ユードリーム横濱戸塚

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.totsuka206.com

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市戸塚区上矢部町284－1他
交通：東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルーライン戸塚駅からバス9分徒歩1分
総戸数：206戸
間取り：2LDK～4LDK（66.7～95.34m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：武蔵野ハウジング
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東急コミュニティー

[86: 匿名さん]

ICは通勤に利用しているので我が家にとってはプラスになっています。
東向き(Gコート)の住戸だと気になるかもしれませんね。

[87: 契約済みさん]

工事レポ、更新されませんねぇ。。
進んでますか？

[88: 匿名さん]

マンション名変えてくれないかな…

[89: 匿名さん]

工事レポ、私も楽しみにしてるのですが更新されませんね。いつも月初めにアップしている印象でしたが。
先週A・B棟の方のみ見てきましたが、A棟は7Fまで木の枠組みできていて(←専門的に言えずすいません)4Fまで窓ガラス入れてました。B棟はタイル貼っている箇所もあってパンフレットのイメージが少し沸いてきましたよ。工事の進み具合を見ていると、予定より早く完成するんじゃないかな～と思ってしまいますが、内覧会は2月ですよね。待ち遠しいです！

[90: 契約済みさん]

>89さん
ありがとうございます！
しっかり進んでいる様で安心しました。

[91: 物件比較中さん]

C-Ggを見ているのですが面白い形をしていますね。
リビングの話なんですけどソファをどこに置くかで悩んでます。たぶんクローゼットが無い側、キッチンの正面にしないといけないことになると思うので、こちらがリビングでクローゼット側がダイニングというレイアウトに。

向きは北西、眩しい日もあると思いますけどこの窓の屈折はLDK全体を明るくしてくれると思いますよ。
この環境なら優先して検討しても良いと思えました。

[92: 匿名さん]

C-Gg見てみました。
角住戸ってどの部屋も明るくて風が通りそうでいいですよね。
北西向きでもこのつくりだとかなり明るいでしょうね。
窓の前にはなるべく家具を置きたくないので、家具の配置には頭を悩ませそうです。
収納をうまく使って物を増やさないようにしたらいいのかな。

[93: 匿名さん]

B棟はまだ売り出さない？。
早く売れないかな

[94: 匿名さん]

A.B棟は7階まで完成してました！

[95: 契約済みさん]

画像ありがとうございます！
先月は工事レポ更新されませんでしたね…。
最新の状況が知れて嬉しいです。

[96: 匿名さん]

B棟の間取りが出ていました。どのタイプも80㎡以上の広い間取りで角住戸も2タイプあります。
B-Gタイプだと部屋ひとつ分くらいのポーチがついていますが、どういう使い道があるでしょうね。

[97: 匿名さん]

折り畳み自転車置いたりベビーカー置いたりでしょうか…。＞ポーチ
これだけ広さがあると逆に何を置くか迷ってしまいますね。
人目に付くところなのであまりごちゃごちゃさせたくないですし。
B-Gタイプはリビングと各部屋が大きい割に価格帯が安くて良い部屋ですね。
専用庭付きの部屋も公開されましたが庭は狭めですね。日当たりはどうでしょうかね。

[98: 物件比較中さん]

売れ行きが減ってる様子ですね
スーモに記載されなくなりましたが
じつは売れてるのかな？

[99: 匿名さん]

『U-Dream横濱戸塚』で載っていますよ。今は先着順のみですが。お盆休み明け第３期販売始まるのかな。

[100: 匿名さん]

再開発が進んでいるので今以上に便利になりそうです。
しかし、この立地だと車があったほうが断然便利そうですね。

あと気になるところは小学校、中学校がかなり遠いということでしょうか。
徒歩22分はさすがに毎朝の通学となるとかわいそうかなと思います。
近くに中学校は出来ないのかな。

[101: 匿名さん]

小学校は10数分だからなんとかがんばって歩いてもらうとして、中学校はちょっと遠くてかわいそうですね。
自転車通学が許されていたら良いのですが。
シャトルバスは中学校通学にも利用できるのかしら？

