ザ・プレース新宮中央ってどう？

[匿名さん]

全30邸のザ・プレース新宮中央について情報交換しませんか。
JR鹿児島本線「新宮中央」駅より徒歩12分なのでまあまあかな〜
どうでしょうか？

公式URL：http://www.earthtic.co.jp/shinguchyuou/index.html
所在地：福岡県糟屋郡新宮町新宮都市計画沖田土地区画整理事業地内16街区2.3.4（仮換地番号）
間取り：3LDK～4LDK
売主：株式会社アースティック
施工会社：福屋建設(株)
管理会社：日本ハウズイング(株)
交通：JR鹿児島本線「新宮中央」駅より徒歩12分

【URLを追加しました 2013/12/15　管理担当】

[24: ご近所ママさん]

モデム私も見に行きました
近所に賃貸で住んでて子供もいます
私が行った時は成約してる方既にいましたよ
その方たちが見たらどう思うかなと思ったので
フォローじゃないけど、私の意見も投稿します

気になる点は
私も積立金と固定資産税の今後かな
でも価格はこの辺の他マンションよか抑えめだから
どうとるかはやっぱり購入者の取り方次第です
いいなあと思った点
保育園、幼稚園、小学校が超近くて便利
通学路も安心
間取りは西鉄のが期待できそうだけど
西側は新宮小学校だから旧３渡らないと行けないから
心配です。
今の家はこの物件より駅遠いけど12分かかりません
マンションなら私は
通勤重視なら西側、子育て環境重視なら東側
子育て重視で西側選ぶなら旧３超えて戸建て買う

購入を既にされた方たちは、子供と通勤どっちも程良くカバーしてていいのでは？
皆さんそれぞれライフスタイルが違いますから
評価は自分と違って当たり前ですよ
自分が一番何に重点を置きたいかが大事だと思います

[25: 検討中の奥さま]

たしかに西鉄とトラストは旧3号線を渡って通学する点が気になるかも。
でも、一生住む事やトータル面で考えると区画整理地内の方が安心かな
と思いました。
特に小さな子どもは飛び出すこともあるので、交通量の多いプレース
の入口は心配です。
色々ネガティブな書き込みが多い物件だとは思いますが、やっぱり
周りの物件と比べると不利かなぁ。
なんで、一番条件が厳しいのに値段が高いんだろう？
見に行った友達から、「照明やカーテンをサービスしてもらえる」
と聞いて、えっ？と思っちゃいました。

[26: 匿名]

no.25さん

プレースも、区画整理池では？
そもそも、今建設中のトラストやサンリヤンは、130戸前後の大型マンションだから、30戸のプレースと比べるのは、条件が違って当たり前のような？
大型タイプのメリットもあれば、少数戸数タイプのメリットそれぞれあると思います。
自分は、周りとの付き合いも大事にしたいので、少数の方が良いかなと思ってます。
景観や価値重視なら、新宮海岸方面が見えるであろう？？高層のトラストや、サンリヤン、低層重視ならプレースかなと。
確かに、プレースの前は交通量が多いですねー。うちはまだ子供はいませんが、安全性も重要ですね。
できれば、建物の向きは道路に沿ってだったら良かったな。全戸南向きだったのに。なぜ、あの方向にしたんだろう？

[27: 検討中の福岡人]

①サンリヤン
②ザ・プレース
③トラスト

新宮地区では、ぶっちゃけ、どのマンションがいいと思いますか？

[28: 匿名]

プレースも区画整理地みたいですね。
プレース側は沖田地区。
サンリヤン側は緑が浜地区。

順位は難しいな。
上層階買えるならサンリヤンが一番日当たりも景色もよさそう。
トラストは南側目の前にサンリヤンビューだし。
トラストは南向いてないからなー。

でも'地区’としては沖田側の方が
ゴチャゴチャしてない感じで好きかも。
緑が浜は新宮独特の雰囲気満載な感じがして
あまり新しい町って感じがしない。
線路が近すぎるのも気になる。
モントーレ、もう住んでるけど、実際どうなんだろう。

結局、mjrかタマレジが一番よかったねー。

[29: 同業者]

友達に聞いて覗いてみたけど。もうそろそろ炎上する前にやめときー。
消費者は俺達が思っとう以上に敏感やけん。

[30: 同業者]

