23区内の新築マンション価格動向（その62）

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/

[417: 匿名さん]

団塊世代は死ぬのも一緒ってか？
馬鹿らしいな
そもそも団塊世代の不動産購入時期には
西側は既に物件の価格は上がっていた
子の世代が満足出来る相続物件を残せる世帯は
相当恵まれている世帯

大量の大規模物件が供給される余地のある城東とは
価格に対する影響度が違う

[418: 匿名さん]

近郊、郊外は持ち家世帯が減って行って、家が余る。
これ常識。

但し、近郊は所得レベルの2極化でアパート住民が増えるので、
人口は増える。
世田谷区の人口は100万人に達するだろう。

[419: 匿名さん]

団塊世代は遠くの郊外物件を買った世代だよ。
この掲示板では数年前に、牛久の父さん、と表現されていた時期もある。

[420: 匿名さん]

牛久と世田谷をゴッチャにして語っているから罪深い

ジモティー化が進んでいるのも16号線周辺の話だし

[421: 匿名さん]

団塊の世代の親は、1950年代の前半に西側近郊に戸建を取得した人が多い。
現在母親は90歳の手前あたり。
近郊戸建の相続がこれから活発になるよ。

団塊の世代は兄弟が多いから、分割相続になって近郊戸建を売る人が増えるでしょうね。

[422: 匿名さん]

団塊の世代の影響で
世田谷区の小学校がパンクした時代もあったんだよ。

[424: 匿名さん]

>421
今までと何が違うのかな？
2015年に何かが変わるのか？

[425: 匿名さん]

421
団塊世代の親ではないが、肉親が1950年代に都心近郊に戸建てを買ったよ。
当時の戸建て取得を西側に限定するのはおかしい。
ついでに書き加えれば、その肉親はバブル時代に超高値転売して大儲けしたからもう戸建ては無い。

[426: 匿名さん]

>425
当時、1950年代の戸建ブームは大田区、世田谷区、杉並区だよ。
乱開発が問題になった。
近郊の歴史を調べれば分かるよ。

[427: 匿名さん]

どこにでも転がっている相続話だが
2015年に何か変わるのか？

[428: 匿名さん]

杉並では昭和40年代に水田はほぼ消滅しました。高井戸田んぼが最後でした。当時人口の急激な増加で宅地化が進みました。家を建てるために田んぼを埋めなければなりませんが、その土は多摩丘陵から運ばれたそうです。

多摩丘陵って多摩ニュータウンの開発ですか！？よく地下鉄丸ノ内線を掘った残土で善福寺川周辺を埋めたって聞きますが…。

あれは荻窪団地と阿佐ヶ谷住宅です。丸ノ内線の土だけでは善福寺川～神田川の井の頭通り周辺の田んぼは到底埋まりません。

[429: 匿名さん]

1950年代の住宅が2015年に一斉に相続され
子世代が仮の住処として購入したマンションを一斉に手放し
西側の不動産市場が崩壊する

だから川の東側を買いましょう




色々無理があり過ぎる話だなw

[430: 匿名さん]

隅田川の東側は気質が合わない。それだけで避ける理由になる。

[431: 匿名さん]

大学が極端に少ないからかな
なんか若い連中が高卒だらけな雰囲気があるよね

[432: 匿名さん]

1950年代に急増した西側近郊の戸建が今後一斉に分割相続されて市場に放出。
西側の不動産市場が崩壊する

これは確かに正論ですな。

購入検討されている人は肝に銘じておくべきでしょうね。

大き目の戸建が多いからね。

[433: 匿名さん]

さらに郊外は団塊Jrが相続し始めるタイミングで家余りが始まる。

近郊、郊外不動産神話崩壊のセカンドステージ。
20年～30年後に始まるよ。

まずはファーストステージで西側近郊のいわゆる割高外周区からだよ。

[434: 匿名さん]

＞今後一斉に分割相続されて市場に放出。

住む必要もないのにわざわざ分割を選択する意味があるの？
土地を分けてから売るより、売ってから金を分ける方が手っ取り早いだろうに。

[435: 匿名さん]

ミニコ分割なんて今に始まったことじゃないじゃん
俺もミニコ嫌いだが

[436: 匿名さん]

>>435
業者のミニ戸がいくつも建つのは分割相続せずに一括売却した場合の典型だよ。

[437: 匿名さん]

>434
分割相続とは、
複数の相続人がいるため、不動産をそのまま相続せず、
市場で売却後に金銭を分割する事を言います。

土地を分けても狭すぎて実際問題住めませんからね。

以前は相続税の物納も行われていましたが、
現在は税務署があまり受けないようです。
市場で売るのが難しくなるのを見越した動きと思われます。

[438: 匿名さん]

