ザ・プレース新宮中央ってどう？

[匿名さん]

全30邸のザ・プレース新宮中央について情報交換しませんか。
JR鹿児島本線「新宮中央」駅より徒歩12分なのでまあまあかな〜
どうでしょうか？

公式URL：http://www.earthtic.co.jp/shinguchyuou/index.html
所在地：福岡県糟屋郡新宮町新宮都市計画沖田土地区画整理事業地内16街区2.3.4（仮換地番号）
間取り：3LDK～4LDK
売主：株式会社アースティック
施工会社：福屋建設(株)
管理会社：日本ハウズイング(株)
交通：JR鹿児島本線「新宮中央」駅より徒歩12分

【URLを追加しました 2013/12/15　管理担当】

[1: 匿名さん]

新宮しかも徒歩12分は厳しい
まあいずれ完売するんでしょうが

[2: 匿名さん]

ここってホームページもチラシもなくて売り出してるの？

[5: 物件比較中さん]

西鉄＞＞トラスト＞＞＞＞＞＞＞＞ザ・プレースって感じですね。
駅徒歩12分なんて話になりません。間取りもパッとしないし
価格だけ高いし。

[6: 匿名さん]

間取りが凄く残念。
駅も距離有りすぎ。
価格は高いの？よくわからない。
IKEA LOVEな人は良いかもね。

[7: 物件比較中]

新宮中央の近所に住んでますけど、正直、12分もかかるような距離がある様には感じないですけどねー？
まあ、駅の目の前のトラスト、西鉄に比べれば距離はあるけど。
IKEAの真横なんで日によっては混むでしょうけど、最近はだいぶ落ち着いてきましたし。

そういえば、ザ・プレースの横は、ドラックイレブンかコスモスができるみたいです。
まだ予定の段階でしょうから、確実とは言い切れないですが・・・。

[8: 入居予定さん]

コスモスがいいな

[9: 匿名さん]

あんまり
魅力がないなぁー。

[10: 物件比較中さん]

モデルルームを見に行くと綺麗な区画整理地内に建つと錯覚してしまいましたが・・・。
現実に引き戻されると、場所と間取りが悪いので無理ですね。。隣のフランソアの駐車場も
絶対何か建つと思うし・・・。北九州では、こんな企画でも通用するのかなあ？
新宮では日当たり重視なら西鉄、価格重視ならトラストだと思います。
悪いけど、ここは予選落ちって感じ。

[11: 購入検討中]

たしかに、横のフランソワの駐車場は気になりますね。
間取りは普通でした。設備などは凄く気に入りました。なにより世帯数が少ない方が良いと旦那は喜んでました。
西鉄を待ちたいのですが、あの辺りは工場が多いのが気になります。

[12: 匿名]

世帯数が少ないと修繕積立金とか高くなるんじゃないの？
どこも最初は安く提示しているけど、いざ何かするときに
結局足りない分はまとめて何十万、何百万って請求されるから
数十年後にその価格で足りるか計算されてるのか、も重要だよね。

[13: 購入検討中]

建設予定地横のフランソワとそぴあしんぐうの駐車場は、とりあえずそぴあしんぐうの方は駐車場が足りてないみたいだから、当分は変わる事はないんじゃないかな。フランソワの駐車場も、もし将来他の建築物が建つにしても、裏に住宅地があるから高層階タイプのマンションは建たないとは思う。建設して良い高さは決まってるだろうし。そのまま駐車場のままであって欲しい 笑
最近は高層階タイプのマンションが多いので、自分としては低層階タイプのマンションが駅の近くに建設されるのは嬉しいかな。電車の音も距離的に気にならないだろうし。

[14: 検討中の奥さま]

７，１１，１３ってもしかしてザ・プレースの関係の方かなぁ？
話の仕方がモデルを見に行った時の営業の人のトークにそっくりなので（笑）

[15: 購入検討中]

no.13ですが、全然営業じゃないですよ。
もちろん自分もモデルルームに行ったので、書いたような事を、担当の方に聞きましたし、そもそも新宮に住んでるので、それくらいの情報なら調べれば分かりますよ。高い買い物ですし、自分も選んで後悔はしたくないですからね^^;
まぁ、どこのマンションを選ぶにしろ、それぞれ人によって良い悪いと思う所は違うでしょうから最後に決めるのは自分ですし、参考程度に見てください。

