ザ・山王タワー

[マンコミュファンさん]

ホテルモントレ山王跡地の免震タワープロジェクトですが、三菱商事の持分が三菱地所レジデンスに移って再開となるようです。

公式URL：http://www.sannotower.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sannotower/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sannotower/index.asp

＜全体概要＞
所在地：大田区山王1－2547－1
交通：京浜東北線大森駅から徒歩2分
総戸数：156戸
間取り：1LDK～3LDK（42.94～80.6m2）
入居：2014年2月中旬予定

売主：近鉄不動産、三菱地所レジデンス、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション

[82: 匿名さん]

名称にザ・を付けられたマンションは
大体高いし。

[83: 匿名さん]

↑んなこたーない。

[84: 匿名さん]

↑だといいんだけどね。

[85: 匿名さん]

そう言えば、こことは売主が違いますが、ザ・千里タワーなんて、ずっこけたのもありましたね。

[86: 匿名さん]

関西の例を出さなくても
関東で問題起きた市川タワーにも　ザ　が付いてます。

[87: 匿名さん]

本当にタワーマンションと言う感じですね。
山王気になる地域ではあったのですが、実際はどうなんでしょうか。
色々な周辺情報はほしいですね。
広さはこの場所にしてなら十分だなと思います。
近くがビルだらけなのは大森だから仕方ないかと思います。
色々な建物があるので飽きることはなさそうですね。

[88: 匿名さん]

この辺タワーなかったから目立つけど、規模はいわゆるペンシルよ。

[89: 匿名]

大森駅の真正面、池上通りを渡った崖っぷちに、階段があり、頑張って上って行くと公園、閑静な高級住宅地が広がっている。美術館・テニスクラブなど。

[90: 匿名さん]

それは昔からの
山王の高級住宅街でしょう。
この辺はまた別だから。

[91: 匿名]

横やりでは無いが、話を聞いてね。電車が駅に止まる時は、ブレーキをかけるから、車輪から「鉄粉」が出て、それがベランダなどに飛び散り、うっすら白く積もる。
だから、どうと言うのは分からない。多分、器官に入って、子どもさんなどは肺などを悪くするのかも知れない。この書き込みに誹謗中傷しないで。線路際に対する意見交換ですからよろしく。

[92: 匿名さん]

住所が山王だけど、タワーが建てられる場所だし、高級な雰囲気とはだいぶ違うかもね。

[93: 匿名]

＞91
鉄粉は茶色いけど？
それに、線路付近に舞うのはわかるが、ベランダまで舞うとは思えない。

[94: やや地元民]

町会の会長が私利私欲張ってて、駅前がパチ屋ばっかりになってるらしいですね。
駅前から一本入れば良い雰囲気もたくさんあるけど、地元の人としゃべってて、あそこのマンションですっていうと、一線おかれてもおかしくないかも。特に地元の有志の人なんかからは。

[95: やや地元民]

反対運動は起きるでしょうね。一般常識的に、あまりにも高い建物ですよ。
一昔前は、１０階建でも反対運動が起きる土地柄ですから…。
山王に住むならば、ほかのマンションを探したほうが良いかなと…

[96: ご近所さん]

いま近所に賃貸で住んでいて山王の住みやすさ、居心地のよさがとても気に入っています。
近くにいい物件が出たら購入したいなと思ってましたが、悩むまでもなくここは検討外になりそうです。ランドマークになり得る場所なのに、なんでもっと山王の街に溶け込んで街の魅力を高める建物、プランにしなかったんでしょうね。ほんとに残念。
反対運動を間近に見ている地元民からすると、買ったあとも小学校のお付き合いとかでもそこに住んでいることを言い出せないんじゃないかと。

[97: 匿名さん]

平均で330台は間違いないらしいから
下の条件悪いところで280ってことか～
厳しいかなーうちには。

[98: 匿名さん]

外周区で、この価格帯で50戸越えるようなマンションは売れ残りがいっぱいでるぞ。地縁が無い人はまず買わないだろう。

[99: 匿名さん]

外周区って何ですか？
都心の外の区ってこと？

[100: 匿名さん]

