ザ・山王タワー

[マンコミュファンさん]

ホテルモントレ山王跡地の免震タワープロジェクトですが、三菱商事の持分が三菱地所レジデンスに移って再開となるようです。

公式URL：http://www.sannotower.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sannotower/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sannotower/index.asp

＜全体概要＞
所在地：大田区山王1－2547－1
交通：京浜東北線大森駅から徒歩2分
総戸数：156戸
間取り：1LDK～3LDK（42.94～80.6m2）
入居：2014年2月中旬予定

売主：近鉄不動産、三菱地所レジデンス、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション

[630: 匿名さん]

南の下の方は隣のマンションから丸見えですね。

[631: 匿名さん]

このマンションの周辺、今日みたいな日はドブ臭いのは何故ですか？

[632: 匿名さん]

コンクリにうんｋでもつめてるのか？

[634: 購入検討中さん]

ずっと粘着してた変な人がいなくなったからでしょう。
ほとんど板がネガばかりだから静かな方が安心な気もします。

[635: 匿名さん]

登録前や登録中、はライバルを減らしたくて静かになるスレもあるし。

[636: 匿名さん]

パークタワー山王も始まったし一期のようには行かないかも。

[637: 匿名さん]

一期はそれなりに好調だったらしいね。

[638: 匿名さん]

パークタワーは事前予想より安かったからなあ。

[639: 購入検討中さん]

駅から遠いのに線路横、山王小でもないし、免震でもない。安くて当然だと思いますね。検討する人の予算次第かな。
私はあちらは検討外です。比較できることは良いですね。

[640: 匿名さん]

山王小学校はメリットだけど、反対運動が心配なんですよね。
山王ママさんからみれば明らかに新参者だし、
既存住人にとってはなんのメリットも無い。
ホテルモントレ山王の地下にはスポーツクラブもあったのに、
最近この辺りは不便になりました。

[642: 匿名さん]

パークタワーの方が完売早そう。

[643: 匿名さん]

641
反対運動、あったんだよ。

[644: 匿名さん]

反対運動と小学校は関係ないってことでしょ。その通りだとおもいますよ。
むしろ反対してた住民の方が煙たがれてた。

[645: 匿名さん]

反対運動と小学校は関係無いですよ。
ただ、小学校にはいろんな親がいるので。。

[646: 匿名]

恨むなら手放したモントレでしょ。タワーの住民には関係ないことだし。

[647: 周辺住民さん]

新参者とかどこの世界ですか。
前にもありましたが、山王の住民をすごい排他的であるかのようにいうのはやめて下さい。

[648: 匿名さん]

いろんな人がいるんですよ。。実際。

[649: 匿名]

山王の地元民は、あとからきた、とか思わないですよ。私も親戚がすんでいますが、別に文句いってないです。もし何かいう人いたら、その人がおかしいんだと思います。
だって大田区の中で山王はいいけど、田園調布のほうが「お〜！」と思いますし。

[650: 匿名さん]

極端な話、
もし、田園調布駅前の放射線状の住宅街を見下ろすタワーマンション、ザ田園調布タワーが、
駅前に建設されるとしたら、既存住人はどう思うだろうか？
育った場所で高セキュリティのタワーマンションに住みたいと思う人もいるだろうし、
不快に感じる人もいると思う。
ここだって同じ。既存山王住人が全員受け入れるとは思えない。
商店などは住人が増えて喜ぶだろうし、庭や窓を覗かれる心配から嫌悪感を抱く人もいるだろう。

[651: 周辺住民さん]

戸建であっても隣の人から高さがどうとか言われるんだから、色んな事を思う人がいるのは当たり前。
程度の問題でしょ。山王小にいずらいみたいなあなたが主張するようなことはないということです。
ほとんど住民はどうでもいいと思ってますし、駅前が栄えてくれることはメリットなので、私は期待してます。

[653: 周辺住民さん]

田園調布の駅前と大森の駅前を同列に語って意味あるの？
一丁目なんて高級住宅街でもないし。

[654: 651]

>653
一丁目にも豪邸はありますよ。

[655: 匿名]

一部のへんな人がネガってるけど。
山王の住民は、たかがマンションの住民を敵視しないし、どうとも思ってないですから、ご安心を。タワーの眺望はいいわね、くらいは思うけど。

