ユードリーム横濱戸塚

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.totsuka206.com

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市戸塚区上矢部町284－1他
交通：東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルーライン戸塚駅からバス9分徒歩1分
総戸数：206戸
間取り：2LDK～4LDK（66.7～95.34m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：武蔵野ハウジング
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東急コミュニティー

[161: 契約済みさん]

ちょっと早足かも知れませんが駅まで20分ぐらいで歩けますよ。
信号待ち等はそんなにないので
天候によってはバスつかいますが
基本歩いてます。
駅前に無料の自転車置き場も有りますよ

[162: 匿名さん]

実際に徒歩で移動している人のお話を聞くとなんだか近く思えてはきますね、同じように試しに歩いてみて本当にOKと判断できると検討も俄然積極的になるのではないですか。

道中にお店もあることでしょう。
バスでは通り過ぎてしまうこともありますから、徒歩も悪くない日があると思います。

[163: 匿名さん]

そんないい道中ではないですけどね

[164: 匿名さん]

誰かIH料理体験会に出席されたことある方いますか？

是非感想を聞かせて下さい。

[165: 匿名さん]

20分歩くこと自体、少々…けっこう私は負担かなぁ。
朝はまだいいのですけれど、帰り道がどうなのかしら？と。
私はともかく、娘がいることを思うと歩きではなくて別の手段で基本は考えた方が良いと思います。
道中もずっといい道ではないですし。

[166: 匿名さん]

バスの本数が多いなら自分は気になりません、というより歩きません。
晴れている日が年中続くわけではないですからやはり交通機関の強さは要チェックですよね。待っている時間が長くて歩いたほうが早いなんてことはないと思っていますが・・。ちなみに坂は多いですかこの辺は。多いと尚更歩きは厳しいですよね。検討者のネックになる可能性も。懸念材料は今のうちに全部把握したいところです。それでゴーサインなら良物件なのだろうと。

[167: 匿名さん]

問題は、朝よりも疲れて帰る夜や、電車で出掛けて荷物もある土日では？
坂は無いですが、夜は暗いしバスも少ないですねー

[168: 匿名さん]

坂はないですが、駅までの歩道もあって無いような道です。
朝は自転車も多くてとても危ないし、バスは不動坂が渋滞して、とても時間がかかります。

[169: 匿名さん]

バス停留所が物件近くにあるので時間に余裕をもってバスを利用すれば問題はないと最初は思いましたが渋滞が起きやすいのですね。それならば駅前に駐輪場借りて自転車で駅にとも考えたのですが、駅までかなりの距離と歩道もあってないようなら自転車も気を使うことが多く辞めた方がいいかもしれません。そうなると車で移動となるので総戸数分ない物件駐車場をなんとか確保したいところです。

[170: 匿名さん]

この近くに住んでいます。
朝のバスは思いのほか混みます。事故等があった時は歩いた方がよっぽど早いです。ここらへんの人はバス通りとは別のルート線路沿いを(平坦一本道)自転車で通勤する方がかなり多いです。朝は自転車だらけ…。話を聞く所、おそらくシャトルバスはこのルートを通るのでは？(正確かは不明)ただ前もってチケットを購入しとかなければいかないのが難ですね。通勤の為にまえもって購入ならまだしもフラっと駅まで出たい主婦にとっては…
でも総合的に見てもやはりお得マンションだと思いますね

[171: 契約済みさん]

バスルート合ってます。主人は車通勤の為、ほとんど駅を利用することはありませんが、私が区役所に用事ある時や習い事の帰りに夜間便利用したいな…と思い、バス回数券をまとめ買いしておきました。自転車に乗れると楽ですが、あの細い道はコワイです。

[172: 匿名さん]

その通り！
ここは、駅を使わない住人で完売するので

シャトルも初期契約で延期不要ですし、太陽光も20年の期限切れたらお仕舞い。
戸塚もあと数年は、再開発のお陰で持ちそうですがーそれ以上は期待できないので、セオリー通り10年で売りに出すべき

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[173: 匿名さん]

バス９分ぐらいの立地なら普通に戸塚駅から乗る人も多いと思いますが。。

私がもし住んだらの話ですが電車使いますよ。他に時間的ロスがありそうなポイントは見当たらないですしこれぐらいは通勤者としては許容範囲なのではないですか。

ただ遠いことには変わりないですからもし将来もっといいマンションが見つかった場合の売却イメージは持っておいたほうがいいと思いました。

[174: 匿名さん]

バス9分は無理では？
シャトルバスの経路ならの話ですよね

[175: 契約済みさん]

夜にマンション前を通ったら、良い感じにライトアップしていました！
内覧会もうすぐですね～！
楽しみです。

[176: 契約済みさん]