近郊の戸建は市場で売却され、
複数の相続人は相続税を支払った後、金銭を分割します。

つまり、相続人である団塊の世代は
さらに郊外にある自宅を維持し、
親の近郊戸建が売られることになります。

だから、近郊郊外不動産神話崩壊のファーストステージは西側近郊から始まります。

[439: 匿名さん]

>>437
分割相続ってのは法定相続分に応じて土地をそのまま分割して相続することだよ。

[440: 匿名さん]

＞つまり、相続人である団塊の世代は
＞さらに郊外にある自宅を維持し、
＞親の近郊戸建が売られることになります。

という部分と、

＞西側

という話はどう結びつくんだ？

なぜ東側ではダメなの？

[441: 匿名さん]

＞近郊郊外不動産神話崩壊

近郊と郊外は真逆の概念ですよ。

[442: 匿名さん]

>440は東京郊外の住宅地化の歴史と、
割高外周区の現在の地価レベルを調べなさい。

[443: 匿名さん]

東側が昔工業中心で住宅地じゃなかったのは小学校でも教えてくれるんじゃない？

[444: 匿名さん]

割高とか言ってる時点でコンプレックス丸出し。
東側の工業地帯出身の人？

[445: 匿名さん]

割高って工業用地に縦長に山ほど重ねて

コスト抑えて豪華とかのたまってる

液状化団地のことだと思うが。

[446: 匿名さん]

ミニコに成らず不動産市場が活性化するいい話じゃん
湾岸長屋のような在庫だらけになるわけでなし

[447: 匿名さん]

2015年って
2000年以降に首都圏にとどまる傾向を強めた上京者が
持ち家取得年齢に達して不動産に対する嗜好が大きく変化し始める年だよ。

2015年までは、
首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要が右肩下がりで
不動産市場は低迷するよ。

[448: 匿名さん]

ミニ戸化じゃなくてアパート化が進みますよ。

[449: 匿名さん]

予言者ぶってるエセ不動産愛好家のコメントが頓珍漢すぎてうけるｗ

[450: 匿名さん]

世田谷区の人口は右肩上がりで増加中。
将来100万人になって、
アパート住民比率がかなり高くなるでしょう。

首都圏少子化による労働力不足を補うために
今後も上京者の流入は続くでしょうから。

[451: 匿名さん]

>447
あなたの希望通りに嗜好が変化する根拠は？

[452: 匿名さん]

昔と比べて働き方が大きく変わっているのは確かです。

皆さん、
今後不動産の嗜好にどのような変化をもたらすか
よ～く考えましょう。

首都圏出身者が購入主体だった頃は地元志向で、従来の流れでしたが、
これからは大きな変化があると考えます。

[453: 匿名さん]

地元嗜好？
嫁の実家のそばっていうのはよく聞くが
人それぞれだぜ

マンションと雑居ビルだらけの街を
わざわさ何で選ぶ？

[454: 匿名さん]

埋立地の街をわざわざなんで選ぶ？

人それぞれだぜ。

[455: 匿名さん]

そりゃ誰だってお金があれば東雲や有明なんか買わずに豊洲に住みたいよ

[457: 匿名さん]

川の東側の不動産価格が相対的に低いのは
地元嗜好が原因ではありません
単に人気が無いからです

横浜方面の方が、まだ人気がありますね

[458: 匿名さん]

かつて西高東低には合理性がありましたが、今はほとんどないですね。慣性の法則が働いているだけだと考えます。
これからは江戸川区の時代ですよ。

[459: 匿名さん]

「私は江戸川区出身です」って胸を張って他人に言える？

[460: 匿名さん]

もちろんドヤ顔でいっちゃいますよ。
オレ江戸川区、東京２３区内だよって。もう浦安市民とか相手なら完全な上から目線ですよ。

[461: 匿名]

胸張っては言えないと思いますが江戸川区は昔と違って良くなったと聞いたことがあります
福祉制度が充実しているとか固定資産税が安いだとか

[462: 匿名さん]

これからって何年後から？
いま高くないものがマンション増えたからって上がらないよ。
低位安定って概念を持った方がいい。

[463: 匿名さん]

江戸川区は今まで一度も人口が減ったことがない唯一の区だからなあ。

[464: 匿名さん]

江戸川区と足立区なら、江戸川区を選ぶな。間違いなく。

[465: 匿名さん]

>462
割高エリアが下がるだけでしょう。
外国と比べて郊外の地価がバカ高過ぎるから
当然このあたりが下がって行くでしょうね。

[466: 匿名さん]

