アデニウムタワー梅田イーストスクエアってどうですか？part3

[匿名さん]

アデニウムタワー梅田イーストスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区本庄東1丁目3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：68.17平米～128.78平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産

物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/400100/index.html
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[141: 匿名さん]

しらね～よ

[142: 匿名さん]

デベロッパーが取得した土地を一時的に駐車場にしておくのはよくあることです。
数年以内にはマンションを着工するのは間違いないですよ。
シティハウスかシティタワーが建つのでしょうね。
仮にタワーじゃなかったとしても15階くらいまでは建つと思いますよ。

[145: 匿名さん]

↑
数年後はマンションね

[147: 匿名さん]

今、マンション計画は、
消費税前駆け込み叩き売りの廉価マンションと、
消費税後高級マンションの２組に計画されています。

駐車場になったということは、
消費税後組みのマンションになると言うことです。

[149: 匿名さん]

マンション許可申請の下準備のための駐車場化では？

[150: 匿名]

既に住人の方は、ジタバタしてもしゃ～ないし待ちましょう
未だ検討中の方は、確かに気になりますよね？
まず法務局へ行って登記あげてみれば、少なくとも何処が取得したのか判明しますよ
仮にスミフだったとしたら、直接スミフに聞いたら？
掲示板でど～のこ～の言ったところで一緒やで！

[151: 匿名さん]

別に法務局にいかなくても、パナから住不が買ったって、ジョイントの人が説明してくれますよ。

[153: 匿名]

意味不明

[154: てつやでぇ]

僕、関西人嫌いやけど

ジョイントは好き。

[155: 匿名さん]

土地買ってすぐにマンション建てれるわけないやろ。
土地仕入れ→企画→基本設計→実施設計→（モデル用地段取り）→もの決め→着工
この期間にどれ位の時間が必要かご存知か？
空き地にしとくと税金、などなど、デメリット多いんだよ。
なので、建設スタートまでは通常駐車場などに一時利用するのが通常。住不が仕入れてるわけだから、あれだけの土地、ドデカイタワーマンションが建つのは確実。

[159: 匿名さん]

今の段階で議論してもしゃあない

[160: 匿名さん]

わかってないね。
タワーじゃなくてもシティハウスではない。
パークスクエア、かもしくはシティテラス

はい。おわり。

事業採算を考えると住友はこの土地をタワーにするしかない。

不動産業界にいればこれ当たり前の論理

[161: 匿名さん]

終わり、終わり…
知ったかぶりは無視しましょう

[163: 匿名さん]

わかってると思いますが、
被害者はここの購入者じゃなくて、
住友とその購入予定者ですよ。

[165: 匿名さん]

不動産会社があれだけ広い土地を買ってるなら数年後にはマンションが建つのは間違いないでしょうね。
パークタワーの場所も一時的に駐車場になってたし。
アスファルトの舗装＆月極募集はされてるのでしょうか？
されてるなら2年くらいは駐車場のままだと思いますが。

[166: 匿名さん]

スミフだとすると売れ残りのタワマンが
近くにゴロゴロあるので、さすがにしばらくは
何も建てずに寝かしておくのでは？
そうしないと、自社の売れ残り物件と競合して
しまうよ。

[167: 匿名さん]

すみふはそんな小さなことは気にしない
体力が桁違い
建てれるものはどんどん建ててどんどん売る
在庫が出ようが関係なし
すみふの帳簿では在庫は優良資産なのだから（汗）

[168: 匿名さん]

正解！

[170: 匿名さん]

大規模マンションが出来たら活況にはなるけどジオやアデニウムの資産価値は著しく下がりますね。
だから供給過剰地域は怖い。

[172: 匿名さん]

え？ここ本庄ですけど？しかも大淀区かしら？

[176: 匿名さん]

間取り出てます？
ひょっとして販売センターで使ってる部屋かな？

[177: 購入検討中さん]

販売センターて、トイレも風呂もキッチンもつかっているやろ
わての知り合い鍋物やって酒盛りしとったで

[178: 匿名さん]

ヘタな関西弁・・・

[179: 匿名さん]

そんな、売り物にならん様な事するかいな

[181: 購入検討中さん]

でもよ、大坂て物価高いよな！

東京より高いんじゃない？

どうして？

[182: 匿名さん]

何をもって高いと思います？

[185: 匿名さん]

でも追加で出てる間取りって26階の販売センターと同じじゃね？

[187: 購入検討中さん]

大幅って、どれぐらい可能なのかな？

[190: 匿名さん]

今週のスーモの特集の買った家公開に掲載されていた天六の
タワマンってここのことですよね？
写真を見た限りは悪くない感じでした。やはりモデルルームよりは
実際生活されている部屋の写真はとても参考になりますよね。

それにしてもここって20階でもあんな安かったんですか？
安い部屋はもうないとのことでしたが、阪急の価格を見てしまうと
相当なお買い得だったんですね。
それだけに今残ってる部屋の価格は高すぎるような気がしました。

[191: 土地勘無しさん]

だから、需要と供給やで

値段は売主じゃなく関西人が決めるんやで

[192: 匿名さん]

190さん、
検討されてるんなら一度直接見にいけばいいと思います。
ひょっとしたら凄い価格提示あるかもしれないし…
もう高層階プレミアしか殆ど残ってないみたいですが。

[194: 匿名さん]

ひょっとしたらキャンセル住戸など出る事もあるし
販売センターに確認が一番かと思いますね

[195: 匿名]