夜キレイなんですね～!!日中しか行けてないので。
書類提出の嵐でしたがもうそろそろ終わりに近づいてるでしょうかね。
待ち遠しかった内覧会もあと二週間。
オプションがどうなってるかも楽しみです。
インテリアオプションの仕上りは3月下旬なのでまた想像の日々ですが。
内覧会の時間、たっぷりあるのがいいですよね！
家具・家電も決定していけるのでまた楽しみが増えます。

[177: 匿名さん]

必死にポジティブを書き込まれている方が居ますが
内覧やライトアップの話は住人板でお願いします。

[178: 匿名さん]

モデルルームでのイベントにタクシーでの、シャトルバスルート・路線バスルート・戸塚駅までの抜け道ルート等ご案内させて頂きますと言うものがあるので、路線バスとシャトルバスのルートは異なるのでしょうね。
ただこのシャトルバス、朝だけでなく夕方も運行されると言うのは珍しく感じます。
どのマンションでも利用者がいなければ将来的に廃止されるでしょうから、まずは利用する事ですね。

[179: 匿名さん]

抜け道は知らなかったので、気になります。
ところでシャトルバスに子供が乗る場合料金はどうなるんでしょうか??

[180: 契約済みさん]

子供は無料と聞いてますが…
年齢は未確認でした
ただ座席に抱きかかえるように出来れば
よいのでは？

[181: 契約済みさん]

＞１７１
バス回数券をまとめ買いとはこのマンションのですか？
まだ管理組合も結成していないのに売り出していないと言われましたが・・・。

[182: 匿名さん]

えっ…バス回数券買う書類ありませんでしたか？
年末の説明会で貰ってきていましたが…。
購入枚数を記入し提出しました。
入居後、管理費と一緒に引き落とされるはずです。

[183: 匿名さん]

クリアファイルのラベルが『管理会社提出書類』の中に、シャトルバスチケット申込み用紙がありますよ。

返信期日は1月24日まででしたが…。

チケット(1回券)と回数券が申込みできます。4月28日の管理費などの引き落としと一緒に引き落としされるようです。

[184: 契約済みさん]

それは聞いて良かったです。
我が家にはそのような書類は入っていませんでした。
そもそもクリアファイルのインデックスに『管理会社提出書類』自体が無いです！！！

先日確認したらまだ管理組合も決まっていないのに・・・
との説明があったのでここで聞いてみました。
教えてくださってありがとうございました。

売主、管理会社、販売等がバラバラの業者なので抜けが出るのでしょうか。
こちらから確認する事がすごく多く、結構情報薄いです。

[185: 匿名さん]

184さん、それはこちらで聞いてよかったですね。
本当にあちら側の横連携をしっかりしてほしい事案だと感じました。
各社でやっていることなので連絡ミスがあるかもしれないですが、
こちらとしては1つ1つがとても大切なことなのですから。
こちらがわもしっかりいろいろとチェックしておかないといけないのですね。

[186: 匿名さん]

シャトルバスの運行時間は既に決定されていますか？
朝晩往復で運行ということですが、通勤時間に合わせて7時台、8時台、9時台と
それぞれ何本か運行される予定でしょうか。
もし時刻表が配布されていましたら、おおよそで結構なので便数をお知らせ願います。

[187: 契約済みさん]

皆さん本当にありがとうございました。
おかげさまで書類は届きましたが、本当にもらっていなかった書類だったので、ここで教えてもらわなければ提出書類は出さないまま入居を迎え、厄介な事になる所でした。本当に感謝です。

ちなみにシャトルバスは行きが６：３０〜３０分おきに５回（８：３０まで）、帰りは１９：３０〜３０分おきに３回（２０：３０まで）みたいですよ！帰りは試しに１年だそうなので、その後停止か継続かは管理組合で決定みたいです。

[188: 匿名さん]

シャトルバス夜便に関しては、No.154に書いてある通りだと思うのですが。。。
重要説明事項に記載されています。
「試しに一年…」って言ったスタッフの方(？)どうなってるんでしょうか??
書類漏れもそうですが、情報がブレると困りますよね。

[189: 匿名さん]

みなさん、引越し業者はどこにしましたか？
幹事会社のサカイですか？
サカイ、高いですよね(･･;)

[190: 契約済みさん]

何かと融通が効くのでサカイにしました～
確かに高いですが。

[191: 匿名さん]

本当に高くて((((；ﾟДﾟ)))))))
ビックリでした。
エアコン取り外しは時間が違うので、
面倒ですよね(･･;)

[192: 契約済みさん]

サカイはやめました。ただでさえ年間１番高い時期なのでサカイは強気に出て来ましたが、
最初と最後の見積もりが１０万以上違ったのですぐにやめました。

他の業者にして正解！！
金額はかなり抑えられました。
事故が起きる時は起きるので、どこに頼んでも一緒です。

[193: 契約済みさん]

