アデニウムタワー梅田イーストスクエアってどうですか？part3

[匿名さん]

アデニウムタワー梅田イーストスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区本庄東1丁目3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：68.17平米～128.78平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産

物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/400100/index.html
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[No.101 by 匿名さん 2012-11-01 23:43:27]

残り６戸ですか！最上階がまだ空いてるんですね！

[No.102 by 匿名さん 2012-11-02 00:04:28]

ジョイントは早く関西撤退したいから結構な値引きが期待できるはずやで。

[No.103 by 匿名さん 2012-11-02 00:14:25]

CT大阪天満と違い値下げすればいい。でも、止まっている販売数が動き出したらバレルけどね。

[No.105 by 匿名さん 2012-11-02 00:30:33]

スミフなんで株価上がっているんだ？あんなに不良在庫抱えているのに。

[No.106 by 匿名さん 2012-11-02 23:16:01]

ここもう安いのなくなっちゃったのね。やっぱ売れちゃったか～。

[No.107 by 匿名さん 2012-11-02 23:26:02]

すみふの在庫は優良資産です。
他の二流三流デベロと一緒にしないでいただきたい

[No.108 by 匿名さん 2012-11-03 00:16:48]

ジョイントもリートで失敗はしましたがマンション分譲においては一流ですよ。

[No.109 by てつやでぇ 2012-11-04 09:28:24]

お前ら関西人なにもわかっとらん

ジョイントもスミフも作りはたいして変わらん

ブランド名だけに1000万払うか払わないかの違いや

スミフは売れなくても痛くもかゆく
もないんやで

なにせ毎月莫大な賃料が入るさかい、わざわざ貧乏人

相手に値引きしなくてええのんや

[No.112 by 匿名 2012-11-04 14:44:03]

住友の営業さんが わざわざ書かないだろうけど(笑) パークタワー梅田も出来るし、かなりの値引きがないと、高層階は無理でしょう

[No.114 by 匿名 2012-11-04 16:49:12]

少なくとも、ここの高層階はもう無理。
ローレル、福島、天満と完成済物件から中古物件へまっしぐら

[No.115 by 匿名 2012-11-04 17:01:12]

このままの価格だとあり得るな

[No.117 by 匿名さん 2012-11-05 00:41:32]

CT天満wほんと、いろんなスレに登場しますね。

[No.118 by ちえや 2012-11-05 09:34:08]

昨日なんて、1本引け言うの現れたわ

いい加減にせぇ

[No.119 by 匿名さん 2012-11-05 09:57:56]

ヴィークタワー南堀江なんか１本引き２本引き当たり前で堂々と宣伝しています。
ここはどこまで引いてくれるのでしょうか。
体験した人はおられますか。

[No.120 by 匿名 2012-11-05 11:05:16]

ウ゛ィークタワーは、元々の価格帯が、間違っていたから、ここと同じではないでしょう。

[No.121 by 購入検討中さん 2012-11-05 11:44:37]

１本って、１０００万のことですか？

[No.122 by 匿名 2012-11-05 11:55:51]

そうです。1000万です。

[No.125 by 匿名 2012-11-05 19:22:54]

公式HP見たら5,500万の95㎡無くなってるやん
売れたんかな？

[No.127 by 匿名さん 2012-11-06 21:02:33]

週に１戸ペースで売れてるんかな。

[No.128 by 匿名 2012-11-08 00:42:33]

モデルルームにして安くして１戸ずつ売っていくしかないですね。

[No.129 by 匿名さん 2012-11-09 10:01:31]

>124
私なら1000万引きじゃ嫌ですね。
借金棒引き物件ですよ。
売主も管理会社も信頼度も信用度も著しく低いです。

[No.131 by 匿名さん 2012-11-09 22:54:56]

こちらから願い下げだよ

[No.132 by 匿名 2012-11-10 01:12:58]

なじり合いは他でやってくれます？

[No.133 by ツービート 2012-11-10 10:29:00]

バカヤロー

誰が1000万引きだって？

冗談じゃないよ

俺っちなんか10000万ペソ引きだぞ！

まいったか！

ジョイント万歳！万歳！万歳！

[No.135 by 匿名 2012-11-15 22:58:31]

