ザ・山王タワー

[マンコミュファンさん]

ホテルモントレ山王跡地の免震タワープロジェクトですが、三菱商事の持分が三菱地所レジデンスに移って再開となるようです。

公式URL：http://www.sannotower.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sannotower/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sannotower/index.asp

＜全体概要＞
所在地：大田区山王1－2547－1
交通：京浜東北線大森駅から徒歩2分
総戸数：156戸
間取り：1LDK～3LDK（42.94～80.6m2）
入居：2014年2月中旬予定

売主：近鉄不動産、三菱地所レジデンス、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション

[21: 匿名]

23区内のＪＲ駅徒歩２分は希少。繁華街でもなく、場所もいい。
線路の反対側の部屋ならかなり条件良いのでは？
最大80平米なのでプレミア住戸は無しか。とすると共用施設も最小限で管理費も抑えるはず。

[22: 匿名さん]

線路の反対側は、結構交通量が多いよね。
Ｔ字道路の突き当たりでもあるし。

[23: 匿名]

そうだけど、スピード出せない場所だから、まあ良いかと。

[24: 匿名さん]

なんか外観のデザイン、カラーがビミョー。

[25: 購入検討中さん]

ここならこの間長谷工が仕入れてた東品川の方が環境良さそうだなあ。

でもJR2分で山王なら長谷工でも280～なのかなぁ。

250なら即完売でしょうか？

あと、ここの敷地内にある史跡は管理費からメンテ費用が支払われるのでしょうか？

[26: 匿名さん]

ソッカンは行かないけど売れ行きはいいだろうね！

[27: 匿名さん]

このタワーができると、山王口交差点の歩道に山のように置かれるゴミの日のゴミの山は改善されるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

敷地に史跡があっても特に嬉しくはないなあ。

[29: 匿名さん]

間取り、結構良くないですか？１ＬＤＫにも南向きを与えてる、というのが個人的には高評価です。
ところでこの物件、大田区の一覧に表示されません。所在地に”東京都”の文字がないせいですかね。誰か直せますか？

[30: 匿名さん]

東角部屋間取りとその隣りの間取りとをくっつけて見たら、
ドア扉同士が近いですねえ。

[31: 購入検討中さん]

線路沿いはうるさいですかね？

[32: 匿名さん]

間取りの窓が二重サッシになってますから、
うるさいんでしょうね。

[33: 匿名さん]

31さん
今、線路沿いに住んでいますが、電車の音が気になること、たまにあります。
特に朝晩の静かな時間帯は、窓を閉めていてもかすかに聞こえることがあります。
ですが、それが苦になるかといえば、そうでもないです。
神経質すぎる方なら、ダメな方もいらっしゃるかもしれませんが、
それほど気にすることでもないと思います。

[34: 匿名]

33さんはどちらの線路沿いですか？
東海道線の音、振動は強烈ですよ。
大森には止まらないのでフルスピードですしね。

[35: 匿名さん]

順梁でこれほどまで柱が部屋に食込んでる酷い物件を久しぶりに見た。
少しでも知識がある人なら、とても良い間取りなんて言えないな…

[36: 匿名さん]

確かに柱は邪魔そうですね。
ここの売りは駅近、免震、山王ってとこでしょうか。
坪単価はいくらですかね？ウェリスシティ大森タワーの平均坪単価が280万なので、ここは290万位かな。

[37: 匿名さん]

長谷工だからねー。安いかと、、あと方角によって結構価格差ありそう。

[38: 匿名さん]

山王って言っても「住所」がってだけだからねぇ。

[39: 購入検討中さん]

坪280と予想。

[40: 匿名さん]

騒音対策どんな感じでしょうか？

[41: 匿名さん]

大田区で駅近って中途半端。
そもそも住環境なら城東、安さなら城北、城西に分がある気が。この辺りにゆかりがある人が買うのでしょうか？

[42: 匿名さん]

東西間違えた。失礼。。

[43: 匿名さん]

ウェリスシティ大森タワーの竣工は2008年のプチバブル時期で、施工もスーパーゼネコンの大林です。
立地も山王のイメージとは少し違う線路沿い駅前マンションです。
利便性はありますが280万/坪で買うバカはいないでしょうね。

[44: 匿名さん]

