アデニウムタワー梅田イーストスクエアってどうですか？part3

[匿名さん]

アデニウムタワー梅田イーストスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区本庄東1丁目3番1（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：68.17平米～128.78平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産

物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/400100/index.html
施工会社：株式会社 奥村組 西日本支社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[No.1 by 匿名さん 2012-10-12 19:10:14]

あと何件あるん

[No.7 by 匿名 2012-10-14 20:56:07]

でっかい駐車場やな…

[No.9 by 匿名さん 2012-10-15 10:59:19]

マンションになる話みたいですね。

[No.11 by 匿名さん 2012-10-15 18:52:15]

さては、散々値切られたジョイントの営業さんですね
完売まで後少しですので頑張って下さい。

[No.12 by 匿名 2012-10-16 00:37:58]

実際どれくらいの値引きがあるんですか～？
経験者いませんか～？

[No.15 by 匿名 2012-10-16 22:11:46]

残り８戸になってるやん！

[No.16 by 入居済み 2012-10-17 07:37:28]

ジョイント頑張れ！

[No.17 by 関西人嫌いや 2012-10-17 09:14:06]

わてら、わざわざ関東からきてんのに猫も杓子も値引き値引き言うな！

少しは紳士的な関東者見習え

[No.19 by 匿名さん 2012-10-19 23:36:26]

ほんで隣の敷地は駐車場で確定なん？

[No.21 by 匿名さん 2012-10-19 23:40:02]

えっ、隣はマンションではないの？

[No.24 by わいや、てつやでぇ! 2012-10-20 21:36:03]

わてらな、一円も値引きせぇへンで！

値引きが原因で更正いってもうたんやからな

なぁカルメラ!

[No.25 by 匿名さん 2012-10-20 21:39:57]

ここは値引きがなかったらもう売れんだろ

[No.27 by 匿名 2012-10-20 23:52:30]

隣は駐車場→半年後、マンション着工？？

[No.29 by 匿名さん 2012-10-21 00:37:48]

どこからの情報？

[No.30 by 匿名さん 2012-10-21 00:46:10]

ただのタイミングでしょ。
今はこのあたり林立中だからしばらく寝かしとくだけでしょ。

[No.31 by 物件比較中さん 2012-10-22 01:42:53]

へぇーくわしい！

[No.32 by 匿名さん 2012-10-22 11:49:48]

スミフもCT天満、メガシティ、三ノ宮と優良？在庫が大量だから、これ以上は抱えられなくなったんじゃないの？w

[No.33 by 匿名さん 2012-10-22 17:52:51]

当分とはいっても数年程度のことでしょう。
隣に巨大タワーマンションが建つかもしれないリスクを抱えたままでは中古売却も難しいでしょうね。

[No.34 by 購入検討中さん 2012-10-22 23:29:49]

巨大タワーマンションが建つかもしれないリスク?
何のリスク？
安々のマンションじゃあるまいし。


中古売却も難しい？
わかってないね～。

[No.35 by 匿名さん 2012-10-23 00:10:15]

巨大タワーが建ったら北西側の眺望（スカイラウンジ含む）は絶望的、とかのリスクじゃないの？

[No.38 by 匿名さん 2012-10-23 00:32:09]

板状ならスミフのシティハウス、三井ならパークホームズ
三菱ならパークハウスってとこか

[No.39 by 匿名さん 2012-10-23 01:01:01]

タワーの横にタワーって別に珍しいことではないですよ。
眺望が干渉する方角にはタワーパーキングを設置したり、コの字型の外廊下タワーとかにする場合が多いですね。
後から建てた方は関係ないけど先に建ってた方は悲惨な状況になります。

[No.41 by 匿名さん 2012-10-23 08:20:53]

外廊下のタワーなんて有るんですか？！怖い…

[No.43 by 匿名さん 2012-10-23 12:24:55]

福島タワーが外廊下でした？

[No.44 by 匿名さん 2012-10-23 13:05:27]

私の知ってる限りでは…
(外廊下)おおさか福島タワー、CT大阪福島、ベリスタタワー福島、プラウドタワー阿倍野、パークタワーあべのグランエア、CT天王寺真田山、セントプレイスタワーなどなど。