[656: 匿名さん]

655さんは山王住民の代表者？町会長か何か？

[657: 匿名さん]

一部の人と言っていますが、表だって反対している人は一部だけど、裏では皆んな反対なのです。
ただ反対しても止まらないから、諦めているだけです。
だって第１種住専のそばに８０mのマンションが出来て、誰が賛成しますか？
よほど想像力がないか、それともこの街にずっと住む気がない人でしょうね（業者の方もそう）
そうやって人ごとなのは。

大分建物が出来てきましたが、完成してしかも４５mもの駐車場タワーまでできれば、威圧感で
えーこんなに高いの、やめてよー、となるのでは？

[658: 匿名さん]

普通の人は反対でしょうね。
表には出さないけど。

[659: 匿名]

まあ、つまりは山王の人は反対してるから、買うなってことね。
子供は山王小にいれるのはやめましょう。

[660: 匿名さん]

はいはい、ネガはもういいから。

[662: 周辺住民さん]

まあ、山王○ハイムやメゾン○山王の方が住宅街のど真ん中に建っていてよっぽど迷惑なんですけどね。659はそれらの建物とこのマンションの間に住んでる人なんですね。
一丁目はそういう大きな建物も建つ地域なんですよ。
ほとんど人は気にしてないのが現実です。特に高台の上は全く関係ないから。

[663: 匿名さん]

>659
こんなに狭い範囲ですから、周辺に住んでいる人にはどなたが書かれているかだいたい検討がつきますよ。
あまり度か過ぎたことを書かれない方がいいのでは。子供に対する脅迫ですか？

[664: 匿名]

659だけど、ネガがいったことをまとめだだけなんだけど。ちなみに検討者だし。勝手な憶測するより、ひねくれた住民をどうにかしなよ。

[665: 匿名さん]

私も657から同じ文脈に見えました。まとめただけならもっと分かりやすく書いた方が良いですよ。「ひねくれた住民」は他社の営業さんの可能性が高いと思うな。住民だったら特定されかねない。

[666: 匿名]

657は自分ではないし。わかりやすくというより、一言でまとめただけだけど。ネガはデベなのかね。住民は本当に山王に住んでいれば、このサイトは必要ないから見てないよ。

[667: 匿名さん]

サイトを立ち上げている熱心な反対住民がいるらしいから、その方は間違いなく見ていそう。

[668: 匿名さん]

分かりやすくというのは、揶揄していることが分かるようにという意味です。言われて見れば分かりますが、私を含めてほとんどの人は同じ文脈で過激なことを言っていると勘違いしたみたいですから。

[669: 匿名]

そう思わないけどなあ〜、読み返したのだけど。

[670: 匿名さん]

投稿を遡って読みましたが、反対運動があったと言う事は、現在は収束したと捉えてよろしいのですか？
あるいはまだ、一部ネット上で運動されている方がいらっしゃるのでしょうか。
周辺住民にとってのメリットは何かと考えましたが、テナントに利便性の高い施設が入るわけでもありませんし、敷地内の庭が開放されるわけでもないんですよね…

[671: 匿名さん]

ここもダイシン横のタワーみたいに、災害時ロビー一般開放とかにしたらどうでしょう。

[672: 匿名]

それなら快く受け入れて貰えるかもね。
確かに、周辺住民にとってここが建つメリット無いですもんね。
そういう譲歩があれば、反対だのいじめだのの心配は無くなりそう。

[673: 周辺住民さん]

駅前が栄えてくれればメリットかな。駅前は古い建物が多いからキレイな建物が増えるのも歓迎。そもそもイジメとかあるわけないでしょ。しつこい。
あっちのタワーは周辺に古い家が沢山建ってるから必要なのでは？

反対運動はどうなのかな？特に気にならないけど。私もホームページを最近知りました。むしろこの人とお近づきになりたくないですね。

[674: 不動産業者さん]

２２階までの本体部分はできあがり、現在鳥かご部分を建設中。分譲も順調で北側角の物件をのこしてほぼ７割が完売。

[675: 匿名さん]

もっと高くなるのかと思った。
あんなもんか。

[676: 周辺住民さん]

自分も同じ感想。意外に高くない。
22階ってあんな物なんだね。

[677: 匿名さん]

