ザ・山王タワー

[マンコミュファンさん]

ホテルモントレ山王跡地の免震タワープロジェクトですが、三菱商事の持分が三菱地所レジデンスに移って再開となるようです。

公式URL：http://www.sannotower.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sannotower/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sannotower/index.asp

＜全体概要＞
所在地：大田区山王1－2547－1
交通：京浜東北線大森駅から徒歩2分
総戸数：156戸
間取り：1LDK～3LDK（42.94～80.6m2）
入居：2014年2月中旬予定

売主：近鉄不動産、三菱地所レジデンス、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション

[801: 匿名さん]

恐らく、キャンセル出てるな。
残り１１戸に増えてる。
無理もないかぁ・・・

[803: 匿名さん]

三丁目の三井の方は残り５戸みたいだね。

[804: ザ・ベストテン]

夜間は西口からタクシーの客待ち行列ができている。
右折車両があると、タクシーが邪魔で直進できない事態が多発。
バスも多いのでパニック。
こんな状態でどうやってタワーパーキングを利用しろと？
世の中なめてんじゃないの？
きれいごとばかりでウンザリなんだよ！
メリットは住所が「山王」という点。

[805: ザ・ベストテン]

山王アドレスにこだわる人っているの？

西蒲田、六郷、糀谷アドレスじゃダメですか？

[806: 匿名さん]

大森付近以外に住む人は、山王を高級住宅街だと知ってる人が少ないのでは。

[807: 匿名]

大田区の山王アドレスは憧れます。
田園調布の方がメジャーですが。知る人ぞ知るジャーマン通りや高級住宅街のイメージがありますよ。

[808: 匿名さん]

山王を名乗ってほしくないな。

[809: 匿名]

住所が山王だから名乗る権利はある

[810: 匿名]

蒲田方面や環七方面から車で来た場合、どうやってタワーパーキングへ入れるの？
強引な右折はできないと思うけど。そのあたりは検証しているのでしょうか？

[811: 周辺住民さん]

ジャーマン通り方面や池上方面から右折するのは無理。
信号待ちの車や、ジャーマン通り方向への右折待ちの車があって曲がれない。
しかも片側1車線道路なので留まる事は不可能。
遠回りして大井町方面から来るしか無い。
それでも公道での駐車場入車待ちは難しいと思う。

[812: オリエントビル]

たぶん性格がきつい入居者なら、右折のウインカーを点滅させて留まるよ。
バスの遅れが発生するね。設計の段階で考えてないか、確信犯だろうね。
「法律には違反していない」と開き直るのではないでしょうか？

[813: 匿名さん]

慌てて歩道に停止せずに突っ込んで来る車もいるだろうね。

[814: 購入検討中さん]

値引きはしてますか？

[815: 匿名さん]

こちらはその後どうですか？順調に売れているのでしょうか？

[816: 購入者]

山王近辺を散歩したが、ショボイ町だね。仕事辞めたら早く他へ引越したい。

[817: ご近所さん]

この手前の交差点は、車が多い。
交差点が坂道なので、ベビーカーなどをとめるときは要注意。特に塾側。

山王小学校に近い。
保育園は、青い鳥が至近。１５分ほどで山王保育園。

公園の数はまぁまぁ。大森貝塚公園でピクニックする人もいる。その手間の公園が広くて良い。

買い物環境は十分。飲食店としては、山王小学校側に大連という地元で愛されている餃子やさんがある。

山王という地名だが、山王の邸宅のある静かな街並みとは無縁なところ。

値段と広さをみると、戸建の方が安い印象あり。
駅から３分、線路から０分は駅に近すぎる。踏切がないのがいい。

建物の構造としては、近くにNTTの建物があること、駐車場がタワー型なところが課題。

駐車場から右折で大井町いくのは、ちょっと大変だと思う。左折でも、入れてくれるかどうか微妙な場所。
引っ越しがどうなるかは施工主の腕のみせどころ。

[818: 匿名さん]

買い物は、東口に比べるといまいち。
車入れられるのかしら。
引っ越し大変そう。

[819: 匿名さん]

東口だって線路の上を渡れば直ぐじゃない。

[820: 匿名さん]

大森はラーメン激戦区で美味しいラーメン屋が多いですね。
使いやすそうなレイアウトですね。
南側に窓やバルコニーがあり、それぞれの部屋からべランダに出られるようになっている。
気になるといえばキッチンの位置ですね。
この場所だと、においが籠らないのか。

[821: あめ]

東口ではなくて北口ね。
山王タワーは不便なところにあるわ。
情報弱者専用マンションですかね。

[823: 周辺住民さん]

外観の完成予想図は、周りの建物も入れるべきだと思う。

[824: 匿名さん]

なんだか雑居ビルみたいなマンションですね。

[825: 匿名さん]

値下げしてますか？

[826: 入居済み住民さん]

東京湾に浮かぶ船が見える。天気が良いと富士山も見える。夏になれば晴海ふ頭の花火も見れるらしい。

[827: 匿名さん]

東、南西、北東が見えるってスゴい部屋ですね。

[828: 匿名さん]

早速、出入りする車が予想通り歩道を塞いで迷惑だった。

[829: 匿名さん]

車の動線はこの場所だと難しいですよね。
駅に近いので人通りはありますから…。
自分はここまで近かったら車よりもむしろ自転車の方が便利なんじゃないかと思って
手放してもいいような気もしますけれど、
それってライフスタイルにもよりますなぁ。