サカイに頼みます。
エアコンの取り外し引っ越しの前日。
うちは暖房器具はエアコンなので
寒くない事を祈るばかりです…

[194: 契約済みさん]

サカイで決めた方は金額折り合いましたか？当方は手が出ず断念でした。

[195: 契約済みさん]

うちもサカイはやめて他の引越業者にしましたよ。

[196: 匿名さん]

皆さん新築買ってエアコンは買い換えないのですか？

[197: 契約済みさん]

サカイに頼んでいない人も結構いるんですね
(^_^;)
うちもそうなので、安心しました。
幹事会社だけであって、見積りを見たら
マジでない…と思いました。

[198: 契約済みさん]

サカイも含めて、どの引っ越し業者も口コミ悪いですね。

[199: 匿名さん]

引越し、どこの業者の口コミも悪いなら、
安い方がいいですね！
何かとお金がかかりますしね！

[200: 契約済みさん]

エアコンは部屋が増える分は買い足しますよ！

引越についてはうちもかなり業者さんに見積もり貰ってやはりサカイじゃない所にしました。ウン十万違うなら他の事に使いたいです。しかもエアコン工事もその日にしてくれる所なので助かりました。

[201: 契約済みさん]

内覧会見ましたか？
パウダールーム、狭くないですか？
洗濯物ってどこに置きますか？

[202: 契約済みさん]

間取りによっても違うとは思いますが、２人入れば狭いかなという印象でした。ちなみにうちはドアの後ろが洗濯機置き場なのでサイズはギリギリ入りそうですが扉が開かない事が発覚しました。よって洗濯機も買い替えなくてはいけないかもです。

[203: by 契約済みさん]

内覧会行かれた方、部屋の隅々までチェックはされましたか？
よ～く見てみると穴やフローリングのキズがありました。細かいと思われるかなと思ったんですが、マンションはとても高い買い物ですし…勇気を出して指摘させてもらいました。

なんだか対応がイマイチでした。

お客ですが、我慢するべきなのでしょうか…

[204: 契約済みさん]

想像していたより全体的に狭い印象です。

[205: 契約済みさん]

穴や傷ですか？それは大変ですね。細かいなんてとんでもないですよ。せっかく購入したのですから納得いくまで指摘して構わないと思いますよ！我が家は徹底的にチェック表見ながらチェックして、水準器まで持って行って調べました（笑）。我が家の指摘はねじが緩い箇所があった事でした。再内覧は来週です。

しかしフローリングがかなり沈みますね。床なりしそうな感じがしました。コーティングもするので後が心配。

[206: 契約済みさん]

細かな(小さな)キズやフロスの剥がれを伝えました。自分の家なのですから妥協したくなくて。担当の方はこちらの指摘をスムーズに受け入れてくれて対応良かったです。担当者によるのでしょうね。対応悪いと気分が下がってしまいますね。

モデルルームは一部屋ぶち抜いていたり、一方のシューズクローゼットをベンチにしていたので、我が家を見た時は玄関&廊下など狭く感じました。

リビングダイニングもそれなりに広い所を選びましたが、思っていたより狭く感じ家具配置に苦戦しそうです。

フローリングの沈みは気付きませんでした。我が家もコーティングお願いしているので…。確認会の時に再度チェックしてみようと思います。

[207: 契約済みさん]

確かに玄関＆廊下は思っていたより狭かったかもしれないです。
うちも大きめの部屋を買いました。リビングは確かに広く良かったですが、他の部屋は普通な感じでそれほど広く使える感じはしないかもしれません。あとはキッチンも約４帖とマンションにしては広めかなと思っていたのですが、キッチンボードを入れたら１人しか入れないくらいの広さですね。家具の配置うちも悩んでいます。せっかく広いリビングなので物でいっぱいにはしたくないですしね。

[208: 契約済みさん]

質問ですが、引越業者をサカイにした方、どんな融通が利くのでしょうか？

[209: 契約済みさん]

台所も、うまく使わないと狭いですね！
収納は沢山あるとは思うので、
そこを上手に使って、リビングダイニングを
広く使いたいです。
色々と家具の配置や使い方を
悩みそうです。

[210: by 契約済みさん]

205さん、206さん、
ありがとうございます・゜・(つД｀)・゜・

そうですね。せっかく購入したんですから妥協せずに納得するまでチェックするべきですね。

しかし、水準器は凄いですね♪(*´∀`)
素晴らしい☆私も欲しいです。

再内覧会の時、納得いくまで徹底的に見てきます(笑)


ちなみに私も部屋見た時にモデルルームより狭いなと感じました。
部屋を狭くならないようにしたいです。