ユードリーム横濱戸塚

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.totsuka206.com

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市戸塚区上矢部町284－1他
交通：東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルーライン戸塚駅からバス9分徒歩1分
総戸数：206戸
間取り：2LDK～4LDK（66.7～95.34m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：武蔵野ハウジング
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東急コミュニティー

[61: 物件比較中さん]

59さん
ヴェレーナはもうあと1邸ですよ

ここは渋滞さえなければよいとこなんですけどねー

[62: 周辺住民さん]

道路へ出るのに、左折しかできないというのは本当なのか？かなり不便だと思います。

[63: 匿名さん]

営業の方は、警察からの指導で原則左折と言っておりました。右折する人が多いと思いますが、出づらいのと万一事故を起こしたことを考えると回り道してでも従おうと思っています。それか近隣の平置き駐車場を借りることも検討しています。右折してすぐにインターに乗りたいのですがね…。

[64: 契約済みさん]

重要事項説明書にも、『警察の指導により車両による出入りは原則左折で行うこと』と記してありました。

[65: 物件比較中さん]

あの道は混むので左折のみはきついですね。
週末はクルマでの移動は大変ですね

[66: 匿名さん]

左折だけというのは辛いですね。
信号を右左折して迂回するかＵターンするかになるのでしょうか。
一般道がけっこう複雑そうなので裏道を使って抜けるのも大変でしょうね。
横浜新道が便利なだけに残念です。
でも「原則」ということは、道が空いている時には右折ＯＫということかもしれませんね。

[67: 匿名さん]

そうですね。ずっと渋滞しているわけではないですし、シャトルバスも右折して行くルートですものね。右側にすぐ信号があるので、タイミング良ければスムーズに出れそうかな。。。

[68: 購入検討中さん]

売れ行きは好調なんでしょうか？
来週MRいってみたいとおもいます！

[69: 匿名さん]

渋滞がなければなー

間取りと価格的にはよいんだけど

[70: 購入検討中さん]

スレが少ないのでみなさん興味はないのでしょうか？

現在何戸くらい売れてるのかわかる方おられますか？

[71: 匿名さん]

レスが少ないのは、まだ建築中だから…では!?
実際の部屋を見られるのはまだ先なので…
結構、契約されてると思います。

[72: 匿名さん]

安いですよねー凄く安いです。
ここなら殆どの方がローンは1000万以内位でしょうか？

勤務地が横浜ならここにしたのですが
東京まで出るには戸塚までの距離が気になりました
終電で帰って来ることも多いので

戸塚ボール潰してマンション建たないですかねぇ


最後に
何件か廻っていますが、営業から何度も電話とDMが来るのはここだけです。

[73: 匿名さん]

『殆どの方がローンは1000万以内』とかそんな予測いらない。わざわざ…無意味…。
勤務地から戸塚が遠いいと書いておきながら、戸塚ボール潰してマンション建設を願っている…検討する余地ありますか??

[74: 匿名さん]

72です

ローンの話は同じマンションのご近所さんの収入は気になりませんか？うちは子供がいるので上も下も違いが大きいのは避けたいです。

あと、検討する余地と言う意味では、現在が更に遠い(根岸線)ので、検討の範囲から外れてはいません。
駅近の二つは高過ぎて、ここはちょっと遠い。
中間地点に＠170～190位の価格帯で出たら良いのにとか検討していれば考えますよね？

[75: 匿名さん]

え～っ!!余所様の収入まで気にしてるんですね。我が家も子供いますけど…。何を気にするのですか？

マンション購入検討時に余所様の収入を調査・把握してから購入決断されるのでしょうか？

最初の文面からして、こちらの物件はすでに候補からは外れてるんですよね!?
電話やDMしつこいのでしたら営業の方にはっきりと申し出たらいかがでしょうか？

結局は『こちらの営業がしつこい』という事を強く言いたかっただけ？

[76: 匿名さん]

極端に言えば年収300万の世帯と1000万の世帯が同じマンションの住人だと、色々と面倒ですよね？
今までの実感的にも、不動産購入の記事等でも
購入検討者なら気にされるポイントだと思います。
お隣と話もしないつもりなら関係ないですが

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[77: 物件比較中さん]

