23区内の新築マンション価格動向（その62）

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/

[165: 匿名さん]

家電メーカーのリストラで市部、神奈川県の割高エリアの不動産が値下がりして行くと予想。
例えば武蔵小杉あたり。

[166: 匿名さん]

大田区あたりの家賃レベルがかなり下がるんじゃない？

[167: 匿名さん]

相変わらず日本の不況が嬉しそうですね

[168: 匿名さん]

正社員同士で結婚して共働きってのが一番安全そうだ。
片方がリストラされてもどうにかなる。
それから、出来れば違う業種のほうが良いね。

[169: 匿名さん]

でも共働きでも夫婦二人でやっと返せるようなローンを組むと、どっちかの給料が減っただけで破産確定。

[170: 匿名さん]

企業内保育所が増えて行くと都心部居住の共働きが増えて行くだろうな。
でも子供は１人か２人だろうから、少子化が進む事には変わりが無いが・・・

[171: 匿名さん]

>169
結局売れ筋は東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後になっちゃうね。

[172: 匿名さん]

そして通勤電車に乗ったこともない
地場業者の妄想は続く

[173: 匿名さん]

>>159
現代芸術も発信する下町文化に惹かれて
ここ数年の間に次々とカフェが開業していますよ。
中には、都心で営業していたのに雰囲気に魅了されて移転したお店もあります。

また、近年空き倉庫を活用した画廊も盛んになりました。
週末のギャラリー巡りが最近の楽しみの一つです。

[174: 匿名さん]

一方で首都圏出身者のパラサイトシングル化もずいぶん進んでいる。
一番気楽だからなあ。

[175: 匿名さん]

都内マンション売ってる本人は埼京線通勤の賃貸住みだったりする。

間違っても埋め立て地なんか住まないよ業界関係者は。

[176: 匿名さん]

坪250万円前後でも手も足も出ない人は大勢いますよ。

[177: 匿名さん]

>>175
何時痴漢で誤認逮捕、失業するか分からない
発生率No.1の最強に 負 け 組 路線じゃないか（笑）

>埼京線通勤の賃貸住み

[178: 匿名さん]

所得の二極化が進んで、低所得の人は、

首都圏出身者はパラサイトシングルに、
上京者は一生独身近郊アパート住まいになる。

独身化がどんどん進みそうだ。

[179: 匿名さん]

雰囲気に魅了＝✖
家賃払い切れなくなって安いとこに越した＝◯

[180: 匿名さん]

ソニー美濃加茂閉鎖なんてさ。
ソニーの両腕みたいな拠点が閉鎖なんだよね。
日本経済完全終了な感じ。

[181: 匿名さん]

身近に若い世代のいない
新聞読んで社会を知った気になる人の
哀れなステレオタイプなイメージ

世の中はそんな単純じゃありません

[182: 匿名さん]

品川区から大田区にかけて不動産マーケットに悪影響が出るでしょうね。
ソニーに頼ってった面も大きいから。

[183: 匿名さん]

ホント嬉しそうだよねぇ

恨っていうのは一種の病気だね

[184: 匿名さん]

研究開発部門まで海外移転する時代になった。
ネツト社会だから居場所は重要じゃないから、自然な流れなのかも。

[185: 匿名さん]

>181さん
世の中が永久に変わらないと信じ切っている人もいるくらいですから、目の前しか見えない人って結構いますよね。だから、割高外周区あたりも少ないとは言えまだ売れてる。

[186: 匿名さん]

景気判断も下方修正。

どんな年末年始がくることやら。

[187: 匿名さん]

少子化や経済の低迷は確実に不動産市場に悪影響を与えるが

だからといって不動産市場の西高東低がひっくり返る理由にはならんよ

[188: 匿名さん]

2015年まではマンション業界は冬の時代らしいよ。

[189: 匿名さん]

西とか東とかじゃなくて都心に近いかどうかが重要になって行くよ。
なんせ、購入検討者が減って都心部に需要が集中して行くんだから。

外周区あたりの話しとは根本的に違ったレベルのお話だよ。

[190: 匿名さん]

また根拠レスな2015年話かw

[191: 匿名さん]

>187
世田谷区が足立区より永遠に高いなんて話はどうでも良いのでは？

[192: 匿名さん]

>>179
高い家賃を騙し取れなくなって悔しいですね。

より豊かに、便利に、そして安く。
この流れが自然の人の動き、心理の行き先。
偏屈な気位や既存の不動産屋のヒエラルキーに唯々として従う卑屈さを脱ぎ捨てさえすれば
人の気持ちはごく自然に「旬」な地域を選択するものです。

