23区内の新築マンション価格動向（その62）

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/

[145: 匿名さん]

>>137
確かに未だに古い雑居ビルや戸建もありますよ。
その多様性が東京の良さでもありますしね。

でも、この辺はもともと何度も震災・戦災で焼けたおかげで（笑）、
従来から建物の不燃化も進み、道路とか公共用地が広く確保されていましてね。

それに加えて今は、その更新が現在進行中。
老巧化した雑居ビルや町工場が、最新の耐震設計基準により、堅牢かつ敷地内に空地を確保した、高い防災機能を備えるマンションに生まれ変わる。
街全体が、豊かな歴史と利便性を保ちながら、少しずつ高機能な住宅地域へと、その歩みを進めている。
百年河清を待つが如くのリニューアルが一向に進まない業火ベルト地帯と違って、
着々と防災対策の強化が目に見える形で進展している。

さらには、有閑地主＋賃貸民の多い都内区部では希薄化の一途を辿る住民コミュニティもここでは健在。
自助・共助・公助の防災要素が整うバランスが取れた地域として、静かに注目を集めている。

[146: 匿名さん]

地方出身だと、そういったコミュニティを
かえって煩わしく思う人も多いのだよ
ジモピー意識に凝り固まった人間には分からないかもしれないが

今現在の住宅需要の主流も勘違いが激しいが

[147: 匿名さん]

>146さん
そうですね。
東京も首都圏出身者が主流になって、地元意識が強くなりすぎて保守化。
活力を失いかけているから、
新しい血を入れて変化を求めることは重要ですね。

真の意味の都心部居住がこれから始まって、新たな歴史が始まりそうです。

[148: 匿名さん]

団塊の世代上京者は郊外文化を作り、

21世紀の上京者は都心部文化を作る。

2015年以降の変化が楽しみですね。

[149: 匿名さん]

「真の意味の都心部居住がこれから始まって」

おおげさですね。今でも都心部に人々は居住してます。真の意味ではないのですか。

[150: 匿名さん]

>149
都心部居住なんかまだ大して進んでいないじゃん。
何と言っても今までは近郊、郊外の黄金時代。
割高外周区もまだ健在だよ。

[151: 匿名さん]

>147
保守化？何が？あなたの地元意識のようなタイプこそ保守的だし
西側では、そんな鬱陶しいタイプは見ませんよ

地方の人間関係から開放された上京者にとって
地元意識が強すぎる先住者は、ウザい存在でしかない

[152: 匿名さん]

ご参考
新築マンション平均坪単価ランキング
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[153: 匿名さん]

「２１世紀の上京者は都心部文化を作る」って、作らなくていいです。
田舎っぽくなりそうなんで。手を入れないでください。

[154: 匿名さん]

>151
おっしゃる通り。
割高外周区がまさに好例ですね。

[155: 匿名さん]

次の国勢調査の結果が楽しみだ。

もしかすると、次の巨大地震後の復興需要なんてないかも知れんよ。


みんな東京脱出しているからね。

[156: 匿名さん]

まさに半島的な恨(ハン)の思想だね

よほど屈折した半生だったのでしょう

[157: 匿名さん]

>154
日本語ムズカシイデスカ？

[158: 匿名さん]

首都圏出身者はそのまま地元に骨を埋めれば良いじゃん。

[159: 匿名さん]

真面目な話
こんな所で救世主降臨を唱えるより
街にカフェの一つでも作ったほうがいいよ
なんか重苦しいんだよ、あっちは

[160: 匿名さん]

これを見ると港区の割高感が突出して来たね。
都心部の価格構成も変化が出て来るのでは？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[161: 匿名さん]

首都圏出身でも、地元に残るのは高卒くらい
学歴が高いほど、つまり不動産購入能力が高いほど
地元には残っていない

そんな状況の中で不動産価格が西高東低なのは
単に人気が無いだけです
大学等が少ないのも原因かな

[162: 匿名さん]

武蔵野市は6万円台に定着しそうな感じ。
郊外の時代が終わろうとしている。

[163: 匿名さん]

都心部で独身用の家賃レベルは8万円台から9万円台と言ったところ。

港区は突出して高いから借り手がつかなくなりそうだ。

[164: 匿名さん]

需要と供給も知らない哀しい地場業者

[165: 匿名さん]

家電メーカーのリストラで市部、神奈川県の割高エリアの不動産が値下がりして行くと予想。
例えば武蔵小杉あたり。

[166: 匿名さん]

大田区あたりの家賃レベルがかなり下がるんじゃない？

[167: 匿名さん]

相変わらず日本の不況が嬉しそうですね

[168: 匿名さん]

