ユードリーム横濱戸塚

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.totsuka206.com

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市戸塚区上矢部町284－1他
交通：東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルーライン戸塚駅からバス9分徒歩1分
総戸数：206戸
間取り：2LDK～4LDK（66.7～95.34m2）
入居：2014年3月下旬予定

売主：武蔵野ハウジング
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

現地前に看板設置されてました。
価格はまだまだ先かなぁ
情報知ってる方いませんか？

[2: 匿名さん]

まったく聞いたことがない会社のマンションです。
マンション名が「あなたの夢？」ってのもセンスを疑いますね。

[3: 匿名さん]

「あなたの」ならやユアドリームだろ？むしろ「おまえ、夢でも見てんのか？」の方が近くないか？

[4: 匿名さん]

いや、疑問形にはなっていない。
「あなたは横浜戸塚を夢見る。」(*･ω･*)ﾎﾟｯ

[5: 匿名さん]

no.3に一票！

[6: 匿名さん]

太陽光発電全量買い取りシステム採用をするのはこのマンションが日本発の様ですね。
１戸当たり月約３５００円の売電利益があるとか。かなり光熱費の節約になります。
戸塚駅も再開発がすすんでますます住みやすい街になっていくでしょうね。緑も多く、
買い物もＯＫがあり便利。かなり魅力に感じています。

[7: 匿名さん]

グランセレッソと似た立地・価格ですし、
ちょうどいい相乗効果が出るんじゃないですかね。

[8: 匿名さん]

武蔵野ハウジング、これが2件目の分譲マンションだそうで、実力は未知数ですな
電力買取はいいんだけど、30年後のパネル修繕費を分譲販売時に支払い？
どういうこった

[9: 匿名さん]

太陽光発電マンション・・・リスクが高すぎますな。
使うパネルが、国産で信用のおけるパネルならまだ分かりますが。
どちらにしてもメンテナンスの事を考えると、何かあった時に住民の間で揉めるのは必至だと思う。
金持ち vs 一般人で、修繕するとかしないとかで。

[10: 購入検討中さん]

⬆
中国さんならって心配？
三菱電機って資料にありました

[11: 物件比較中さん]

マンションの屋根部分の太陽光発電なら、戸建てにくらべて
メンテナンスが楽そうですよね。
マンションに自家発電系があると何となく安心なきがします。

[12: 匿名さん]

何だこりゃ？？

[13: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

スレ一覧をスクロールしてると。
コンドームと読めてしまったので記念に書き込みます。

[14: 匿名]

太陽光もいいです。共有スペースも充実しています。将来的にも管理が行き届き住みやすいといいのですが。もし入居者が減ったりしてもシャトルバスの運行は永続されるといいです。逆に高齢者が増えればみんなの足になること間違いないですから。

[16: 匿名]

モデルルーム行った人いますか？どうでしたか？

[17: 匿名]

すべてが微妙でした。
周りのマンションに比べて安い訳でもなく、これといった売りと言ったら太陽光発電ですかね。
なんか田舎臭いマンション・・・って感じかな？

[18: 匿名]

物入れがゆったりしているようですよ
前部にはついていないかもしれませんが
何かと大きいものが増えるので、そうじきの出し入れに困ってしまうので
紙袋や日用品のまとめ買いした物などいろいろ入れたいですね

[19: 購入検討中さん]

こちらの戸塚行きのバス、昼間は渋滞していますね。

[20: 物件比較中さん]

ここはあまり盛り上がってないみたいですが・・
人気ないんでしょうか？
ここと京急沿線の物件で考えているのですが
京急の方のスレの書き込みはすごいです。

ここの人気はどうなんでしょうか？

[21: 匿名さん]

低予算の人には追浜がオススメ。腐っても駅徒歩物件です。

[22: 購入検討中さん]

京急は土砂崩れで不安定
横須賀でもいいならね

[23: まる]

