ザ・山王タワー

[マンコミュファンさん]

ホテルモントレ山王跡地の免震タワープロジェクトですが、三菱商事の持分が三菱地所レジデンスに移って再開となるようです。

公式URL：http://www.sannotower.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sannotower/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sannotower/index.asp

＜全体概要＞
所在地：大田区山王1－2547－1
交通：京浜東北線大森駅から徒歩2分
総戸数：156戸
間取り：1LDK～3LDK（42.94～80.6m2）
入居：2014年2月中旬予定

売主：近鉄不動産、三菱地所レジデンス、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション

[428: 匿名]

＞423
今は良くても、冬至の頃、朝のグラウンドは陰になります。
グラウンドがぬかるんで乾かないと、子供が怪我をする原因にもなります。

[429: 匿名さん]

マンションの高さを考えると、
日陰になるエリアは広いんじゃないか？
けっこう遠くまで届くよ。
山王小学校が日陰にならなくても、
住んでる家の庭が日陰ったりして。

[430: 契約済みさん]

山王小がぬかるんで？
はあ？
そもそも土じゃねえよ（笑）

[431: 匿名さん]

なるほどそう言う人が契約しているわけですね。

[432: 匿名さん]

「ザ・」って恥ずかしくないですか？
たまにマンション名まで書くことありますよね。

[433: 契約済みさん]

重説受けてますので、書きます。
１ 過去に訴訟提起はあり。しかし却下されてます。
２ 貝塚は組合が払う管理費できちんと管理します。
３ オフィス使用は不可です。
４ キッズルームやパーティルームは近隣住民も使用可能。

[434: 匿名さん]

近隣住民も使用可能？
良くある『部外者達のパーティルーム使用問題』が起きる可能性がありますね。

[435: ご近所さん]

>>433
大森貝墟はこのマンションの土地にあるけど、
そこまで行く敷地内の遊歩道は、
一般解放する事になったのですか？

[436: 匿名さん]

隣駅の蒲田だと全然相場が安いのね。中古になったら値崩れしやすいかも。

[437: 周辺住民さん]

記念碑なんてそんなに思い入れがある人はいないよ。そんなに欲しければ自分の庭にでも作ったら？見にきてもいいって言ってるだから十分でしょ。小学校の日陰だとか大した問題ではないことを騒ぎたてて、山王住民の品位を貶めていることに気づかないのかな？

[438: 周辺住民さん]

新しい山王住人の品位が心配ですね。。

[439: 匿名]

＞437
小学校の日陰は誰にとって大した問題ではないのか？あなたは小学校の関係者の立場なのか？

[440: 匿名さん]

小学校の日陰が問題ではない人は、地下住戸に住んでいるのでしょう。

[441: 周辺住民さん]

普通に保護者ですけど。
そもそも学校に入ったことあります？校舎とグラウンドの位置関係を理解してます？
大きな校舎がグラウンドの南側にあるので、冬のグランドは校舎によって3分の1くらいが日陰ですよ。

マンションとグラウンドの距離が直線でだいたい250m。マンションの高さが80m。比は3:1です。
グラウンドと学校に接する家の距離が約5m。家の高さが5-7m。比は1:1-2です。どちらが日陰を多く作るかわかりますか？
太陽の登る軌道を考えても、子供たちが学校に通ってる時間にマンションが日陰を作るなんてほとんどないのは明確。

[442: 匿名さん]

439は小学校の周辺住居の退去運動しなきゃだねw
山王には頭が悪くて、差別的なクズが沢山住んでることが分かる良スレですね。

[443: 周辺住民さん]

山王小学校よりも、
周辺の学区の住宅地が日陰になるのが問題なのでは？
新しい住人は集合住宅だろうけどね。

[444: 匿名さん]

このマンションの日影図見たことないのかな？
ここは小学校の東に位置するから、今、グラウンドの南の校舎で昼に日陰が出来ているのに加えて、このマンションが出来ると午前中もマンションの影になるんだよ。

[445: 匿名さん]

それにグラウンドに影が届くどうかかではなく、グラウンドがどれだけ影で覆われるかを計算しないとね。
グラウンドの長さ50mとする。グラウンドまでの距離5mの高さ5mの家と、グラウンドまでの距離250mの高さ80m のマンション。
家からグラウンドの端までの距離55mに対して高さ5mの比は11:1。
マンションからグラウンドの端までの距離300mに対して高さ80mの比は3.75:1。

[446: 匿名さん]