鳥かごじゃなくてハト小屋でしょ。以前は掲示板で勘違いする人もいた。
「鳩を飼うんですか？」と。

ちなみに、マンション用語で「鳥かご」と言うと別な意味があります。バラの花を付ける価格表パネルの事。

[678: 匿名さん]

限られた敷地面積だったから22階が限界だったのでしょうね。隣の古いマンションも巻き込めればもう少し高さを取れたでしょうが、駅近のマンションは賃貸利回りが高くオーナーが難色を示すらしいです。

[679: 物件比較中さん]

外観を実際に見たのですが、あまりにしょぼくないですかぁ・・・個人の好みにもよりますが、あれで完成ですかね？
遠い方のタワーも実際に見るとたいしたことないんですかねぇ～

[681: 匿名さん]

近鉄長谷工より三井竹中の方が良いに決まってるでしょう。

[682: 物件比較中さん]

今はほとんど覆われてるし、外観は完成してみないとわからないかな。タワーは効率を重視するからどこも大差はないよ。
パークタワーの方がペンシル感が強くて完成が不安なんですけど。

[683: 匿名さん]

細長いのが好きな人もいるから。
立地を考えたらこの位の高さが妥当でしょう。

タワーマンションらしさ、アーバンライフらしさを求めるならやはり豊洲エリアでしょう。

[684: 匿名さん]

こちらが三井竹中だったらとっくに完売してるでしょう。

[685: 匿名さん]

近所にありますか！？アニヴェルセル

[686: 匿名さん]

22階建てでいいくらいじゃないかなと思います。
周りからあまりにも目立ちすぎてもしょうがないですし。
地下もありますが、
排水の機能も充実させてほしいですよね。
というのも、最近ゲリラ豪雨が多く、地下へ水が流れ込むなんてことが多いようなので。

[687: 匿名さん]

ゲリラ豪雨もそうですが、今回の台風では数十年に1度しかない大雨となり、
京都市内の住宅街が浸水、全国各地で冠水被害に見舞われましたね。
このような映像を見る度にマンションの浸水対策は万全であるのかと
不安を感じてしまいます。こちらも地下があるんですよね。

[688: 匿名さん]

線路側からみると冠水より崩落の方が心配。
大森貝塚は、そもそも線路側から崖の地層を見て発見されたんだよね。

[689: 賃貸住まいさん]

ホテルニューオータニ　ガーデンタワー40階
ザ・バー

大森駅北口
ザ・山王タワー

俺のアパート
ザ・山田荘

[690: 周辺住民さん]

ザを付けた山田さんのセンスに拍手。

[691: ご近所さん]

No687さんの意見に関連して

目の前のＴ字路の辺りは、時々下水の臭いがするんですよね。
下水能力が足りないのでは、と思うのですが、マンション
建設で住民が増えれば、下水能力不足は目にみえているように
思います。当然なんとかしてくれるんですよね。

[692: 賃貸住まいさん]

山王口は心配ないよ。
もしこのマンションがやばくなったら、大森駅の海側は全滅だよ。

ちなみに東口3階＝西口1階だよ。山王北口はさらに坂をのぼるよ。

[693: 匿名さん]

このマンションのバルコニーの手すり、なんか古臭いと言うか安っぽいと言うか…
一昔前の中低層マンションのバルコニーという感じに見えますが皆様はどうお感じでしょうか？

[694: 住まいに詳しい人]

バルコニーの手すり？

ここは立地で買うんですよ＾＾

[695: 匿名さん]

ザ・長谷工タワーという外観ですね。

[696: 匿名さん]

線路の反対側の、T字路の方から見た場合です。
線路側は良いのですが。

[697: 匿名さん]

品川タワースレに、長谷工の事が書いてあった。

[698: 匿名さん]

確かに駅近ならもっと見栄えする方が良かったな。
街全体がしょぼく見える。

[699: 匿名さん]

街なり、でしょう。大森は競馬場競艇場に降りる客の多い駅ですから。
パチンコ店も多いし。

[700: 匿名さん]

立地で買うからそれで良いそうです。

[701: 匿名さん]

立地？駅から近いという意味ですか？
地元の人間からするとここはいわゆる山王ではないですよね。
何のステイタスもないただ商業地域です。そうであっても、
外観のデザインに高級感があるなり・・もう少し素敵ならばましだけど・・
あれでは・・・。

[702: 物件比較中さん]

