ユードリーム横濱戸塚

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.totsuka206.com

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市戸塚区上矢部町284－1他
交通：東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルーライン戸塚駅からバス9分徒歩1分
総戸数：206戸
間取り：2LDK～4LDK（66.7～95.34m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：武蔵野ハウジング
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東急コミュニティー

[81: 匿名さん]

収入云々より、その人の価値観で決まる気が、、。

[82: 検討中の奥さま]

No.80さん、、、
ちなみにこちらの申込み状況はどれくらいと言っていましたか。いつ頃聞いたのかも教えて下さい。
あと、以前マンション内で揉め事があったと記してますが大規模マンションだと気にされている収入のバラつきがありそうで怖さ倍増しませんか。

[83: 匿名さん]

おばちゃん達井戸端会議は余所でやって。

[84: 賃貸住まいさん]

近くにICがあるのは皆さんいかがですか？　あんまり気にならないですかね、、

[85: 申込予定さん]

とくに気になりませんね。
目の前の道路のが気になります(~_~;)

[86: 匿名さん]

ICは通勤に利用しているので我が家にとってはプラスになっています。
東向き(Gコート)の住戸だと気になるかもしれませんね。

[87: 契約済みさん]

工事レポ、更新されませんねぇ。。
進んでますか？

[88: 匿名さん]

マンション名変えてくれないかな…

[89: 匿名さん]

工事レポ、私も楽しみにしてるのですが更新されませんね。いつも月初めにアップしている印象でしたが。
先週A・B棟の方のみ見てきましたが、A棟は7Fまで木の枠組みできていて(←専門的に言えずすいません)4Fまで窓ガラス入れてました。B棟はタイル貼っている箇所もあってパンフレットのイメージが少し沸いてきましたよ。工事の進み具合を見ていると、予定より早く完成するんじゃないかな～と思ってしまいますが、内覧会は2月ですよね。待ち遠しいです！

[90: 契約済みさん]

>89さん
ありがとうございます！
しっかり進んでいる様で安心しました。

[91: 物件比較中さん]

C-Ggを見ているのですが面白い形をしていますね。
リビングの話なんですけどソファをどこに置くかで悩んでます。たぶんクローゼットが無い側、キッチンの正面にしないといけないことになると思うので、こちらがリビングでクローゼット側がダイニングというレイアウトに。

向きは北西、眩しい日もあると思いますけどこの窓の屈折はLDK全体を明るくしてくれると思いますよ。
この環境なら優先して検討しても良いと思えました。

[92: 匿名さん]

C-Gg見てみました。
角住戸ってどの部屋も明るくて風が通りそうでいいですよね。
北西向きでもこのつくりだとかなり明るいでしょうね。
窓の前にはなるべく家具を置きたくないので、家具の配置には頭を悩ませそうです。
収納をうまく使って物を増やさないようにしたらいいのかな。

[93: 匿名さん]

B棟はまだ売り出さない？。
早く売れないかな

[94: 匿名さん]

A.B棟は7階まで完成してました！

[95: 契約済みさん]

画像ありがとうございます！
先月は工事レポ更新されませんでしたね…。
最新の状況が知れて嬉しいです。

[96: 匿名さん]

B棟の間取りが出ていました。どのタイプも80㎡以上の広い間取りで角住戸も2タイプあります。
B-Gタイプだと部屋ひとつ分くらいのポーチがついていますが、どういう使い道があるでしょうね。

[97: 匿名さん]

折り畳み自転車置いたりベビーカー置いたりでしょうか…。＞ポーチ
これだけ広さがあると逆に何を置くか迷ってしまいますね。
人目に付くところなのであまりごちゃごちゃさせたくないですし。
B-Gタイプはリビングと各部屋が大きい割に価格帯が安くて良い部屋ですね。
専用庭付きの部屋も公開されましたが庭は狭めですね。日当たりはどうでしょうかね。

[98: 物件比較中さん]