皆さんスーモ見てますね（笑）
気になって昼休みに取ってきましたが確かに安いです。
天六徒歩圏で入居できる新築タワマンはこちらとシティタワーだけですからすぐにこちらだと分かります。
関係ありませんが年収300万の人の物件ってブランズ北浜かな？
北浜では今年入居のマンションが他にないから分かりやすかったですが、たまたま同じ60㎡でも
タワマンでしかも中層階であるこちらのほうが大幅に安かったとは驚きでした。
他人の懐事情を言うのも何ですが、あの年収で北浜に住もうと思うもんですか？
海外暮らしなどとも書いてありましたし年収が信じられません。

[197: 匿名さん]

出たぁ～CT天満とジオのウマシカ営業マン
おっと、パークタワーかもな

[198: 匿名さん]

>>195
北浜の人は脱税じゃないですかね？
というのは冗談で海外での収入は入ってなくて日本国内のみの収入かも知れませんね。

[200: 匿名さん]

196さんの様な友達はあまり呼べないです…
隅々迄チェックされて書き込まれるとは…
でも色々とお詳しいですね。

[202: 匿名]

わかりますわかります！私もさんざんタワーマンション巡りしたので そのとおりだと思います！

[203: 匿名さん]

家に招かれる程親しくしている知人のお住まいを悪く言うなんて、最低ですね。
もしその知人の方がこの書込みをみたら、例え自分の事と解らなかったとしても、非常に不愉快に感じる事でしょう。同じマンションに住んでおられるのですから。
購入後に判明したらといいますが、既に竣工済みで、内覧が可能な物件ですので余計なお世話ですね。

[206: 匿名さん]

>196
奥村組が負債を被った根拠はありますか？

当時、奥村組はジョイントから複数の案件を
請け負ってましたが、ジョイント倒産時の
債権額がえらく少なかったです。
倒産直前のジョイント株の値動きといい、
あの倒産劇は胡散臭さ満杯です。

奥村は今でも仲良くジョイントの仕事をしてます。
とても倒産で迷惑を掛けられたようには見えません。
警察庁か検察庁か知らないけど、
調査した方がいいんじゃないですか？

[207: 匿名さん]

196さん
知り合いが居るのに良く平気で色々かきますね入居者からみたら腹が煮えくりかえり訴えたくも思うのですが気に入って住んでるのに他人の資産にケチつけるのは止めて下さい‼

[209: 匿名さん]

>205
では、あなたは招待してくれた相手に「あなたのマンションは分譲なのに仕様が低いですね」と面と向かって言ったのですか？だとしたら、親切どころか非常識この上無い無礼な人間で、匿名をいい事に陰口を叩いているなら、もっと最低で卑怯な人間ですね、ゲス野郎です。

[210: 匿名さん]

205はこのマンションに入った事なんて無いと思いますよ。素人がネットのあちこちに転がってる上っ面の情報をセミプロ気取りで書き込んでるだけ。書き込まれてる内容もいかにもそんな上っ面な感じです。真実味を持たせたくて、「知人が住んでる」なんてでまかせを言ってるんです。

[212: 匿名さん]

＞では、あなたは招待してくれた相手に「あなたのマンションは分譲なのに仕様が低いですね」と面と向かって言ったのですか？

面と向かって言ってやりますよ。
仕様が低い理由もちゃんと説明してあげたら、
怒る人なんていませんよ。
それどころか、
「買い換えるときはお世話になりたい」と言って来ます。



ちゃんと言っといてやんないと、
ウチに遊びに来た時に、
その差の違いに気絶されたら困りますからね、
別に自慢ではないですが。

[214: 匿名さん]

単なる釣り師じゃん・・・

＞面と向かって言ってやりますよ。
なんて表現使ってる時点で常識ゼロだし

個人的にはもっと楽しませてほしい

[217: 匿名さん]

196さんの性格や人間性に対して非難されてる方はいるようですが、記載内容に対する反論が無いということはその通りということでしょうか。

[222: 購入者]

入居済みです

私もここを購入するまで色々見て廻りました。
結論から言えば、人それぞれ価値観が違うし何を重点に決めるかなんてわかりません。
単純に建具や装備に限れば一流ではないと思いましたよ。
通勤の利便性や子供の学区、将来手放す事も視野に入れての方々
色んな方が色んな決断をされてるんですよ

ほんとに友人宅を拝見し、その友人の為にほんとの事を直接言う？
笑わせないで下さい。じゃ、その友人に超高級マンション買ってやったら？

あなたはアデニウムすら買えないビンボっちゃまか、
アデニウムが完売近いので焦ってる他物件の営業マンでしょ？

ほんとに検討されてる方だとしたらこんな投稿しないし…

マンションは立地と管理ですよ
その次に仕様や装備です。これ間違いない話です。

[223: 匿名さん]

管理って、ここの管理会社のJLCは最悪です。
悪いことは言わないから、早く他社に変更した方がいいよ。

[232: 匿名さん]

こんなつまらんネタをコピペって本人は面白いとでも思ってるんやろか(　ﾟдﾟ)

[233: 匿名]

2千万のダイニングセットを見てみたいですね。その価値の源はなんなのが。材質なのか宝飾なのかが知りたいなあ。教えてください。ちなみにどこで買えるのですか？

[235: 匿名]

職人の手間賃と旅費が価格に反映されているということですか？イタリア工芸品ということですか？

[238: 匿名]

そこまでハッタリかますんやったら
ほんまかどうか実物の写真公開してみんかい！

【一部テキストを削除しました。管理担当】