あまり評価高くないんですね。
山王アドレスいいのにね。

話題それるけど、もう、「ザ」って飽きた。
なんだか、今や安っぽくて頭悪いみたいな響き。
ほかの物件もついてるの多いけど
「山王タワー」のほうがずっと響きがいいし、
将来の恥ずかしさも回避できる。

[45: 匿名さん]

大森タワーで良かったのでは？

[46: 匿名さん]

43さん的にはおいくらの価値ですか？

[47: 匿名さん]

ザベストテンってテレビがありましたね。森ビルはザとかつけないんですよね。

[48: 匿名さん]

330万/坪からでしょう。

[49: 匿名さん]

はいはいw 山手内側物件と間違えてませんか？

[50: ママさん]

まさにタワーという感じですね。
駅を見れば利便性はいいのは確かですが。
いつも思うんですけど、Ｅタイプのように、リビングに２部屋続いているのって使い勝手はどうなんでしょうか。
子供がいると、大きくなれば親に内緒でいろいろしたいというのもあるでしょうし。
場所は駅の本当に目の前ですし、大森は使い勝手がいいのでいいんですけどね。

[51: 匿名さん]

＞＞５０さん
私はかえってこういった間取りが希望なんですよね。リビングを通って、子供部屋が
行かれるといった間取りです。子供としては玄関入ってすぐに行かれる部屋の方がいいのかも
しれませんがね。Eに関しては、一部屋はリビングの隣接していない方がいいかなとは
個人的には思うのですが。大森駅はどんどん便利になってきていますよね。
お買いものなども不便を感じなさそうです。

[52: 匿名さん]

2部屋ともリビングインとすることで廊下を少なくし有効面積を広げる効果がありますが、
プライバシー性は低下します。
狭い専有面積に少しでも部屋数を増やそうとする苦肉の策ですね。

[54: 匿名さん]

リビングインはデベの論理でできた間取り。

[55: 匿名さん]

1LDKのプランは2階から10階までしかないようですね。メインターゲットはファミリーかDINKSということですかね。

[56: 匿名]

学区が良いし駅近なので、子持ち共働き夫婦にも人気が出そうですね。
テナントなんかは入るのでしょうか？

[57: 匿名さん]

1階と地階は全て共用部分なのでテナントは入らないですね。屋上に鳩小屋があるのは何故ですかね？

[58: 匿名さん]

現地見てきました。南は前に17階建てが建っていて厳しそうですね。線路を取るか大通りを取るかかぁ。価格は70m2で7000万くらいらしいですので下の方しか買えないかな。タワーは上に行けば行くほどうるさいっていうし下で検討かな。

[59: 匿名さん]

この場所で坪３３０は高いでしょ・・・それは平均という意味ですか？

[60: 匿名さん]

鳩小屋は建築用語です。この板ではたまに、本物の鳩を飼うのかと間違える人がいます。

坪330はチョット信じられません。

[61: 匿名さん]

330なら山手内側買えますね。。

[62: 匿名さん]

長谷工ではなくて大手ゼネコン施工なら
その価格でもアリかなとは思うけど。

[63: 匿名さん]

坪270が関の山だよ。

[64: 匿名]

南側の建物もかなり古いのでタワーに建て替わる可能性もありますね。
東と西は開けていますが、買いは道路側、西高層階ですかね。
ＪＲ駅２分で繁華街でもなく、東京駅まで徒歩込み２０分という立地はなかなかないですからね。

[65: 匿名さん]

道路側も間取りが二重サッシですね。
あちら側も音がうるさいんでしょうね。

[66: 匿名さん]

ぼったくり価格な感じ(笑)

[67: 匿名さん]

坪３３０って本当ですか？売れないでしょう。

[68: 匿名さん]

は？ウソだろ？

[69: 匿名さん]

下はＴ字路交差点、車は混むし騒音も心配、車の音が一番うるさいのは加速騒音、
池上通りは特に大型バスが多いから心配。
反対側はJRだし、東海道線が飛ばすから、電車も朝から夜まで結構うるさい。
選ぶなら低層階かもね。

[70: いつか買いたいさん]

北隣りのNTTビルの屋上にでっかいアンテナがあるけど
電磁波の影響はどうなのかしら、健康への影響とか、
家電への影響とか、携帯とか・・・・・・？