23区内の新築マンション価格動向（その62）

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/

[227: 匿名さん]

東京駅が一大観光拠点に　復元の赤レンガ駅舎が人気
http://www.nikkei.com/article/DGXNNSE2INK01_T21C12A0000000/

[228: 匿名さん]

やっぱり山手線の内側ですね。

[229: 匿名さん]

これから購入を検討される上京者のみなさん。

日経によると、住宅減税と低金利を考えると賃貸より持ち家の方が有利のようです。

ただし、家余りで将来値下がりリスクがあるところを避けるのが原則です。

老後はマンションを売って、小さめの中古を買い、その差額を老後の資金に充てるのがよろしいようです。

今後発展が見込めるエリアをじっくりと慎重に選びましょう。
これからは人生90年時代だそうです。
定年も70歳になるでしょう。楽に通勤ができる所を選ぶのも重要になります。

[230: 匿名さん]

ますます、山手線の内側ですね。

[231: 匿名さん]

大量供給
在庫山積み
ランキング外の不人気
湾岸、都心、城東の3兄弟がいつも必死ですね。

[232: 匿名さん]

都心を一括りにする事自体間違い

バブル入ってる時期に高値で掴むようなまねをしなけりれゃ堅い

[233: 匿名さん]

3Aも希少性が無くなればただの街。

上京者で検討している人はいないと思うが。

[234: 匿名さん]

値段的にね
成功した人間にしか買えんし買わないよ
今でもそう

[235: 匿名さん]

独力で購入しないといけない上京者の購入年齢は40歳近くになるかも。

そうすると2000年から始まった上京者純増（地方に帰らず首都圏にとどまる人が増えた）による需要増は、2017年ころまでずれ込むかもしれないね。

一方で購入時期を早める共働きによる世帯所得増もあるし、
いつ頃から需要が上向くか予想するのは結構難しそうだ。

[236: 匿名さん]

数年は賃貸需要の方が大きいのは確実だ。

[237: 匿名さん]

>235
根拠もあやふやな2015年救世主降臨を誤魔化してますなぁ

首都圏出身者は親の相続頼り
地方出身者は独立で購入って
どんな馬鹿情報からそんな決め込みに至ったんだろうw

[238: 匿名さん]

上京者が首都圏に相続できる家が無いのは常識では？

何が疑問なのかさっぱり分かりません。

[240: 匿名さん]

>238
地方出身者でも、親が一定の資産を持って
子供のマンション購入に援助するケースは山ほどあるわ
本当に地方出身者を馬鹿にしてるな

ついでに援助と共に口も出す
311以来埋め立て地は駄目っていう親も増えた

[241: 匿名さん]

ほんとほんと。震災以降、わざわざ軟弱地盤買うのは
安物買いの銭失い、下手したら自殺行為なんだって
全国全世界レベルで一般常識化したのに、
ネットの地道な布教活動程度で覆ると考える方がおかしい

[242: 匿名]

234
まともなビジネスをやっている人には手がでないし、必要もないんだよ

[243: 匿名さん]

７０歳定年時代になると
起伏が多いところは嫌がられます。

これから購入を検討されている方は、周辺の起伏を良く調べたらよろしいでしょう。

[244: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要がいつまで続くかに関しては
人によってかなり温度差がある。

既に終わったと言う人もいる。

[245: 匿名さん]

>242
下町のルサンチマン全開過ぎ

>244
誰ですか？具体的には？

[246: 匿名さん]

２４５
おまえ、まともなビジネスで3Aエリアに住む方法教えてくれ。

[247: 匿名さん]

７０歳定年時代まで視野に入れると

通勤に便利で、起伏が余りないところが将来性ありと言えるでしょう。

[248: 匿名さん]

バブルの頃じゃあるまいし3Aだろうが
年収2000こえてりゃ住めるよ

[249: 匿名さん]

70歳まで働く？冗談じゃないね。
それじゃあ、ゆったり暮らす時間もなく、死ぬまで働くってことか？
俺は60歳で退職して、妻と二人でカネのかからない地方か海外の途上国で暮らすよ。
埋立地の高層団地で死ぬなんて考えられない。

[250: 匿名さん]