(内廊下)ヴィークタワー南堀江、アデニウムタワー、CT大阪天満ぐらいかな

参考までに…

[No.45 by テツやでぇ 2012-10-23 13:35:54]

お前らなんぞに値引きなんぞせぇへんど！

ちえ！お前も言うたらんかぇ

[No.46 by 匿名さん 2012-10-23 14:11:11]

むしろ外廊下の方が多いんですね！驚き！
玄関開けたら外か…慣れなんでしょうね…

[No.47 by 匿名さん 2012-10-23 14:43:10]

タワーの外廊下のほとんどは、
低層マンションみたいに外向いてるんじゃなくて、
建物の内側が空洞になってて、廊下になってるやろ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.48 by 匿名さん 2012-10-23 15:13:45]

リーマンショック以降の明らかなコストダウンのタワーは外廊下だね。
それまでのタワーは普通内廊下だよ。

外廊下のタワーを探す方が難しいよね。

[No.49 by 匿名さん 2012-10-23 15:14:03]

外廊下ってのも色々あって、センプレみたいに
中が空洞の吹き抜けになったタイプや、ベリスタ福島みたいな完全に板状の
外廊下タイプ、コノ字に建ててエレベーターホールを真ん中に持って来てるタイプなど…

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.50 by 匿名さん 2012-10-23 15:45:08]

外廊下ってなんか怖いけどデメリットばかりではないですよ。
空調などを入れないので管理費が安く済むとかあるので。

[No.51 by てつやで 2012-10-23 15:51:04]

廊下より、気になるのは現金やろ？


　　　金がいちばんやろ

[No.53 by 匿名さん 2012-10-23 19:00:12]

外廊下でも形によっては鳩さんの絶好の住処となり、住民は悩まされ続ける・・・
福島区の某ハトタワーのように・・・

[No.54 by 匿名さん 2012-10-23 20:15:56]

タワマン住んで鳩は嫌やぁ(>_<)

[No.55 by 匿名さん 2012-10-23 21:58:27]

外廊下のところは完売厳しいでしょうね。内廊下のここが苦戦してるのですから。

[No.56 by 匿名さん 2012-10-23 22:06:11]

外廊下のプラウドタワー阿倍野はあっという間に完売でしたよ

[No.57 by 匿名さん 2012-10-23 22:23:11]

外廊下は、空調ないからコストが下がる以外にメリットある？

[No.58 by 匿名さん 2012-10-23 22:47:43]

外廊下だからコスト安いって訳でもないよ

[No.59 by 購入検討中さん 2012-10-24 11:23:19]

なんで外廊下なの！？ってなるよね。

[No.61 by 匿名さん 2012-10-24 19:59:46]

そんな方はタワー来なさんな

[No.62 by 購入検討中さん 2012-10-24 23:16:22]

ですね。

[No.65 by 匿名 2012-10-26 00:17:32]

タワーマンションもピンキリになりましたね。ここはどちらでしょうかね。

[No.66 by 匿名さん 2012-10-26 13:52:17]

ヒステリックに反応する内容でもないでしょうに。
外廊下のデメリットは危ない事でしょ。
それと風通し云々のどちらをとるか。
一般的なホテルやビルのつくりを考えればわかる話です。

[No.67 by 匿名さん 2012-10-26 14:07:37]

一般家庭とのホテル・オフィスの一番の違いは一般家庭では特にファミリーなんかの場合
毎食調理をすること。料理の匂いが一番キツい上に多種多様だからね。
ホテルでルームサービス頼むのとは訳がう。

だから空調はもちろん清掃・消臭なども本来ホテル以上にメンテしなければならない。
そこを分かってなくてホテルのような云々と宣伝されてもねぇ・・・

マンションで内廊下を清潔・無臭に保つには相当お金がかかるし、部屋にもホテルレベルの
空調（空気循環の設備も含めて）が必要。

[No.68 by 匿名さん 2012-10-26 14:21:39]