売れ行きが減ってる様子ですね
スーモに記載されなくなりましたが
じつは売れてるのかな？

[99: 匿名さん]

『U-Dream横濱戸塚』で載っていますよ。今は先着順のみですが。お盆休み明け第３期販売始まるのかな。

[100: 匿名さん]

再開発が進んでいるので今以上に便利になりそうです。
しかし、この立地だと車があったほうが断然便利そうですね。

あと気になるところは小学校、中学校がかなり遠いということでしょうか。
徒歩22分はさすがに毎朝の通学となるとかわいそうかなと思います。
近くに中学校は出来ないのかな。

[101: 匿名さん]

小学校は10数分だからなんとかがんばって歩いてもらうとして、中学校はちょっと遠くてかわいそうですね。
自転車通学が許されていたら良いのですが。
シャトルバスは中学校通学にも利用できるのかしら？

インターチェンジが目の前だから車利用の方には便利な場所ですね。
駐車場が世帯数より少ないですが足りるのかな。

[102: 匿名さん]

駐車場の件ですが、３月に聞いた話では…足りない場合を考えお隣のラジャさんに交渉予定とのことでした。モデルルーム見学時の駐車場でしたら平置きで、出し入れを考えると主人はラジャの方がいいかも…と話していました。セキュリティーはどうかわかりませんが…。半年前の話なので、今はどのようになりましたでしょうかね。

[103: 匿名さん]

駐車場の件ですが>102さんの言う通りで間違いないです。足りないのでラジャの駐車場一部をユードリーム契約として使うようです。値段やセキュリティにもよりますが立体で出し入れに時間がかかるようであればやはりラジャの方が使いやすそうですね…。機械式は故障などもありますし…。

[104: 匿名さん]

機械式が初めてなので出庫に何分位要するものなのかわかりませんが、出勤時など急いでいる時に他の住民さんとかぶってしまった場合気をもみそうだな…と思っていました。料金が気になりますね。安いと敷地内駐車場より抽選倍率が高くなる可能性もありそうですね。

[105: 匿名さん]

こちらのマンションはゴミ出し24時間OKでしたでしょうか？

[106: 匿名さん]

収納が充実してて良いですね。余裕のある間取りに感じました。
駅からの距離はちょっと気になるけど、シャトルバスやレンタカーが使えるならいいかな。
今週末から第3期のMRなんですね。

[107: 匿名さん]

↑（笑）

[108: 匿名さん]

何か面白い物件ですね。

売主 武蔵野ハウジング
販売 東京建物
施工 三井住友
管理 東急

[109: 匿名さん]

久しぶりに工事レポ更新されましたね!!
イベントも盛り沢山ですね～。契約者さんで参加された方または参加予定の方いますか？

[110: 匿名さん]

9月のローン金利は下がるらしい。
さて、残り半年でどうなるか！？

[111: 契約済みさん]

オリンピック効果で金利はどうなるか心配です。
景気上向くと中途半端に上がりそうで怖い

[112: 申込予定さん]

広さと価格のバランスでここに決めようと思ってます。
住友と迷いましたが駅まで坂は気にならないし…
ＯＫストアーの安さも気に入りました。

[113: 匿名さん]

OKストアは低価格なのはもちろん、西の野菜や乳製品も置いてくれてるので気に入っています。

不動坂を通らず、シャトルバスのルートを通ることが増えると思いますが、歩道が広くなると安心なんですがね…。

狭い歩道(車道)を自転車が走っていて、そのすぐ後を車が追い越せず何台か連なっていて、見てるとコワいです。
あの辺り事故とかないのでしょうか??