インターチェンジが目の前だから車利用の方には便利な場所ですね。
駐車場が世帯数より少ないですが足りるのかな。

[102: 匿名さん]

駐車場の件ですが、３月に聞いた話では…足りない場合を考えお隣のラジャさんに交渉予定とのことでした。モデルルーム見学時の駐車場でしたら平置きで、出し入れを考えると主人はラジャの方がいいかも…と話していました。セキュリティーはどうかわかりませんが…。半年前の話なので、今はどのようになりましたでしょうかね。

[103: 匿名さん]

駐車場の件ですが>102さんの言う通りで間違いないです。足りないのでラジャの駐車場一部をユードリーム契約として使うようです。値段やセキュリティにもよりますが立体で出し入れに時間がかかるようであればやはりラジャの方が使いやすそうですね…。機械式は故障などもありますし…。

[104: 匿名さん]

機械式が初めてなので出庫に何分位要するものなのかわかりませんが、出勤時など急いでいる時に他の住民さんとかぶってしまった場合気をもみそうだな…と思っていました。料金が気になりますね。安いと敷地内駐車場より抽選倍率が高くなる可能性もありそうですね。

[105: 匿名さん]

こちらのマンションはゴミ出し24時間OKでしたでしょうか？

[106: 匿名さん]

収納が充実してて良いですね。余裕のある間取りに感じました。
駅からの距離はちょっと気になるけど、シャトルバスやレンタカーが使えるならいいかな。
今週末から第3期のMRなんですね。

[107: 匿名さん]

↑（笑）

[108: 匿名さん]

何か面白い物件ですね。

売主 武蔵野ハウジング
販売 東京建物
施工 三井住友
管理 東急

[109: 匿名さん]

久しぶりに工事レポ更新されましたね!!
イベントも盛り沢山ですね～。契約者さんで参加された方または参加予定の方いますか？

[110: 匿名さん]

9月のローン金利は下がるらしい。
さて、残り半年でどうなるか！？

[111: 契約済みさん]

オリンピック効果で金利はどうなるか心配です。
景気上向くと中途半端に上がりそうで怖い

[112: 申込予定さん]

広さと価格のバランスでここに決めようと思ってます。
住友と迷いましたが駅まで坂は気にならないし…
ＯＫストアーの安さも気に入りました。

[113: 匿名さん]

OKストアは低価格なのはもちろん、西の野菜や乳製品も置いてくれてるので気に入っています。

不動坂を通らず、シャトルバスのルートを通ることが増えると思いますが、歩道が広くなると安心なんですがね…。

狭い歩道(車道)を自転車が走っていて、そのすぐ後を車が追い越せず何台か連なっていて、見てるとコワいです。
あの辺り事故とかないのでしょうか??

またシャトルバスに乗ってる身としたら、自転車のせいでスピードが遅くなって、時間がないときは困りそうです。
道路自体狭く、整備は難しいでしょうが…子供を歩かせるにはちょっと心配ですね。

[114: 申込予定さん]

渋滞はバイパス完成で多少はマシになると
思ってますがどうでしょうか？

[115: 匿名さん]

車の渋滞は緩和されるといいですね！
マンション前の道路も空いてる時は空いてるんだな～と思いました。私が通ったのは土曜日午前中でしたが。。。

土曜日午後、現地から駅まで初めてバスに乗りましたが車内は激混みでげんなりしました。運転手も感じ悪くて…。
平日は通勤・通学の方でもっと混んでいるんだろうなと思いました。

バスに慣れないのもあって、シャトルバスか自転車・徒歩で頑張ろうと思いました。

[116: 匿名さん]

A・B棟のみになりますが現地見てきました。
Ａ棟は外壁のタイルが7Ｆまで施されており、バルコニーの手摺の枠組みが５Ｆまで設置され３Ｆ辺りまでガラスやアルミ格子入ってました。
Ｂ棟はＢ－Ａの側面からしか確認できませんが、バルコニー手摺が7Ｆまで入っており、スロップシンクが設置されていました。
内覧まであと５カ月、待ち遠しいですね!