隣の敷地、いつの間にか照明やゲートができて駐車場らしくなってますね。

[No.136 by 匿名 2012-11-16 12:18:57]

やはりパーキングだったんですね。よかった…
暫くは眺望も確保されるんですね＼(^o^)／

[No.137 by 匿名さん 2012-11-16 12:53:42]

2年後には、ここより大きなタワーマンションが建ちますよ。

[No.139 by 匿名 2012-11-16 13:34:56]

ここより大きなタワー建てようと思ったら
現時点で既に工事着工してな無理やん！

[No.141 by 匿名さん 2012-11-16 18:46:34]

しらね～よ

[No.142 by 匿名さん 2012-11-16 20:13:59]

デベロッパーが取得した土地を一時的に駐車場にしておくのはよくあることです。
数年以内にはマンションを着工するのは間違いないですよ。
シティハウスかシティタワーが建つのでしょうね。
仮にタワーじゃなかったとしても15階くらいまでは建つと思いますよ。

[No.145 by 匿名さん 2012-11-18 20:18:42]

↑
数年後はマンションね

[No.147 by 匿名さん 2012-11-18 21:29:00]

今、マンション計画は、
消費税前駆け込み叩き売りの廉価マンションと、
消費税後高級マンションの２組に計画されています。

駐車場になったということは、
消費税後組みのマンションになると言うことです。

[No.149 by 匿名さん 2012-11-18 22:10:48]

マンション許可申請の下準備のための駐車場化では？

[No.150 by 匿名 2012-11-18 22:24:29]

既に住人の方は、ジタバタしてもしゃ～ないし待ちましょう
未だ検討中の方は、確かに気になりますよね？
まず法務局へ行って登記あげてみれば、少なくとも何処が取得したのか判明しますよ
仮にスミフだったとしたら、直接スミフに聞いたら？
掲示板でど～のこ～の言ったところで一緒やで！

[No.151 by 匿名さん 2012-11-18 22:45:18]

別に法務局にいかなくても、パナから住不が買ったって、ジョイントの人が説明してくれますよ。

[No.153 by 匿名 2012-11-18 22:51:50]

意味不明

[No.154 by てつやでぇ 2012-11-19 09:19:13]

僕、関西人嫌いやけど

ジョイントは好き。

[No.155 by 匿名さん 2012-11-19 09:35:32]

土地買ってすぐにマンション建てれるわけないやろ。
土地仕入れ→企画→基本設計→実施設計→（モデル用地段取り）→もの決め→着工
この期間にどれ位の時間が必要かご存知か？
空き地にしとくと税金、などなど、デメリット多いんだよ。
なので、建設スタートまでは通常駐車場などに一時利用するのが通常。住不が仕入れてるわけだから、あれだけの土地、ドデカイタワーマンションが建つのは確実。

[No.159 by 匿名さん 2012-11-19 13:50:10]

今の段階で議論してもしゃあない

[No.160 by 匿名さん 2012-11-19 14:03:37]

わかってないね。
タワーじゃなくてもシティハウスではない。
パークスクエア、かもしくはシティテラス

はい。おわり。

事業採算を考えると住友はこの土地をタワーにするしかない。

不動産業界にいればこれ当たり前の論理

[No.161 by 匿名さん 2012-11-19 14:11:51]

終わり、終わり…
知ったかぶりは無視しましょう

[No.163 by 匿名さん 2012-11-19 15:16:52]

わかってると思いますが、
被害者はここの購入者じゃなくて、
住友とその購入予定者ですよ。

[No.165 by 匿名さん 2012-11-19 17:34:57]

不動産会社があれだけ広い土地を買ってるなら数年後にはマンションが建つのは間違いないでしょうね。
パークタワーの場所も一時的に駐車場になってたし。
アスファルトの舗装＆月極募集はされてるのでしょうか？
されてるなら2年くらいは駐車場のままだと思いますが。

[No.166 by 匿名さん 2012-11-19 17:42:44]

スミフだとすると売れ残りのタワマンが
近くにゴロゴロあるので、さすがにしばらくは
何も建てずに寝かしておくのでは？
そうしないと、自社の売れ残り物件と競合して
しまうよ。

