ザ・山王タワー

[マンコミュファンさん]

ホテルモントレ山王跡地の免震タワープロジェクトですが、三菱商事の持分が三菱地所レジデンスに移って再開となるようです。

公式URL：http://www.sannotower.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sannotower/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sannotower/index.asp

＜全体概要＞
所在地：大田区山王1－2547－1
交通：京浜東北線大森駅から徒歩2分
総戸数：156戸
間取り：1LDK～3LDK（42.94～80.6m2）
入居：2014年2月中旬予定

売主：近鉄不動産、三菱地所レジデンス、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション

[82: 匿名さん]

名称にザ・を付けられたマンションは
大体高いし。

[83: 匿名さん]

↑んなこたーない。

[84: 匿名さん]

↑だといいんだけどね。

[85: 匿名さん]

そう言えば、こことは売主が違いますが、ザ・千里タワーなんて、ずっこけたのもありましたね。

[86: 匿名さん]

関西の例を出さなくても
関東で問題起きた市川タワーにも　ザ　が付いてます。

[87: 匿名さん]

本当にタワーマンションと言う感じですね。
山王気になる地域ではあったのですが、実際はどうなんでしょうか。
色々な周辺情報はほしいですね。
広さはこの場所にしてなら十分だなと思います。
近くがビルだらけなのは大森だから仕方ないかと思います。
色々な建物があるので飽きることはなさそうですね。

[88: 匿名さん]

この辺タワーなかったから目立つけど、規模はいわゆるペンシルよ。

[89: 匿名]

大森駅の真正面、池上通りを渡った崖っぷちに、階段があり、頑張って上って行くと公園、閑静な高級住宅地が広がっている。美術館・テニスクラブなど。

[90: 匿名さん]

それは昔からの
山王の高級住宅街でしょう。
この辺はまた別だから。

[91: 匿名]

横やりでは無いが、話を聞いてね。電車が駅に止まる時は、ブレーキをかけるから、車輪から「鉄粉」が出て、それがベランダなどに飛び散り、うっすら白く積もる。
だから、どうと言うのは分からない。多分、器官に入って、子どもさんなどは肺などを悪くするのかも知れない。この書き込みに誹謗中傷しないで。線路際に対する意見交換ですからよろしく。

[92: 匿名さん]

住所が山王だけど、タワーが建てられる場所だし、高級な雰囲気とはだいぶ違うかもね。

[93: 匿名]

＞91
鉄粉は茶色いけど？
それに、線路付近に舞うのはわかるが、ベランダまで舞うとは思えない。

[94: やや地元民]

町会の会長が私利私欲張ってて、駅前がパチ屋ばっかりになってるらしいですね。
駅前から一本入れば良い雰囲気もたくさんあるけど、地元の人としゃべってて、あそこのマンションですっていうと、一線おかれてもおかしくないかも。特に地元の有志の人なんかからは。

[95: やや地元民]

反対運動は起きるでしょうね。一般常識的に、あまりにも高い建物ですよ。
一昔前は、１０階建でも反対運動が起きる土地柄ですから…。
山王に住むならば、ほかのマンションを探したほうが良いかなと…

[96: ご近所さん]

いま近所に賃貸で住んでいて山王の住みやすさ、居心地のよさがとても気に入っています。
近くにいい物件が出たら購入したいなと思ってましたが、悩むまでもなくここは検討外になりそうです。ランドマークになり得る場所なのに、なんでもっと山王の街に溶け込んで街の魅力を高める建物、プランにしなかったんでしょうね。ほんとに残念。
反対運動を間近に見ている地元民からすると、買ったあとも小学校のお付き合いとかでもそこに住んでいることを言い出せないんじゃないかと。

[97: 匿名さん]

平均で330台は間違いないらしいから
下の条件悪いところで280ってことか～
厳しいかなーうちには。

[98: 匿名さん]

外周区で、この価格帯で50戸越えるようなマンションは売れ残りがいっぱいでるぞ。地縁が無い人はまず買わないだろう。

[99: 匿名さん]

外周区って何ですか？
都心の外の区ってこと？

[100: 匿名さん]

23区の一番外側を囲んで３県、市部と接している
いわゆる郊外の事だよ。

[101: 匿名さん]

環境の話で電車と付近の交差点の話が時々出ていますけど、電車と車とで騒音の事情が違うのがわかりますか？

電車は加速では音が割合静かですが、車は特にトラックや大型バスなどのディーゼル車は加速時の音が
うるさくなります。それと違法改造をしたオートバイなどですね。
一方、電車では加速より、高速で通過する方がうるさいです。だから、

このマンション、JR側は東海道線の高速通過音が、池上通り側は交差点での車の加速騒音がうるさい
（と推定されます）。
そうそう、電車線路は真夜中に保守点検作業があって、結構うるさい時があるそうです。

[102: 匿名さん]

このスレはネガキャンが続きそう

[103: 匿名さん]

