ユードリーム横濱戸塚

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.totsuka206.com

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市戸塚区上矢部町284－1他
交通：東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルーライン戸塚駅からバス9分徒歩1分
総戸数：206戸
間取り：2LDK～4LDK（66.7～95.34m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：武蔵野ハウジング
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東急コミュニティー

[241: サラリーマンさん]

大抵は、駅から遠い、学校から遠い、病院から遠い、
周辺環境で販売価格も変わってくるでしょうね。
アパートだって駅や学校などが近ければ、家賃も高くなるでしょ。
多分、そんなことだと思いますよ。多分ね。
後で、近所に何か出来ると変わってきたりもするでしょうね。

[242: 匿名さん]

＞２３９さん、何やら意味ありげですね。駅から遠い、生活に必要なスーパーや病院その他施設は少ないとはいえ近くに無くはない。それ以外の理由って何かあるんですか？
目の前の道路はもしかして渋滞路線？間取りは広めで普通、東向きと西向きが比較的安くなっている。ディスポーザーや食器洗い乾燥機や床暖房もある。
やはり立地しか思いあたりませんが、他に理由があるのでしょうか？構造に関しては詳しくないのであまりわからないのですが。

[243: 匿名さん]

値段安いのは単純に土地の仕入れ値が安いからと聞いてます。
元々武蔵野グループの自社所用の土地なので、土地の値段は安く仕入れたので無理ない価格なのと営業さんから聞きました

[244: 匿名さん]

242さんの言う通り立地的なマイナス面から
この場所は売りにくかったでしょうね。
243さん営業マンは安い土地を安く買えたと言った
に過ぎず価値が高い物を安く提供とは言っていないのでは無いですか？

[245: 匿名さん]

マンション価格が安いのに加え、キャンペーン内容がやたらと豪華な気がします。
例)　インターネットでモデルルームの来場予約をするとダイエーの商品券5000円分プレゼントですとか、ローンの事前審査でOKの商品券2000円ですとか、契約で60万円の家具・家電プレゼントとか。
駅まで往復のシャトルバスも運行されるそうですし、売電収入もありますし、デメリットに勝るメリットを感じられたら買いなのでしょうね。

[246: 匿名さん]

駅からの距離が大きなネックとなっているのでシャトルバス運行は朗報なのですが、
運行の時間帯と本数はどうでしょう？
予定では朝と夕方の運行となっていますが、最終の時間帯は何時まででしょうね。
シャトルバスが終わっていても路線バスの本数は充実しているのか調べておかなければ…。

[247: 匿名さん]

ここは完売したのですか？

[248: 入居済み]

ここはうるさいよ。
ここは周りの道すべて混んでるよ。
ここは歩道がしっかり確保されてない所が多々あるよ。
ここは小中学校遠いよ。

[249: 匿名さん]

10年後価値はかなり下がりますかね

[250: 入居済みさん]

うちはかなり静か。位置によると思う。
前の家が騒音すごかったから静かな位置にしました。

[251: 入居済み住民さん]

我が家も静かで快適です。
道路側は騒がしいかもですね。

[252: 匿名]

売れていない部屋は
たくさん残っているようですね。
住人の方々がこれだけのポジを投稿されているのに、売れていかないのは、販売側の怠慢です。

市場価値に合わせた価格を提示すべきです

[253: 匿名さん]

久しぶりに見たら公式ホームページのお知らせが変わっていて、毎年おこづかいがもらえるマンションという宣伝文句が気になりました。
どうやら太陽光発電の売電収入が入るようですが、各世帯に売電の収入が分配されるのですか？
年間平均42000円が確実であれば嬉しいですが、シミュレーションでの計算値ですよね。

[254: 匿名さん]

売電収入私も気になりました。
年間42000円もらえるなら、電気代が安くなったほうがたすかるのにな～と思います。
または、管理費が下がるなど。
しかも年間ですから、案外安いなと思ってしまいました。
月計算ですと3000円程度。それなら、光熱費を安いほうが断然いいですね。

[255: 匿名]

売電は最初に装置の設置代金を別に払うので
頭の何年かはその支払いになるのでは？
装置が30年持ってもペイするのに15年必要だと、
発電効率の落ちた所から回収なので…

[256: 匿名さん]