[16: 匿名]

てゆうかここって全戸フランソワの駐車場向いてるの？
南向きじゃないんだね。

[17: 匿名さん]

ここ、契約した人います？

[18: ご近所さん]

通勤ルートでモデルルームの前を通るけど、先週金曜日の夜に、営業の人が価格表のバラ（決まった部屋？）
の位置を色々動かしてたよ。お客さんは誰も入っていなかったけど・・・。
バラがついてる部屋も売れていないってことじゃない？

[19: 匿名さん]

そうなんですか(^-^;やっぱりここは売れなさそうですね！私はトラストにしましたが★

[20: 購入検討中]

西鉄とトラスト4期とここ
迷ってます

[21: 購入検討中さん]

①西鉄　②トラスト　③プレースってところじゃないですか。
西鉄は、新しく販売を始めますので、好きな間取りは選べると
思いますよ。
ココは、平日見に行きたいと思ってもモデルルームが昼間から
閉まってたり、この掲示板を見る限りでは全然売れていない
んじゃないかなあ。
「早く決めないと無くなりますよ。」って煽られて、いざ入居
すると他には誰も住んでいないとかシャレにもならないかも。
プレースでよければ、3年待っても大丈夫じゃないのかなあ。
大幅値引きでモデルルームのような部屋が買える気がする。

[23: デベ営業マン]

アースティツクは良い会社だぞ。でもこの立地と間取りはありえん。営業マンは全然悪くない。
30件印鑑付かせればOK。
上司に怒鳴られることを考えれば、無理矢理でもハンコを付かせるしかない。
完売したら、ほとぼりが冷めるまでアースティック那覇に出向だ！！海外逃亡して、クレームは
企画課に押しつけろ!!俺達得意の根性論だ。健闘祈る!!

[24: ご近所ママさん]

モデム私も見に行きました
近所に賃貸で住んでて子供もいます
私が行った時は成約してる方既にいましたよ
その方たちが見たらどう思うかなと思ったので
フォローじゃないけど、私の意見も投稿します

気になる点は
私も積立金と固定資産税の今後かな
でも価格はこの辺の他マンションよか抑えめだから
どうとるかはやっぱり購入者の取り方次第です
いいなあと思った点
保育園、幼稚園、小学校が超近くて便利
通学路も安心
間取りは西鉄のが期待できそうだけど
西側は新宮小学校だから旧３渡らないと行けないから
心配です。
今の家はこの物件より駅遠いけど12分かかりません
マンションなら私は
通勤重視なら西側、子育て環境重視なら東側
子育て重視で西側選ぶなら旧３超えて戸建て買う

購入を既にされた方たちは、子供と通勤どっちも程良くカバーしてていいのでは？
皆さんそれぞれライフスタイルが違いますから
評価は自分と違って当たり前ですよ
自分が一番何に重点を置きたいかが大事だと思います

[25: 検討中の奥さま]

たしかに西鉄とトラストは旧3号線を渡って通学する点が気になるかも。
でも、一生住む事やトータル面で考えると区画整理地内の方が安心かな
と思いました。
特に小さな子どもは飛び出すこともあるので、交通量の多いプレース
の入口は心配です。
色々ネガティブな書き込みが多い物件だとは思いますが、やっぱり
周りの物件と比べると不利かなぁ。
なんで、一番条件が厳しいのに値段が高いんだろう？
見に行った友達から、「照明やカーテンをサービスしてもらえる」
と聞いて、えっ？と思っちゃいました。

[26: 匿名]

no.25さん

プレースも、区画整理池では？
そもそも、今建設中のトラストやサンリヤンは、130戸前後の大型マンションだから、30戸のプレースと比べるのは、条件が違って当たり前のような？
大型タイプのメリットもあれば、少数戸数タイプのメリットそれぞれあると思います。
自分は、周りとの付き合いも大事にしたいので、少数の方が良いかなと思ってます。
景観や価値重視なら、新宮海岸方面が見えるであろう？？高層のトラストや、サンリヤン、低層重視ならプレースかなと。
確かに、プレースの前は交通量が多いですねー。うちはまだ子供はいませんが、安全性も重要ですね。
できれば、建物の向きは道路に沿ってだったら良かったな。全戸南向きだったのに。なぜ、あの方向にしたんだろう？