それでも売れていくでしょうね、山王ですしね。

[104: 匿名さん]

山王って何かあるのですか？
土地勘がまったく無いので。

[105: 匿名さん]

山王は高台の住宅地ですよ。でもここは高台ではなくその入り口といったところ。
まあその分、駅に近いから。
交差点の音は大したことないと思います。トラックとかは少ないです。

[106: 匿名さん]

12月の事前優先案内会の予約が始まりましたね。最初の週末はもう予約でいっぱいだそうです。価格と未発表プランがいち早くわかるので今から楽しみです。

[107: 匿名さん]

１０４さん
山王は文化人や実業家、政治家の邸宅が並ぶ著名な高級住宅地です。今でも当時を忍ばせる洋館が点在
する場所として有名です。特に山王１丁目は高級住宅地なのでその中に建っているマンションとして
注目をあびているのでしょうね。我が家は旦那さんの会社が品川なのでかなり前向きにこちらを検討しています。
あとは値段次第かな。ある程度の金額は覚悟でしょうね。

[108: 匿名さん]

１０７さん、「山王は文化人や実業家、政治家の邸宅が並ぶ著名な高級住宅地」
というのは本当でしょうか？
ならば、なぜこんな超高層マンションが建つのでしょう。
政治力で建設を止められたのでは、と思いますが。

だって、高級住宅地とこのマンションはどうしたって似合わないと思うのですが。

[109: 匿名さん]

ここはアドレスが山王なだけで山王じゃないよ。住宅地はもっと西側です。高級住宅地だったのは今は昔、東横沿線と比べるととだいぶ劣ります。

[110: 匿名さん]

ここは高級住宅街の山王って感じの場所ではないけど、
私鉄沿線とかよりかは便利だから、利便性を求める人にはいいかも。

[111: 匿名さん]

山王だと価値が上がるのですか？
意味が良く分かりません。

[112: 匿名]

＞107
山王で高級なのは２丁目。１丁目の方が便利ですが。

[113: 匿名さん]

＞１０４
残念ながらららぽーともビバホームもキッザニアもありません

[114: 周辺住民さん]

山王１丁目には、山王小学校があって昔から私立の受験を目指す人には、
魅力のある地域のようです。
マンションの計画地は、昔のビジネスホテル跡地ですので、
大森駅北口からは、１分です。
私も金額があえば買いたいマンションの一つです。

[115: 匿名さん]

残念だけど。。。
そんなもんない方がいいわ。
高台に住んでいたいから。

[116: 匿名さん]

大田区だと京急蒲田駅前にも再開発タワーマンションができます。ここよりは後かな？

[117: マンコミュファンさん]

Luz 大森が生活密着型っぽくていいね、このマンションからなら毎日使える店舗だし。

もうちょっと外食店舗が欲しいかなって思うけどそうするとうちは外食グセがあるから危険、汗。

子どもの為の施設としてはレベル高い。
歯科医、眼科、塾、こぐま会、保育園、諸々。
ファミリーにいい町じゃないですか。

[118: 匿名さん]

坪単価は330万くらいですね。
大井町よりもかなり高いですね。
駅近と山王エリアが売りのようです。

[119: 匿名さん]

↑高！！売れ残り確定だね。

[120: 匿名さん]

予算低めに言っておいたら結構露骨な対応されたわ。あの営業はキライ！

[121: 匿名さん]

長谷工のくせに強気ですな。

[122: 匿名]

価格が高い！世の中そんな甘くない！買う側と売る側両方！

[123: 購入検討中さん]

坪価格は330万円を超え～、
利便性と考えでも相場より高すぎる。
今年3月ころ、信号なし、大森駅3分の新築マンション（最上階）を買いました。
とても良い物件だと思っていました。
今第2件目の物件を検討中です。
この辺、8,000万円を超えたら売りにくいでしょうか？！
このくらい坪価格を設定したら、売り残りがたくさん出てくる・・・
メーカは値段を下がった方が良いでしょうか？

[124: 匿名さん]

もはや６０００万超えたら中古では売りにくいだろ。

[125: 匿名さん]

外周区でこんなお値段だと売れないだろな。

[128: 匿名さん]

空地率的に敷地を堪能しなくてはもったいない物件だと思いました、とにかくガーデンが広いです。
このあたり管理費などへの影響はきになるところですが概ね植栽のみ、この管理程度でしょうか。
子どもがいますので外まで出て道路を気をつけながら公園へ行ってという手間と心配がなくなるのはいいかなと私的にメリットを感じています。

価格はお声を見てると高いようですね･･･。
ですがすぐには諦めません。

[129: 匿名さん]

高いけど、便利で魅力的だね。
電車の騒音とかも勘案して、納得できればありなんだけどねぇ。
高いけど。

[130: 匿名さん]

リセール考えると高くても坪300以下が妥当じゃない？ここより駅遠の三井タワーの値付けも気になるけど。

[131: 匿名]

八潮団地で十分