この前建設予定現場を車で通りました。
車通りが多いし、近くにゴルフ場あってうるさいかな？
って思って駅近くのレジデンスに憧れてました
がやはり高そう
なのでここが金額的にも無難かな。
設備も最新ですね！
太陽光のメンテ代とか気になるけど…。
あと、お墓があるのかな？
駅まで平坦なので歩けるし25分位かかりそうだけど
戸塚は買い物とか便利だし、モデルルーム行ってみます

[24: 匿名さん]

駅近物件が買えるようになるまで、頭金を貯めるのと年収増やすのが賢明。

[25: 購入検討中さん]

待ってたら、アベノミクス効果で金利上がって買えなくなりますよ

[26: 購入検討中さん]

モデルルーム見て来ました！
平日でも数組来てました。スタッフの方の対応も良かったです。
駐車場が機械式で、来客用も1つってのが不満ですが
南側でも低い階は、広くて安いです。

戸塚まで線路沿い通れば渋滞もなくスムーズです。
すぐ近くにOKストアあるし、便利ですね！

同じ太陽光発電の鶴ヶ峰が完売したのでこちらも人気なのかな？

前向きに検討しようと思います。

[28: 匿名さん]

売電利益って実際のところどのくらい出るものなのでしょうね。
1000枚設置されるみたいなのでかなり期待しています。
光熱費が安くなるなら嬉しいです。
シャトルバスやキッズルームなどの大規模マンションならではの設備に惹かれています。

[29: 匿名]

売電で得られる利益以上に太陽光パネルの修繕費は未知数だぞ。
おまえ、夢でも見てんのか？

[30: 購入検討中さん]

現地を見てきた感想です。
南側は小高い丘が邪魔で日陰になりだし、
丘の上はお寺でお墓もありました。
東南側は前が駐車場で今後何が建つか解らない。
今現在は横浜新道が目の前。
西側はゴルフ練習場のネットがある。
東側は瀬谷柏尾道路に面している。結構、車が走っている。
また小学校、中学校も距離がある。

以上

[31: 購入検討中さん]

私も現地見ましたが、目の前に小高い壁ありますが太陽のほうが高いから日陰にならないのかなと思います。

今現在も南側で住んでますが、前に低い建物ありですが、部屋まで光り入ってますし
目の前が近すぎるとダメかもしれませんけどね。

確かに立地はよくないけど、だから安いんでしょうね。
手の届く最新マンションだと検討するかたも多いのですかね！

今部屋で悩んでます(--;)
どこを取ってもマイナス面ありですからね．…

[32: 匿名さん]

　駅遠なので価値は無いよ。

[33: 購入検討中さん]

>32
価値の有無は人それぞれ。

[34: 購入検討中さん]

ここのマンション自体の構造とかは問題ないですかね？

HP見てもあまり詳しく載ってないので詳しい方いたら教えて下さい。

部屋の設備は最新でとても良いのですが建物自体のコストを抑えているのでは？と不安です。

[35: 匿名]

駅からだいぶありますね　その分静かならいいのですが
駐車場があるからまあ車の移動になりそう。機械式と平置と両方あるようですが価格はどうでしょう。

[36: 購入検討中さん]

>>35
ここは平置駐車場はないですよ！ピット式と機械式です。値段は1500円から確か高くても9000円ぐらいだったと思います。

[37: 匿名]

駅から遠い上に工業地域てのはちょっとねぇ・・・。
せめて住居エリアだったら、周りの環境も良いでしょうし、検討の価値もあるんだけどね。

[38: 匿名さん]

　いずれグローバリゼーションで工場が撤退していくので、工業地域では無くなっていきますよ。　
ただ、交通や都心アクセスの面で東戸塚＞戸塚ですよね。

[39: 匿名さん]

>32
電車でのアクセスでは、完全に東戸塚より戸塚のほうが便利ですよ。
まあこのマンションは駅に行くまでが問題ですが。
車でもここはインターから近いので、東戸塚とあまり変わらないと思います。