[27: 検討中の福岡人]

①サンリヤン
②ザ・プレース
③トラスト

新宮地区では、ぶっちゃけ、どのマンションがいいと思いますか？

[28: 匿名]

プレースも区画整理地みたいですね。
プレース側は沖田地区。
サンリヤン側は緑が浜地区。

順位は難しいな。
上層階買えるならサンリヤンが一番日当たりも景色もよさそう。
トラストは南側目の前にサンリヤンビューだし。
トラストは南向いてないからなー。

でも'地区’としては沖田側の方が
ゴチャゴチャしてない感じで好きかも。
緑が浜は新宮独特の雰囲気満載な感じがして
あまり新しい町って感じがしない。
線路が近すぎるのも気になる。
モントーレ、もう住んでるけど、実際どうなんだろう。

結局、mjrかタマレジが一番よかったねー。

[29: 同業者]

友達に聞いて覗いてみたけど。もうそろそろ炎上する前にやめときー。
消費者は俺達が思っとう以上に敏感やけん。

[30: 同業者]

連続スレでごめん。努力は認める。でも長文擁護はまずいよ。

[31: 匿名]

この中にプレースを擁護するような長文ってある？
どれ？

[32: 販売関係者さん]

貧乏人の集合体の町

[34: ＯＬさん]

こんな場所がなんであんなに高い価格で販売されるのか不思議、土地評価はマイナスなのに販売会社の利益水準があるんだ。

[35: 検討中の奥さま]

マンションの公式HPあります？

[36: 匿名]

＞No.34さん
確かに郡部にしては高いですよね。
駅周辺の戸建なんて、市内の住宅街なんかと同等の価格で
びっくりするけど、それでも売れてますからね～。
駅前、新しい町、IKEA効果？？
程よく田舎で子育てもしやすそうですし、
早い時点で完売している物件が多いの見ると需要はあるようですね。

ただ、そろそろ歩留まり？ちょっとづつ完売のスピードが
落ちてる気がします。まだまだマンション、戸建がどんどん
出来てるみたいだけど、建てすぎな気がします・・・
段々、厳しくなってくでしょうね。

＞No.35さん
販売会社のアースティックさんのHPの'マンションを探す’
に載ってましたよ。

[37: 購入検討中さん]

売れてなさそう…

[38: ビギナーさん]

素晴らしい物件

[39: 物件比較中さん]

私はこの物件の間取りは好きですよ！
ダイニングとリビングと配置しやすいと思うし、キッチンの位置が良いと思います！

[41: 物件比較中さん]

今日テレビＣＭ見ました！
でもイマイチぱっとしないＣＭでした。
全然売れてないみたいですね。
新宮中央…マンションの供給が多すぎたのでしょうか？

[42: 匿名さん]

ここ営業してるんですか?

[43: 匿名さん]

駐車場の出入り口の前にポールが立っているけど、出る時は左折しかできないのかな？

[44: 匿名さん]

一つも売れてないみたい笑

[45: アシカ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[46: アシカ]

ポールあった方が、IKEAから出てくる車を気にせず左折出来るから安心です♪
チョット不便ですけどね。。。
でも、裏から出たらいいかもしれません。

[47: アシカ]

スシローは元フランソワの駐車場に建つようです、更にコスモスが隣だから買い物が楽ですね♪
購入するか迷っています。。。。

[48: 匿名さん]

ポールの話はさすがに無理がありますね。

[49: 匿名さん]

小学校が近くて中学校も近くてソピアしんぐうも近くて、子供がいるなら便利な場所と思います。駅までもそう、距離は感じません。裏を使えば車の出入りもしやすいから、検討中です♪造りも他と比較したらしっかりしてると感じました。しかし高い…

[50: 匿名さん]

ここが高いんならどこが買えるのよ。
買える物件が出てくるのを待つのみ・・・

[51: ご近所さん]

MJRの下のほうがお安いし、立地はいいね。ここは一番欲しいとこが予算オーバー。

[52: 物件比較中さん]