[830: ご近所さん]

４月中旬になるが、7つ売れ残ったまま。
実物みると買いたくなくなるのか？

入居者の目もあるから値引きはできないだろう。

一方で来年3月完成のパークタワー山王は３つ残っている。
大森もこれから山王に２つ、大森北に１つはマンション立つから、ますます厳しくなると思う。おそらくそっちは反対運動がない。

[831: 周辺住民さん]

もう一つのタワーと比べて、開放感が無いのが残念。
駅からはちょっと近いけどね。

[832: 匿名さん]

＞830
これから3つもできるのですか？
マンション名とか計画は具体化されているのでしょうか？
気になります。

[833: 坐・和民]

マジで迷惑！！


山王アーバンライフ住民より

[834: 匿名さん]

いきなり見えるベラボーが雰囲気盛り下げるぅ。

[835: 坐・和民]

つーか人が住んでいる気配がしない。
入居者を水増ししていませんか？
煽るだけ煽ってこのありさま。

[836: 住まいに詳しい人]

残り少ないよ、事実。

[837: 匿名さん]

実際はあと１０（７つ＋販売事務所等に使用している北側の３つ）
山王側には、１００戸を超える規模のマンションはしばらく建たないのでは・・・
この後出てくる、三井の本物の山王のマンションも小規模だと思うし。

[838: ご近所さん]

パークタワー山王　残り２　来年３月入居
ザ・山王タワー　残り１０　完成済み

山王には、これから２つマンションたちます。
ひとつは三井で東芝健保があったところ。
もうひとつは、山王の大きなマンションの手前側。既に山王住民への説明会済み。

[839: 匿名さん]

大森にこんな大きなタワーマンションができるなんて違和感ありますが。
駅まで近いですが、高台に建っている分、道が坂で急なのでは。
立地的には生活施設もわりと近いですし便利ですね。
大森に神社や公園があるなんて知りませんでしたが、歴史のあるエリアなんですね。

[840: 匿名さん]

大森の磐井神社は、東京23区内で、一番由緒正しい神社です。

[841: ななし]

つーかよそ者は来なくていいから。特に＊＊お断り。
地元の人間だけでまったりと生活したい。

[842: 匿名さん]

パークタワーより、よい？

[843: 匿名さん]

どう考えてもパークタワーの方がいいでしょう。

[844: 匿名さん]

さすが立地がすばらしいマンションです。
早くも
http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_6954735549/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&a...
です。

>No.835さん
立地がすばらしいので投資の方が多いのかもしれませんね。

[845: 匿名さん]

早くも賃貸契約成立かもしれませんが、
http://www.milford.co.jp/rent/room/detail_03536/
にはまだ掲載されています。

ザ・山王タワー 805号室
賃料：165,000円
共益費：10,000円 / 敷金：1ヶ月 / 礼金：2ヶ月
8階部分 1LDK（LDK11.6畳 , 洋室6畳） 46.26m²
駅近っ高級賃貸タワーマンション
◆免震構造マンション
◆コンシェルジュサービス
◆パーティールーム
◆ゲストルーム
◆キッズルーム
◆床暖房付
◆ディスポーザー付キッチン
◆非喫煙者限定8階部分

[846: 匿名さん]

>>843
ここの価格が高いからパークタワーが安めに見えてるだけ。
駅から遠いのに線路際立地、なんて普通なら良いとは言わない。

[847: 周辺住民さん]

ここ、周りのビルに近過ぎ。
タワーなのに窮屈で、眺望が残念。

[848: もりもと]

ここの営業は売り上げのためならどんな嘘でもつくから要注意

[849: もりもと]

大森広司氏は住んだことないから、うわべだけの知ったかコメントしておるわい。
薄っぺらなことばかり

[850: 入居済み住民さん]

まだ完売しないんですか？なんか残念です。

[851: 周辺住民さん]

立地が残念。
周りのビルが無ければ最高なのに。

[852: 匿名さん]

あのタワーパーキング、見栄えも使い勝手も悪いし周辺の交通に迷惑かけるし、何とかならないかなあ。

[853: 匿名さん]

駅ホーム側から見上げた外壁が吹付け！って感じなのが凄い残念な仕様とデザインって他人毎ながら率直な感想。
横一部にレンガとか埋め込むとか、安い石をはめ込むとか、安く上げて見栄えが良くなる方法有ると思うんだけどなぁ。
あの吹付け見ると悪いが公団住宅？としか見えない。

[854: 匿名さん]

あの吹き付け感は凄いよねー。
将来くすみが目立ちそうな色合いだし。

[855: 匿名さん]

いわゆる長谷工クオリティですので。

[856: 匿名さん]

なんか埋め込むと建物が重くなるから、そうしなかったのかな。

[857: 匿名さん]

いったいいくら値引いたかは知らないが、見事な追い込み！
なんだかんだ言って、あと１邸。
ＪＲ駅近２分の大規模タワーはサスガだね。

[858: 匿名さん]

北側と南側に高層ビルが建設されていますね。
だからベランダが東なんですね。でも東側は線路側…
確かに厳しい立地ですね。

安いのかと思ったのですが、高いのでビックリしました。
あまり、マンションにいなくてお金に糸目をつけない人なら買うのかもね。

[859:]

ここにも長谷工www

[860: マンション検討中さん]

古層マンション

[861: マンション比較中さん]

第３期は未定、先着順だと１３戸売り出し中。