23区の一番外側を囲んで３県、市部と接している
いわゆる郊外の事だよ。

[101: 匿名さん]

環境の話で電車と付近の交差点の話が時々出ていますけど、電車と車とで騒音の事情が違うのがわかりますか？

電車は加速では音が割合静かですが、車は特にトラックや大型バスなどのディーゼル車は加速時の音が
うるさくなります。それと違法改造をしたオートバイなどですね。
一方、電車では加速より、高速で通過する方がうるさいです。だから、

このマンション、JR側は東海道線の高速通過音が、池上通り側は交差点での車の加速騒音がうるさい
（と推定されます）。
そうそう、電車線路は真夜中に保守点検作業があって、結構うるさい時があるそうです。

[102: 匿名さん]

このスレはネガキャンが続きそう

[103: 匿名さん]

それでも売れていくでしょうね、山王ですしね。

[104: 匿名さん]

山王って何かあるのですか？
土地勘がまったく無いので。

[105: 匿名さん]

山王は高台の住宅地ですよ。でもここは高台ではなくその入り口といったところ。
まあその分、駅に近いから。
交差点の音は大したことないと思います。トラックとかは少ないです。

[106: 匿名さん]

12月の事前優先案内会の予約が始まりましたね。最初の週末はもう予約でいっぱいだそうです。価格と未発表プランがいち早くわかるので今から楽しみです。

[107: 匿名さん]

１０４さん
山王は文化人や実業家、政治家の邸宅が並ぶ著名な高級住宅地です。今でも当時を忍ばせる洋館が点在
する場所として有名です。特に山王１丁目は高級住宅地なのでその中に建っているマンションとして
注目をあびているのでしょうね。我が家は旦那さんの会社が品川なのでかなり前向きにこちらを検討しています。
あとは値段次第かな。ある程度の金額は覚悟でしょうね。

[108: 匿名さん]

１０７さん、「山王は文化人や実業家、政治家の邸宅が並ぶ著名な高級住宅地」
というのは本当でしょうか？
ならば、なぜこんな超高層マンションが建つのでしょう。
政治力で建設を止められたのでは、と思いますが。

だって、高級住宅地とこのマンションはどうしたって似合わないと思うのですが。

[109: 匿名さん]

ここはアドレスが山王なだけで山王じゃないよ。住宅地はもっと西側です。高級住宅地だったのは今は昔、東横沿線と比べるととだいぶ劣ります。

[110: 匿名さん]

ここは高級住宅街の山王って感じの場所ではないけど、
私鉄沿線とかよりかは便利だから、利便性を求める人にはいいかも。

[111: 匿名さん]

山王だと価値が上がるのですか？
意味が良く分かりません。

[112: 匿名]

＞107
山王で高級なのは２丁目。１丁目の方が便利ですが。

[113: 匿名さん]

＞１０４
残念ながらららぽーともビバホームもキッザニアもありません

[114: 周辺住民さん]

山王１丁目には、山王小学校があって昔から私立の受験を目指す人には、
魅力のある地域のようです。
マンションの計画地は、昔のビジネスホテル跡地ですので、
大森駅北口からは、１分です。
私も金額があえば買いたいマンションの一つです。

[115: 匿名さん]

残念だけど。。。
そんなもんない方がいいわ。
高台に住んでいたいから。

[116: 匿名さん]

大田区だと京急蒲田駅前にも再開発タワーマンションができます。ここよりは後かな？

[117: マンコミュファンさん]

Luz 大森が生活密着型っぽくていいね、このマンションからなら毎日使える店舗だし。

もうちょっと外食店舗が欲しいかなって思うけどそうするとうちは外食グセがあるから危険、汗。

子どもの為の施設としてはレベル高い。
歯科医、眼科、塾、こぐま会、保育園、諸々。
ファミリーにいい町じゃないですか。

[118: 匿名さん]

坪単価は330万くらいですね。
大井町よりもかなり高いですね。
駅近と山王エリアが売りのようです。

[119: 匿名さん]

↑高！！売れ残り確定だね。

[120: 匿名さん]