他と比べれば少々お高いですね。
でもでも床暖房もついてる。
カーテン照明ついてるでしょ。
それに全部二重窓でしょ。
日が苦手な方には東向きはちょうどいいでしょ。
ネットは管理費に込でしょ。
個数が少ないから修繕積立金が心配だけど、小さめの建物だから、修繕費もそんなにかからなさそう。

[53: 匿名]

↑若干無理がありますね・・・

確かに同時期に販売開始した他所の物件に比べても高いです。
しかも全戸東向き･･･
スシローもピッタリくっついて建ってるし。

何戸くらい売れてるんですかね？

[54: 匿名さん]

トラストとどっちが先に売れるかは良い勝負かも？！

[55: 周辺住民さん]

まだ一個も売れてないみたいですね笑

[56: アシカ]

↑無理があり過ぎですね。
6割売れてるって聞きましたけど、
こんだけマンションが建つなら売れ残る可能性高いですよね？
建った後にずっと売れ残られるのが怖いです。。。。。

[57: 周辺住民さん]

⬆ 情報誌やネットを見たらわかりますよ！総戸数30にたいして、販売戸数30になってるでしょ‼他のマンションは、着実に販売戸数が減っているのにここはずっと変わってないんですよ‼

[58: 購入検討中さん]

それは安直すぎません？
物件概要更新しないだけかも・・・

[59: 周辺住民さん]

更新は普通するでしょ‼

[60: 購入検討中さん]

売り主アースティックが販売中の
ザ　プレース永犬丸も物件概要更新されてませんが
最終分譲となってますよね?

検討中としては更新されていると状況が解るので助かるのですが･･･

[61: 土地勘無しさん]

楽しそうに　まだ一個（戸）も売れてないみたい　なんて書いて
意気揚々と情報誌やネットを見たらわかる　だって
あなたの普通を過信しすぎないようにしないとこれから大変ですよ
せめて同じデベの他物件のサイトくらい確認して書き込みされると良かったのかも
（そのデベの傾向が解るでしょうから）

まあ情報を鵜呑みにして書き込むなんて　素直と言うか単純と言うのか

匿名でよかったですね　書き込み内容によっては名誉毀損や営業妨害となるかもしれませんよ

[62: いつか買いたいさん]

プライスダウンってするのかなぁー！?

[63: 物件比較中さん]

竣工後長く売れ残っていたら　もしかしたら値引きがあるかも知れません
家具・家電付きモデルルーム販売なら竣工後すぐ実施されるかな
個人的には色んな人が出入りした所は敬遠したいし
家具なども自分の趣味に合ってるといいのかもしれないけど
まあ　階数や間取りフローリングや建具の色
家具を選ぶなどにこだわりがなければ　良いかも知れません
残り物には･･･とも言いますし

[64: 匿名]

この程度で名誉毀損って･･･
本当に購入を検討されてる方なら直接確認すればいい話です。
そう目くじらを立てることでもないような･･･

言い方はどうあれ、ここは確かに他の近隣分譲マンションより分が悪い割に
価格が高いという叩き甲斐のある？条件が揃っているので、
正直売れてるのかな？て思うし、他ではなく、ここを選んだ方が
いらっしゃれば理由も知りたいし。

購入検討されてる方も、そうでない方も？
気になるところではないでしょうか？

[65: 匿名さん]

書き込み内容によっては　とあるので今回の事を名誉毀損だ　と仰ってるわけではないと思いますけど

[66: 購入検討中さん]

半分以上売れてますよ♪
近所在住、話しを先日聞いてきました。
ネットとは言え、憶測は良くないっす。

[67: 匿名さん]

トラストと同じくらいの売れ行きですね。

[68: 購入検討中さん]

こことＭＪＲで迷ってます
ＭＪＲは二年後なのでそれまで
今の賃貸マンションに７万前後払うの
もったいないし・・かといって焦って
買ってもいいことないだろうし・・・

もうちょっと値段下がらないかな
新宮で他のマンションと比べても強気な
値段設定に思える
売れ残れば下がるのだろうか
目の前がスシローなのも景観的に気になる
目の前が車通りが多いのも子供がいるので
気になる
ただ間取りは他では色々いわれていますが
自分は結構好きでした