だから…そういった事も含めて自分で見て確かめて、買いたい人は買って
見送る人は見送ればいいと思う。
本来、こういった掲示板は比較検討における参考程度でしかない！
１つの書き込みにイチイチ目くじら立てたりするよりは自分で勉強し、
自分で確認すればいいだけ。
決断は自分でするしかないでしょ？

[No.69 by 匿名 2012-10-27 00:01:43]

67はホテルに住めばいいんじゃない？
タワーマンションはホテルライクであってホテルではないのですよ。

[No.70 by 匿名さん 2012-10-27 00:16:03]

買えない奴に限ってケチ付けるんや

[No.71 by 匿名 2012-10-28 12:52:25]

完売まであと少しだけど厳しいところが残ったね。
ジオグラも残り１戸らしいけど超高額で売れないし。
高額部屋を残すと完売まで長びくね。

[No.74 by わいやテツや 2012-10-30 15:40:56]

関西人嫌いや

なんでエスカレーター逆に並ばなあかんねん

[No.75 by 匿名さん 2012-10-30 16:08:40]

それがこっちのルールじゃ
くだらん書き込みすな！

[No.76 by 匿名 2012-10-30 16:57:32]

残りがまた減って６戸になりましたね。
完売間近です。

[No.77 by 匿名さん 2012-10-30 17:02:56]

まぁ見事にプレミアばかり残りましたね

[No.78 by 匿名さん 2012-10-30 18:20:54]

残り全てプレミアかよ！！

[No.79 by 匿名 2012-10-30 18:30:56]

下から上まで同じ間取りにすればもうちょい早く完売出来たのに
これは明らかな企画ミス。東京じゃなく、ここは大阪なんですから
しかも、梅田じゃなくて…天六なんやし

[No.80 by 匿名 2012-10-30 18:32:53]

高層階のプレミアが残ってるのは、福島タワーと同じだし。中々、売れないだろうな。

[No.81 by 匿名 2012-10-30 18:41:05]

もう、そういう時代じゃないのかな

[No.82 by 匿名さん 2012-10-30 18:46:23]

福島タワーやジオグランデの売れ残りみたいに極端に高いわけじゃないから２割引きくらいで売り切れるんじゃない？
しかし最近は高額部屋が売れないね～。

[No.83 by 匿名 2012-10-30 18:53:53]

8,000万、9,000万が極端に高くはない？
No、82さん…あんた何者？(^_^)
どう考えても高いよ

[No.84 by 匿名さん 2012-10-30 19:03:11]

福島タワーは16,800万、ジオグランデは19,800万ですよ。
それに比べてという意味です。

[No.85 by 匿名 2012-10-30 19:10:16]

確かにf(^_^)

[No.90 by ご近所さん 2012-10-31 06:33:46]

アデニウムをギリギリまで検討して別物件にしました。単純に場所と設備と値段と比べたらだいぶ良いと思います。

今でも足下をチャリで通勤しながら見上げては「うらやましいぜ」と思っています。

最上階ほしいー。

[No.91 by 匿名 2012-10-31 12:29:42]

アデニウムの方が絶対にいいですよ。最上階買えるぐらいの人なら。
他のタワーならしょぼい物件になりますよ。

[No.92 by 匿名 2012-10-31 12:52:41]

そんな事みんな判ってますよ
私も買えるなら欲しかった。
残念ながら中層階になりましたけど…
満足しています

[No.95 by テツや 2012-11-01 14:36:41]

関西人嫌い

値引きの話と土地の出自の話しかしおらん

[No.98 by 匿名さん 2012-11-01 21:06:32]

天神橋筋六丁目バトル勃発。
そしてジオ天六がこけている現状を見ると大阪のお先真っ暗な印象を受ける。
何とかしてくれぇ！阪急さん！

[No.99 by 匿名 2012-11-01 21:16:59]

コケるに決まってるやん
天六にあんな物件┐('～`;)┌

[No.100 by 匿名さん 2012-11-01 22:49:12]

ジオ天六も値引きすれば売れるよ。今のままの価格では売れないやろな。

[No.101 by 匿名さん 2012-11-01 23:43:27]