朝の太陽の位置を考えると角度が低くて東南にあるから、ちょうど小学校が日陰になる。これから、ずっと、毎朝、日陰になる。

[447: 匿名さん]

いや学校が日陰になるのは冬至の頃だよ。寒くて余計辛い時期だけどね。

[448: 匿名さん]

自分の頭で考えて発言できない奴が一番クズだね。

[449: 匿名さん]

＞442のことね。

[450: 匿名さん]

具体的に冬至の何時から何時に日陰ができるんですか？
答えられる人がいるの？
俺も日陰が問題になると思えないね。

[451: 匿名さん]

面積と時間を積分して戸建が作る日陰と比較してね。

[452: 匿名さん]

http://sanno1.org/qhm/index.php?日影問題

[453: 匿名さん]

冬至という最も厳しい条件ですら9時前には小学校の日陰がなくなるわけですね。あんな風にはっきりした影なんてできないと思うけど。
戸建の影は10時くらいまで残りそうですね。

[454: 周辺住民さん]

>445
仰ることは分かりますが、大切なのは何時まで影ができるかですから、端で考えてます。
日陰図を見ても子供が登校してる時間にほとんど影を作らないという考察は正しいみたいですね。

排他的な人が多いと思われるは本当に迷惑ですね。

[455: 匿名さん]

住民のＨＰを良く読むと、この建物だけではなくて、このマンションが建ってしまうと
周りのビルも右に倣えで高層化し、ビル陰がどんどん増えてしまうと言っているよ。

やっぱ住民は長い目でみて街や小学校を心配しているんだね。

[456: 匿名さん]

国が建築基準法を緩めたのだから、文句なら国に言うべき。計画が決まってから言っても後だしじゃんけんでしょう。

[458: 匿名さん]

なんでいきなり埋立地の話？
この辺もどんどん高層化って話の流れなのに。

[459: 匿名]

＞453
学校に接している戸建と、距離の離れたマンションを一緒にしてはいけないと思うよ。
学校と戸建は、お互い時間帯によって陰になったり、騒音があったり、ボールが飛んできたりと、言わば持ちつ持たれつ、お隣さん同士、共存共栄の関係。
マンションの陰は一方的だから。

[460: 周辺住民さん]

せめて一階をスーパーか何かにすれば良かったのにな。
以前のホテルは、レストランやスポーツクラブも使えたけど、
タワーマンションじゃ何のメリットも無い。
不便な北口がますます不便になった。

[461: 匿名さん]

454の計算だと、グラウンドから距離0メートルにある石ころの影が一番影響あることになる。
影の幅や面積は関係ないらしい。

[462: 匿名さん]

スーパーなど入れたら、下駄履きマンションと成り
価値が下がる。
周辺住民のためのマンションではなく、ここを買う人のためのマンション。

[463: 匿名さん]

下駄履き良いと思うけどな。いかにもここの住人ですって顔で部屋着でコンビニやファミレスに行くのが理想。

[464: 匿名さん]

ゲタ履きの方が土地を有効利用できてるんだけどね。

[465: 匿名さん]

>461
は？どんな飛躍だよ。
計算式の話だけじゃなくて実際の話の流れを考えろよ。戸建とマンションのケースに当てはめてるだけだろ。


個人的にはコンビニとかの商店がはいるのは嫌だな。皮膚科みたいな医院ならいいけど。

[466: 匿名さん]

ゲタ履きできるということは立地のよさの証明でもある。

[467: 匿名さん]

病院が入ると病気が広がらないか心配。

[468: 匿名さん]

結局どんなテナントが良いのだろう？
おしゃれなオープンカフェとか憧れるなー。

[470: 匿名さん]

豊洲とかありえん。まあ価値観の違いだな。

[471: 匿名さん]

大森にこの値段出すなら豊洲が買えるよ。

[472: 匿名さん]

豊洲はもう、過去の街だよ。

[473: 匿名さん]

そりゃあ豊洲なら買えるでしょう。沈む覚悟が要るけどね。

[474: 匿名さん]

ここも低地だから危ないよ。

[475: 匿名さん]

豊洲w
地名からしてヤバそう。

[476: 匿名]

東京湾北部を震源とする地震が起こった場合豊洲エリアはどうなるんだろう？
小学生でもわかるでしょ！ここは人気の城南エリアですから津波、液状化リスクの埋め立て地とは比較に値しないと思いますよ。土地の歴史が違うでしょ！

[477: 匿名さん]

そうか。
豊洲と比べてみると、ここが割安なのがよくわかる。

ん、、豊洲が割高なのか？

まぁ、どっちでもいいや。

[478: 匿名さん]

