

麻布十番、恵比寿、広尾など旧来から人気のある住宅街エリアは、築20年前後と比較的古い物件が中心ですが、トップ10のうち半数を占めています。
タワーマンションの建設が進み、新しいマンションが立ち並ぶ再開発エリアと、旧来から住宅街として人気のあるエリアに評価は分かれました。あなたはどの街に住みたいですか？

[502: 匿名さん]

東京駅周辺は国際都市化が着々と進行中です。
オフィスビルの一極集中が強まるでしょう。「連鎖型都市再生事業」はまだまだ続きます。

ＪＡビル、経団連会館、日経ビル解体後の跡地に「大手町フィナンシャルシティ」（千代田区）が完成し、竣工（しゅんこう）式が二十九日あった。大手町の国際金融拠点としての機能強化が再開発の目的で、金融界の人材育成機関や英語対応可能な病院などを設置。商業施設が十一月一日にオープンする。
都市再生機構（ＵＲ）、三菱地所が土地交換をして企業が引っ越しを繰り返す「連鎖型都市再生事業」の第二弾として約一万四千百平方メートルを開発。三十五階と三十一階建てのビル二棟を建設した。地権者の日本政策金融公庫、日本政策投資銀行の本社オフィスなどが入る。経済セミナーを開いたり、サロンで歓談したりできる金融教育・交流センター「東京金融ビレッジ」も開設。外国人ビジネスマンの利便性を図るため、スタッフ全員が英語対応可能な聖路加国際病院の分院「聖路加メディローカス」もある。
商業施設は、一階と地下一階に飲食店など二十七店舗が入る。
大規模災害時は病院と連携し、救護活動を行う。非常用自家発電は七十二時間対応可能だ。帰宅困難者対策として計二百平方メートルの備蓄倉庫も整備した。地元千代田区との防災協定の締結について「地権者らと相談して協定自体はこれから」（ＵＲ）とした。

[503: 匿名さん]

何年前のちょうちん持ち出してるの？w

[504: 匿名さん]

>503さん
大手町フィナンシャルシティは完成したばかりですが？

[505: 匿名さん]

超円高の定着で輸出型製造業は崩壊、
郊外、地方の就業人口は減り、職を求めて東京への一極集中が続きそうだ。

厚生労働省の求人倍率などの調査によると、９月の新規求人倍率（同）は１．２４倍となり、前月を０．０９ポイント下回った。新規求人は前年同月比では５．３％増。これを産業別にみると、医療・福祉（１１．２％増）や情報通信業（１０．９％増）などで増えたが、製造業は１１．３％減と大幅減となった。

[506: 匿名さん]

503

2012年上半期の集計だけど

[508: 匿名さん]

>507
販売価格が1千万円以上安いからね。
坪250万円VS350万円として、
70平米で約2千万円販売価格が安かったと考えればよろしいかと。

[509: 匿名さん]

同じスペックの品川より1千万円しか安くないんじゃ、
販売時より値上がりしたってこと？？？

[510: 匿名さん]

どっちも当時激安タワー合戦で賑わったころの物件が中心。
当時の価格差が中古になってさらに広がってますね。

[511: 匿名さん]

さらに差が広がっていきそうですね。

[512: 匿名さん]

当時わずかな価格差で豊洲にした人はさぞ後悔してるでしょうね。

[513: 匿名さん]

品川って港区？品川区？
どっちにしても江東区より売値がもともと高いから、
1千万円の差なら、中古になって差が縮まったってことでしょうね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[514: 匿名さん]

そもそも、本当に同じスペックの中古で1千万円しか差がないのか？

[515: 匿名さん]

品川港南口のタワーマンションの分譲価格は２００～２５０万くらいだよ。分譲時期が違うけどＰＣＴが坪２３０万だったので同じくらいだよ。

条件悪い部屋では坪２００万切るのもあった。

品川で高いのはＶタワーとＷＣＴ（アクアタワー除く）だけ。

このときは勝どきのＴＴＴが坪２００ちょいと激安だったのでみんなびびって安売りした。

芝浦アイランドもケープタワーで２３０、グローヴで２５０だったけどマンコミ的には高い高いの大合唱だったからね。

[516: 匿名さん]