[117: 匿名さん]

駅まで行くのに、バスを利用するというのは少々不便さを感じますね。
間取りでは、どのタイプの物でも、リビングダイニングに物入れが設けられているのはうれしいですね。
無い物件の方が多いので、収納が多いのは助かります。
C-Gタイプのように、少し変形している部屋とか個人的には好きなのですが、家具の配置などやっぱり難しくなるのでしょうか？

[118: 匿名さん]

C-Gタイプだとリビングとダイニングがきちんと分かれる感じで
それはそれで良いかもしれませんね。
家具の配置もそれぞれに分けて考えればそれほど難しくもないのではと思います。
とても明るいダイニングになりそうですね。

[119: 匿名さん]

マンション、B棟のシートが少しずつ外れて外観が見えてきましたね！

[120: 契約済みさん]

シート外れて思った以上に高級感感じました。
完成まちどましいです。

[121: 匿名さん]

そうなんですね。私は他物件で広告と完成後の建物にものすごくギャップがあり過ぎてビックリしたことがあり、「こういう物なのかな～」とちょっと心配してたんですよね。ちょこちょこ見に行ってるんですが、こちらの物件はイメージ通りで良かったです。お花や緑も楽しみですね!!

[122: 匿名さん]

シート外れてるの見たら、完成が待ち遠しくなりました！
夜撮った写真ですが…[暗くてすみません(^-^;)]

[123: 契約済みさん]

まだ半年あるのにもう外観は完成ですね
工事も順調そうで安心してます

[124: 匿名さん]

カバーを早く外して欲しくないです
あと半年、このまま野晒しは勘弁
引き渡し前に、外壁とか手摺のクリーニングが入るのでしょうか？

[125: 物件比較中さん]

＞１２４
けっこう早めに外しちゃってる物件多かったですよ。たしかに心配になりますけどね、近隣住まいであれば流れを見ながら完成まで見届けられますから信頼感増したりという効果もあるのですが。
ちなみに近隣住まいではありません（汗）

夜も右側のライトを見るに明るそうじゃないですか。
電線は当然存在しているけど視覚的に邪魔とまではならなそうですね。

[126: 契約済みさん]

線路沿いのマンションと比較してましたが設備面の比較では断然こちらがいいと思いました。
バス停目の前はありがたいです
シャトルバスも助かります

[127: 購入検討中さん]

価格と広さ、設備面でも他と比べると良かったと思います。色々悩みましたが、週末申込みに行って来ます。

[128: 契約済みさん]

バス停が目の前、コンビニ(ローソン)は道路の向かい側、
郵便局はコンビニの隣とか、何かと便利だと思います。
線路沿いのマンションよりは、良い気がしますね。

消費税もギリギリ上がる前で良かったです

[129: 入居予定さん]

我が家も、広さと設備は、満足度200%です(笑)

来年の、入居を楽しみにしてます

〉128さんの言う通り消費税の上がる前で良かったと思います
。

[130: 契約済みさん]

コンビニ目の前は便利ですね
急な時に助かります。

[131: 契約済みさん]

三月の入居が楽しみでたまりませんが、唯一心配なのが不動坂の渋滞です。どの程度ひどいのでしょうね。

[132: 契約済みさん]

入居と家具の購入楽しみです
予算抑えた分家具にお金使える分
いろいろ考えてしまいます

[133: 匿名さん]

駅までバス便なので遠いですが、
トータルで考えるとそこまで駅まで時間自体はかからないですし、
それでお値段が抑えられているのは良いですよね。
あと10戸のようです。
結構順調にきている感じですかね？？

[134: 申込予定さん]

車通勤なので駅までの距離は気にならないし
広さと価格は魅力です。

[135: 匿名さん]

だったら他に選択肢が沢山ありそうな

[136: 申込予定さん]

どこかおすすめありますか？

[137: 匿名さん]

工事進捗レポートいいですね！室内が見られてイメージが膨らみます。キッチン開放感がありますね。アイランドキッチンのお部屋かな(A‐Etype)。契約した時はキッチンの木目の黒いラインが重く見えてホワイトに変更したけど、今時季みると木目調がしっくりきてます。。。内覧会まであと３ヶ月!!