[193: 匿名さん]

アングラ業界の人間でさえ、都心だの湾岸だのって踊らなくなったもんな。

残る方法は、西日本の中卒上京でも採用して、そいつに売り付けるくらいか。

まともな見込み客は皆無なんだからしょうがないぜ。

[194: 匿名さん]

深川界隈が旬だなんて聞いたこともないな

お国自慢や身びいきも程々に

ところで2015年って何？

[195: 匿名さん]

知らないって怖いですね（苦笑）

こんな掲示板如きで、あまり己の無知蒙昧を素直にさらけ出さない方が良いと思いますよ

[196: 匿名さん]

急速に発展した地域は、急速に減退する物です。

不動産業界の常識です。

[197: 匿名さん]

相続までの仮の住まいとして、近郊、郊外で高値でマンションが売られたが、
買っちゃった人は、
20年後、30年後に計画通りの中古価格で売れると考えない方がよろしいでしょう。

2015年から都心部居住が進み、
近郊、郊外が落ちて行くのは確実ですからね。

近郊、郊外の黄金時代も終わりだよ。

[198: 匿名さん]

>196
戦後急速に近郊、郊外に住宅地が広がり、都心部が空洞化したけど、
おっしゃる通りで、
急速に広がったところは落ちて行くのも早いでしょうね。

やはり、江戸時代からの歴史がある旧東京市、
いわゆる都心部が安心ですね。

[199: 匿名さん]

将来の世の中の動向を占うには
アンケートをしてみるのがよい。
住みたいエリアはどこかと聞いて、年ごとの傾向を見ていけばいいのでは？

[200: 匿名さん]

>199
漫然とアンケートしても、
相続で購入する必要が無い首都圏出身者が大多数を占めているから参考にならないよ。
相続予定の自家の価値を高めに見たいから、基本地元びいきだし(笑)

上京者だけピックアップして将来購入を検討しているところをアンケートすれば役に立つでしょうが・・
ちょっと難しすぎ？

[201: 匿名さん]

東京の地理に疎い上京者対象だと、ますます既存の人気地域に集中するだけかと。

[202: 匿名さん]

>201
だから購入検討エリアを聞くんだよ。
東京の仕組が分かった30歳以上、年収500万円以上の上京者を対象にしてね。

[203: 匿名さん]

それじゃますます埋立地が敬遠されてしまいますよ。

[204: 匿名さん]

なかなかうまいくいかないなぁ・・・

[205: 匿名さん]

買えないレベルの年収の人もアンケートの対象にすると外周区のアパート地帯が圧倒的に有利になるからなあｗ

[207: 匿名さん]

大事なのは、買ったマンションの資産価値だよね。
これは、（中古マンションとして）売る価値と貸す価値。
中古マンションを買って住みたい人が多いエリア
マンションを借りて住みたい人が多いエリア
が資産価値維持に良さそうだね。

[208: 匿名さん]

単なる人気投票だと中央線が人気路線になっちゃうね
アパートがいっぱいあるし(笑)

[209: 匿名さん]

>207
神奈川県の中古マンションが下がり続けています。
やっぱ、相続までの仮の住まい需要がいよいよ終わったのかなあ？

[210: 匿名さん]

＞207
そうすると
やっぱり住みたい街ランキングは役に立つな。
城南城西が不動の人気だな。

[211: 匿名さん]

市部の中古マンションも値下がりしてますか？

[213: 買い換え検討中]

上京者が５０００万マンションをゲットできる方法その1。

一流大学を卒業。　国家公務員になる。　　奥さんを公務員から選ぶ。　　公務員宿舎に
２０年入居。

夫婦共働き２０年経過、約４０００万、貯蓄ができる。　　残金をローンを組めば高級マンションゲットは
楽勝です。

それ以外のヒトは残念です。

[214: 匿名さん]

豊洲駅半径五キロ以内が鉄板

[215: 買い換え検討中]

豊洲は3.11で実態が露呈。

[216: 匿名さん]

いやぁ、まさか本当に液状化するとは思わなかった。
ただ、マンション自体はちょっとひびが入ったりガラスが割れただけで済んだからね。
たいした問題じゃない。

[217: 匿名さん]

次の巨大地震じゃ、そのヒビが命取りになるかもね。

内陸部はガラスが割れた住宅なんて、古い木造ですら皆無だったのに。


先が思いやられるね。

[218: 匿名さん]