連続スレでごめん。努力は認める。でも長文擁護はまずいよ。

[31: 匿名]

この中にプレースを擁護するような長文ってある？
どれ？

[32: 販売関係者さん]

貧乏人の集合体の町

[34: ＯＬさん]

こんな場所がなんであんなに高い価格で販売されるのか不思議、土地評価はマイナスなのに販売会社の利益水準があるんだ。

[35: 検討中の奥さま]

マンションの公式HPあります？

[36: 匿名]

＞No.34さん
確かに郡部にしては高いですよね。
駅周辺の戸建なんて、市内の住宅街なんかと同等の価格で
びっくりするけど、それでも売れてますからね～。
駅前、新しい町、IKEA効果？？
程よく田舎で子育てもしやすそうですし、
早い時点で完売している物件が多いの見ると需要はあるようですね。

ただ、そろそろ歩留まり？ちょっとづつ完売のスピードが
落ちてる気がします。まだまだマンション、戸建がどんどん
出来てるみたいだけど、建てすぎな気がします・・・
段々、厳しくなってくでしょうね。

＞No.35さん
販売会社のアースティックさんのHPの'マンションを探す’
に載ってましたよ。

[37: 購入検討中さん]

売れてなさそう…

[38: ビギナーさん]

素晴らしい物件

[39: 物件比較中さん]

私はこの物件の間取りは好きですよ！
ダイニングとリビングと配置しやすいと思うし、キッチンの位置が良いと思います！

[41: 物件比較中さん]

今日テレビＣＭ見ました！
でもイマイチぱっとしないＣＭでした。
全然売れてないみたいですね。
新宮中央…マンションの供給が多すぎたのでしょうか？

[42: 匿名さん]

ここ営業してるんですか?

[43: 匿名さん]

駐車場の出入り口の前にポールが立っているけど、出る時は左折しかできないのかな？

[44: 匿名さん]

一つも売れてないみたい笑

[45: アシカ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[46: アシカ]

ポールあった方が、IKEAから出てくる車を気にせず左折出来るから安心です♪
チョット不便ですけどね。。。
でも、裏から出たらいいかもしれません。

[47: アシカ]

スシローは元フランソワの駐車場に建つようです、更にコスモスが隣だから買い物が楽ですね♪
購入するか迷っています。。。。

[48: 匿名さん]

ポールの話はさすがに無理がありますね。

[49: 匿名さん]

小学校が近くて中学校も近くてソピアしんぐうも近くて、子供がいるなら便利な場所と思います。駅までもそう、距離は感じません。裏を使えば車の出入りもしやすいから、検討中です♪造りも他と比較したらしっかりしてると感じました。しかし高い…

[50: 匿名さん]

ここが高いんならどこが買えるのよ。
買える物件が出てくるのを待つのみ・・・

[51: ご近所さん]

MJRの下のほうがお安いし、立地はいいね。ここは一番欲しいとこが予算オーバー。

[52: 物件比較中さん]

他と比べれば少々お高いですね。
でもでも床暖房もついてる。
カーテン照明ついてるでしょ。
それに全部二重窓でしょ。
日が苦手な方には東向きはちょうどいいでしょ。
ネットは管理費に込でしょ。
個数が少ないから修繕積立金が心配だけど、小さめの建物だから、修繕費もそんなにかからなさそう。

[53: 匿名]

↑若干無理がありますね・・・

確かに同時期に販売開始した他所の物件に比べても高いです。
しかも全戸東向き･･･
スシローもピッタリくっついて建ってるし。

何戸くらい売れてるんですかね？

[54: 匿名さん]

トラストとどっちが先に売れるかは良い勝負かも？！

[55: 周辺住民さん]

まだ一個も売れてないみたいですね笑

[56: アシカ]

↑無理があり過ぎですね。
6割売れてるって聞きましたけど、
こんだけマンションが建つなら売れ残る可能性高いですよね？
建った後にずっと売れ残られるのが怖いです。。。。。

[57: 周辺住民さん]

⬆ 情報誌やネットを見たらわかりますよ！総戸数30にたいして、販売戸数30になってるでしょ‼他のマンションは、着実に販売戸数が減っているのにここはずっと変わってないんですよ‼

[58: 購入検討中さん]

それは安直すぎません？
物件概要更新しないだけかも・・・

[59: 周辺住民さん]

更新は普通するでしょ‼

[60: 購入検討中さん]

売り主アースティックが販売中の
ザ　プレース永犬丸も物件概要更新されてませんが
最終分譲となってますよね?