そろそろ値引きしてますか？

[703: 匿名さん]

外観は三井に完敗ですかね。

[704: 匿名さん]

ここって最初の勢いはどこ行っちゃったのってくらい閑古状態ですね。
販売も最初は順調だったのに。

[705: 匿名さん]

三井が想像以上に安かったからかと。

[706: 匿名さん]

このあと立体駐車場がT字路側に出来ると更に酷いことになりそうだな。

[707: 匿名さん]

おおっそれは見苦しいかもお。

[708: 匿名さん]

＞７０１

住所もマンション名も山王ですからズバリ山王ど真ん中というイメージを持っているのですが、
そうでもないのですか（汗）

自分はあまり外観にこだわりはありません、
どちらかというと周辺環境の便利さと部屋面積、仕様、このあたりを評価したいところで、
商業の中という点はむしろ好感を抱いていますよ。

日当たりはさすがに譲れないですね。

[709: 匿名さん]

三井は、ここが割高だから比較して安く見えるだけ。

[710: 匿名さん]

今残ってるのは条件が微妙な部屋だけみたいだから、すぐに完売はしないかもね。買いたい人は既に買ってるよ。

それにしても外観が安っぽいのは同意です。メンテナンス性を考慮したんだろうけど、あの立地であの外観はもったいない。

[711: ビギナーさん]

残戸が微妙な部屋というのは?
西向きとか部屋数とか階とかですか??

販売側が売れ残っている部屋の要因をしっかり認識してくれているのであれば、もしかして近いうちに値引かれたりしないでしょうかね･･･。

そもそも割高という声が皆さんから多く挙がってますから、多少下げてちょうど良いという価格なんだと思うんです。

[712: 周辺住民さん]

７０９さんへ

ここと三井を比較って（笑）
明らかに立地の質が違うよ！

[713: 匿名さん]

立地の質？どちらもいわゆる山王ではないダメ立地かと。

[714: 匿名さん]

どちらも線路際。ここは駅近だが、北口だし。

[715: 周辺住民さん]

坂下の三井と同じなわけねぇだろうよ。

[716: 匿名さん]

立地の質は違うだろうけど、それ以上に価格差がデカすぎる。

[717: 匿名さん]

三井が安いのではなく、ここが割高。

[718: 匿名さん]

>712~707
買えもせんのにｗ

[719: 匿名さん]

出張が多い方でも羽田までアクセスがいいので、暮らしやすそうな場所ですね。
バルコニーも広いので、家族の方向けという感じでしょうか。

[720: 匿名さん]

ＪＲ大森から直接羽田に行くなら品川に逆戻りしなければいけない。
あるいは東口からバスで京急に行くか。アクセスはイマイチ。

[721: 周辺住民さん]

駅前から羽田空港行きの循環バスが頻繁に出てるので、品川に回る人は少ないですね。

荷物が多い時、子供がいる時はうちはタクシーを使います。
ここあたりからなら時間もブレないのでオススメです。

[722: 匿名さん]

駅前からの空港行きって結構時間が掛かるし、何故か割増運賃ですよね。
シルバーパスの家族が羽田を利用するときに乗ったことがあります。

[723: 周辺住民さん]

割り増しって60円だけですよ、、、。270円。品川周りはいくらですか？

何度も乗ってますけど、時間はだいたい30分です。
タクシーなら15-20分。
タクシーに比べれば時間がかかりますが、電車で品川周りと同じか少し早いくらいです。
ターミナルに近いところで降りられるから実質はもっと早いでしょうね。

乗り換えもないし、ずっと座ってられるし、皆バスを使ってると思ってました。

[725: 周辺住民さん]

やっぱり敷地だよね。。
三井は池上通りから奥まった場所にあって、完成前から良さそうな感じが想像できる。
ここは、ビルに囲まれた印象に残らない普通のマンションって感じがする。
ここ北側にあるNTTの巨大アンテナは、如何な物か。
山王小学校学区というのは良いけどね。

[726: 匿名さん]

三井の山王に続いて大崎も安いね。ここ買った人は後悔してそう。。

[727: 匿名さん]

三井もここも線路際立地。
ここはまだ駅近だから許せる。

[729: 働くママさん]

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=352
ザ・山王タワー 2013年11月17日撮影

ほぼ外観はできてますね〜！