街中が段差だらけなんてのも湾岸だけだね。

[219: 匿名さん]

>相続までの仮の住まいとして、近郊、郊外で高値でマンションが売られたが、

どこの世界の話ですか？

[220: 匿名さん]

最も危険って騒がれている地域に住むって、恐ろしいストレスだね。

人の多いところと水辺は避けるべきだよ。

[221: 匿名さん]

観光庁は２３日、自治体や鉄道会社などが運営する外国人向け観光案内所の「格付け制度」を始めた。
スタッフの外国語での対応力などによって３段階で評価し、最高ランクとなる「カテゴリー３」には、ＪＲ東京駅内の「トラベルサービスセンター」や浅草文化観光センター（東京・浅草の雷門前）、京都総合観光案内所（ＪＲ京都駅内）など７か所が選ばれた。

[222: 匿名さん]

所得が低い人はそもそも独身で、家も買わないから、あまり気にする必要も無いと思うが。

国土交通省は２３日の政府税制調査会で、２０１４年４月の消費税率引き上げに伴う住宅取得時の負担軽減案を提示した。

　１３年末で期限が切れる住宅ローン減税の制度を５年間延長し、所得税などの減税額も１０年間で最大５００万円に拡充する内容だ。

　所得が多くない人は所得税が少なく、住宅ローン減税の恩恵を十分受けられない恐れがあるため、こうした人には現金の給付も検討する。

[223: 匿名さん]

不動産経済研究所によると、９月の首都圏のマンションの新規発売戸数は前年同月比９・３％減の３３６６戸と低水準。平成２６年４月の消費税増税は決ったものの、この際の減免措置が固まっていないためだ。
不動産各社としても、消費税増税後の詳細な説明ができず、６月以降、新規供給を絞ってきた。消費者側も、減免措置の内容を見極めてからと、様子見の状況が続いている。
だが職場から近く、免震性能が高い都心の優良マンションに対する潜在需要は大きく、今後の主戦場となる。

[224: 匿名さん]

日本郵政グループの日本郵便は２３日、ＪＲ東京駅前の旧東京中央郵便局を再開発した高層ビル「ＪＰタワー」内の商業施設名を「ＫＩＴＴＥ（キッテ）」とし、来年３月２１日に開業すると発表した。

　キッテはＪＰタワー（地上３８階、地下４階）の地下１階から地上６階に、飲食店や雑貨店など計９８店舗が入る。東京駅と地下で直結した観光情報センターや、国際会議場なども設ける。地上５階までは旧東京中央郵便局の外観を復元しており、施設内にも旧局長室を復元したコーナーを設ける。

[225: 匿名さん]

日経に老後を考えて資産価値が維持できるところを買えと書いてあった。

相続による家余りの影響をあまり受けないところにすべきですね。

[226: 匿名さん]

深川教授の主要情報ソースですね
西側郊外の不動産価格が、相続前の仮住まいとして
買われて維持されているという珍説の根拠をよろしく

[227: 匿名さん]

東京駅が一大観光拠点に　復元の赤レンガ駅舎が人気
http://www.nikkei.com/article/DGXNNSE2INK01_T21C12A0000000/

[228: 匿名さん]

やっぱり山手線の内側ですね。

[229: 匿名さん]

これから購入を検討される上京者のみなさん。

日経によると、住宅減税と低金利を考えると賃貸より持ち家の方が有利のようです。

ただし、家余りで将来値下がりリスクがあるところを避けるのが原則です。

老後はマンションを売って、小さめの中古を買い、その差額を老後の資金に充てるのがよろしいようです。

今後発展が見込めるエリアをじっくりと慎重に選びましょう。
これからは人生90年時代だそうです。
定年も70歳になるでしょう。楽に通勤ができる所を選ぶのも重要になります。

[230: 匿名さん]

ますます、山手線の内側ですね。

[231: 匿名さん]

大量供給
在庫山積み
ランキング外の不人気
湾岸、都心、城東の3兄弟がいつも必死ですね。

[232: 匿名さん]

都心を一括りにする事自体間違い

バブル入ってる時期に高値で掴むようなまねをしなけりれゃ堅い

[233: 匿名さん]

3Aも希少性が無くなればただの街。

上京者で検討している人はいないと思うが。

[234: 匿名さん]

値段的にね
成功した人間にしか買えんし買わないよ
今でもそう

[235: 匿名さん]