>249
あくまで時代がそう動くと言うだけで、個人の自由まで束縛するものではありません。

でも、不動産価格は時代の動きに合わせて動きますから、
資産価値を重視する人は参考にしてください。

[251: 匿名さん]

メトロで直通のところを整理しました。お得なところ談議にご利用ください。

（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

[252: 匿名さん]

大手町からの時間
東京駅からの距離

川の向こうの拠り所

[253: 匿名さん]

＞２４８
３Ａって麻布・赤坂・有明？

[254: 匿名さん]

青山・赤坂・有明だ

[255: 匿名さん]

首都圏マンションはなんといっても豊洲エリアが資産価値の上昇が期待できます。
この辺は２００５年くらいまで分譲坪単価180万円から230万円くらいだったのが最近ではエリアの評価が大幅に上昇して駅に近いタワーマンションなら坪320～390万円くらいになりました。

[256: 匿名さん]

売れ筋は東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後。

これからも変わりは無いでしょう。

[257: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内でおしゃれで快適なアーバンゾートライフが送れるウォーターフロントがいいなぁ

[258: 匿名さん]

嘘も程々に
もっと安い価格で
大量に売れ残っている

[259: 匿名さん]

坪単価が高くなりすぎると
東京駅から半径５ｋｍ圏内と言えども発展がストップする。

[260: 匿名さん]

>255
その話が本当でも
もう十分高くなっちゃったんだから
これから更に値上がりなんて期待できそうにないね

[261: 匿名さん]

豊洲駅が東京の中心だよ。豊洲駅五キロ以内が理想でしょう

[262: 匿名さん]

>255
やはり豊洲は「買い」ですね

[263: 匿名]

東京駅5キロ以内で坪250って中央区と江東区しかないでしょ？

都内の地価ではなく都内にしがみつきたい庶民の話しだね。

[264: 匿名さん]

>257
豊洲は全ての条件を満たしているのでは？

[265: 匿名さん]

261みたいな狂ってる人が多いのが豊洲。

[266: 匿名さん]

豊洲内でも明暗が分かれたな。
リスク取ってPCTを先物買いして高値で売り抜けた超勝ち組と、
スミフを高値掴みした超＊＊＊。
近所でここまでクッキリ勝敗がついた地区も珍しい。

[267: 匿名さん]

坪単価が高いところは、資産価値維持を希少性に頼るしかない。

これからの時代厳しい。

坪単価250万円前後が無難だろう。

[268: 匿名さん]

願望で総括に何の意味が？
仮にマスがその流れでも、そこに入らない奴が
一定数存在する（むしろ乖離は広がるばかり）なら
マスと一緒にされたくない金持ちと、一緒になれないそれ以下に
それぞれの志向が発生して当たり前。

[269: 匿名さん]

一定数じゃ価格維持できないほど3Aあたりでマンションストックが増えすぎている。
もはや希少とは言えないだろう。

[270: 匿名さん]

ルサンチマン全開ですね

まずは自分の街を魅力的にしましょう
団塊世代の価値基準を捨てて
日経なんかにたよらずに

[272: 匿名さん]

東海や東北の人に湾岸埋立地に住めなんて言ったらぶん殴られるかもよ。

[273: 匿名さん]

これを見ると日本の土地バブルはいまだ健在ですね。

クレディ・スイス銀行が22日に発表した2012年世界富裕層ランキングによると、100万ドル（約8000万円）を超える資産を保有する日本人富裕層の数が360万となり、米国に続いて世界2位になった。

[274: 匿名さん]

近郊アパート地帯居住者は現状に不満に思っている人が多いようです。

三井不動産リアルティの調査によると、マンションを購入したシングル世帯の8割以上が「購入してよかった」と回答した。また、賃貸マンション居住者の約3割が現在の住環境・住まいに「不満」と回答し、また6割以上が「将来的に住まいを購入したい」と考えている結果となった。

[275: 匿名さん]

前文と主文の繋がりが全く無いなw

[276: 匿名さん]

首都圏マンションはなんといっても豊洲エリアが資産価値の上昇が期待できます。
この辺は２００５年くらいまで分譲坪単価180万円から230万円くらいだったのが最近ではエリアの評価が大幅に上昇して駅に近いタワーマンションなら坪320～390万円くらいになりました。