予算低めに言っておいたら結構露骨な対応されたわ。あの営業はキライ！

[121: 匿名さん]

長谷工のくせに強気ですな。

[122: 匿名]

価格が高い！世の中そんな甘くない！買う側と売る側両方！

[123: 購入検討中さん]

坪価格は330万円を超え～、
利便性と考えでも相場より高すぎる。
今年3月ころ、信号なし、大森駅3分の新築マンション（最上階）を買いました。
とても良い物件だと思っていました。
今第2件目の物件を検討中です。
この辺、8,000万円を超えたら売りにくいでしょうか？！
このくらい坪価格を設定したら、売り残りがたくさん出てくる・・・
メーカは値段を下がった方が良いでしょうか？

[124: 匿名さん]

もはや６０００万超えたら中古では売りにくいだろ。

[125: 匿名さん]

外周区でこんなお値段だと売れないだろな。

[128: 匿名さん]

空地率的に敷地を堪能しなくてはもったいない物件だと思いました、とにかくガーデンが広いです。
このあたり管理費などへの影響はきになるところですが概ね植栽のみ、この管理程度でしょうか。
子どもがいますので外まで出て道路を気をつけながら公園へ行ってという手間と心配がなくなるのはいいかなと私的にメリットを感じています。

価格はお声を見てると高いようですね･･･。
ですがすぐには諦めません。

[129: 匿名さん]

高いけど、便利で魅力的だね。
電車の騒音とかも勘案して、納得できればありなんだけどねぇ。
高いけど。

[130: 匿名さん]

リセール考えると高くても坪300以下が妥当じゃない？ここより駅遠の三井タワーの値付けも気になるけど。

[131: 匿名]

八潮団地で十分

[132: 購入検討中さん]

ファミリー目線で、本当によく栄えている地域ですので長く住むには落ち着き的にどうなのだろうという心配もありますが、不便な環境よりは良いということになりました。

西方面に行くと割とのどかなエリアになるんですよね、駅前の都会感を思わせないぐらいに。
私の目線ではイトーヨーカドーがなぜに駅前ではないのかと日常的な目線で考えてしまいましたけど、どこに移動するわけでもなくこの地域にいるわけですから贅沢は言ってはいけないですよねえ。。

[133: 匿名さん]

>130
外周区で坪200万円台以上って将来的にあるのでしょうか？

[134: 購入検討中さん]

間取りを比べてる最中です。
３ＬＤＫの中ではＣ１が私の理想ですねえ。どの部屋も南からの日当たりがあって加えてリビングは角、こちら東南２面から日が入ります、長時間の日当たりで冬はエアコンや床暖房が無くてもほっこり暖かい室内が期待できそうです。部屋の並びも移動のしやすさがわかりますし、候補トップはこちらの間取りにしたいです。高そうですが。。

[135: 匿名さん]

高台のタワーマンションなので、さぞ眺望に優れているのでしょうね。
1970本の植栽があるような庭ができるなら低層で高級感のある建物にしても
良かったのでは？と思いますが、利益率を上げるには戸数の多いタワマンが
ベストだったという事でしょうか。

[136: 申込予定さん]

最初は角部屋を希望していたんですが、営業さんが、中部屋でもワイドスパンと言って
バルコニーの間口が１０ｍ以上と説明してくれました。
駅１００ｍで向きにこだわってもしょうがないと考えなおしました。
来年は正式価格が出るようです。
待ち遠しいですね！！

[137: 匿名さん]

結構するんですね。

[138: 匿名さん]

これからのマンションは免震！
免震じゃなかったら中古になった時に売れない。
それが資産価値というもの！

[139: 物件比較中さん]

バルコニーから真下に見える敷地内の四季折々、いいじゃですか、自分はよくバルコニーに出てパソコンや読書の時間を作っているからここみたいに日当たりに加えて目の前の自然環境があれば景色に関しては言うことナシですよ。

これでも間取りをちゃんと選択しないと見えないですよね、どの間取りが該当するんダロ。
南向きのほとんどは見えると思いますが・・ガーデンテラス上の3ＬＤＫが理想です。