検討中としては更新されていると状況が解るので助かるのですが･･･

[61: 土地勘無しさん]

楽しそうに　まだ一個（戸）も売れてないみたい　なんて書いて
意気揚々と情報誌やネットを見たらわかる　だって
あなたの普通を過信しすぎないようにしないとこれから大変ですよ
せめて同じデベの他物件のサイトくらい確認して書き込みされると良かったのかも
（そのデベの傾向が解るでしょうから）

まあ情報を鵜呑みにして書き込むなんて　素直と言うか単純と言うのか

匿名でよかったですね　書き込み内容によっては名誉毀損や営業妨害となるかもしれませんよ

[62: いつか買いたいさん]

プライスダウンってするのかなぁー！?

[63: 物件比較中さん]

竣工後長く売れ残っていたら　もしかしたら値引きがあるかも知れません
家具・家電付きモデルルーム販売なら竣工後すぐ実施されるかな
個人的には色んな人が出入りした所は敬遠したいし
家具なども自分の趣味に合ってるといいのかもしれないけど
まあ　階数や間取りフローリングや建具の色
家具を選ぶなどにこだわりがなければ　良いかも知れません
残り物には･･･とも言いますし

[64: 匿名]

この程度で名誉毀損って･･･
本当に購入を検討されてる方なら直接確認すればいい話です。
そう目くじらを立てることでもないような･･･

言い方はどうあれ、ここは確かに他の近隣分譲マンションより分が悪い割に
価格が高いという叩き甲斐のある？条件が揃っているので、
正直売れてるのかな？て思うし、他ではなく、ここを選んだ方が
いらっしゃれば理由も知りたいし。

購入検討されてる方も、そうでない方も？
気になるところではないでしょうか？

[65: 匿名さん]

書き込み内容によっては　とあるので今回の事を名誉毀損だ　と仰ってるわけではないと思いますけど

[66: 購入検討中さん]

半分以上売れてますよ♪
近所在住、話しを先日聞いてきました。
ネットとは言え、憶測は良くないっす。

[67: 匿名さん]

トラストと同じくらいの売れ行きですね。

[68: 購入検討中さん]

こことＭＪＲで迷ってます
ＭＪＲは二年後なのでそれまで
今の賃貸マンションに７万前後払うの
もったいないし・・かといって焦って
買ってもいいことないだろうし・・・

もうちょっと値段下がらないかな
新宮で他のマンションと比べても強気な
値段設定に思える
売れ残れば下がるのだろうか
目の前がスシローなのも景観的に気になる
目の前が車通りが多いのも子供がいるので
気になる
ただ間取りは他では色々いわれていますが
自分は結構好きでした

[69: マンション投資家さん]

＞68さん
購入に前向で家賃がもったいないと思う気持ちは察しますが、
焦って買うのはオススメできません。

この物件は1Fが駐車場のピロティ構造なので、よく調査、検討された方が無難です。
すべてがNGではないので、詳細はネット等で調べてみてください。

可能ならば専門家の方に施工仕上がりも含め、構造計算書等を確認してもらってはいかがでしょうか。

[70: 匿名さん]

＞68
MJRまで待てないなら、今売り出してる中ならサンリヤンが立地、環境面で良いと思います。
もうあまり残ってないのかな。
建築費用の値上り、消費税アップ、金利上昇と、今の状況だと焦る気持ちも解ります。
良い物件ないなら、新宮中央を捨てる選択肢も考えてみては？

[71: 匿名さん]

外観が見えましたね。
中央公園前にある賃貸に似た感じがしますが、
この辺の他分譲マンションよりは格好いいように思いました。

間取りもおもしろくて良いと思います。
問題は立地とマンションの向きですよねー。

あと小さいマンションは理事会とかしょっちゅう回ってきますよね？
大型マンションも人数多くて大変ですが、小さいのは小さいので
面倒な人間関係が出たとき、逃げ場がなさそうですし。
30戸って実際どうなんでしょうか。

[72: 購入検討中さん]

買われた方いらっしゃいますか？買うか迷っています‼

[73: 匿名]

ここ、全タイプ内覧できるみたいですね。
あと何軒余ってるんだろう？