ザ・山王タワー

[マンコミュファンさん]

ホテルモントレ山王跡地の免震タワープロジェクトですが、三菱商事の持分が三菱地所レジデンスに移って再開となるようです。

公式URL：http://www.sannotower.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sannotower/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sannotower/index.asp

＜全体概要＞
所在地：大田区山王1－2547－1
交通：京浜東北線大森駅から徒歩2分
総戸数：156戸
間取り：1LDK～3LDK（42.94～80.6m2）
入居：2014年2月中旬予定

売主：近鉄不動産、三菱地所レジデンス、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション

[674: 不動産業者さん]

２２階までの本体部分はできあがり、現在鳥かご部分を建設中。分譲も順調で北側角の物件をのこしてほぼ７割が完売。

[675: 匿名さん]

もっと高くなるのかと思った。
あんなもんか。

[676: 周辺住民さん]

自分も同じ感想。意外に高くない。
22階ってあんな物なんだね。

[677: 匿名さん]

鳥かごじゃなくてハト小屋でしょ。以前は掲示板で勘違いする人もいた。
「鳩を飼うんですか？」と。

ちなみに、マンション用語で「鳥かご」と言うと別な意味があります。バラの花を付ける価格表パネルの事。

[678: 匿名さん]

限られた敷地面積だったから22階が限界だったのでしょうね。隣の古いマンションも巻き込めればもう少し高さを取れたでしょうが、駅近のマンションは賃貸利回りが高くオーナーが難色を示すらしいです。

[679: 物件比較中さん]

外観を実際に見たのですが、あまりにしょぼくないですかぁ・・・個人の好みにもよりますが、あれで完成ですかね？
遠い方のタワーも実際に見るとたいしたことないんですかねぇ～

[681: 匿名さん]

近鉄長谷工より三井竹中の方が良いに決まってるでしょう。

[682: 物件比較中さん]

今はほとんど覆われてるし、外観は完成してみないとわからないかな。タワーは効率を重視するからどこも大差はないよ。
パークタワーの方がペンシル感が強くて完成が不安なんですけど。

[683: 匿名さん]

細長いのが好きな人もいるから。
立地を考えたらこの位の高さが妥当でしょう。

タワーマンションらしさ、アーバンライフらしさを求めるならやはり豊洲エリアでしょう。

[684: 匿名さん]

こちらが三井竹中だったらとっくに完売してるでしょう。

[685: 匿名さん]

近所にありますか！？アニヴェルセル

[686: 匿名さん]

22階建てでいいくらいじゃないかなと思います。
周りからあまりにも目立ちすぎてもしょうがないですし。
地下もありますが、
排水の機能も充実させてほしいですよね。
というのも、最近ゲリラ豪雨が多く、地下へ水が流れ込むなんてことが多いようなので。

[687: 匿名さん]

ゲリラ豪雨もそうですが、今回の台風では数十年に1度しかない大雨となり、
京都市内の住宅街が浸水、全国各地で冠水被害に見舞われましたね。
このような映像を見る度にマンションの浸水対策は万全であるのかと
不安を感じてしまいます。こちらも地下があるんですよね。

[688: 匿名さん]

線路側からみると冠水より崩落の方が心配。
大森貝塚は、そもそも線路側から崖の地層を見て発見されたんだよね。

[689: 賃貸住まいさん]

ホテルニューオータニ　ガーデンタワー40階
ザ・バー

大森駅北口
ザ・山王タワー

俺のアパート
ザ・山田荘

[690: 周辺住民さん]

ザを付けた山田さんのセンスに拍手。

[691: ご近所さん]

No687さんの意見に関連して

目の前のＴ字路の辺りは、時々下水の臭いがするんですよね。
下水能力が足りないのでは、と思うのですが、マンション
建設で住民が増えれば、下水能力不足は目にみえているように
思います。当然なんとかしてくれるんですよね。

[692: 賃貸住まいさん]

