アデニウムタワー梅田イーストスクエアってどうですか？part3

[匿名さん]

アデニウムタワー梅田イーストスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区本庄東1丁目3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：68.17平米～128.78平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産

物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/400100/index.html
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[21: 匿名さん]

えっ、隣はマンションではないの？

[24: わいや、てつやでぇ!]

わてらな、一円も値引きせぇへンで！

値引きが原因で更正いってもうたんやからな

なぁカルメラ!

[25: 匿名さん]

ここは値引きがなかったらもう売れんだろ

[27: 匿名]

隣は駐車場→半年後、マンション着工？？

[29: 匿名さん]

どこからの情報？

[30: 匿名さん]

ただのタイミングでしょ。
今はこのあたり林立中だからしばらく寝かしとくだけでしょ。

[31: 物件比較中さん]

へぇーくわしい！

[32: 匿名さん]

スミフもCT天満、メガシティ、三ノ宮と優良？在庫が大量だから、これ以上は抱えられなくなったんじゃないの？w

[33: 匿名さん]

当分とはいっても数年程度のことでしょう。
隣に巨大タワーマンションが建つかもしれないリスクを抱えたままでは中古売却も難しいでしょうね。

[34: 購入検討中さん]

巨大タワーマンションが建つかもしれないリスク?
何のリスク？
安々のマンションじゃあるまいし。


中古売却も難しい？
わかってないね～。

[35: 匿名さん]

巨大タワーが建ったら北西側の眺望（スカイラウンジ含む）は絶望的、とかのリスクじゃないの？

[38: 匿名さん]

板状ならスミフのシティハウス、三井ならパークホームズ
三菱ならパークハウスってとこか

[39: 匿名さん]

タワーの横にタワーって別に珍しいことではないですよ。
眺望が干渉する方角にはタワーパーキングを設置したり、コの字型の外廊下タワーとかにする場合が多いですね。
後から建てた方は関係ないけど先に建ってた方は悲惨な状況になります。

[41: 匿名さん]

外廊下のタワーなんて有るんですか？！怖い…

[43: 匿名さん]

福島タワーが外廊下でした？

[44: 匿名さん]

私の知ってる限りでは…
(外廊下)おおさか福島タワー、CT大阪福島、ベリスタタワー福島、プラウドタワー阿倍野、パークタワーあべのグランエア、CT天王寺真田山、セントプレイスタワーなどなど。

(内廊下)ヴィークタワー南堀江、アデニウムタワー、CT大阪天満ぐらいかな

参考までに…

[45: テツやでぇ]

お前らなんぞに値引きなんぞせぇへんど！

ちえ！お前も言うたらんかぇ

[46: 匿名さん]

むしろ外廊下の方が多いんですね！驚き！
玄関開けたら外か…慣れなんでしょうね…

[47: 匿名さん]

タワーの外廊下のほとんどは、
低層マンションみたいに外向いてるんじゃなくて、
建物の内側が空洞になってて、廊下になってるやろ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[48: 匿名さん]

リーマンショック以降の明らかなコストダウンのタワーは外廊下だね。
それまでのタワーは普通内廊下だよ。

外廊下のタワーを探す方が難しいよね。

[49: 匿名さん]

外廊下ってのも色々あって、センプレみたいに
中が空洞の吹き抜けになったタイプや、ベリスタ福島みたいな完全に板状の
外廊下タイプ、コノ字に建ててエレベーターホールを真ん中に持って来てるタイプなど…

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[50: 匿名さん]

外廊下ってなんか怖いけどデメリットばかりではないですよ。
空調などを入れないので管理費が安く済むとかあるので。

[51: てつやで]

廊下より、気になるのは現金やろ？


　　　金がいちばんやろ

[53: 匿名さん]

外廊下でも形によっては鳩さんの絶好の住処となり、住民は悩まされ続ける・・・
福島区の某ハトタワーのように・・・

[54: 匿名さん]

タワマン住んで鳩は嫌やぁ(>_<)

[55: 匿名さん]

外廊下のところは完売厳しいでしょうね。内廊下のここが苦戦してるのですから。

[56: 匿名さん]

外廊下のプラウドタワー阿倍野はあっという間に完売でしたよ

[57: 匿名さん]

外廊下は、空調ないからコストが下がる以外にメリットある？

[58: 匿名さん]

外廊下だからコスト安いって訳でもないよ

[59: 購入検討中さん]

なんで外廊下なの！？ってなるよね。

[61: 匿名さん]

そんな方はタワー来なさんな

[62: 購入検討中さん]

ですね。

[65: 匿名]

タワーマンションもピンキリになりましたね。ここはどちらでしょうかね。

[66: 匿名さん]

ヒステリックに反応する内容でもないでしょうに。
外廊下のデメリットは危ない事でしょ。
それと風通し云々のどちらをとるか。
一般的なホテルやビルのつくりを考えればわかる話です。

[67: 匿名さん]

一般家庭とのホテル・オフィスの一番の違いは一般家庭では特にファミリーなんかの場合
毎食調理をすること。料理の匂いが一番キツい上に多種多様だからね。
ホテルでルームサービス頼むのとは訳がう。

だから空調はもちろん清掃・消臭なども本来ホテル以上にメンテしなければならない。
そこを分かってなくてホテルのような云々と宣伝されてもねぇ・・・

マンションで内廊下を清潔・無臭に保つには相当お金がかかるし、部屋にもホテルレベルの
空調（空気循環の設備も含めて）が必要。

[68: 匿名さん]