残り６戸ですか！最上階がまだ空いてるんですね！

[No.102 by 匿名さん 2012-11-02 00:04:28]

ジョイントは早く関西撤退したいから結構な値引きが期待できるはずやで。

[No.103 by 匿名さん 2012-11-02 00:14:25]

CT大阪天満と違い値下げすればいい。でも、止まっている販売数が動き出したらバレルけどね。

[No.105 by 匿名さん 2012-11-02 00:30:33]

スミフなんで株価上がっているんだ？あんなに不良在庫抱えているのに。

[No.106 by 匿名さん 2012-11-02 23:16:01]

ここもう安いのなくなっちゃったのね。やっぱ売れちゃったか～。

[No.107 by 匿名さん 2012-11-02 23:26:02]

すみふの在庫は優良資産です。
他の二流三流デベロと一緒にしないでいただきたい

[No.108 by 匿名さん 2012-11-03 00:16:48]

ジョイントもリートで失敗はしましたがマンション分譲においては一流ですよ。

[No.109 by てつやでぇ 2012-11-04 09:28:24]

お前ら関西人なにもわかっとらん

ジョイントもスミフも作りはたいして変わらん

ブランド名だけに1000万払うか払わないかの違いや

スミフは売れなくても痛くもかゆく
もないんやで

なにせ毎月莫大な賃料が入るさかい、わざわざ貧乏人

相手に値引きしなくてええのんや

[No.112 by 匿名 2012-11-04 14:44:03]

住友の営業さんが わざわざ書かないだろうけど(笑) パークタワー梅田も出来るし、かなりの値引きがないと、高層階は無理でしょう

[No.114 by 匿名 2012-11-04 16:49:12]

少なくとも、ここの高層階はもう無理。
ローレル、福島、天満と完成済物件から中古物件へまっしぐら

[No.115 by 匿名 2012-11-04 17:01:12]

このままの価格だとあり得るな

[No.117 by 匿名さん 2012-11-05 00:41:32]

CT天満wほんと、いろんなスレに登場しますね。

[No.118 by ちえや 2012-11-05 09:34:08]

昨日なんて、1本引け言うの現れたわ

いい加減にせぇ

[No.119 by 匿名さん 2012-11-05 09:57:56]

ヴィークタワー南堀江なんか１本引き２本引き当たり前で堂々と宣伝しています。
ここはどこまで引いてくれるのでしょうか。
体験した人はおられますか。

[No.120 by 匿名 2012-11-05 11:05:16]

ウ゛ィークタワーは、元々の価格帯が、間違っていたから、ここと同じではないでしょう。

[No.121 by 購入検討中さん 2012-11-05 11:44:37]

１本って、１０００万のことですか？

[No.122 by 匿名 2012-11-05 11:55:51]

そうです。1000万です。

[No.125 by 匿名 2012-11-05 19:22:54]

公式HP見たら5,500万の95㎡無くなってるやん
売れたんかな？

[No.127 by 匿名さん 2012-11-06 21:02:33]

週に１戸ペースで売れてるんかな。

[No.128 by 匿名 2012-11-08 00:42:33]

モデルルームにして安くして１戸ずつ売っていくしかないですね。

[No.129 by 匿名さん 2012-11-09 10:01:31]

>124
私なら1000万引きじゃ嫌ですね。
借金棒引き物件ですよ。
売主も管理会社も信頼度も信用度も著しく低いです。

[No.131 by 匿名さん 2012-11-09 22:54:56]

こちらから願い下げだよ

[No.132 by 匿名 2012-11-10 01:12:58]

なじり合いは他でやってくれます？

[No.133 by ツービート 2012-11-10 10:29:00]

バカヤロー

誰が1000万引きだって？

冗談じゃないよ

俺っちなんか10000万ペソ引きだぞ！

まいったか！

ジョイント万歳！万歳！万歳！

[No.135 by 匿名 2012-11-15 22:58:31]

隣の敷地、いつの間にか照明やゲートができて駐車場らしくなってますね。

[No.136 by 匿名 2012-11-16 12:18:57]