山王口は心配ないよ。
もしこのマンションがやばくなったら、大森駅の海側は全滅だよ。

ちなみに東口3階＝西口1階だよ。山王北口はさらに坂をのぼるよ。

[693: 匿名さん]

このマンションのバルコニーの手すり、なんか古臭いと言うか安っぽいと言うか…
一昔前の中低層マンションのバルコニーという感じに見えますが皆様はどうお感じでしょうか？

[694: 住まいに詳しい人]

バルコニーの手すり？

ここは立地で買うんですよ＾＾

[695: 匿名さん]

ザ・長谷工タワーという外観ですね。

[696: 匿名さん]

線路の反対側の、T字路の方から見た場合です。
線路側は良いのですが。

[697: 匿名さん]

品川タワースレに、長谷工の事が書いてあった。

[698: 匿名さん]

確かに駅近ならもっと見栄えする方が良かったな。
街全体がしょぼく見える。

[699: 匿名さん]

街なり、でしょう。大森は競馬場競艇場に降りる客の多い駅ですから。
パチンコ店も多いし。

[700: 匿名さん]

立地で買うからそれで良いそうです。

[701: 匿名さん]

立地？駅から近いという意味ですか？
地元の人間からするとここはいわゆる山王ではないですよね。
何のステイタスもないただ商業地域です。そうであっても、
外観のデザインに高級感があるなり・・もう少し素敵ならばましだけど・・
あれでは・・・。

[702: 物件比較中さん]

そろそろ値引きしてますか？

[703: 匿名さん]

外観は三井に完敗ですかね。

[704: 匿名さん]

ここって最初の勢いはどこ行っちゃったのってくらい閑古状態ですね。
販売も最初は順調だったのに。

[705: 匿名さん]

三井が想像以上に安かったからかと。

[706: 匿名さん]

このあと立体駐車場がT字路側に出来ると更に酷いことになりそうだな。

[707: 匿名さん]

おおっそれは見苦しいかもお。

[708: 匿名さん]

＞７０１

住所もマンション名も山王ですからズバリ山王ど真ん中というイメージを持っているのですが、
そうでもないのですか（汗）

自分はあまり外観にこだわりはありません、
どちらかというと周辺環境の便利さと部屋面積、仕様、このあたりを評価したいところで、
商業の中という点はむしろ好感を抱いていますよ。

日当たりはさすがに譲れないですね。

[709: 匿名さん]

三井は、ここが割高だから比較して安く見えるだけ。

[710: 匿名さん]

今残ってるのは条件が微妙な部屋だけみたいだから、すぐに完売はしないかもね。買いたい人は既に買ってるよ。

それにしても外観が安っぽいのは同意です。メンテナンス性を考慮したんだろうけど、あの立地であの外観はもったいない。

[711: ビギナーさん]

残戸が微妙な部屋というのは?
西向きとか部屋数とか階とかですか??

販売側が売れ残っている部屋の要因をしっかり認識してくれているのであれば、もしかして近いうちに値引かれたりしないでしょうかね･･･。

そもそも割高という声が皆さんから多く挙がってますから、多少下げてちょうど良いという価格なんだと思うんです。

[712: 周辺住民さん]

７０９さんへ

ここと三井を比較って（笑）
明らかに立地の質が違うよ！

[713: 匿名さん]

立地の質？どちらもいわゆる山王ではないダメ立地かと。

[714: 匿名さん]

どちらも線路際。ここは駅近だが、北口だし。

[715: 周辺住民さん]

坂下の三井と同じなわけねぇだろうよ。

[716: 匿名さん]

立地の質は違うだろうけど、それ以上に価格差がデカすぎる。

[717: 匿名さん]

三井が安いのではなく、ここが割高。

[718: 匿名さん]

>712~707
買えもせんのにｗ

[719: 匿名さん]

出張が多い方でも羽田までアクセスがいいので、暮らしやすそうな場所ですね。
バルコニーも広いので、家族の方向けという感じでしょうか。

[720: 匿名さん]