売れ筋は東京駅から半径５ｋｍ圏内で坪単価250万円前後。

いっぱい作って
いっぱい売ってもこのレベルが維持されて
そんなに上がることは無いよ。

[467: 匿名さん]

永田町から五キロ以内のほうが確実ですよ

[468: 匿名さん]

江戸川区といえばどらごん

[469: 匿名さん]

>>467
それ、中国や北朝鮮のミサイルの着弾地点じゃないか。

[470: 匿名さん]

>469
市ヶ谷の防衛省にミサイルがあって、それが最後の防衛手段。
落とされたミサイルの破片は市ヶ谷と北朝鮮を結んだ線上に落下。

市ヶ谷より後方であれば安全。

だから永田町は安全。

[471: 匿名さん]

防衛省は、迎撃ミサイルによる迎撃成功確率は８割って言ってたけど・・・

[472: 匿名さん]

東京・大手町の旧JAビル、旧経団連会館、旧日経ビルの跡地に再開発ビル「大手町フィナンシャルシティ」が完成し、記念式典と内覧会が29日開かれた。日本政策投資銀行と日本政策金融公庫が本社を移転。英語で受診できる聖路加国際病院の分院や金融人材育成拠点施設も入る。
　同ビルには地上154メートルの「ノースタワー」と同177メートルの「サウスタワー」があり、総事業費は約1500億円。都市再生機構（UR）と三菱地所が共同開発した。29日には聖路加分院が開院。商業施設は11月1日にオープンするほか、オフィスも順次入居が始まる。

[473: 匿名さん]

>471
洋上、日本海沿岸、防衛省の
3段階だから最終着弾率は0.8％
市ヶ谷の北側で迎撃されて破片が落ちる確率は3.2%。

[474: 匿名さん]

シンガポールみたいにマンションに核シェルターが必要だな。

[475: 匿名さん]

実際は８割も成功するはずがないけどね。
発射時間も着弾地点も分かった上での確率がそれくらい。

[476: 匿名さん]

都心回避ブームで、ダボハゼ窒息寸前ですね。

[477: 匿名さん]

東京生まれの女の子はたいてい城東に住むのは嫌いますね。
私の妻は荒川区生まれですが、隅田川の東は冗談じゃないそうです。
埋立地も論外。
でも予算がないので板橋区に買いました。

[478: 匿名さん]

またくだらない城南業者のレスか
理屈無しだから始末に負えない。

[480: 匿名さん]

ウォーターフロント＝どぶ臭い運河のほとり
アーバンリゾートライフ＝割高マンション買ってカツカツの生活

[481: 匿名さん]

陳腐なフレーズ好きだよな。(笑)

[482: 匿名さん]

陳腐だからじゃない？

[483: 匿名さん]

腐ってるから液状化すんのか？

[486: 匿名さん]

>>484のどこにも豊洲なんて書いてないが。

[487: 匿名さん]

埋立団地で結婚式？

[489: 匿名さん]

中国みたいなハリボテ教会で結婚式か
日本人もまだまだだな

[491: 匿名さん]

２０１５年までは都心部の物件を含めどこも閑古鳥で、業者は暇だろうなあ。
つまらないレスが続いてるねえ。

[493: 匿名さん]

いろいろな板に豊洲住民が出てくるけど、豊洲住民ってネットが好きなの？

[494: 匿名さん]

所得レベルの２極化と草食系男子。

男性の未婚率がどんどん上がりそうだ。

郊外で引きこもりのパラサイトシングルが増えそう。

[495: 匿名さん]

結局2015年には
なんの根拠も無かったな

[496: 匿名さん]

東京に震度7がきたら、企業が真っ先に地方移転する。
そうなりゃ100万人単位で人口減もあり得る。
そうじゃなくても少子化自然減なわけでさ。
なんで今さら大規模マンションなんだ？

大地震くる前提で世の中が動いてるのに、マンション業界だけ真逆。
不思議。

[498: 匿名さん]

また震災前の記事ですね。
豊洲民とデベ営業が必死になればなるほど客がいなくなるのがわからないのかな？

[499: 匿名さん]

アスペの主婦だからしょうがない

[500: 匿名さん]

一席おごってもいいから、一度そのご尊顔を拝見したいね。(笑)

[501: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/ranking/

再開発＆タワーマンションエリアの人気が上昇

品川、武蔵小杉、豊洲、浦和など再開発＆タワーマンションの建設ブームからマンションストック数が増加したエリアは、中古マンションマーケットでも注目が高まっています。
特に、豊洲は前回（2011年度下半期）の85位から7位と大幅ランクアップしました。
旧来から住宅街として人気のあるエリアも高ランクイン