タワマンとかならともかく、ここ買う層にそんな格差があるとは思えないなぁ。

高所得者は買わないでしょ、ここ。

[78: 匿名さん]

物件自体2000～4000万円なので私もそこまで収入に開きはないと考えます。
収入をはっきり書くと営業さんに特定されてしまうかもなので言えませんが、当方は医療証や児童手当などの所得制限をはるかに超えている高収入の部類です。
だから営業さんにも別物件をすすめられたくらいです。そういう人もいます…。

[79: 匿名さん]

76さん
お隣さんの年収なんて住む前からわかりませんよね??(絶対に教えてはくれないと思いますが)営業さんに聞いてまわってるんですか？

お引っ越ししてからはお隣さんにダイレクトに年収聞いてるのですか？それとも車とか身形など暮らしぶりで判断されるのですか？はたまたお勤め先聞いてネットで調べるのですか？

そして自分達より年収が高いと、付き合いを控えていく感じですか？
子供に「あのお家の子とは遊ばないで」とか言っちゃうタイプですか？

ファミリー向け大規模マンション検討するより、小規模・戸建を検討した方が気にすることも少なくなるように感じます。

年収調べから始まる物件探し大変そうですね。

[80: 匿名さん]

MRに行けば色々と聞きますよ
周辺環境、設備、設計などなど
子供が居ますので、学校の情報や学区の情報も聞いたりします。
その中で、物件の申込み状況や、どの位の収入層が来ているか程度は何処にいっても聞いています。

実際に、管理費や積立金や駐車場の値上げ等で数千円でも困る！と言う方と、上げてサービス向上！と言う方とでマンション内で揉めた経験が有ります。
一概に収入ではないので最優先ではありませんが
気にはなります。

書き方が気に入らなかったのでしょうか？
そんなにムキにならなくても…

子供の話は、書かれている様なことを余所様に言われたくないので気にしています。ご自身が言わなくても誰かに言われたら傷つくのはお子さんですよ。

[81: 匿名さん]

収入云々より、その人の価値観で決まる気が、、。

[82: 検討中の奥さま]

No.80さん、、、
ちなみにこちらの申込み状況はどれくらいと言っていましたか。いつ頃聞いたのかも教えて下さい。
あと、以前マンション内で揉め事があったと記してますが大規模マンションだと気にされている収入のバラつきがありそうで怖さ倍増しませんか。

[83: 匿名さん]

おばちゃん達井戸端会議は余所でやって。

[84: 賃貸住まいさん]

近くにICがあるのは皆さんいかがですか？　あんまり気にならないですかね、、

[85: 申込予定さん]

とくに気になりませんね。
目の前の道路のが気になります(~_~;)

[86: 匿名さん]

ICは通勤に利用しているので我が家にとってはプラスになっています。
東向き(Gコート)の住戸だと気になるかもしれませんね。

[87: 契約済みさん]

工事レポ、更新されませんねぇ。。
進んでますか？

[88: 匿名さん]

マンション名変えてくれないかな…

[89: 匿名さん]

工事レポ、私も楽しみにしてるのですが更新されませんね。いつも月初めにアップしている印象でしたが。
先週A・B棟の方のみ見てきましたが、A棟は7Fまで木の枠組みできていて(←専門的に言えずすいません)4Fまで窓ガラス入れてました。B棟はタイル貼っている箇所もあってパンフレットのイメージが少し沸いてきましたよ。工事の進み具合を見ていると、予定より早く完成するんじゃないかな～と思ってしまいますが、内覧会は2月ですよね。待ち遠しいです！

[90: 契約済みさん]

>89さん
ありがとうございます！
しっかり進んでいる様で安心しました。

[91: 物件比較中さん]

C-Ggを見ているのですが面白い形をしていますね。
リビングの話なんですけどソファをどこに置くかで悩んでます。たぶんクローゼットが無い側、キッチンの正面にしないといけないことになると思うので、こちらがリビングでクローゼット側がダイニングというレイアウトに。

向きは北西、眩しい日もあると思いますけどこの窓の屈折はLDK全体を明るくしてくれると思いますよ。
この環境なら優先して検討しても良いと思えました。

[92: 匿名さん]