ＪＲ大森から直接羽田に行くなら品川に逆戻りしなければいけない。
あるいは東口からバスで京急に行くか。アクセスはイマイチ。

[721: 周辺住民さん]

駅前から羽田空港行きの循環バスが頻繁に出てるので、品川に回る人は少ないですね。

荷物が多い時、子供がいる時はうちはタクシーを使います。
ここあたりからなら時間もブレないのでオススメです。

[722: 匿名さん]

駅前からの空港行きって結構時間が掛かるし、何故か割増運賃ですよね。
シルバーパスの家族が羽田を利用するときに乗ったことがあります。

[723: 周辺住民さん]

割り増しって60円だけですよ、、、。270円。品川周りはいくらですか？

何度も乗ってますけど、時間はだいたい30分です。
タクシーなら15-20分。
タクシーに比べれば時間がかかりますが、電車で品川周りと同じか少し早いくらいです。
ターミナルに近いところで降りられるから実質はもっと早いでしょうね。

乗り換えもないし、ずっと座ってられるし、皆バスを使ってると思ってました。

[725: 周辺住民さん]

やっぱり敷地だよね。。
三井は池上通りから奥まった場所にあって、完成前から良さそうな感じが想像できる。
ここは、ビルに囲まれた印象に残らない普通のマンションって感じがする。
ここ北側にあるNTTの巨大アンテナは、如何な物か。
山王小学校学区というのは良いけどね。

[726: 匿名さん]

三井の山王に続いて大崎も安いね。ここ買った人は後悔してそう。。

[727: 匿名さん]

三井もここも線路際立地。
ここはまだ駅近だから許せる。

[729: 働くママさん]

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=352
ザ・山王タワー 2013年11月17日撮影

ほぼ外観はできてますね〜！

[730: 周辺住民さん]

あらあら、のっぺらぼうの変な建物が目の前に建ち始めましたねー。
もっと他の手は無かったのでしょうかねー。

[731: 周辺住民さん]

今日のお昼頃、ウーウーと消防車が大集合。
昼休み時に消防車や警察車両が並んで大騒ぎ。
工事中の建物の１６階あたりから煙がモクモク。
大丈夫かしら、完成が遅れないかしら。

[732: 匿名さん]

そうなの？
そういえば三菱は去年、赤羽のマンションでもボヤ騒ぎが…

[733: 匿名さん]

デベは近鉄ですよ。三菱は販売代理。

[734: 匿名さん]

売主に三菱も入っていますよ。

[735: 匿名さん]

失礼。三菱も売主に入ってるんですね。長谷工持ち込み物件に三菱地所が売主なんて珍しい。

[736: 匿名さん]

今日の昼頃に
当該マンションの建設現場で火災発生したみたいですよ
http://tokyo.machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1384089273/

[737: 大森住民]

12月3日の火事は原因は何ですか？
南からの煙もすごかったし、焦げ臭かったですね。

[738: 匿名さん]

＞736さん
ご指定のスレッドを読ませていただきました。
はしご車が届かない階層で起きた火災なので、火が燃え広がってしまったそうですね。
既に契約者には連絡が届いているのでしょうが、今回の火災でキャンセルされる方が出て
来た場合、違約金なしで契約解除できますか？

[739: 匿名さん]

さすが長谷工ですね。
どうせ作業者のタバコの不始末でしょう。

[740: 匿名さん]

マンションのとこなら長谷工～♪♪♪

[741: 坐・和民]

居酒屋　→　坐・和民
マンション　→　坐・山王タワー

住民票には「ザ・山王タワー」と記載されるの？
いやだよ。

おばさん「お嬢ちゃんはどこに住んでいるの？」
女の子「ザ・山王タワーだよ」
男の子「ぼくもザ・山王タワーだよ！」

ネーミングに加齢臭を感じる。

[742: 坐・和民]

