23区内の新築マンション価格動向（その62）

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/

[290: 匿名さん]

一棟250万円で買って中古部品売りするなら良いかも。

エアコンとか、蛇口とかな。

一戸から3万円抜けたとして3000万円。

取り外し搬出の外注が一戸1万円。

2000万円の利益。

250万円引いても1750万円上がり。

[291: 匿名さん]

上京者にとっては追い風ですね。

能力給の割合増やす、５８％…経団連の企業調査
読売新聞 10月26日(金)9時52分配信

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121026-00000381-yom-bus_all

[292: 匿名さん]

上京者も、埋立地で妥協しなくてもよくなりそうですね。

[293: 匿名さん]

>291
上京者関係無いし

その記事の本当の意味も
城東の高卒じゃ分からんみたいだね

[294: 匿名さん]

あくまで一般論ですが、
能力給の割合が高くなるとバリバリ働く人の給与がより高くなって、
仕事に便利な都心部の不動産価格は維持されるが、
不便な外周区から外側は下がることになりますね。

例外はあるとは思いますが・・

[295: 匿名さん]

あくまで一般論ですが、
能力給の割合が高くなると、効率良く働くことができるようになって
仕事以外の生活に対してのウエイトが高くなり、
通勤以外に魅力のない地域と、既存の人気地域との差がさらに開くことになります。

例外はあるとは思いますが・・

[296: 匿名さん]

一般論だと
人間は住まいに利便性と住環境のバランスを求めるから
住みたい街ランキングエリアの城南城西の不動産価格が維持されやすいでしょう

[297: 匿名さん]

時間をお金で買う傾向がより強くなるから都心部物件には追い風の時流ですなあ。

[298: 匿名さん]

まともな給与を得ようとすれば、
郊外でノホホンとは暮らせない時代。

海外進出意向のある企業37％…帝国データバンク
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121026-00000043-rps-bus_all

[299: 匿名さん]

労働を時間ではなく成果で換算する傾向がより強くなるから、
通勤のためではなく、嗜好にあった地域が選ばれるようになるから、
都心3区、城南、城西の人気地域物件には追い風の時流ですなあ。

[300: 匿名さん]

社畜のように働かなければいけない人達に
通勤時間だけが取り柄の地域は支持される

成功者は通勤時間よりもっと別のプライオリティがある

[301: 匿名さん]

そして各区は今以上に二極化していく

当たり前だよね

[302: 住まいに詳しい人]

一部の富裕層は基本働く必要が無いから好きなところに住めるが、
大多数の人はきちっと仕事をしないとまともな給与は得られない。

このスレは一部の富裕層が対象じゃ無く、
不動産市場でマスを形成する世帯年収で１千万円から2千万円と言った一般の人たちの事情を考えるべき。

従って、都心部の需要が増し、近郊郊外の需要が減ると素直に考えるべきだろう。

[303: 匿名さん]

企業の海外展開が進んで転勤の確率が高くなると、貸しにくい戸建の需要は減って行くだろうな。

[304: 匿名さん]

労働を時間ではなく成果で換算する傾向がより強くなるので、
時間にとらわれず、効率良く仕事ができるようになる。

一部の富裕そうにしか許されなかった、通勤以外にプライオリティーをおいた居住地の選択が、
世帯年収で１千万円から2千万円と言った一般の人たちにもより身近になっていき、
都心3区、城南、城西の人気地域の需要が増すと素直に考えるべきだろう。

[305: 匿名さん]

仕事は経験を積むことでよりスキルがアップするから、同じ能力であればより熱心に仕事をやった人の方が成果も上がる。

こんなの誰でも分かるだろうに(笑)

[306: 匿名さん]

>304は、単純事務作業かアルバイトを想定しているんじゃない？購入対象者じゃないよ。

[307: 匿名さん]

能力のない人は、生活を犠牲にして仕事のために生きるしかないよ。

[308: 匿名さん]

まさに住み込みの従業員のようだね。

[309: 匿名さん]

単純作業ならネット使って郊外でも仕事が出来るよね。

[310: 匿名さん]

やる気が無い人に企業も高い賃金を支払わないよ。

[311: 匿名さん]

ゆくゆくは、できる人は半分くらいの時間で
１千万円から2千万円と言った一般的な年収が得られるようになるんじゃないかな。

[312: 匿名さん]

できる人は成果でアピールして、
それができない人は、労働時間やがんばってる感をアピールするしかないんじゃないかな。

[313: 匿名さん]

新オープン東京駅　丸の内エリアと八重洲エリアはどう違うか
東京駅丸の内駅舎が生まれ変わって1か月弱。その西側に広がる丸の内エリアと、東側に広がる八重洲エリアにも注目が集まっている。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121026-00000018-pseven-soci