豊洲はリスク高。ここは割高。

[479: 匿名さん]

2009年に完成し、いまだに売れ残っている豊洲のシティタワーズはいつ完売するの？
豊洲が人気があるのであれば、とっくに完売しているんだろうけどね。

[480: 匿名さん]

豊洲は割高でもあるんでしょ。
いくらモノが悪くても、いくらリスク高くても、安けりゃそこそこ売れるもの。

[481: 匿名さん]

豊洲の街並みと大森の街並みを比べたら、雲泥の差。大森は山王の高台以外は所詮下町です。

[482: 匿名さん]

超高層マンションが建ち並ぶ街並みが美しいと感じるならそれで良いのでは。私は受け付けませんが価値観の違いです。

[483: 匿名さん]

大森は下町風情が残ってるからいいんじゃないですか。
今の若者にはレトロな町並みって逆に新鮮に映りますし、
新しいものと歴史のあるものの融合はそれはそれで魅力的ですよ。
画一的なビル群とコンクリートジャングルがすべてではないです。

[484: 匿名さん]

レトロな街並みはたまにいくから新鮮なのであって、毎日はちょっと。

[485: 匿名さん]

ハリボテっぽい高層マンションが立ち並ぶよりはずっとマシだよ。
価値観の違いかな。

[486: 匿名さん]

ここだって、その高層が駅の北と南に建つわけで
五十歩百歩。

[487: 匿名さん]

作りものっぽい湾岸の街並みとは雰囲気が決定的に違う。
歩いてみればすぐにわかる。

歴史の重みはすぐには作り出せないよ。

[488: 匿名]

487に同感。
歴史のある街は違います。埋立地のタワマンは見栄の張り合いだもん、、、ママ友の間だけかもですが。
落ち着いて暮らしたいなら山王です！

[489: 匿名さん]

「ザ・」が格好悪いし、何より長谷工が恥ずかしすぎる…

[490: 匿名さん]

周囲に溶け込まない、異質な建物。見た目も恥ずかしい。

[491: 匿名さん]

湾岸のこと？

[492: 匿名さん]

>>488
歴史ある山王にタワーマンションは残念。

[493: 匿名さん]

これも歴史です。バブル崩壊で不動産規制緩和が一気に進みました。大森だけでなく駅前はどこもタワーが林立しますよ。

[494: 匿名さん]

タワー人気いつまで続くかな・・もういい加減、食傷気味なんだけど。

[495: 匿名さん]

タワー人気というより、非タワーの人気が以前より落ちただけ。

[496: 匿名さん]

住宅地に馴染む低層マンションに憧れるね。
ここは山王でも住宅地じゃ無いけど。

[497: 匿名さん]

低層マンションなら予算増やして戸建てのほうがよくない？
眺望とか、マンションに住むメリットがないじゃん。

[498: 匿名さん]

そもそも高層マンションは、
閑静な住宅地には建てられない。

[499: 匿名さん]

真南の古マンション周りが地上げされてタワーマンションになったら悲劇じゃない？

[500: 匿名]

地上げはわからないけど、南のビルは古いから、近々建て変わるのは必至。

[501: 匿名さん]

このマンション、長所短所を相殺しても個人的には割高感を感じています。
それでも、なんだかんだで順調に売れているようなので私が間違っているんですね、きっと。

[502: 匿名さん]

京浜東北線は、低所得者層が比較的多い路線ですし、川崎には競輪・大井に競馬場があります。
割高と思うなら無理に買う必要はないと思います。地元の地縁ある人が買いますよ。

[503: 匿名さん]

>499 >500
南の古マンションはほとんどが投資の区分所有。
従って建て替えの決議は難航するでしょう。建て替えできないままズルズルと劣化し、
老朽化に伴い賃料が下がり賃借人の質が低下する、公団住宅のように負のスパイラル
に突入するのは必至でしょう。その隣に住むということです。

>501
同感です、どう見ても高過ぎます。
果たして順調なんでしょうか？売約済みの一覧、ご覧になりました？
売り易いところから売ってるとしか見えない。ここからが勝負所でしょう。

[504: 匿名さん]

東口のイトーヨーカ堂のマンション、
3つ繋がっているからタワーっていう感じがしなかったけど、
ここよりも背が高いんだな。

[505: 匿名さん]

>502
競馬場には大森からバスが出ているし
書いてない競艇にも大森からバスが出ている。

[506: 匿名さん]

いずれも最寄り駅ではないからね。ガラの悪い人が多いと感じたことはないですよ。
バスなら品川駅からも出てますよ。

[507: 匿名さん]

