23区内の新築マンション価格動向（その62）

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264806/

[417: 匿名さん]

団塊世代は死ぬのも一緒ってか？
馬鹿らしいな
そもそも団塊世代の不動産購入時期には
西側は既に物件の価格は上がっていた
子の世代が満足出来る相続物件を残せる世帯は
相当恵まれている世帯

大量の大規模物件が供給される余地のある城東とは
価格に対する影響度が違う

[418: 匿名さん]

近郊、郊外は持ち家世帯が減って行って、家が余る。
これ常識。

但し、近郊は所得レベルの2極化でアパート住民が増えるので、
人口は増える。
世田谷区の人口は100万人に達するだろう。

[419: 匿名さん]

団塊世代は遠くの郊外物件を買った世代だよ。
この掲示板では数年前に、牛久の父さん、と表現されていた時期もある。

[420: 匿名さん]

牛久と世田谷をゴッチャにして語っているから罪深い

ジモティー化が進んでいるのも16号線周辺の話だし

[421: 匿名さん]

団塊の世代の親は、1950年代の前半に西側近郊に戸建を取得した人が多い。
現在母親は90歳の手前あたり。
近郊戸建の相続がこれから活発になるよ。

団塊の世代は兄弟が多いから、分割相続になって近郊戸建を売る人が増えるでしょうね。

[422: 匿名さん]

団塊の世代の影響で
世田谷区の小学校がパンクした時代もあったんだよ。

[424: 匿名さん]

>421
今までと何が違うのかな？
2015年に何かが変わるのか？

[425: 匿名さん]

421
団塊世代の親ではないが、肉親が1950年代に都心近郊に戸建てを買ったよ。
当時の戸建て取得を西側に限定するのはおかしい。
ついでに書き加えれば、その肉親はバブル時代に超高値転売して大儲けしたからもう戸建ては無い。

[426: 匿名さん]

>425
当時、1950年代の戸建ブームは大田区、世田谷区、杉並区だよ。
乱開発が問題になった。
近郊の歴史を調べれば分かるよ。

[427: 匿名さん]

どこにでも転がっている相続話だが
2015年に何か変わるのか？

[428: 匿名さん]

杉並では昭和40年代に水田はほぼ消滅しました。高井戸田んぼが最後でした。当時人口の急激な増加で宅地化が進みました。家を建てるために田んぼを埋めなければなりませんが、その土は多摩丘陵から運ばれたそうです。

多摩丘陵って多摩ニュータウンの開発ですか！？よく地下鉄丸ノ内線を掘った残土で善福寺川周辺を埋めたって聞きますが…。

あれは荻窪団地と阿佐ヶ谷住宅です。丸ノ内線の土だけでは善福寺川～神田川の井の頭通り周辺の田んぼは到底埋まりません。

[429: 匿名さん]

1950年代の住宅が2015年に一斉に相続され
子世代が仮の住処として購入したマンションを一斉に手放し
西側の不動産市場が崩壊する

だから川の東側を買いましょう




色々無理があり過ぎる話だなw

[430: 匿名さん]

隅田川の東側は気質が合わない。それだけで避ける理由になる。

[431: 匿名さん]

大学が極端に少ないからかな
なんか若い連中が高卒だらけな雰囲気があるよね

[432: 匿名さん]

1950年代に急増した西側近郊の戸建が今後一斉に分割相続されて市場に放出。
西側の不動産市場が崩壊する

これは確かに正論ですな。

購入検討されている人は肝に銘じておくべきでしょうね。

大き目の戸建が多いからね。

[433: 匿名さん]

さらに郊外は団塊Jrが相続し始めるタイミングで家余りが始まる。

近郊、郊外不動産神話崩壊のセカンドステージ。
20年～30年後に始まるよ。

まずはファーストステージで西側近郊のいわゆる割高外周区からだよ。

[434: 匿名さん]

＞今後一斉に分割相続されて市場に放出。

住む必要もないのにわざわざ分割を選択する意味があるの？
土地を分けてから売るより、売ってから金を分ける方が手っ取り早いだろうに。

[435: 匿名さん]

ミニコ分割なんて今に始まったことじゃないじゃん
俺もミニコ嫌いだが

[436: 匿名さん]

>>435
業者のミニ戸がいくつも建つのは分割相続せずに一括売却した場合の典型だよ。

[437: 匿名さん]

>434
分割相続とは、
複数の相続人がいるため、不動産をそのまま相続せず、
市場で売却後に金銭を分割する事を言います。

土地を分けても狭すぎて実際問題住めませんからね。

以前は相続税の物納も行われていましたが、
現在は税務署があまり受けないようです。
市場で売るのが難しくなるのを見越した動きと思われます。