ネーミングは軽いノリで決めたのかな。

ここは日本なんだから訳のわからないイングリッシュはやめてね。

ぜんぜんタワーじゃないし・・・・

作っている側の本気度を感じない。

「どうせ俺が住むわけじゃないし・・」という感じ

[743: 匿名さん]

入居後に同じくらいの階で火災が起きても消すことはできないのでしょうか？

[744: 匿名さん]

完成後はスプリンクラーがあるよ。

[745: 匿名さん]

安心しました。

[746: 吉岡]

近隣住民です。
火災を起こしておいて何も説明がありませんね。
隠微したいのかな？

[747: 匿名さん]

「ザ・」は三菱地所の「ザ・パークハウス」から取ってるんだと思う。

[748: 匿名さん]

>>746

なにか迷惑をかけました？

[749: 吉岡]

>>748
>>なにか迷惑をかけました？

「かけました」の文言ですが業者さんですか？

煙臭かった。
車を出せなかった。
消防車がうるさかった。
延焼を心配した。

以上です。

この先が思いやられます。

[750: 匿名さん]

火事はお互い様、って考え方が昔から常識だから。
延焼しても最初の火元に損害賠償請求をしないでしょ。

[751: 匿名さん]

>東京新聞のカメラマンが写真撮ってるところみたけど、
大きな火事ではないし記事にはならないのかもね

火災現場よりも、この方面の消火活動が大変だったと思いますよ。

[752: 匿名さん]

どうなるの、このマンション？
せっかくいいマンションなのに、もったいないなあ。

[753: 坐・和民]

以前人身事故でレスキュー隊も来たし忙しいね。

まあ、お互い様ですからね。

[754: 匿名さん]

長谷工さんも慣れないタワーだから色々失敗もあるのかな？

[755: 匿名さん]

なんで、長谷工なんかに任せたのかなあ。
鹿島や大成に任せれば良かったのに。

[756: 匿名さん]

>755

建築費が安いからに決まってんじゃん。
材料費や人件費が高くなってるから、
これからも安かろうのハセコーマンションが増えると思いますよ。
特に郊外では。

[757: 匿名さん]

と言うより、もともと長谷工持ち込みの案件なんじゃないの？

[758: 匿名さん]

三菱地所なんかは後から加わったはずですね。

[760: 匿名さん]

物件HPなどには何も書いてありませんが本当ですか？
ボヤがあった、くらいのことですか？

[761: 周辺住民さん]

実際、火事になったら敷地が狭いタワーは大変だな。
今回そう思った。
実際、線路側高層階が火事になったら、どうするのだろうか？

[762: 匿名さん]

スプリンクラーで火は消えるでしょう。
電車運行には支障が出るかも知れませんが。

[763: 匿名さん]

停電するとスプリンクラーは効かないのでは？

[764: 周辺住民さん]

スプリンクラーで火事が消えるなら、
消防はいらないだろ。

[765: 匿名さん]

スプリンクラーは
非常電源や予備電源で停電対策してある設備なんだとさ。

[766: 匿名さん]

昨日14日の夜、16階あたりで１部屋だけ電気がついてたけど、おそらく損傷を修復していたのかもしれませんね。人身事故に続き、火災まで発生させるとは、ある意味、すごい。

[767: 匿名さん]

どっかの中古タワーでは以前事件があり、
今年だか火災もあった。驚くことではないよ。

[768: 匿名さん]

長谷工が手掛ける初めてのタワー物件なので大目にみてあげてください。

[769: 匿名さん]

初めてではないよ。

[770: 匿名さん]

>>750，767
デベは、ここの消火活動に必死だな。
竣工後（住んでから）、火災があったり事故があるのは致し方ないとして、ここは竣工前に事故やら火事やらと・・・

583さんが泣いてるよ。

[772: 契約済みさん]

火災が発生したって、うちは、４階大丈夫かな？

[773: 契約済みさん]

契約者に対する説明会があるんだって!! 　事件の経緯と今後の諸々の問題を聞いてきます。