[314: 匿名さん]

>>312
まぁ、それが成果主義、能力主義だからな。

[315: 匿名さん]

同じ能力であれば一生懸命やる人が上になる。

偉くなればなるほど忙しくなるのが現実。それが競争社会。

昔の年功序列時代とは様変わり。

だから郊外でマイホームという時代では無くなった。

皆さん理解できましたか？

[316: 匿名さん]

能力のある人が自由に住居を選び、ない人が仕事の都合で選ぶ。
わかりやすいね。

[317: 匿名さん]

するとこんな掲示板に書き込んでるのは
時間を浪費し、努力を怠ってる落ちこぼれ？
能力があり、時間的余裕のある人？

[318: 匿名さん]

何このスレ！気持ち悪い！
自分こそが一番エライって主張したいだけ？
評論家気取りで妄想しても、現実は何も変わらない。

[319: 匿名さん]

企業社会の現実を知らない
城東の高卒の地場業者が団塊世代昭和の価値観で
一人で会話をしてるんです
たから気持ち悪いんです

不動産価格が高い地域は、相続で金がある連中だけが購入して、
1000から2000万の収入がある人間が、通勤時間がわずかに近いだけのメリットで
城東地区を買う時代が来るそうです

何にも分かってないんです

[320: 買い換え検討中]

都心であれ、郊外であれ、マンションであれ、戸建であれ、
売れるときは、能力に関係なく売れます。

今の業界では、能力に関係なく、売れないものはどんなに努力しても売れないでしょう。
あと３割安くなれば、業界は活気づくのになあ。

[321: 匿名さん]

活気づいたって儲けも三割減るんじゃ意味ない。
自分とこの物件さえ売れてくれれば業界活気づかなくても無問題、
どころかライバルが減るのは寡占でおいしい。

では？

[322: 匿名さん]

『天国と地獄の長い箸』の話を思い出すね。

[323: 匿名さん]

次の地震後の復興需要はどうだろう？
間違っても一極集中にはなりそうにないが。

[324: 匿名さん]

６ヶ月連続で上昇しているのは豊洲だけだな

[325: 匿名さん]

それは豊洲に富裕層が集結している証（あかし）だな

[326: 匿名さん]

平成２５年の地価上昇をけん引するのは豊洲地域だろうな

[327: 匿名さん]

高いうちに売るのが投資の基本だよ。

[328: 匿名さん]

やはり豊洲のタワマンが正解だな

[329: 匿名さん]

豊洲じゃ媚びくらいしか売れんぞw

[330: 匿名]

個人の能力を語れるほど日本社会は個人を評価できない。


315が言うような同じ能力でも一生懸命働く人が評価されるべきってのはまやかしでこれを高らかに言う人間で本当に自分の能力の限界にチャレンジしてる人を見たことがない。

能力に大差ないという前提を先に固めておいて体力と根性で長々と会社にへばりついてるだけの場合が多い。

本気で朝から晩まで能力の限界にチャレンジしてたらたぶん頭がおかしくなる。

本気で仕事を極めるために職住接近がよければ無理に一家で都心に住まず会社の近くにセカンドハウスを買えばいい。
定期券を解約するだけでローン組めるよ。

[331: 匿名さん]

そもそも能力がないなら、身の丈にあった埋立地で我慢すればいいだけ。
無理に背伸びして、能力のある人と張り合う必要なんてないんだよ。

[332: 匿名さん]

うっかり豊洲を買っちゃうと24時間、掲示板で買い煽りしないと落ち着かなくなるよ。

[333: 匿名さん]

埋め立て地の一日は長い。

[334: 匿名さん]

今、友達と話してたんだが。

年度内に、SHARPより大規模なリストラ発表する会社が出てくるってさ。

どこだろう？

[335: 匿名さん]

インサイダーなのか
下町の床屋なのか

[336: 匿名さん]

貧富の差が更に広がるだけ。
マンション、良いところは安くならないでしょ、待ってても。
安い物件は多くなるとは思うよ。
資材高騰で、仕様も落としていくんでしょう。
需要に合っていく。

[337: 匿名]

良いところ、と思ってるのは買った人や住民だけだったり。

[338: 匿名さん]

>>331
「埋立地」って差別用語だぞ。

[339: 匿名さん]

資材高騰って
いつの話

[340: 匿名さん]

じゃあなんていうんだ？
埋立地という事実を隠して売ったら完全な詐欺だが。

[341: 匿名さん]

東京が壊滅するような地震がきたら

インフラ復旧だけで10年以上かかるだろうから

都内も郊外もやっぱり賃貸が安心だな


買ったら終わるね。

[343: 匿名さん]