だから…そういった事も含めて自分で見て確かめて、買いたい人は買って
見送る人は見送ればいいと思う。
本来、こういった掲示板は比較検討における参考程度でしかない！
１つの書き込みにイチイチ目くじら立てたりするよりは自分で勉強し、
自分で確認すればいいだけ。
決断は自分でするしかないでしょ？

[69: 匿名]

67はホテルに住めばいいんじゃない？
タワーマンションはホテルライクであってホテルではないのですよ。

[70: 匿名さん]

買えない奴に限ってケチ付けるんや

[71: 匿名]

完売まであと少しだけど厳しいところが残ったね。
ジオグラも残り１戸らしいけど超高額で売れないし。
高額部屋を残すと完売まで長びくね。

[74: わいやテツや]

関西人嫌いや

なんでエスカレーター逆に並ばなあかんねん

[75: 匿名さん]

それがこっちのルールじゃ
くだらん書き込みすな！

[76: 匿名]

残りがまた減って６戸になりましたね。
完売間近です。

[77: 匿名さん]

まぁ見事にプレミアばかり残りましたね

[78: 匿名さん]

残り全てプレミアかよ！！

[79: 匿名]

下から上まで同じ間取りにすればもうちょい早く完売出来たのに
これは明らかな企画ミス。東京じゃなく、ここは大阪なんですから
しかも、梅田じゃなくて…天六なんやし

[80: 匿名]

高層階のプレミアが残ってるのは、福島タワーと同じだし。中々、売れないだろうな。

[81: 匿名]

もう、そういう時代じゃないのかな

[82: 匿名さん]

福島タワーやジオグランデの売れ残りみたいに極端に高いわけじゃないから２割引きくらいで売り切れるんじゃない？
しかし最近は高額部屋が売れないね～。

[83: 匿名]

8,000万、9,000万が極端に高くはない？
No、82さん…あんた何者？(^_^)
どう考えても高いよ

[84: 匿名さん]

福島タワーは16,800万、ジオグランデは19,800万ですよ。
それに比べてという意味です。

[85: 匿名]

確かにf(^_^)

[90: ご近所さん]

アデニウムをギリギリまで検討して別物件にしました。単純に場所と設備と値段と比べたらだいぶ良いと思います。

今でも足下をチャリで通勤しながら見上げては「うらやましいぜ」と思っています。

最上階ほしいー。

[91: 匿名]

アデニウムの方が絶対にいいですよ。最上階買えるぐらいの人なら。
他のタワーならしょぼい物件になりますよ。

[92: 匿名]

そんな事みんな判ってますよ
私も買えるなら欲しかった。
残念ながら中層階になりましたけど…
満足しています

[95: テツや]

関西人嫌い

値引きの話と土地の出自の話しかしおらん

[98: 匿名さん]

天神橋筋六丁目バトル勃発。
そしてジオ天六がこけている現状を見ると大阪のお先真っ暗な印象を受ける。
何とかしてくれぇ！阪急さん！

[99: 匿名]

コケるに決まってるやん
天六にあんな物件┐('～`;)┌

[100: 匿名さん]

ジオ天六も値引きすれば売れるよ。今のままの価格では売れないやろな。

[101: 匿名さん]

残り６戸ですか！最上階がまだ空いてるんですね！

[102: 匿名さん]

ジョイントは早く関西撤退したいから結構な値引きが期待できるはずやで。

[103: 匿名さん]

CT大阪天満と違い値下げすればいい。でも、止まっている販売数が動き出したらバレルけどね。

[105: 匿名さん]

スミフなんで株価上がっているんだ？あんなに不良在庫抱えているのに。

[106: 匿名さん]

ここもう安いのなくなっちゃったのね。やっぱ売れちゃったか～。

[107: 匿名さん]

すみふの在庫は優良資産です。
他の二流三流デベロと一緒にしないでいただきたい

[108: 匿名さん]

ジョイントもリートで失敗はしましたがマンション分譲においては一流ですよ。

[109: てつやでぇ]

お前ら関西人なにもわかっとらん

ジョイントもスミフも作りはたいして変わらん

ブランド名だけに1000万払うか払わないかの違いや

スミフは売れなくても痛くもかゆく
もないんやで

なにせ毎月莫大な賃料が入るさかい、わざわざ貧乏人

相手に値引きしなくてええのんや

[112: 匿名]

住友の営業さんが わざわざ書かないだろうけど(笑) パークタワー梅田も出来るし、かなりの値引きがないと、高層階は無理でしょう

[114: 匿名]

少なくとも、ここの高層階はもう無理。
ローレル、福島、天満と完成済物件から中古物件へまっしぐら

[115: 匿名]

このままの価格だとあり得るな

[117: 匿名さん]

CT天満wほんと、いろんなスレに登場しますね。

[118: ちえや]

昨日なんて、1本引け言うの現れたわ

いい加減にせぇ

[119: 匿名さん]

ヴィークタワー南堀江なんか１本引き２本引き当たり前で堂々と宣伝しています。
ここはどこまで引いてくれるのでしょうか。
体験した人はおられますか。

[120: 匿名]

ウ゛ィークタワーは、元々の価格帯が、間違っていたから、ここと同じではないでしょう。