[69: マンション投資家さん]

＞68さん
購入に前向で家賃がもったいないと思う気持ちは察しますが、
焦って買うのはオススメできません。

この物件は1Fが駐車場のピロティ構造なので、よく調査、検討された方が無難です。
すべてがNGではないので、詳細はネット等で調べてみてください。

可能ならば専門家の方に施工仕上がりも含め、構造計算書等を確認してもらってはいかがでしょうか。

[70: 匿名さん]

＞68
MJRまで待てないなら、今売り出してる中ならサンリヤンが立地、環境面で良いと思います。
もうあまり残ってないのかな。
建築費用の値上り、消費税アップ、金利上昇と、今の状況だと焦る気持ちも解ります。
良い物件ないなら、新宮中央を捨てる選択肢も考えてみては？

[71: 匿名さん]

外観が見えましたね。
中央公園前にある賃貸に似た感じがしますが、
この辺の他分譲マンションよりは格好いいように思いました。

間取りもおもしろくて良いと思います。
問題は立地とマンションの向きですよねー。

あと小さいマンションは理事会とかしょっちゅう回ってきますよね？
大型マンションも人数多くて大変ですが、小さいのは小さいので
面倒な人間関係が出たとき、逃げ場がなさそうですし。
30戸って実際どうなんでしょうか。

[72: 購入検討中さん]

買われた方いらっしゃいますか？買うか迷っています‼

[73: 匿名]

ここ、全タイプ内覧できるみたいですね。
あと何軒余ってるんだろう？

[74: 匿名さん]

もう引越しされた方いますか？

[75: 契約済みさん]

私達は9月に引っ越しますよ！！
もう引っ越しされている方いるみたいですよ〜
引っ越し屋さんのトラックが止まってましたよ〜

[76: 購入検討中さん]

実際に住んでいる方はいませんか？
購入を、悩んでいます。

[77: 契約済みさん]

実際に住んで1ヶ月が過ぎましたが、快適ですよ！
住民の方々も良さそうな人ばかりだとおもいますし！
床暖房未経験なので早く床暖房を経験したいです！

[78: 購入検討中さん]

77さま
76です。
ありがとうございます。
ちなみに、間取りはどのタイプですか？
また、上階の足音、物音等、気になりますか？

[79: 契約済みさん]

76さん
私はAタイプに住んでいます！
音は気にならないです、と言うよりかは上の階の方の所には
小さなお子様がいないのかも知れないですけど！

[80: 購入検討中さん]

76です。
Ａタイプ、広くて素敵ですね！
足音等、今のところ気にならない様で安心しました。
ありがとうございました！
ゆっくり、検討してみます！

[81: 入居者]

私たち夫婦も先月の上旬に入居しました。

まだ住んだばかりですが、
私たちもとても満足しています。

だいぶ入居されている方も増えてきた様ですが、
（私が言うのも何ですが、）
お会いする方は、しっかりされた方が多いですよ。

[82: 購入検討中さん]

81さま。
76です。
実際に住んでらっしゃる方のお話を聞けて、うれしいです。
うちには、小学生がいるのですが、新設される小学校の学区か、プレースの東小学校か…学区でも悩んでしまいます。
皆様は、そういう面は検討理由に入ったのでしょうか？

[83: 入居者]

私たちも学区はとても重視しました。

考えすぎかもしれませんが、特に新しい学校となると
色々な人が集まるので、あまり良く無い話も聞きますし。。。
（県外の話ですが、私のいとこの子供が
新しい学校でいじめにあったという話もありました）

ですから、できれば学区を変えてあげたくないというのは、
決めた理由のうち大きな点でした。

[84: 購入検討中さん]

83さま。
76です。
なるほど、イジメなんかは、やはり心配になってしまいます。
東小学校は、評判も良い様ですしプレース良いですね！
残り何戸あるのでしょうか…

[85: 契約済みさん]

販売センターのプレハブに成約状況がありますけど、それを見る限りでは
5か6ぐらい？でした！

[86: 購入検討中さん]

85さま。
84です。
５か、６ですか…早めに決めに行きたいと思います！

[87: 入居済み住民さん]