売電で住宅ローンを返済しようとしているご家庭もおりますが、
もし太陽光発電に異常が起きて売電が上手くいかなくなったらどうすればイイのでしょう。
保証でもあるのかな？
こことは無縁でしょうけど、折角購入した太陽光発電だから売電が出来ないのでは意味が無いからね。

[257: 匿名]

さすがに売電はお遊びでしょ
エコな感じで喜ぶだけ

災害時は蓄電池もないし

[258: 匿名さん]

災害用の蓄電池ないんですか？？

そういうものが備えられていれば、仮にペイしきれなくてももしもの時のための備え、と思えるのですけれど…。

災害時に利用するという事ができるのかどうか、私としては確認したいポイントの１つです。

太陽光発電はお遊びというよりもクリーンなエネルギーという観点でいいんじゃないかと思ってはいます。

[259: 匿名さん]

物件サイトに完成済マンションの利点が挙げられていますが、
建物内を見学する事で日照・通風・眺望などを確認できる他に、
返済計画にまで大きく差が出てくる事を知り驚いております。
入居までの家賃の支払いを抑える事ができる云々は少々こじつけのようにも感じますが、
確実に購入する気があるなら金利や各種優遇制度を考慮した方が良いですよね。

[260: 匿名]

完成前に売るときはここ数年の金利のグラフで示されて、突然に極端な変動はないと思うって売ってましたよね。
控除も此方の物件価格から購入層の年収も平均程度だと思うので、400万のフルフルで受けられる方は少ないのでは？
なんだか、手のひらを返す感じで不愉快ですね

[261: 匿名さん]

スイマセン。
この往復シャトルバスは、結構、頻繁に出ているのでしょうか。
バスよりもこちらを利用したほうが便利かと思いまして。
無料なんですかね。
詳細が何も書かれていないので、ちょっと気になりました。
電気自動車は、充電器置くほど普及するのか疑問です。

[262: 匿名さん]

完成済マンションの利点というの見ましたよ。
単純に部屋の実際を見られるのはいいと思うんですけど、
お金のことに関してはどうなんでしょうね。
メリットといえるのかどうか、なんだかよくわかりません。
それより来場キャンペーンとやらが気になりますが、
ＧＷとかは混むのかな？
太陽光発電も売電収入ってどうなんでしょうね。
気分的には少しでも収入になるっていうのは嬉しいですけどね。

[263: 匿名さん]

太陽光発電も付いて来るのは良いですね。
売電額で少しは生活費に回せますから、それも毎月必ずと言えるくらい入って来る訳ですから。
でも気になるのが、その売電価格ですが、一ヶ月あたりの額は、どの位になるのか説明はしてくれますよね。

[264: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>263
10レス遡ってさえ情報を確認しない方が検討者？
此方は営業マンか購入者か分かりませんが、ステマが酷いです。事実なら営業マンでも問題ありませんが、自分の主張しかしないのは如何なものか

[266: 匿名さん]

＞＞263

253、254さんあたりのレスを読んで頂けると参考になりますよ。

もうここで書いちゃいますね↓
”年間42000円”

あくまでシミュレーション値のようですが263さん的にはこの数字はいかがでしょうか??

[267: 匿名さん]

太陽光発電がついているマンションはここ最近なので、１０年後がどう
なっているか誰もわからないですよね。その分ちょっと怖いなとも思います。
説明だけを聞くと魅力には感じるのですが、デメリットもあるでしょうし。
メリットだけではないはずでしょうね。駅からバスという事もあり値段は抑え目ですね。
車通勤や普段電車を利用しない人たちにとってはうれしい価格です。

[268: 入居済みさん]

住民です。
実際、売電収入を、毎月あてにしてる方はあまり聞きません。
あくまでオマケ。おこずかい程度に考えてる方が周りには多いですよ。
駅からは少し離れますが…穏やかな人が多いですよ

[269: 匿名さん]

穏やかですか
住民板を拝見するとそれなりな印象でしたが
価値観は人それぞれとか言うんですかね

[270: 匿名さん]

ま、おこずかい程度でもないよりはいいですよね。でも壊れた時の修繕の事など
考えるとそれを積み立てるのがいいのかもしれませんね。
オーケーが近いのはいいですね。オーケーストアは昔テレビで見た事があるのですが、
周辺のスーパーのちらしをみた後に、会議でその日のうちの値段を決める事も
ある様です。安いだけではなく生鮮食品なども新鮮だからいいですよね。
８時半から営業しているみたいです。１０時から営業のスーパーが多いので早いのは
主婦にとっては前倒しに色々できるので便利だなと思います。