やはりパーキングだったんですね。よかった…
暫くは眺望も確保されるんですね＼(^o^)／

[No.137 by 匿名さん 2012-11-16 12:53:42]

2年後には、ここより大きなタワーマンションが建ちますよ。

[No.139 by 匿名 2012-11-16 13:34:56]

ここより大きなタワー建てようと思ったら
現時点で既に工事着工してな無理やん！

[No.141 by 匿名さん 2012-11-16 18:46:34]

しらね～よ

[No.142 by 匿名さん 2012-11-16 20:13:59]

デベロッパーが取得した土地を一時的に駐車場にしておくのはよくあることです。
数年以内にはマンションを着工するのは間違いないですよ。
シティハウスかシティタワーが建つのでしょうね。
仮にタワーじゃなかったとしても15階くらいまでは建つと思いますよ。

[No.145 by 匿名さん 2012-11-18 20:18:42]

↑
数年後はマンションね

[No.147 by 匿名さん 2012-11-18 21:29:00]

今、マンション計画は、
消費税前駆け込み叩き売りの廉価マンションと、
消費税後高級マンションの２組に計画されています。

駐車場になったということは、
消費税後組みのマンションになると言うことです。

[No.149 by 匿名さん 2012-11-18 22:10:48]

マンション許可申請の下準備のための駐車場化では？

[No.150 by 匿名 2012-11-18 22:24:29]

既に住人の方は、ジタバタしてもしゃ～ないし待ちましょう
未だ検討中の方は、確かに気になりますよね？
まず法務局へ行って登記あげてみれば、少なくとも何処が取得したのか判明しますよ
仮にスミフだったとしたら、直接スミフに聞いたら？
掲示板でど～のこ～の言ったところで一緒やで！

[No.151 by 匿名さん 2012-11-18 22:45:18]

別に法務局にいかなくても、パナから住不が買ったって、ジョイントの人が説明してくれますよ。

[No.153 by 匿名 2012-11-18 22:51:50]

意味不明

[No.154 by てつやでぇ 2012-11-19 09:19:13]

僕、関西人嫌いやけど

ジョイントは好き。

[No.155 by 匿名さん 2012-11-19 09:35:32]

土地買ってすぐにマンション建てれるわけないやろ。
土地仕入れ→企画→基本設計→実施設計→（モデル用地段取り）→もの決め→着工
この期間にどれ位の時間が必要かご存知か？
空き地にしとくと税金、などなど、デメリット多いんだよ。
なので、建設スタートまでは通常駐車場などに一時利用するのが通常。住不が仕入れてるわけだから、あれだけの土地、ドデカイタワーマンションが建つのは確実。

[No.159 by 匿名さん 2012-11-19 13:50:10]

今の段階で議論してもしゃあない

[No.160 by 匿名さん 2012-11-19 14:03:37]

わかってないね。
タワーじゃなくてもシティハウスではない。
パークスクエア、かもしくはシティテラス

はい。おわり。

事業採算を考えると住友はこの土地をタワーにするしかない。

不動産業界にいればこれ当たり前の論理

[No.161 by 匿名さん 2012-11-19 14:11:51]

終わり、終わり…
知ったかぶりは無視しましょう

[No.163 by 匿名さん 2012-11-19 15:16:52]

わかってると思いますが、
被害者はここの購入者じゃなくて、
住友とその購入予定者ですよ。

[No.165 by 匿名さん 2012-11-19 17:34:57]

不動産会社があれだけ広い土地を買ってるなら数年後にはマンションが建つのは間違いないでしょうね。
パークタワーの場所も一時的に駐車場になってたし。
アスファルトの舗装＆月極募集はされてるのでしょうか？
されてるなら2年くらいは駐車場のままだと思いますが。

[No.166 by 匿名さん 2012-11-19 17:42:44]

スミフだとすると売れ残りのタワマンが
近くにゴロゴロあるので、さすがにしばらくは
何も建てずに寝かしておくのでは？
そうしないと、自社の売れ残り物件と競合して
しまうよ。

[No.167 by 匿名さん 2012-11-19 17:47:05]