[138: 申込予定さん]

色はアーバンコントラストにしました。
濃い色は家具に合わなかったので
皆さんはどうでしょう？

[139: 申込予定さん]

価格と広さは魅力です。

[140: 匿名さん]

内容に不満はなく、価格る悪くないと思ったのですが
家族からこの立地では15年で半値以下になると反対されています。

[141: 物件比較中さん]

なるでしょうね。

[142: 購入検討中さん]

今でも安いのにそんなに安くなるとは思えませんが
駅前再開発やアンダーパスできればさらに便利になるし

[143: 匿名さん]

140です
駅前の開発とここは関係有りませんよね

今が安いのはお得なのではなく、場所なりだから駅に近い物件であと1000出せば、リセール考えると結局は得だと言われました

ここ 3500*(1-0.5)=1750
駅近 4500*(1-0.6)=1800

でも、営業さんは得だといっていたし

[144: 契約済みさん]

住民スレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373354/

[145: 申込予定さん]

駅近ってどこの事ですか？
1000万予算増やせるなら駅近くの方に決めればいいのでは？

[146: 匿名さん]

140さん
何を言ってるのかわかりません
駅近がいいならそうすればいいのでは

[147: 匿名さん]

>145
申込み予定という方も居られましたので
その辺りについて第三者の意見をと思った次第ですが、契約者のスレにもか着込みされていない様なので、何方かが書かれていたように、営業の方なのですかね

家もポンとあと1000出れば悩まないです
近すぎるのもすきずきですが、ここよりは駅に近いほうがいいに決まっていませんか？
それを駅近が良いならそちらにすれば？などと

嫌な言い方ですね

[148: 匿名さん]

140さん
この立地では15年で半値になると言う書き込み自体がこの周辺に住んでいる方々に大変失礼な投稿と感じました。
周辺には分譲マンション沢山あります。
こちらのマンション契約された方にも失礼では？

[149: 匿名さん]

>148さん
誤解です、古くから近隣(横浜南部)に住む貸家を持ち自身も買い換えを経験している者からの助言でしたので、知識も経験も浅い私としては第三者の意見を伺えればと思った次第です
絶対に半値になるから此方を買うべきではないという主旨の書き込みではありませんでした

ただ、現に141さんのように是とする方もいますし、スーモ等でもマンションは立地でリセールスが決まる様な記事を目にしますので、、、もう少し家族と話をしてみます

ご不快に思われた方にはお詫びします

[150: 匿名さん]

140さん
リセールスなんて将来の景気動向、建築資材価格、駅前再開発、今後の供給戸数、戸塚での需要バランス
消費税影響、アベノミクス等々、
身内やスーモに相談しても結果は約束されませんからね。
ご自身で判断できないなら賃貸でいいじゃないですか？

[151: 匿名さん]

まぁ、リセールの動向なんてわからないですからね。
住民としてできることと言えば、資産価値が下がらないように
綺麗に大切に使っていくこと、壊れたときには速やかに修繕すること、
管理費を滞納しない事などではないでしょうか。

[153: 匿名さん]

シャトルバスを運行するマンションは珍しくないと思いますが、朝だけでなく夕方も利用可能なのですね。
詳しい時刻表が知りたいのですが、もう具体的な内容が決まっているのでしょうか？
残業が多いので、夜遅い時間帯も運行するのか確認したいと考えています。
また、シャトルバスつきマンションは資産価値としての影響はどのようになってくるのかも興味がありますね。

[154: 契約済みさん]

シャトルバス(平日のみ)夜便
戸塚駅発は、19:30、20:00、20:30の3便

2年後には終了する。2年間は売主が一部負担してくれているが、3年目以降は管理組合で話し合い、希望する場合は運行会社に支払いが必要になる。

[155: 匿名さん]

二年後に管理費に組み込まれ
翌年、また管理会社から別件で増額の打診があって
管理費が段々と上がっていくのに慣れさせられて…

[156: 匿名さん]

東京建物不動産販売は今日から一月中旬までお休みですね、儲かったからかな？

[157: 匿名さん]