慎太郎リタイア放置プレイ開始

[344: 匿名さん]

その手の書き込みはコピペかと思っていたが
打ち間違えがある所をみるとリアルタイムで書き込みしてるんだね

ご苦労様さま笑

[345: 匿名さん]

一日中引き込もってるヤツが住みやすいもクソもあるのか？
どこでも同じだろ

[346: 住まいに詳しい人]

都心のグラフは直近で数字が下がり過ぎているが
この秋は＠400クラスが目白押しだから11月12月は戻すだろ

プチバブル崩壊後の下げ相場も
そろそろ終わりって感じかな

[347: 匿名さん]

>336
いわゆる近郊アパート地帯スラム化論ですね。
一般論として確立されつつあるのでしょうか？

[348: 匿名さん]

一生独身賃貸の人がすごく増えて、特定の区の独身率は上がり続ける。

あえてどことは言わないよ(笑)

[349: 匿名さん]

絶滅する人種は死に場所をしってる

[350: 匿名さん]

業火ベルト地帯か。

[351: 匿名さん]

埋立地にマンション建てると簡単に売れてた2007年以前が懐かしいね。
いい時代だったなあ。もう二度と来ないけど。

[352: 匿名さん]

それ以降埋立地を買った人はまさに愚の骨頂ですね。

[353: 匿名さん]

ルネサス最大5000人リストラだとさ。

なんかスゲー世の中だな。

[354: 匿名さん]

6000万以上もするマンションを買うなんて無謀ですよね。
いつ給料が下がったり職を失うかわからないんだから。
だいたい客にそんな高い部屋を売りつけてるマンション営業だって、自分は貧乏で買えません。

[355: 匿名さん]

人口減少のあおりを食らう外側の区は止めておく方が良い。

[356: 匿名さん]

夫婦二人の給料を全部使ってバカ高いマンションを買うなんて、マンションデベの机上の空論だからね。
そんなバカなことをやる人はいない。
それにDINKSなんてもう流行らないよ。
女性たちはせめて一人は子供産みたいと思う人が多くなった。

[357: 匿名さん]

子供の安全を考えると埋立地はないな。

[358: 住まいに詳しい人]

ココって家族形態を語るスレだっけ？

[359: 匿名さん]

湾岸の原価安いマンションを高く売って、自分は一種住専に戸建を買う。

営業マンの夢。

[360: 匿名さん]

３５６みたいな人は、お父さんががんばって一人で稼いでいて、
子だくさんで、すばらしい家庭なのかもね。
それで、共働きで子どもがいなくて高いマンションを買おうとしている家庭に
共働きをやめさせて子どもを持たせたい、そういう気持なんです。

新築マンション、板橋区や足立区のようなところに今たくさんお手頃庶民物件が
建設されているので、ちゃんと手が届きます。
新築マンション価格動向と言っても、階層化した社会でそれぞれのニーズに応える
価格になってきてるみたい。

[361: 匿名さん]

カナダ太平洋岸沖の諸島付近でＭ７・７の地震
読売新聞 10月28日(日)12時50分配信

　米地質調査所によると、２７日午後８時４分（日本時間２８日午後０時４分）頃、カナダ太平洋岸、クイーンシャーロット諸島付近でマグニチュード７・７の地震が発生した。

　震源の深さは１７・５キロ・メートル。

最終更新:10月28日(日)12時50分




カナダって地震の無い地域だったような。

[362: 匿名さん]

>360
中間層がいなくなると、
都心部マンションか
近郊の賃貸アパートかに分かれるんじゃない？

一般論で例外はありますが。

[363: 匿名さん]

板橋区や足立区のマンションを買った人でも、
田舎に帰ると「都心にマンション買ったよ」って言うので、
都心にだれもが住んでいることになるよ。

[364: 匿名さん]

都心部って東京駅から半径５ｋｍ圏内で外周区は入らないのでは？

外周区はアパート地帯だろ？

[365: 匿名さん]

>>362

そうなると山手線の内側の人気エリアと安い郊外以外は苦戦しそう。

[366: 匿名さん]

そうだよ、本当の都心はそう。
でも、田舎の人で、２３区イコール都心って言っちゃう人がいるんだよ。
外周区っていう言い方もちょっと田舎の人で知ったかな感じかもね。

[367: 匿名さん]

国交省のサイトによると都心8区は
千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、渋谷区、豊島区。

[368: 匿名さん]

もっと狭いエリアを指すことはあるけど、少なくともその外に都心部はないね。

[369: 匿名さん]

>367さん
行政区分より都心までの利便性で判断したほうが良いよ。
つまり、東京駅＋大手町まで電車乗車時間10分圏内と言う見方です。

結局は中身重視ですよ。

[370: 匿名さん]