またシャトルバスに乗ってる身としたら、自転車のせいでスピードが遅くなって、時間がないときは困りそうです。
道路自体狭く、整備は難しいでしょうが…子供を歩かせるにはちょっと心配ですね。

[114: 申込予定さん]

渋滞はバイパス完成で多少はマシになると
思ってますがどうでしょうか？

[115: 匿名さん]

車の渋滞は緩和されるといいですね！
マンション前の道路も空いてる時は空いてるんだな～と思いました。私が通ったのは土曜日午前中でしたが。。。

土曜日午後、現地から駅まで初めてバスに乗りましたが車内は激混みでげんなりしました。運転手も感じ悪くて…。
平日は通勤・通学の方でもっと混んでいるんだろうなと思いました。

バスに慣れないのもあって、シャトルバスか自転車・徒歩で頑張ろうと思いました。

[116: 匿名さん]

A・B棟のみになりますが現地見てきました。
Ａ棟は外壁のタイルが7Ｆまで施されており、バルコニーの手摺の枠組みが５Ｆまで設置され３Ｆ辺りまでガラスやアルミ格子入ってました。
Ｂ棟はＢ－Ａの側面からしか確認できませんが、バルコニー手摺が7Ｆまで入っており、スロップシンクが設置されていました。
内覧まであと５カ月、待ち遠しいですね!

[117: 匿名さん]

駅まで行くのに、バスを利用するというのは少々不便さを感じますね。
間取りでは、どのタイプの物でも、リビングダイニングに物入れが設けられているのはうれしいですね。
無い物件の方が多いので、収納が多いのは助かります。
C-Gタイプのように、少し変形している部屋とか個人的には好きなのですが、家具の配置などやっぱり難しくなるのでしょうか？

[118: 匿名さん]

C-Gタイプだとリビングとダイニングがきちんと分かれる感じで
それはそれで良いかもしれませんね。
家具の配置もそれぞれに分けて考えればそれほど難しくもないのではと思います。
とても明るいダイニングになりそうですね。

[119: 匿名さん]

マンション、B棟のシートが少しずつ外れて外観が見えてきましたね！

[120: 契約済みさん]

シート外れて思った以上に高級感感じました。
完成まちどましいです。

[121: 匿名さん]

そうなんですね。私は他物件で広告と完成後の建物にものすごくギャップがあり過ぎてビックリしたことがあり、「こういう物なのかな～」とちょっと心配してたんですよね。ちょこちょこ見に行ってるんですが、こちらの物件はイメージ通りで良かったです。お花や緑も楽しみですね!!

[122: 匿名さん]

シート外れてるの見たら、完成が待ち遠しくなりました！
夜撮った写真ですが…[暗くてすみません(^-^;)]

[123: 契約済みさん]

まだ半年あるのにもう外観は完成ですね
工事も順調そうで安心してます

[124: 匿名さん]

カバーを早く外して欲しくないです
あと半年、このまま野晒しは勘弁
引き渡し前に、外壁とか手摺のクリーニングが入るのでしょうか？

[125: 物件比較中さん]

＞１２４
けっこう早めに外しちゃってる物件多かったですよ。たしかに心配になりますけどね、近隣住まいであれば流れを見ながら完成まで見届けられますから信頼感増したりという効果もあるのですが。
ちなみに近隣住まいではありません（汗）

夜も右側のライトを見るに明るそうじゃないですか。
電線は当然存在しているけど視覚的に邪魔とまではならなそうですね。

[126: 契約済みさん]

線路沿いのマンションと比較してましたが設備面の比較では断然こちらがいいと思いました。
バス停目の前はありがたいです
シャトルバスも助かります

[127: 購入検討中さん]

価格と広さ、設備面でも他と比べると良かったと思います。色々悩みましたが、週末申込みに行って来ます。

[128: 契約済みさん]

バス停が目の前、コンビニ(ローソン)は道路の向かい側、
郵便局はコンビニの隣とか、何かと便利だと思います。
線路沿いのマンションよりは、良い気がしますね。

消費税もギリギリ上がる前で良かったです

[129: 入居予定さん]

我が家も、広さと設備は、満足度200%です(笑)

来年の、入居を楽しみにしてます

〉128さんの言う通り消費税の上がる前で良かったと思います
。

[130: 契約済みさん]

コンビニ目の前は便利ですね
急な時に助かります。