正社員同士で結婚して共働きってのが一番安全そうだ。
片方がリストラされてもどうにかなる。
それから、出来れば違う業種のほうが良いね。

[169: 匿名さん]

でも共働きでも夫婦二人でやっと返せるようなローンを組むと、どっちかの給料が減っただけで破産確定。

[170: 匿名さん]

企業内保育所が増えて行くと都心部居住の共働きが増えて行くだろうな。
でも子供は１人か２人だろうから、少子化が進む事には変わりが無いが・・・

[171: 匿名さん]

>169
結局売れ筋は東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後になっちゃうね。

[172: 匿名さん]

そして通勤電車に乗ったこともない
地場業者の妄想は続く

[173: 匿名さん]

>>159
現代芸術も発信する下町文化に惹かれて
ここ数年の間に次々とカフェが開業していますよ。
中には、都心で営業していたのに雰囲気に魅了されて移転したお店もあります。

また、近年空き倉庫を活用した画廊も盛んになりました。
週末のギャラリー巡りが最近の楽しみの一つです。

[174: 匿名さん]

一方で首都圏出身者のパラサイトシングル化もずいぶん進んでいる。
一番気楽だからなあ。

[175: 匿名さん]

都内マンション売ってる本人は埼京線通勤の賃貸住みだったりする。

間違っても埋め立て地なんか住まないよ業界関係者は。

[176: 匿名さん]

坪250万円前後でも手も足も出ない人は大勢いますよ。

[177: 匿名さん]

>>175
何時痴漢で誤認逮捕、失業するか分からない
発生率No.1の最強に 負 け 組 路線じゃないか（笑）

>埼京線通勤の賃貸住み

[178: 匿名さん]

所得の二極化が進んで、低所得の人は、

首都圏出身者はパラサイトシングルに、
上京者は一生独身近郊アパート住まいになる。

独身化がどんどん進みそうだ。

[179: 匿名さん]

雰囲気に魅了＝✖
家賃払い切れなくなって安いとこに越した＝◯

[180: 匿名さん]

ソニー美濃加茂閉鎖なんてさ。
ソニーの両腕みたいな拠点が閉鎖なんだよね。
日本経済完全終了な感じ。

[181: 匿名さん]

身近に若い世代のいない
新聞読んで社会を知った気になる人の
哀れなステレオタイプなイメージ

世の中はそんな単純じゃありません

[182: 匿名さん]

品川区から大田区にかけて不動産マーケットに悪影響が出るでしょうね。
ソニーに頼ってった面も大きいから。

[183: 匿名さん]

ホント嬉しそうだよねぇ

恨っていうのは一種の病気だね

[184: 匿名さん]

研究開発部門まで海外移転する時代になった。
ネツト社会だから居場所は重要じゃないから、自然な流れなのかも。

[185: 匿名さん]

>181さん
世の中が永久に変わらないと信じ切っている人もいるくらいですから、目の前しか見えない人って結構いますよね。だから、割高外周区あたりも少ないとは言えまだ売れてる。

[186: 匿名さん]

景気判断も下方修正。

どんな年末年始がくることやら。

[187: 匿名さん]

少子化や経済の低迷は確実に不動産市場に悪影響を与えるが

だからといって不動産市場の西高東低がひっくり返る理由にはならんよ

[188: 匿名さん]

2015年まではマンション業界は冬の時代らしいよ。

[189: 匿名さん]

西とか東とかじゃなくて都心に近いかどうかが重要になって行くよ。
なんせ、購入検討者が減って都心部に需要が集中して行くんだから。

外周区あたりの話しとは根本的に違ったレベルのお話だよ。

[190: 匿名さん]

また根拠レスな2015年話かw

[191: 匿名さん]

>187
世田谷区が足立区より永遠に高いなんて話はどうでも良いのでは？

[192: 匿名さん]

>>179
高い家賃を騙し取れなくなって悔しいですね。

より豊かに、便利に、そして安く。
この流れが自然の人の動き、心理の行き先。
偏屈な気位や既存の不動産屋のヒエラルキーに唯々として従う卑屈さを脱ぎ捨てさえすれば
人の気持ちはごく自然に「旬」な地域を選択するものです。

[193: 匿名さん]

アングラ業界の人間でさえ、都心だの湾岸だのって踊らなくなったもんな。

残る方法は、西日本の中卒上京でも採用して、そいつに売り付けるくらいか。

まともな見込み客は皆無なんだからしょうがないぜ。

[194: 匿名さん]

深川界隈が旬だなんて聞いたこともないな

お国自慢や身びいきも程々に

ところで2015年って何？