シャトルバスはあまり頼らない方が良いと思います。知人のマンションしばらくして廃止されてしまったらしいので。

[158: 匿名さん]

そうですね
最近はシャトルバスがあれば駅から離れていても
許されるかのように、便利だとか言いますからね

それで、ここが売れたとは言いませんが
正月明けには日焼けした営業マンが楽しそうに対応してくれるはずです。

[159: 契約済みさん]

ホームページでは一月4日からオープンになってますよ
どこかの営業さんの偽装書き込みですか？

[160: 匿名さん]

路線バスがあるなら、敢えてシャトルバスに頼らなくてもいいのではないかとは思います。
やはり契約期間以降がなかなか厳しくなるのではないかと…。
１戸あたりの負担額を考えて、というところですが。
ここは管理会社に流されるままにするのではなく、きちんと対応していかなければ。

[161: 契約済みさん]

ちょっと早足かも知れませんが駅まで20分ぐらいで歩けますよ。
信号待ち等はそんなにないので
天候によってはバスつかいますが
基本歩いてます。
駅前に無料の自転車置き場も有りますよ

[162: 匿名さん]

実際に徒歩で移動している人のお話を聞くとなんだか近く思えてはきますね、同じように試しに歩いてみて本当にOKと判断できると検討も俄然積極的になるのではないですか。

道中にお店もあることでしょう。
バスでは通り過ぎてしまうこともありますから、徒歩も悪くない日があると思います。

[163: 匿名さん]

そんないい道中ではないですけどね

[164: 匿名さん]

誰かIH料理体験会に出席されたことある方いますか？

是非感想を聞かせて下さい。

[165: 匿名さん]

20分歩くこと自体、少々…けっこう私は負担かなぁ。
朝はまだいいのですけれど、帰り道がどうなのかしら？と。
私はともかく、娘がいることを思うと歩きではなくて別の手段で基本は考えた方が良いと思います。
道中もずっといい道ではないですし。

[166: 匿名さん]

バスの本数が多いなら自分は気になりません、というより歩きません。
晴れている日が年中続くわけではないですからやはり交通機関の強さは要チェックですよね。待っている時間が長くて歩いたほうが早いなんてことはないと思っていますが・・。ちなみに坂は多いですかこの辺は。多いと尚更歩きは厳しいですよね。検討者のネックになる可能性も。懸念材料は今のうちに全部把握したいところです。それでゴーサインなら良物件なのだろうと。

[167: 匿名さん]

問題は、朝よりも疲れて帰る夜や、電車で出掛けて荷物もある土日では？
坂は無いですが、夜は暗いしバスも少ないですねー

[168: 匿名さん]

坂はないですが、駅までの歩道もあって無いような道です。
朝は自転車も多くてとても危ないし、バスは不動坂が渋滞して、とても時間がかかります。

[169: 匿名さん]

バス停留所が物件近くにあるので時間に余裕をもってバスを利用すれば問題はないと最初は思いましたが渋滞が起きやすいのですね。それならば駅前に駐輪場借りて自転車で駅にとも考えたのですが、駅までかなりの距離と歩道もあってないようなら自転車も気を使うことが多く辞めた方がいいかもしれません。そうなると車で移動となるので総戸数分ない物件駐車場をなんとか確保したいところです。

[170: 匿名さん]

この近くに住んでいます。
朝のバスは思いのほか混みます。事故等があった時は歩いた方がよっぽど早いです。ここらへんの人はバス通りとは別のルート線路沿いを(平坦一本道)自転車で通勤する方がかなり多いです。朝は自転車だらけ…。話を聞く所、おそらくシャトルバスはこのルートを通るのでは？(正確かは不明)ただ前もってチケットを購入しとかなければいかないのが難ですね。通勤の為にまえもって購入ならまだしもフラっと駅まで出たい主婦にとっては…
でも総合的に見てもやはりお得マンションだと思いますね

[171: 契約済みさん]

バスルート合ってます。主人は車通勤の為、ほとんど駅を利用することはありませんが、私が区役所に用事ある時や習い事の帰りに夜間便利用したいな…と思い、バス回数券をまとめ買いしておきました。自転車に乗れると楽ですが、あの細い道はコワイです。