C-Gg見てみました。
角住戸ってどの部屋も明るくて風が通りそうでいいですよね。
北西向きでもこのつくりだとかなり明るいでしょうね。
窓の前にはなるべく家具を置きたくないので、家具の配置には頭を悩ませそうです。
収納をうまく使って物を増やさないようにしたらいいのかな。

[93: 匿名さん]

B棟はまだ売り出さない？。
早く売れないかな

[94: 匿名さん]

A.B棟は7階まで完成してました！

[95: 契約済みさん]

画像ありがとうございます！
先月は工事レポ更新されませんでしたね…。
最新の状況が知れて嬉しいです。

[96: 匿名さん]

B棟の間取りが出ていました。どのタイプも80㎡以上の広い間取りで角住戸も2タイプあります。
B-Gタイプだと部屋ひとつ分くらいのポーチがついていますが、どういう使い道があるでしょうね。

[97: 匿名さん]

折り畳み自転車置いたりベビーカー置いたりでしょうか…。＞ポーチ
これだけ広さがあると逆に何を置くか迷ってしまいますね。
人目に付くところなのであまりごちゃごちゃさせたくないですし。
B-Gタイプはリビングと各部屋が大きい割に価格帯が安くて良い部屋ですね。
専用庭付きの部屋も公開されましたが庭は狭めですね。日当たりはどうでしょうかね。

[98: 物件比較中さん]

売れ行きが減ってる様子ですね
スーモに記載されなくなりましたが
じつは売れてるのかな？

[99: 匿名さん]

『U-Dream横濱戸塚』で載っていますよ。今は先着順のみですが。お盆休み明け第３期販売始まるのかな。

[100: 匿名さん]

再開発が進んでいるので今以上に便利になりそうです。
しかし、この立地だと車があったほうが断然便利そうですね。

あと気になるところは小学校、中学校がかなり遠いということでしょうか。
徒歩22分はさすがに毎朝の通学となるとかわいそうかなと思います。
近くに中学校は出来ないのかな。

[101: 匿名さん]

小学校は10数分だからなんとかがんばって歩いてもらうとして、中学校はちょっと遠くてかわいそうですね。
自転車通学が許されていたら良いのですが。
シャトルバスは中学校通学にも利用できるのかしら？

インターチェンジが目の前だから車利用の方には便利な場所ですね。
駐車場が世帯数より少ないですが足りるのかな。

[102: 匿名さん]

駐車場の件ですが、３月に聞いた話では…足りない場合を考えお隣のラジャさんに交渉予定とのことでした。モデルルーム見学時の駐車場でしたら平置きで、出し入れを考えると主人はラジャの方がいいかも…と話していました。セキュリティーはどうかわかりませんが…。半年前の話なので、今はどのようになりましたでしょうかね。

[103: 匿名さん]

駐車場の件ですが>102さんの言う通りで間違いないです。足りないのでラジャの駐車場一部をユードリーム契約として使うようです。値段やセキュリティにもよりますが立体で出し入れに時間がかかるようであればやはりラジャの方が使いやすそうですね…。機械式は故障などもありますし…。

[104: 匿名さん]

機械式が初めてなので出庫に何分位要するものなのかわかりませんが、出勤時など急いでいる時に他の住民さんとかぶってしまった場合気をもみそうだな…と思っていました。料金が気になりますね。安いと敷地内駐車場より抽選倍率が高くなる可能性もありそうですね。

[105: 匿名さん]

こちらのマンションはゴミ出し24時間OKでしたでしょうか？

[106: 匿名さん]

収納が充実してて良いですね。余裕のある間取りに感じました。
駅からの距離はちょっと気になるけど、シャトルバスやレンタカーが使えるならいいかな。
今週末から第3期のMRなんですね。

[107: 匿名さん]

↑（笑）

[108: 匿名さん]

何か面白い物件ですね。

売主 武蔵野ハウジング
販売 東京建物
施工 三井住友
管理 東急

[109: 匿名さん]

久しぶりに工事レポ更新されましたね!!
イベントも盛り沢山ですね～。契約者さんで参加された方または参加予定の方いますか？

[110: 匿名さん]

9月のローン金利は下がるらしい。
さて、残り半年でどうなるか！？