>515さんが言うように、
分譲時期が違う＝築年が違う物を比較しても意味ないから、
やっぱ各年の平均坪単価の差で見るべきでしょうね。
だいたい坪100万円は違うから、中古の70平米で2千万円位の差は当然だけど、
本当にたった1千万円しか差がないのか？
俄かには信じられないけど。

[518: 匿名さん]

>517
中古価格の下げが小さいのに気の毒？？？
意味不明(笑)

[519: 匿名さん]

品川（港南口）と豊洲でどちらが生活利便性が高いかといえば
一般人の生活にとってはららぽーとやホムセン等があるだけ豊洲の
ほうが便利だと思う。
品川だとちょっとした買い物にも電車にのって大井町や銀座あたり
に行く必要があるからね。

このあたり意見が分かれるとは思うが、品川は交通利便性は申し分な
いが、毎週仕事で新幹線に乗るとか、月に複数回羽田空港を利用する
とかの用事がない人にとって、あまり意味のある利便性ではないから
ね。

[520: 匿名さん]

港区ってだけで買っちゃった人が多いんじゃない？

[522: 匿名さん]

>521はグラフが読めないのか？
単なるネガか？
4目盛り（200万円差）が3目盛り（150万円差）くらいまで差が縮まっているだろ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[523: 匿名さん]

4年前に港区でマンション買った人は今悲惨な目に遭っているってことですかね？

[525: 匿名さん]

品川はリニア始発駅にも将来なるし、山手線新駅も近いし、京急から浅草線新線で新東京駅ができる話もあるし、
交通利便性は更にアップ。

[526: 匿名さん]

新東京駅ができる、ではなくて、新東京駅まで線が繋がる

[527: 匿名さん]

リニアから外れた新宿を中心とした池袋～新宿～渋谷のラインは確実に将来凋落する。

品川～東京～上野のラインが集中的に繁栄することでしょう。

新宿区の平均坪単価推移。
5年間にわたりきれいに右肩下がりになっています。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[530: 匿名さん]

>528
それは単なるリーマンショック時の急落ですよ(笑)
もっと不動産をお勉強した方がよろしいみたいですね。

[532: 匿名さん]

孤独と貧困から自由になる働き方の未来図 『ワーク・シフト』
著者の予測によれば2025年には、医療の進歩により長寿化が進んだ結果、現行の65歳定年では行政が年金システムを支えきれなくなり、好む好まざるに関わらず誰もが死ぬまで働くことになるだろう。つまりビジネスマン以外の人々、むしろ学生やフルタイムで働くつもりのないフリーターすら読むべき本と言える。

[533: 匿名さん]

高齢者に向いた通勤システムの開発も大切だが、
世の中の流れとしては、短距離、短時間で通勤可能な場所の居住ニーズが高まって行くだろう。

[534: 匿名さん]

１０年以上都心に通勤していますが朝も帰りも基本電車で座っています

[535: 匿名さん]

「自転車通勤」にルールの整備広がる 手当新設・保険加入を義務化
自転車通勤者が都市部を中心に増えるなか、ルールを整備して社員を後押しする職場が増えてきた。事故対応の煩わしさや駐輪場の不備を理由に制度化に消極的な企業が多かったが、社員のニーズに応えた格好だ。
http://www.nikkei.com/article/DGXBZO47811660Z21C12A0WZ8000/

[536: 住まいに詳しい人]

ニュースをコピペするにしても、センスは必要だ
　
　
日銀が追加金融緩和を決定－資産買い入れ基金を11兆円増額へ
WSJ日本語版
http://jp.wsj.com/Japan/Economy/node_538724

日銀は30日開催した金融政策決定会合で、国内の景気と物価の
先行き不透明感が強まるなか、デフレ脱却を目指すため
追加金融緩和を行うことを決めた。
1日だけ開催の同会合で日銀は、主たる金融緩和手段である
国債などの資産を買い入れるための基金の規模を
現行の80兆円から91兆円に11兆円増額することを全会一致で決定。

[537: 匿名さん]

一時的な金融緩和（それも小出しで効果が無い）より、
「ライフスタイルの変化」に注目した方が
持ち家の取得場所の決定には重要でしょう。

なにせ、30年を越えて住むことになるのですから。

[538: 住まいに詳しい人]