[271: 匿名さん]

>>268
確かに太陽光発電といっても、電気代が全てチャラになれば良いですよね。
こちらのマンションではありませんが、太陽光発電で家のローンも返すことが出来る様なプランも
何処かのサイトで見かけましたが、家の周りにもソーラーパネルを設置しないと、
金額的には追いつかないみたいですね。だから、マンションの太陽光では、小遣い程度なんでしょうね。

[272: 匿名さん]

太陽光パネルの修繕費だかを先に回収するんですよね、確か25万円位でしたっけ？元が取れるまでみなさん住んでいるんですかね？

[273: 匿名さん]

そろそろ実際の4月の売電量が出たはずなので
GW開けには契約者を装ったデベの、思ったより多くて良かったです！な書き込みがあるはず。
無ければ想定値は出なかったと言うこと。
結果はすぐにわかる。

[274: 購入検討中さん]

契約者板みるとマンション住民の質の悪さに購入検討してましたが辞めました！
せっかく高いお金出すのにマンション住民ともめたりしたくないですから。

[275: 匿名さん]

NHK は払わないとか言ってる住人もいますしね。管理組合の話し合いも毎回揉めるでしょうね。

[276: 購入検討中さん]

マンション買ったんだから払えよ！
そもそも駅から遠すぎ。
そこが安さのポイント！

[277: 物件比較中さん]

まだだいぶ部屋残ってるんだね・・・。
最初に検討はしたけど、結局見送ったけど、
早く売り切れてくれないと足元見られてマンション自体の資産価値が
下がりそうなのが心配だね、これは・・・。

[278: 主婦さん]

このマンションの魅力ってなんですかね？
駅からかなり遠いし全部が、太陽光なんですよね？
いちいちやすい時間考えて家事やるのも面倒。
新築だから綺麗だけど物件価値なさそう。

[279: 匿名さん]

管理組合の話し合いって、案外すんなりいったりしますが、アンケートを取ると、組合の会議にに参加しないのにもかかわらず細かい方や、うるさい方がいますよね

それなら、自ら率先して、議長になればいいのにな〜

[281: 匿名さん]

結果、売電収入は税抜きでいくらになったのですか？

[282: 匿名さん]

駅近以外のマンションは、どれも物件価値ないですよ。
このマンションに限った事ではありません。

[283: 入居済み住民さん]

結局、批判は駅から遠いってだけですか。
遠いと言いますが、自転車通勤なら時間もさそどかからないし雨の日はシャトルバスで10分弱。
特にストレスはありません。
駅近で高くて狭い家を買うか、駅遠で広くて安い家を買うか。
いくら近くても狭い家は嫌ですがね。

[284: 匿名さん]

あなたのストレスも駅の距離もどうでもよい

価値が有れば高くても売れる
価値が無ければ安くても売れない

ここは色々な実質値引きしても
売れてない

狭いところはヤダとか言い訳する前に
広くて価値のある所を買える努力や
探す努力をするべきでは？

[285: 匿名さん]

283おっしゃる通りの選択だと思いますが、世間は駅近を選択する人が圧倒的多数なので資産価値もないし、売れ残るマンションになってしまっているのでは？

[286: マンション住民さん]

シャトルバス、どうするんですかね。
このまま天台観光さんに委託し続けていい金額払い続けるのか、
それとも廃止になるのか・・・。
一悶着起きそうなネタですよ。

[287: 契約済みさん]

どっちにしたってここは物件価値ないよ！
駅近はやはり便利ですよ。
どんなに、シャトルバスがついていようがこの先ずっとシャトルバスが出てるとも限らないし雨の日なんて混みそうだしバスでもご近所さんに会うなんて面倒。
シャトルバスも無料ならまだしもお金かかるんですよね。
意味わからないですよね。

[288: マンション住民さん]

とりあえず物件価値の話はもういいよ。
現時点で売れ残っているわけだし、物件価値はないって事で。

それより実際、既に住んでいる住民としてはこれから先
シャトルバスどうするのとかその辺が気になるね。

[289: ご近所さん]

何戸ぐらい売れ残ってますか？

[290: 匿名]

売電は回収できそうですか？