23区内の新築マンション価格動向（その62）

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/

[832: 匿名さん]

アワレーゼって、カネネーゼの別称、すなわちネガの蔑称だよ。憐れ。

[833: 匿名さん]

ライフネット生命が、全国の450人の20代独身男性を対象にした「今どき20代男子のライフスタイルと将来の備え調査 」によれば、現在恋人が「いる」22.9％、「いない」50.4％、「今までにいたことはない」26.7％となり、約4人に1人が「彼女いない歴＝年齢」という結果だそうだ。
将来結婚できると思うかを聞くと、「結婚できるかもしれないが、したいと思わない」15.1％、「結婚できないし、したいと思わない」20.2％を合わせた「結婚したくない」人は35.3％で、その理由を聞くと「自由に使える時間が減るから」59.7％に次いで、「経済力に不安があるから」45.9％、「自由に使えるお金が減るから」45.3％と、経済的な理由が大きい。
また、「結婚したいが、できないかもしれない」という人に理由をあげてもらうと、「経済力に不安があるから」60.8％、とやはり経済面での不安が一番に上がる。

[834: 匿名さん]

7千万って35年フルローンすると、増額いくら払うの？

[835: 匿名さん]

>>833
だからどうなの？

[836: 匿名さん]

>7千万って35年フルローンすると、増額いくら払うの？

カネの無い方にはすごい額になるでしょうね。

[837: 匿名さん]

>835
東京近郊のアパート地帯も永遠に不滅です。

[838: 匿名さん]

＞＞８３４
約一名場違いなのがいるな。

[839: 匿名さん]

住宅購入、消費増税の「駆け込みバブル」に踊らされるな〈週刊朝日〉
dot. 11月6日(火)12時10分配信

　消費税の引き上げが迫っている。今回の増税でもっとも激しい衝撃を受ける商品は、価格も高く“一生の買い物”と言える住宅だろう。1994年9月、村山富市内閣で消費増税が内定すると、東京23区、首都圏ともにマンション価格は翌95年を底に上昇傾向に転じ、増税が実行された97年まで上がり続けた。ところが、増税後の需要の落ち込みに連動して、98、99年は価格が急落。なんと、値上がりが始まった95年以下の水準にまで落ち込んでしまった。不動産調査会社「東京カンテイ」の中山登志朗上席主任研究員が語る。

「駆け込み需要で市場が盛り上がった95～97年は販売側も強気となり、価格は上がり続けた。ところが、実際はこの間に、その後の需要まで“先食い”してしまっていたため、98年以降は買い手が激減し、価格が下がったのです」

　言うなれば「駆け込みバブル」の崩壊。増税前に安く買うはずが、実は増税後よりも高い価格で買ってしまったという、笑えない事態が起きていたのである。

　経済ジャーナリストの荻原博子さんがこう警鐘を鳴らす。「不動産業者はどこも『増税前に早く買って』とあおるでしょうが、安易に乗るべきではない。需要が落ち込む増税後のほうが、値引き交渉の余地があります。住宅の値引きは100万円単位なので、増税分よりも下がることもあり得る。地価もローンの金利も当面は上がる気配はなく、もしすぐに家を買う必要がないなら、今は焦らずにローンの頭金をためておけばいい」。

　ちなみに、不動産を買う場合、消費税がかかるのは原則として建物だけ。土地にはかからない。

※週刊朝日 2012年11月16日号

[840: 匿名さん]

>834
金利
１％だと毎月約20万円の返済で支払総額8,300万円（元本超える部分が利息）
２％だと毎月約23万円の返済で支払総額9,750万円（元本超える部分が利息）
３％だと毎月約27万円の返済で支払総額11,350万円（元本超える部分が利息）
４％だと毎月約31万円の返済で支払総額13,000万円（元本超える部分が利息）
５％だと毎月約35万円の返済で支払総額14,800万円（元本超える部分が利息）
６％だと毎月約40万円の返済で支払総額167,500万円（元本超える部分が利息）

[841: 匿名さん]

ごめん訂正　最後の６％
>834
金利
１％だと毎月約20万円の返済で支払総額8,300万円（元本超える部分が利息）
２％だと毎月約23万円の返済で支払総額9,750万円（元本超える部分が利息）
３％だと毎月約27万円の返済で支払総額11,350万円（元本超える部分が利息）
４％だと毎月約31万円の返済で支払総額13,000万円（元本超える部分が利息）
５％だと毎月約35万円の返済で支払総額14,800万円（元本超える部分が利息）
６％だと毎月約40万円の返済で支払総額16,750万円（元本超える部分が利息）

[842: 匿名さん]

需要の中心が首都圏出身者から上京者に変わるから、前回のような消費税上げ前の駆け込み需要は無いよ。上京者は家賃払いながら頭金貯めないといけないし、親元離れてしっかりした人が多いです。

[843: 匿名さん]

住宅ローンって、まさに足枷だね。
アメリカみたいに放棄できないし。

[844: 匿名さん]

そうそう
自力で買わなきゃいけない人は
地域の将来性をちゃんと考えて買わないとダメだよ。
下手するとローン＞資産価値になるぞ。

[845: 匿名さん]

区分所有なんつー言葉のトリックに引っ掛かるとえらいことになるね。

[846: 匿名さん]

マンションは住む価値で決まる。
1戸当たりの土地の広さは重要ではない。

建替える場合も住む価値で決まる。
だから地域の将来性が極めて重要になる。

[847: 匿名さん]

将来性も天災でどうにでも変わる。
曖昧な夢物語は無意味。

[848: 匿名さん]

>>846
つまり豊洲が理想ですね

[849: 匿名さん]

>847さん
そう言った信念であるなら。
家は買わずに賃貸が良いよ。

でも買う気も無いのに何でマンコミに投稿してるの？

[850: 匿名さん]

善良な情報弱者が、うっかりオマエのような詐欺師に騙されないように、見張ってるのさ。

[851: 匿名さん]

いくら賃貸を勧めても、自家が欲しい人は必ずいるよ。