[140: 周辺住民さん]

正直言って、この辺は買い物に不便なんですよね。。
以前あったスーパーナガサワも閉店したし、日々の買い物は駅の東急になるのかな？

[141: 匿名]

確かに駅近の割に買い物は不便だ。

[142: 匿名さん]

不便ですか？
すぐ近くにオオゼキありますが、使わない人？？

[143: 匿名]

北口からここまでの間はほとんど何もない。

[144: 匿名さん]

>>140さん
お買い物はかなり便利な立地だと思いますよ。すぐ近くのオオゼキは安いし品物も
結構新鮮でお店もみやすいですよ。ただ営業時間が２１時までなので、夜遅くに帰ってこられる
お宅は不便かもしれませんが。東急ですと地下は２３時までやっています。でもやはり
オオゼキに比べてしまうとちょっと高いかな。

[145: 匿名さん]

北口からここまでほんの数十メートルしかないから、
その間に普段使いできるスーパーを求める方が厳しいのでは？

オオゼキに寄ったとしても大して遠回りでもないでしょう。

[146: マンコミュファンさん]

こちらは高すぎ。売れ残り確定。　

[147: 匿名さん]

駅前マンションなんだから、駅のこっちもあっちも買物圏でしょ！
山王小エリアの価値がわからない人は高く感じるのでしょうね。
資産価値はそのエリアの人が決めるもの。いいと思う人が多ければ
下がりません。

穿った見方をせず、普通に考えてみましょ！！

[148: 匿名さん]

山王小エリアの価値が分かる人＜＜＜＜＜本物件の総戸数

結果は・・・・・・・

[149: 匿名さん]

山王小って大田区では相対的にましってだけで価値というほどのものじゃないでしょ。。

[150: 物件比較中さん]

149さん
何も知らないのですね。
山王小から国立大・早慶のラインを。

[151: 匿名さん]

山王小は素晴らしいけどそれだけでこの値付けはちょっと…w

[152: 匿名さん]

価格っていくらですか？
７５㎡で７,０００万くらいなら買いだと思ってますが．．．。

[153: 匿名さん]

平米100？
大井町や大崎の駅近物件並ですが買いですかね？

利便性はいいので山王のご近所需要以外にも取り込める
可能性はありますが、大井町大崎の物件もなかなか
売り切れてないところ多いですから、簡単には完売とは
いかないでしょう。

[154: 匿名さん]

簡単に完売しなくてもいいんじゃない？
完成まで１年以上あるんだし。
それとも あなたは事業主？

うちは７０㎡が6,000万円台なら検討しようと思ってます。
152さんは上階狙いですか？
抽選の倍率が低いのは真ん中あたりと聞いてますがどうなんでしょう？

[155: 匿名さん]

大崎と同じ価格というのは高いですな。（腐っても山手線）

でも大井町のような元ブルーカラーの街より
大森山王が高いのは、当たり前でしょう。

[156: 周辺住民さん]

オオゼキは駅から反対方向に歩く事になるんだよね。
遠回りで嫌になると思う。

[157: 匿名さん]

大崎の中古マンションはかなり値下がりしているようです。

[158: 匿名さん]

>>157
シティタワー品川の中古販売解禁が近づいているので
あの辺のマンションは早々に売り抜けたい人が多いでしょうからね。

[159: 匿名さん]

周辺が再開発でマンションが増えて希少性が無くなるからね。今のような高値維持は到底不可能でしょう。

[161: 匿名さん]

先週末にメニュープランと眺望シミュレーションに行って来たけど、販売予定価格はほとんど変更なしですね。山王ブランドと免震を全面に押し出した感じのトークでしたね。
それにしても高すぎですよね。モデルルームの予約状況をみるとそれ程人気がないような気もしますが。

[162: 匿名さん]

ここなら同じ三菱で東品川の方がはるかに便利で安くて良いと思うんだ。。

[163: 匿名さん]

初です
どうですか？
JR京浜東北nお音が結構すると思いますが皆さんどの辺の階を考えてますか？

[164: 匿名さん]