独力で購入しないといけない上京者の購入年齢は40歳近くになるかも。

そうすると2000年から始まった上京者純増（地方に帰らず首都圏にとどまる人が増えた）による需要増は、2017年ころまでずれ込むかもしれないね。

一方で購入時期を早める共働きによる世帯所得増もあるし、
いつ頃から需要が上向くか予想するのは結構難しそうだ。

[236: 匿名さん]

数年は賃貸需要の方が大きいのは確実だ。

[237: 匿名さん]

>235
根拠もあやふやな2015年救世主降臨を誤魔化してますなぁ

首都圏出身者は親の相続頼り
地方出身者は独立で購入って
どんな馬鹿情報からそんな決め込みに至ったんだろうw

[238: 匿名さん]

上京者が首都圏に相続できる家が無いのは常識では？

何が疑問なのかさっぱり分かりません。

[240: 匿名さん]

>238
地方出身者でも、親が一定の資産を持って
子供のマンション購入に援助するケースは山ほどあるわ
本当に地方出身者を馬鹿にしてるな

ついでに援助と共に口も出す
311以来埋め立て地は駄目っていう親も増えた

[241: 匿名さん]

ほんとほんと。震災以降、わざわざ軟弱地盤買うのは
安物買いの銭失い、下手したら自殺行為なんだって
全国全世界レベルで一般常識化したのに、
ネットの地道な布教活動程度で覆ると考える方がおかしい

[242: 匿名]

234
まともなビジネスをやっている人には手がでないし、必要もないんだよ

[243: 匿名さん]

７０歳定年時代になると
起伏が多いところは嫌がられます。

これから購入を検討されている方は、周辺の起伏を良く調べたらよろしいでしょう。

[244: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要がいつまで続くかに関しては
人によってかなり温度差がある。

既に終わったと言う人もいる。

[245: 匿名さん]

>242
下町のルサンチマン全開過ぎ

>244
誰ですか？具体的には？

[246: 匿名さん]

２４５
おまえ、まともなビジネスで3Aエリアに住む方法教えてくれ。

[247: 匿名さん]

７０歳定年時代まで視野に入れると

通勤に便利で、起伏が余りないところが将来性ありと言えるでしょう。

[248: 匿名さん]

バブルの頃じゃあるまいし3Aだろうが
年収2000こえてりゃ住めるよ

[249: 匿名さん]

70歳まで働く？冗談じゃないね。
それじゃあ、ゆったり暮らす時間もなく、死ぬまで働くってことか？
俺は60歳で退職して、妻と二人でカネのかからない地方か海外の途上国で暮らすよ。
埋立地の高層団地で死ぬなんて考えられない。

[250: 匿名さん]

>249
あくまで時代がそう動くと言うだけで、個人の自由まで束縛するものではありません。

でも、不動産価格は時代の動きに合わせて動きますから、
資産価値を重視する人は参考にしてください。

[251: 匿名さん]

メトロで直通のところを整理しました。お得なところ談議にご利用ください。

（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

[252: 匿名さん]

大手町からの時間
東京駅からの距離

川の向こうの拠り所

[253: 匿名さん]

＞２４８
３Ａって麻布・赤坂・有明？

[254: 匿名さん]

青山・赤坂・有明だ

[255: 匿名さん]

首都圏マンションはなんといっても豊洲エリアが資産価値の上昇が期待できます。
この辺は２００５年くらいまで分譲坪単価180万円から230万円くらいだったのが最近ではエリアの評価が大幅に上昇して駅に近いタワーマンションなら坪320～390万円くらいになりました。

[256: 匿名さん]

売れ筋は東京駅から半径5km圏内で坪単価250万円前後。

これからも変わりは無いでしょう。

[257: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内でおしゃれで快適なアーバンゾートライフが送れるウォーターフロントがいいなぁ

[258: 匿名さん]

嘘も程々に
もっと安い価格で
大量に売れ残っている

[259: 匿名さん]

坪単価が高くなりすぎると
東京駅から半径５ｋｍ圏内と言えども発展がストップする。

[260: 匿名さん]

>255
その話が本当でも
もう十分高くなっちゃったんだから
これから更に値上がりなんて期待できそうにないね

[261: 匿名さん]

豊洲駅が東京の中心だよ。豊洲駅五キロ以内が理想でしょう

[262: 匿名さん]

>255
やはり豊洲は「買い」ですね

[263: 匿名]

東京駅5キロ以内で坪250って中央区と江東区しかないでしょ？

都内の地価ではなく都内にしがみつきたい庶民の話しだね。

[264: 匿名さん]

>257
豊洲は全ての条件を満たしているのでは？