麻布十番、恵比寿、広尾など旧来から人気のある住宅街エリアは、築20年前後と比較的古い物件が中心ですが、トップ10のうち半数を占めています。
タワーマンションの建設が進み、新しいマンションが立ち並ぶ再開発エリアと、旧来から住宅街として人気のあるエリアに評価は分かれました。あなたはどの街に住みたいですか？

[502: 匿名さん]

東京駅周辺は国際都市化が着々と進行中です。
オフィスビルの一極集中が強まるでしょう。「連鎖型都市再生事業」はまだまだ続きます。

ＪＡビル、経団連会館、日経ビル解体後の跡地に「大手町フィナンシャルシティ」（千代田区）が完成し、竣工（しゅんこう）式が二十九日あった。大手町の国際金融拠点としての機能強化が再開発の目的で、金融界の人材育成機関や英語対応可能な病院などを設置。商業施設が十一月一日にオープンする。
都市再生機構（ＵＲ）、三菱地所が土地交換をして企業が引っ越しを繰り返す「連鎖型都市再生事業」の第二弾として約一万四千百平方メートルを開発。三十五階と三十一階建てのビル二棟を建設した。地権者の日本政策金融公庫、日本政策投資銀行の本社オフィスなどが入る。経済セミナーを開いたり、サロンで歓談したりできる金融教育・交流センター「東京金融ビレッジ」も開設。外国人ビジネスマンの利便性を図るため、スタッフ全員が英語対応可能な聖路加国際病院の分院「聖路加メディローカス」もある。
商業施設は、一階と地下一階に飲食店など二十七店舗が入る。
大規模災害時は病院と連携し、救護活動を行う。非常用自家発電は七十二時間対応可能だ。帰宅困難者対策として計二百平方メートルの備蓄倉庫も整備した。地元千代田区との防災協定の締結について「地権者らと相談して協定自体はこれから」（ＵＲ）とした。

[503: 匿名さん]

何年前のちょうちん持ち出してるの？w

[504: 匿名さん]

>503さん
大手町フィナンシャルシティは完成したばかりですが？

[505: 匿名さん]

超円高の定着で輸出型製造業は崩壊、
郊外、地方の就業人口は減り、職を求めて東京への一極集中が続きそうだ。

厚生労働省の求人倍率などの調査によると、９月の新規求人倍率（同）は１．２４倍となり、前月を０．０９ポイント下回った。新規求人は前年同月比では５．３％増。これを産業別にみると、医療・福祉（１１．２％増）や情報通信業（１０．９％増）などで増えたが、製造業は１１．３％減と大幅減となった。

[506: 匿名さん]

503

2012年上半期の集計だけど

[508: 匿名さん]

>507
販売価格が1千万円以上安いからね。
坪250万円VS350万円として、
70平米で約2千万円販売価格が安かったと考えればよろしいかと。

[509: 匿名さん]

同じスペックの品川より1千万円しか安くないんじゃ、
販売時より値上がりしたってこと？？？

[510: 匿名さん]

どっちも当時激安タワー合戦で賑わったころの物件が中心。
当時の価格差が中古になってさらに広がってますね。

[511: 匿名さん]

さらに差が広がっていきそうですね。

[512: 匿名さん]

当時わずかな価格差で豊洲にした人はさぞ後悔してるでしょうね。

[513: 匿名さん]

品川って港区？品川区？
どっちにしても江東区より売値がもともと高いから、
1千万円の差なら、中古になって差が縮まったってことでしょうね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[514: 匿名さん]

そもそも、本当に同じスペックの中古で1千万円しか差がないのか？

[515: 匿名さん]

品川港南口のタワーマンションの分譲価格は２００～２５０万くらいだよ。分譲時期が違うけどＰＣＴが坪２３０万だったので同じくらいだよ。

条件悪い部屋では坪２００万切るのもあった。

品川で高いのはＶタワーとＷＣＴ（アクアタワー除く）だけ。

このときは勝どきのＴＴＴが坪２００ちょいと激安だったのでみんなびびって安売りした。

芝浦アイランドもケープタワーで２３０、グローヴで２５０だったけどマンコミ的には高い高いの大合唱だったからね。

[516: 匿名さん]

>515さんが言うように、
分譲時期が違う＝築年が違う物を比較しても意味ないから、
やっぱ各年の平均坪単価の差で見るべきでしょうね。
だいたい坪100万円は違うから、中古の70平米で2千万円位の差は当然だけど、
本当にたった1千万円しか差がないのか？
俄かには信じられないけど。