>501
何に価値を感じるかは人によって違いますから、別に間違ってる訳ではないと思います。
自分の価値観を押し付けてくる人が1番間違ってる。

[508: 匿名さん]

503はなんでそんなに必死なの？
文章がキモいを通り越して怖いわ。
高すぎると思うなら無視したらいいじゃん。

[509: 匿名さん]

競馬場行きバスは大森と大井町の本数が多いのです。

[510: 匿名さん]

一人、競馬場に固執した悲しい方がいますね。
大井町や蒲田のマンションスレにも頻出していますよね、この人。
流れ的に、豊洲あたりのマンションの営業マンでしょうか。

[511: 匿名さん]

大森貝塚問題はどうなったんだろ？
遊歩道が完成する前に住人以外の人を大森貝塚まで誘導する方法を決めないと面倒だぞ。
先延ばしされて住人で決めなきゃならなくなると、
工事費用が発生したりセキュリティ的にも曖昧になるんじゃないだろうか？

[512: 匿名さん]

売り易いところから売ってるのは間違いないでしょう。売れなければ個別に値下げする前提で高めに出しているのかと思ってます。これが例えば野村なら安めに出して早期完売を目指すのでしょうが。

[513: 匿名さん]

>510
残念！一人じゃないよ。勝手な思い込みだね。
505レスを書いた私は22時台はパソコンではなくテレビを見ていたし、
大井町物件は興味がないから投稿していない。
ちなみに豊洲も興味なし。モウソウで決め付けるのは止めましょう。

[514: 周辺住民]

503はたぶん例の反対住民。ここまで必死にけなす理由が他にあるとは思えない。他の住民からも煙たがられこんな所で孤軍奮闘お疲れ様。

[515: 匿名さん]

真偽は定かではないけど、確かにやたらと事情に詳しいのが変だよね。マンションの検討をしているとは思えない。

[516: 匿名さん]

でも高いとは思います。大森山王のアールブランですら坪２７０万ですから。

[517: 匿名さん]

確かに高めの設定ですね。
高くても買いたい人がいるから、
まず高めで売れるだけ売って、
今後もう一つのタワーの様子を見て、
値を下げるでしょうね。

[518: 匿名さん]

最近の経済状況を考えると高めの設定にしたことはデベとしては正解だったでしょうね。
需要と供給で値段が決まるので、買う気の無い人が高いと叫んでも意味がない。かなり高額のところも売れていることを考えれば値段相応の価値があると考えている人が多い証拠。
517の言う通り、今後の売れ行きや他のマンションの状況を見て必要があれば値段を改定するでしょう。

[519: 購入検討中さん]

近所住んでんだけどすごい早さで出来ていってるね。大丈夫？って思うけど大丈夫なんだろうね。技術の進歩はすごいや

[520: 物件比較中さん]

もう一つのタワーはさらに魅力が無いから、ここの値下げ圧力にはならないかもね。
駅から遠いのに線路沿いなのが痛いね。

[521: 物件比較中さん]

そうかな？
こっちは駅近だけど高く、買物、自転車不便。
向こうは駅から少し歩くけど安く、買物、自転車便利。
住むなら向こうの方が魅力的かな。
通勤や売ること考えるとこっち？

[522: 匿名さん]

買い物が不便？アトレが近いのに？

ここなら自転車を使う必要性自体が乏しい。

[523: 匿名さん]

またダイシン信者が湧いてきた。
この前は帰る途中で何でも揃うだっけ？
今度は自転車が便利ってw
どう考えても値段以外の魅力はないてしょ。小学校の学区も微妙。スーパーのゴミ捨て場が隣なのも嫌。踏切が近いのも嫌。周辺の街並みが汚いのも無いわ。

[524: 匿名さん]

周辺の街並みの汚さではここも負けてないでしょう。長谷工と竹中、近鉄と三井という違いも大きい。

[525: 物件比較中さん]

ここから栄えている東口に自転車で出るには、
ガードまで下るのだろうか？
イトーヨーカ堂、西友、ブックオフ、図書館全部東口。
歩いて行くのは面倒ですね。
アトレは残念ながら反対側の改札口だし。
メインはファッション。
でも西側にはダイシン百貨店があって便利そう。
何だかんだ言ってもダイシンは使える。

[526: 匿名さん]

はいはい。ダイシン、ダイシン。

[527: 匿名さん]

全部東口w
それで何故ダイシンだけ擁護なのよ。
文章がメチャクチャすぎて本当にうけるわ。