＞都心部って東京駅から半径５ｋｍ圏内で外周区は入らないのでは？
そんなおかしなことを言ってるのは埋立民だけ。
東京駅から半径５キロが都心だなんてはじめてきいたよ。

[371: 匿名さん]

相変わらず暇みたいで、
都心部湾岸ネガは健在の用でなによりです(笑)
関連スレも常に上位だね。

[372: 匿名さん]

利便性を評価するウェイトがますます強くなっている最近の都内不動産ニーズの中で
都心東部を意図的に除外する発言をしつこく繰り返すのは、非常に大人気ないと思いますよ。

別に豊洲厨や足立区なんかを擁護するつもりは毛頭ないですが
客観的に見て便利で落ち着いた街の割に今まで見逃されていた東部、特に旧深川区の価値は素直に見直すべきだと考えます。

[373: 住まいに詳しい人]

大多数の業者は、
従来の住宅地では無い新興の都心部東側が発展するのは好ましくないと考えてます。

何故なら、ほとんどの業者は既存の住宅地に利権を持っているからです。

ネガの大部分は業者か、
既存の住宅地に実際に住んでいる方々です。

2000年以降ネガが無くならないのはそう言った理由です。
これからも無くならないでしょう。

[374: 匿名さん]

再開発を主導できない規模の業者はそうでしょうね。
おこぼれにすら殆どありつけない。ネガるしか無いわけです。
お気の毒に。

[375: 住まいに詳しい人]

>>372
>客観的に見て便利で落ち着いた街の割に今まで見逃されていた東部、
>特に旧深川区の価値は素直に見直すべきだと考えます。

別に「都心」に入れなくても
旧深川区の門前仲町や清澄白河、森下あたりの価値は元々高いですよ

[376: 匿名さん]

>国交省のサイトによると都心8区は
>千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、渋谷区、豊島区。

これ、決定的だね。

[377: 匿名さん]

都心部東側はマイナーであったことは確かでしょう。
西側が住宅地の中心であるのは私鉄によるパブリシティの役割が大きかったのかもしれません。

[378: 匿名さん]

>国交省のサイトによると都心8区は
>千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、渋谷区、豊島区。

千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、渋谷区、豊島区の外には
都心部はないということですね。

[379: 住まいに詳しい人]

お役人の定義なんて予算付けのために広め広めに設定するし
住宅市場とは関係ない意味づけをしているから使い勝手が悪い

「都心」の定義なんて人によってバラバラなんだから
無理に決めずに自分が使う時に範囲を明らかにして使えばいいんだよ

つうか何年前から同じ話を繰り返しているんだよｗ

[380: 匿名さん]

まあ、住民以外で江東区を都心扱いする奴はいないもんな。

[382: 匿名さん]

2015年になれば上京者の持ち家需要が目に見えて増えて行くから、
その時に真の優劣が決するでしょう。

割高外周区が生き残れるかどうかがね。

[383: 匿名さん]

都心部居住者の増加に向けてインフラ整備も着々と進みそうですよ。

自転車道：８年で倍増　都が整備計画、延長２２１キロに　事故防止に有効
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121025-00000020-mailo-l13　

[384: 匿名さん]

豊洲は都心じゃないのはみんなわかってるが、どうして豊洲民は都心にしたがるの？
自分の住む街に自信がない証拠だよね。

[385: 匿名さん]

都心部の主な自転車走行空間の優先整備区間
浅草通り　　（台東区）
永代通り　　（江東区）
白山通り　　（文京区）

[386: 匿名さん]

　◇主な自転車走行空間の優先整備区間
浅草通り　　（台東区）
平和橋通り　（葛飾区）
船堀街道　　（江戸川区）
永代通り　　（江東区）
尾竹橋通り　（荒川区、足立区）
白山通り　　（文京区）
早稲田通り　（中野区、杉並区）
目白通り　　（練馬区）
吉祥寺通り　（武蔵野市）
川崎街道　　（稲城市）
新奥多摩街道（福生市、青梅市、羽村市）


都心部では
白山通り　　（文京区）
浅草通り　　（台東区）

だけですね。

[387: 匿名さん]

>386さん
自転車利用を考えると平坦なところの価値がアップしそうですね。
欧州並みのアーバンライフが実現して自転車通勤がごく当たり前の時代になる？

[388: 匿名さん]

平坦で5kmの距離だと自転車で何分くらいでしょうか？

[389: 住まいに詳しい人]

>>388
信号も多いから15～20分ってとこだけど．．．

しかしまあ次から次へと価格動向と関係ない話を持っているねぇ
そこまでしてログを流したいのかね？