[172: 匿名さん]

その通り！
ここは、駅を使わない住人で完売するので

シャトルも初期契約で延期不要ですし、太陽光も20年の期限切れたらお仕舞い。
戸塚もあと数年は、再開発のお陰で持ちそうですがーそれ以上は期待できないので、セオリー通り10年で売りに出すべき

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[173: 匿名さん]

バス９分ぐらいの立地なら普通に戸塚駅から乗る人も多いと思いますが。。

私がもし住んだらの話ですが電車使いますよ。他に時間的ロスがありそうなポイントは見当たらないですしこれぐらいは通勤者としては許容範囲なのではないですか。

ただ遠いことには変わりないですからもし将来もっといいマンションが見つかった場合の売却イメージは持っておいたほうがいいと思いました。

[174: 匿名さん]

バス9分は無理では？
シャトルバスの経路ならの話ですよね

[175: 契約済みさん]

夜にマンション前を通ったら、良い感じにライトアップしていました！
内覧会もうすぐですね～！
楽しみです。

[176: 契約済みさん]

夜キレイなんですね～!!日中しか行けてないので。
書類提出の嵐でしたがもうそろそろ終わりに近づいてるでしょうかね。
待ち遠しかった内覧会もあと二週間。
オプションがどうなってるかも楽しみです。
インテリアオプションの仕上りは3月下旬なのでまた想像の日々ですが。
内覧会の時間、たっぷりあるのがいいですよね！
家具・家電も決定していけるのでまた楽しみが増えます。

[177: 匿名さん]

必死にポジティブを書き込まれている方が居ますが
内覧やライトアップの話は住人板でお願いします。

[178: 匿名さん]

モデルルームでのイベントにタクシーでの、シャトルバスルート・路線バスルート・戸塚駅までの抜け道ルート等ご案内させて頂きますと言うものがあるので、路線バスとシャトルバスのルートは異なるのでしょうね。
ただこのシャトルバス、朝だけでなく夕方も運行されると言うのは珍しく感じます。
どのマンションでも利用者がいなければ将来的に廃止されるでしょうから、まずは利用する事ですね。

[179: 匿名さん]

抜け道は知らなかったので、気になります。
ところでシャトルバスに子供が乗る場合料金はどうなるんでしょうか??

[180: 契約済みさん]

子供は無料と聞いてますが…
年齢は未確認でした
ただ座席に抱きかかえるように出来れば
よいのでは？

[181: 契約済みさん]

＞１７１
バス回数券をまとめ買いとはこのマンションのですか？
まだ管理組合も結成していないのに売り出していないと言われましたが・・・。

[182: 匿名さん]

えっ…バス回数券買う書類ありませんでしたか？
年末の説明会で貰ってきていましたが…。
購入枚数を記入し提出しました。
入居後、管理費と一緒に引き落とされるはずです。

[183: 匿名さん]

クリアファイルのラベルが『管理会社提出書類』の中に、シャトルバスチケット申込み用紙がありますよ。

返信期日は1月24日まででしたが…。

チケット(1回券)と回数券が申込みできます。4月28日の管理費などの引き落としと一緒に引き落としされるようです。

[184: 契約済みさん]

それは聞いて良かったです。
我が家にはそのような書類は入っていませんでした。
そもそもクリアファイルのインデックスに『管理会社提出書類』自体が無いです！！！

先日確認したらまだ管理組合も決まっていないのに・・・
との説明があったのでここで聞いてみました。
教えてくださってありがとうございました。

売主、管理会社、販売等がバラバラの業者なので抜けが出るのでしょうか。
こちらから確認する事がすごく多く、結構情報薄いです。

[185: 匿名さん]

184さん、それはこちらで聞いてよかったですね。
本当にあちら側の横連携をしっかりしてほしい事案だと感じました。
各社でやっていることなので連絡ミスがあるかもしれないですが、
こちらとしては1つ1つがとても大切なことなのですから。
こちらがわもしっかりいろいろとチェックしておかないといけないのですね。