日銀、資産買入等基金を91兆円に増額　内訳一覧
日経　/　日経ＱＵＩＣＫニュース
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFL300GY_Q2A031C1000000/


買い入れる資産の増額後の規模や買い入れを終える期限などは以下の通り。

　　　　　　　　　　＜従来＞　　＜増額幅＞　　　＜増額後＞
▽資産の買い入れ
　
・・・・・・・・・・・中略・・・・・・・・・・・
　
・ＲＥＩＴ　　　　　1200億円　　　100億円　　　　1300億円

100億円のうちどれくらいがマンション購入に充てられるのか
まあ、分散投資だから大した額にはならないと思うが
資産の買い入れが繰り返されるというのは市況へ影響は大きいだろ

[539: 匿名さん]

日銀追加緩和に失望感、円高進み日本株はマイナス圏に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121030-00000126-reut-bus_all

[540: 匿名さん]

だからなに？
間違っていてもいいけどニュースに対する解釈がないと価値がない

[541: 匿名さん]

マンション欲しがったのは昭和生まれまで。
平成生まれは賢いな。

[542: 匿名さん]

急速に円高が進み始めたね。
輸出型の製造業はもうダメみたい。
日本の土地がいっぱい余り始めるぞ。

[543: 匿名さん]

築年の古い安価な中古マンションを買う傾向が強まってますよ。
所得の２極化の影響でしょうか？

[544: 匿名さん]

日本の不況を喜ぶこの人は、一体何人なんでしょう

地方出身者の前は移民大歓迎だったなぁ

[546: 匿名さん]

豊洲に原発を誘致しろ

[547: 匿名さん]

ＪＲ東日本は３０日、平成３２年度までのグループの長期経営構想を発表した。来年春に時速３２０キロ運転を実現する東北新幹線について、時速３６０キロへの高速化を目指す。

[549: 匿名さん]

変電所って発電所ではないわけだが。

またすっとんきょうなオモシロ語録が増えるのか？(笑)

[550: 匿名さん]

所得レベルの2極化が進んで独身比率の上昇が止まらない。

東京の出生率、６年ぶり低下　妻の平均初婚年齢30歳超す
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO47872220Q2A031C1L83000/

[551: 匿名さん]

都心は独身最後のホスピス

[552: 匿名さん]

23区を独身比率が高い順に並べるとどうなるのでしょうか？

[553: 匿名さん]

特別区の一般世帯総数に占める単独世帯の割合は 45.4%で、全国 の 29.5%と比較して極 めて高い割合となっている。また、東京都全体では 42.5%となっており、東京都内でも単 独世帯は区部に集中していることがわかる。
区別に見ると、新宿区が 57.9%と最も高く、中野区(57.2%)、渋谷区(57.0%)、中央 区(56.8%)と続いている。一方、単独世帯の割合が比較的低いのは葛飾区(33.3%)、足 立区(33.7%)、練馬区(35.4%)、江東区(36.1%)となっている。

[554: 匿名さん]

一般論ですが
単身世帯比率が高いと地域のコミュニティー力が弱くなって、
精神的な荒廃が進むでしょうね。

今後各区がどのように変わるか予測するのも重要です。

あくまで予想ですが、
少子化で首都圏の労働力不足が続き、それを補うために地方からの人口流入が続くでしょう。
そして、その約半分は一生独身で近郊のアパートにそのまま居住、年を重ねることになるでしょう。

[555: 匿名さん]

それは東京が今後もこのまま、という前提の話。

地震で首都壊滅は必至。


あらゆる地図が変わるよ。

[556: 匿名さん]

業火ベルト地帯＝アパート地帯だからですか？
地震で燃えて住めなくなるとどうなるのでしょうね。

さらに郊外にアパートを作る？
復興して不燃化アパートを近郊にまた作る？

[557: 匿名さん]

地震で家が燃えたら自分で建て直すだけ。
本人にお金がなければデベが買い取って建て直すだけ。

[558: 匿名さん]

その時にデベが買い取るだけの勢いが日本にあれば
アパート跡地の買取もあるでしょうが・・

期待できますかね？