すみふはそんな小さなことは気にしない
体力が桁違い
建てれるものはどんどん建ててどんどん売る
在庫が出ようが関係なし
すみふの帳簿では在庫は優良資産なのだから（汗）

[No.168 by 匿名さん 2012-11-19 17:53:30]

正解！

[No.170 by 匿名さん 2012-11-19 22:23:00]

大規模マンションが出来たら活況にはなるけどジオやアデニウムの資産価値は著しく下がりますね。
だから供給過剰地域は怖い。

[No.172 by 匿名さん 2012-11-20 08:55:16]

え？ここ本庄ですけど？しかも大淀区かしら？

[No.176 by 匿名さん 2012-11-23 11:22:24]

間取り出てます？
ひょっとして販売センターで使ってる部屋かな？

[No.177 by 購入検討中さん 2012-11-25 20:27:35]

販売センターて、トイレも風呂もキッチンもつかっているやろ
わての知り合い鍋物やって酒盛りしとったで

[No.178 by 匿名さん 2012-11-25 20:29:10]

ヘタな関西弁・・・

[No.179 by 匿名さん 2012-11-25 20:48:10]

そんな、売り物にならん様な事するかいな

[No.181 by 購入検討中さん 2012-11-26 23:34:20]

でもよ、大坂て物価高いよな！

東京より高いんじゃない？

どうして？

[No.182 by 匿名さん 2012-11-27 09:23:12]

何をもって高いと思います？

[No.185 by 匿名さん 2012-11-28 21:05:54]

でも追加で出てる間取りって26階の販売センターと同じじゃね？

[No.187 by 購入検討中さん 2012-12-02 15:55:50]

大幅って、どれぐらい可能なのかな？

[No.190 by 匿名さん 2012-12-04 10:46:32]

今週のスーモの特集の買った家公開に掲載されていた天六の
タワマンってここのことですよね？
写真を見た限りは悪くない感じでした。やはりモデルルームよりは
実際生活されている部屋の写真はとても参考になりますよね。

それにしてもここって20階でもあんな安かったんですか？
安い部屋はもうないとのことでしたが、阪急の価格を見てしまうと
相当なお買い得だったんですね。
それだけに今残ってる部屋の価格は高すぎるような気がしました。

[No.191 by 土地勘無しさん 2012-12-04 11:31:50]

だから、需要と供給やで

値段は売主じゃなく関西人が決めるんやで

[No.192 by 匿名さん 2012-12-04 11:59:18]

190さん、
検討されてるんなら一度直接見にいけばいいと思います。
ひょっとしたら凄い価格提示あるかもしれないし…
もう高層階プレミアしか殆ど残ってないみたいですが。

[No.194 by 匿名さん 2012-12-04 12:26:04]

ひょっとしたらキャンセル住戸など出る事もあるし
販売センターに確認が一番かと思いますね

[No.195 by 匿名 2012-12-04 14:32:20]

皆さんスーモ見てますね（笑）
気になって昼休みに取ってきましたが確かに安いです。
天六徒歩圏で入居できる新築タワマンはこちらとシティタワーだけですからすぐにこちらだと分かります。
関係ありませんが年収300万の人の物件ってブランズ北浜かな？
北浜では今年入居のマンションが他にないから分かりやすかったですが、たまたま同じ60㎡でも
タワマンでしかも中層階であるこちらのほうが大幅に安かったとは驚きでした。
他人の懐事情を言うのも何ですが、あの年収で北浜に住もうと思うもんですか？
海外暮らしなどとも書いてありましたし年収が信じられません。

[No.197 by 匿名さん 2012-12-04 15:32:08]

出たぁ～CT天満とジオのウマシカ営業マン
おっと、パークタワーかもな

[No.198 by 匿名さん 2012-12-04 15:34:48]

>>195
北浜の人は脱税じゃないですかね？
というのは冗談で海外での収入は入ってなくて日本国内のみの収入かも知れませんね。

[No.200 by 匿名さん 2012-12-05 12:33:21]

196さんの様な友達はあまり呼べないです…
隅々迄チェックされて書き込まれるとは…
でも色々とお詳しいですね。