[No.167 by 匿名さん 2012-11-19 17:47:05]

すみふはそんな小さなことは気にしない
体力が桁違い
建てれるものはどんどん建ててどんどん売る
在庫が出ようが関係なし
すみふの帳簿では在庫は優良資産なのだから（汗）

[No.168 by 匿名さん 2012-11-19 17:53:30]

正解！

[No.170 by 匿名さん 2012-11-19 22:23:00]

大規模マンションが出来たら活況にはなるけどジオやアデニウムの資産価値は著しく下がりますね。
だから供給過剰地域は怖い。

[No.172 by 匿名さん 2012-11-20 08:55:16]

え？ここ本庄ですけど？しかも大淀区かしら？

[No.176 by 匿名さん 2012-11-23 11:22:24]

間取り出てます？
ひょっとして販売センターで使ってる部屋かな？

[No.177 by 購入検討中さん 2012-11-25 20:27:35]

販売センターて、トイレも風呂もキッチンもつかっているやろ
わての知り合い鍋物やって酒盛りしとったで

[No.178 by 匿名さん 2012-11-25 20:29:10]

ヘタな関西弁・・・

[No.179 by 匿名さん 2012-11-25 20:48:10]

そんな、売り物にならん様な事するかいな

[No.181 by 購入検討中さん 2012-11-26 23:34:20]

でもよ、大坂て物価高いよな！

東京より高いんじゃない？

どうして？

[No.182 by 匿名さん 2012-11-27 09:23:12]

何をもって高いと思います？

[No.185 by 匿名さん 2012-11-28 21:05:54]

でも追加で出てる間取りって26階の販売センターと同じじゃね？

[No.187 by 購入検討中さん 2012-12-02 15:55:50]

大幅って、どれぐらい可能なのかな？

[No.190 by 匿名さん 2012-12-04 10:46:32]

今週のスーモの特集の買った家公開に掲載されていた天六の
タワマンってここのことですよね？
写真を見た限りは悪くない感じでした。やはりモデルルームよりは
実際生活されている部屋の写真はとても参考になりますよね。

それにしてもここって20階でもあんな安かったんですか？
安い部屋はもうないとのことでしたが、阪急の価格を見てしまうと
相当なお買い得だったんですね。
それだけに今残ってる部屋の価格は高すぎるような気がしました。

[No.191 by 土地勘無しさん 2012-12-04 11:31:50]

だから、需要と供給やで

値段は売主じゃなく関西人が決めるんやで

[No.192 by 匿名さん 2012-12-04 11:59:18]

190さん、
検討されてるんなら一度直接見にいけばいいと思います。
ひょっとしたら凄い価格提示あるかもしれないし…
もう高層階プレミアしか殆ど残ってないみたいですが。

[No.194 by 匿名さん 2012-12-04 12:26:04]

ひょっとしたらキャンセル住戸など出る事もあるし
販売センターに確認が一番かと思いますね

[No.195 by 匿名 2012-12-04 14:32:20]

皆さんスーモ見てますね（笑）
気になって昼休みに取ってきましたが確かに安いです。
天六徒歩圏で入居できる新築タワマンはこちらとシティタワーだけですからすぐにこちらだと分かります。
関係ありませんが年収300万の人の物件ってブランズ北浜かな？
北浜では今年入居のマンションが他にないから分かりやすかったですが、たまたま同じ60㎡でも
タワマンでしかも中層階であるこちらのほうが大幅に安かったとは驚きでした。
他人の懐事情を言うのも何ですが、あの年収で北浜に住もうと思うもんですか？
海外暮らしなどとも書いてありましたし年収が信じられません。

[No.197 by 匿名さん 2012-12-04 15:32:08]

出たぁ～CT天満とジオのウマシカ営業マン
おっと、パークタワーかもな

[No.198 by 匿名さん 2012-12-04 15:34:48]

>>195
北浜の人は脱税じゃないですかね？
というのは冗談で海外での収入は入ってなくて日本国内のみの収入かも知れませんね。

[No.200 by 匿名さん 2012-12-05 12:33:21]

196さんの様な友達はあまり呼べないです…
隅々迄チェックされて書き込まれるとは…
でも色々とお詳しいですね。