>28
平成25年1月22日付けの新聞で掲載されていましたが、
経済産業省の有識者会議で太陽光発電の買取価格の引き下げが検討されているようですね。
あまり期待しすぎない方が良さそうですよ。

[40: 匿名さん]

上の投稿、アンカー間違えました。すみません。
>32　ではなく　>38　でした。

[41: 購入検討中さん]

我が家は戸塚オンリーの生活になる予定なので問題ないのですが駅から更に移動の毎日を送る方にはまず駅までバス9分というのが躊躇しそうな条件ですよねぇ。私がその毎日だったらと想像すると心配をしてしまいました。

でもバス＋電車で長時間という方はこちらを選ぶことはないのかな。実家が近いとか、そういう理由があれば検討対象になると思いますが。結果的に近隣の方々の集まりになったりして、それならそれで地域のことを教えて頂きたいのでありがたいです。

[42: 購入検討中さん]

最近レスがありません。

購入を検討中ですが、第一期販売でご購入された方々のご意見が聞きたいです。

ユードリーム購入の最大の決めてはどんなことだったのでしょうか？

[45: 匿名さん]

ＯＫストアが近くて便利かと。日々の節約に繋がるのではと期待しています。
道端が狭いので運転や歩く時はより気をつけなければと思います。
ラジャのスパ施設が継続していれば最高でした。
第一期60戸販売でしたが、パッとみた感じでは8割位埋まっているようでした。

[46: 物件比較中さん]

価格は魅力だけどタクシー使いまくっちゃいそうで踏み切れないです。
住宅ローンって１００万円借りる額を増やすと月々３０００円アップらしいです。
それを聞いたら、あの場所だと月に３回タクシー乗るとローンに換算してもう１００万なのかと思って悩んでます。
会社の飲み会帰りとか、荷物多いとか今日みたいな大雨とか考えると徒歩圏１５分がいいな。
ひとりごとすみません

[47: 匿名さん]

今住んでいる所の方が駅近ですが、高速を利用しての車通勤なので我が家には最適な場所でした。
駅近マンションも住めるものなら便利で越したことはないですが、この地域での永住を考えてはいないので、4､5000万円は出せませんでした。駅遠になってもこちらのマンションの価格がピッタリでした。
現場へ見学に行った時、整備の方が「最後の最後にいい所に建った」と言っていました。上矢部は詳しくありませんが、近くに格安スーパー、目の前にコンビニ・郵便局・クリーニング屋・バス停があるので何かと便利そうです。
無料オプションで床などのカラー選択できましたがホワイト～ブラウンの中間、ナチュラルがあれば良かったな…と思いました。

[48: 匿名さん]

電気の買取は興味ありますが、維持費が気になるし、それだけでは飛びつけないですよね。
シャトルバスも時間がずれると駅までの距離がちょっと大変そう。
ランドプランを見ると駐車場（平面ではない）が建物に近いところもあって、お互いに気を遣うような気がします。
でも、間取りはゆったりで、リビングやキッチン、収納が充実してるタイプもあって良いですね。
地震対策がされてることや、リフォームに備えた構造もポイントかなと思います。
IC近いようですが、交通量は多いでしょうか。

[49: 契約済みさん]

契約のあと気付いたのですが、渋滞がすごい場所なんですよね。
車通勤向けのような意見もあるけどマンションから駅まで20分かかりました。
木曜日の16時でした。

[50: 匿名さん]

そうですね。主人からは「これからは車でパッと気軽に駅周辺には連れて行けない(あてにするな)」と言われてます。平置きなしと駐車場出口原則左折も厳しいかな。一車線しかないのとOKストア人気でさらに渋滞ができているように思います。数ヶ月前OKストアに行った時、土日は駐車場から出るのに1時間(以上だったような…)かかるようで保冷などするよう貼り紙がされていました。まぁここに住むようになったら徒歩で行く事になりますが…。車を使用する場合は時間にゆとりをもってですね。ここら辺にお住まいの方は混む時間帯などわかるのでしょうかね。また住んでいくうちに掴めるのかな…。