はじめまして、初めて書き込みいたします。私は入居してもうすぐ1か月たちますが、購入して後悔しています。

人間が作ったものなので仕方のないことですが、私の家は不備が大変多くありました。

修理の際の対応もひどかったです。詳しくはかけませんが、修理の際に家に入って際触る必要のない家の飾りなどを勝手に触られたり、修理に来た際に別のところを傷つけられる・壊されるという事がありました。

また施工のひどさは、共用部分を見たら一目瞭然です。壁のヒビ割れ・ドア蝶番の錆・・・。20年持つのか？という作りです。

私の感想は建設は最悪ですが、販売の担当アースティックさんは信頼できる会社です。きちんと話を聞いて対応してくれますので、そこは心強いです。

[88: 匿名さん]

共用部分とは、どの辺りですか？
近いうちに確認したいです。

[89: 入居済み住民さん]

87です。
川（？）側の駐輪場の上（建物の部分）がすでに大きく横にヒビ（？）割れている、エレベーターの開閉部分の錆、廊下の壁が異常に削れている。現在、出入りしている業者さんがガンガン荷物を廊下・階段の壁に当てているのを自分の目で確認しています。

こういう事を基本的・当たり前のことをきちんとしてくれない業者さんなんでしょうね。また、よくわからないですけど、駐車場のアスファルトの色が違う箇所が数点あるので、掘っては埋めてを繰り返しているのではないでしょうか？なぜこんな風に埋め直しているかきちんとした説明はありませんでしたが・・・。

ご自分の目でしっかりとご確認されたほうがわかると思います。これを書いている今、考えると売り物であるマンションの状態を確認されないアースティックにも疑問も感じるのですが・・・。お世話になったアースティックさんにこれ以上迷惑をかけないためにこの辺にしておきます。

今回はあまりのひどさに頭に来たので、つい書き込んでしまいました。もうこの掲示板には来ないようにします。失礼いたしました。

[90: 匿名さん]

そんなに頭にきなさんな。あなたが選んだマンションなんだから。

管理組合の理事会へ相談してみて、まずは組合として販売会社からの説明及び構造計算書の再計算などを請求してみてはいかがでしょうか。再計算費用はかかるかもしれませんが。

震度7前後の地震にあうと、コンクリートの建物にはひび割れの一つくらいは入るのが当たり前と言われているが、まだ新築だからね。ひび割れが入ると、そこから水と空気が侵入し、中の鉄筋を錆びさせて構造耐力が低下する可能性が急激に高まるで、大きなひび割れを見かけたら補修することを心がけたほうが、建物としては寿命が延びますよ。

[91: 匿名さん]

瑕疵担保期間ってないの？
最初からヒビ入ってるなんておかしいよ。
クレーム受けるのも営業の仕事だよ。
真摯に受けてくれる営業ならば思い切って文句言うべき。

[92: 契約済みさん]

そんな事があったんですね？！
私達は何事もなく快適に生活できてますよ！
確かに少し床に傷がありましたが、すぐに修理してくれましたよ！それに息子がつけたクロスの傷も一緒に
直してくれました！！
担当の方に感謝です。

[93: 購入検討中さん]

検討中ですが、このマンションの気に入ったところと、気に入らないところを教えてください。

[94: 匿名さん]

良いところ
　・床暖房
　・小学校・中学校が近い
　・ソピア新宮、シーオーれ新宮が近い
　・おすし屋さん、イケアが近い

[95: 匿名さん]

戸数が少ないので、顔見知りになる、組合が円滑に進むと思います

[96: 入居済み住民さん]

小学校が近い。
床暖房。
スシローのお持ち帰り。
以外と静か。

[97: 匿名さん]

寿司のお持ち帰りって意外とゆめマートなどのお買得品の方がお得感ありますよね。
スシローは回転寿司で食べる雰囲気、サービス込み価格。

[98: 購入検討中さん]

貴重なご意見、ありがとうございました。
前向きに検討させて、もらいます。

[99: 契約済みさん]

床暖房使われた方いますか？
よければ、ご感想をお願いします。

[100: 匿名さん]

夜の騒音やご近所付き合い等、何か気になるところはありますか？