音は窓あけたら、かなりすると思います。
実際聞いてみないとわからないですが、窓閉めていたら平気そう。
駅に近いので、通勤にも便利そうです。買い物などはどうかなって気になります。

[165: 匿名さん]

ネックになるのは、地元の反対運動に加え、ゲーセン、パチンコ屋、長谷工コーポレーション社長の耐震偽装に関する行政処分かなぁ。

[166: 匿名さん]

価格が吹っ掛けすぎで、地縁がなければ割高すぎて買えないよ。本当にロイ鶴みたるのではないかと心配。

[167: 匿名さん]

長谷工の免震、ってどうなの？もある。都内で見つからないんだが。

[168: 購入検討中さん]

マンションから駅までの道が壮絶ゴチャゴチャしてるよね。
駅にたどり着くまでに、誰かにぶつからずに歩くことは不可能です。

[169: 匿名さん]

長谷工の公式ホームページを読んでみたところ、免震マンションの施工実績が
掲載されておりました。
都内では以下物件が免震のようですね。
ナイスアーバン大井南プロムナード　東京都品川区
エルコート高田馬場　東京都新宿区
エルドーミ高田馬場　〃
深沢ハウス　東京都世田谷区
オーベル東陽町サウシア　東京都江東区

[170: 匿名さん]

私もHPをのぞいてみましたが、関西～関東と幅広く施工実績がありそうですね。
阪神淡路大震災において、長谷工のマンションは倒壊ゼロだったそうです。
ところで、周辺住民による反対運動が起きているのですか？
問題は、周辺地域への日照に影響が出てくる事でしょうか。

[171: 賃貸住まいさん]

反対運動はあったよ。
周辺地域に日照で影響も出るよ。

それが何の問題なの？
№１７０さんは不動産会社さん？

[172: 匿名さん]

168さん
そうですね。確かに人ごみがすごいので、自転車などは危ないですよね。ま、でもその混雑の中
ずっと歩くわけでもなく本当すぐですからね。
阪神淡路大震災において、長谷工のマンションは倒壊ゼロというのはかなりすごいですね。
今のマンションは耐震で３月の時の揺れはすごいものでしたから、次は免震がいいなと思っています。

[173: 匿名さん]

免震は免震で色々あるんですけどね。
直下型の縦揺れには効果がないとか。

[174: はにまる]

山王に住んでますが、人混み云々は全く心配ないでしょう。そんな「大混雑」な街ではありません（笑）

駅までは徒歩１分も無く、まさに直近です。
日常の買い物は、徒歩圏内に普通に複数のスーパーがあります。

駅前の商店街にはパチンコやゲームセンターもありますが、別の駅出口に近く、やや距離があるので気にならないと思います。

問題は線路沿いの立地による騒音・震度でしょうが、最近のマンションは大丈夫なのかな？
周辺住民による反対運動は、けっこう盛んですね。

参考までに。

[175: 匿名さん]

史跡があるから、はにまる、ですか？
スミレちゃん、好きだったなあ。

線路側にも道路側にも二重サッシで、騒音対策は十分でしょう。

[176: 匿名さん]

とはいえ、線路脇立地はマイナスポイントですよ。
目の前が大きい交差点というのもマンション立地としてはチョッと厳しいかな。。。

[177: 匿名さん]

線路沿い物件なんて買うもんじゃないよ。戸建てなら誰もが敬遠する立地。東南アジアとかでも線路沿いはスラム街であることが多い。

[178: 匿名さん]

これだけ線路に近いと音だけでなく振動も気になりますね。
朝早くから深夜まで、電車の本数は相当なものですからね。

[179: 匿名さん]

先日、近くの線路沿いの道を歩いてみました。
やはり東海道線がスピードを出して通過する音はすごいですね。
話ができなくなります。
この音って、高層階ほどひどくなるんでしょうか。

[180: 匿名さん]

低層階のバルコニーフェンスがコンクリだから、騒音対策じゃないの。
上も下も騒音は似たようなものでしょう。

[181: 匿名さん]

ここは含み損たっぷりマンションだな。