ザ・山王タワー

[マンコミュファンさん]

ホテルモントレ山王跡地の免震タワープロジェクトですが、三菱商事の持分が三菱地所レジデンスに移って再開となるようです。

公式URL：http://www.sannotower.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sannotower/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sannotower/index.asp

＜全体概要＞
所在地：大田区山王1－2547－1
交通：京浜東北線大森駅から徒歩2分
総戸数：156戸
間取り：1LDK～3LDK（42.94～80.6m2）
入居：2014年2月中旬予定

売主：近鉄不動産、三菱地所レジデンス、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション

[201: 購入検討中さん]

価値感はそれぞれだけど、大森は住みやすくていい街だと思うよ。
豊洲でもとか晴海でもとか言い出したらきりないよ。

[202: 匿名さん]

今の価格だと苦戦するだろうね。
二流デベの長谷工施工がつくづく残念。

[203: 匿名]

Hは別にして三菱と近鉄は二流とは思わないけど。どちらかと言えば
安心なデベだと思います。

[204: 291]

すみませんこの辺土地勘ないんですが、本当にこの辺
って高台なんですか？地盤いいんですかね？

[205: 匿名さん]

高台の山王は低層住居専用地域なのでタワマンは建ちません。
高台なのは池上通り、第二京浜、ジャーマン通りに囲まれたエリアで、
山王２丁目や山王３、４丁目の一部がメインになります。

[206: 周辺住民さん]

同じ山王物件でも、
いわゆる閑静な住宅街で有名な山王の物件は、なかなか出ないです。
基本的には池上通りより西側の高台が、高級住宅地山王です。
最近だと、閑静な住宅地の山王に建つアールブラン大森山王が、竣工8ヶ月前に完売したそうです。

[207: 匿名さん]

地縁がなく、土地勘がない為周辺環境を調べているところです。
最寄の小児科は井上小児科医院になるのでしょうか。
診察科目は小児科とアレルギー科のようですが、評判はどうでしょう。
子供のアトピー治療に受診するとしたら、どのクリニックがおすすめでしょうか。

[208: 匿名]

価格は出たのでしょうか・・・。

[209: 匿名さん]

住人の反対運動の影響はどうなのでしょうね。

[210: 匿名さん]

２０７さん
姉がこちらの物件の近辺に住んでいて、姉の子どもが井上小児科医院へ通っています。
先生がとても気さくな方で説明も色々きちんとしてくださりかなり評判はいい様です。ただ先生が
一人一人にかけてくださる時間が長いので待ち時間はある程度覚悟の様ですがね。
周辺のアトピー治療に関しての病院は大木皮膚科が評判がいい様ですよ。評判がよくても先生と
の相性などもありますからね。

[211: 匿名さん]

194さん
そうですね。大森のヨーカドーはどちらかというと京急の大森海岸よりですから、
ヨーカドーへ行くならここからだと隣の大井町の方へ出てしまった方が早いかも。大井町は
アトレに成城石井も入っているし、阪急もリニューアルされてかなり魅力的になったし
お買いものするのにはいい街ですよね。

[212: 購入検討中さん]

オールスライド収納が何気に魅力。

昔は引いても重－いのが多かったんですけど最近は力要らずの仕様になっていて前からこれにしたかったんですよねー。

ブルモーション機能も慌てがちな私にはいい機能かな、ガチャンて閉めて中の物を割ったことがあるし。。

キッチンは収納に全部入れるようにしてスッキリお洒落に見えるようにしておきたいです。

[213: 物件比較中さん]

大森にも、アトレや成城石井があるのに、
北口は不便だなあ。
駅から近いけど買い物には不便。
こっちは通勤向き、
もう一つのタワーは生活向きって感じだね。

[214: 匿名さん]

もう一つは駅から遠いのに線路際。

[215: 匿名さん]

もう一つのタワーも学区は山王小学校？

予算内ならアールブランが良かったです。

[216: 匿名さん]

三井は山王小ではない。でも、その分かなり安く出てきそう。

[217: 匿名さん]

三井は物件次第で、強気価格の物件もあるからなあ。

[218: 物件比較中さん]

二つのタワーの向きはどうなっているんだろ？
南側だと双眼鏡で覗かれちゃう？

[219: 匿名さん]

それより、電車内から見えないかを心配したら？
両タワー。

[220: 匿名さん]

三井のタワーは山王小学校ではないんですね。
仕様は三井の方が良さそうで迷います。

でも子育て世代を考えたらこちらの方が理があるかなー？

[221: 匿名さん]

まだ情報は出ていないようですが、
山王の高台の上で低層マンションの計画があるみたいですよ。
どこかのか会社の健保会館の跡地？
天祖神社の上で今解体工事をしてます。

駅近物件をお探しの方はこちらも検討に加えてみては？
山王小学校の学区ですよ。

[222: 匿名]

↑三流デベがよくやる手法ですね。こんなサイトで宣伝ですか？。恥ずかしい！売主さんはどこですかね。

[223: 匿名さん]

毎日、前を通り帰りますが、良い場所だとおもうよ。断然、静か。一番だとおもうよ。

[225: 匿名さん]

本物の山王が欲しいね。ここは今から２割は引かれないと食指が動かない。

[226: #221]

実は私も毎日通勤で前を通ってるんです。
(*^_^*)

邸宅街の隣だし、駅に近いし、タワーの価格帯より高いかもしれないですね。

私は戸建持ちなので関係ないですが、
山王付近のマンションとしてはここ最近て1番ポテンシャルが高い気がしますね。

[227: 物件比較中さん]

ここって大地震で津波きたらどうなります？

[228: 匿名さん]

昔は京浜東北線のすぐ近くが海岸線だったらしいね。

距離を感がれば、京浜東北線を超えて津波がくることはまずないよ。

大田区のハザードマップ見てみな。

[229: 匿名さん]

ハザードマップはまだ確認していませんが、山王は縄文海進期に形成された「洪積台地」の上にあり、
水害などの影響を受けにくい高台にあるため、大森貝塚などの遺跡が多く、古くからこの地で
人々が生活してきた事を表しているそうです。
津波の心配はなさそうですが高台の上に建つさらに高いタワーマンションなので、地域の緊急避難ビルの
役割も果たしそうですね。

[230: 匿名さん]

外観の完成予想CGを見ましたが、三層構造となっていて面白い造りですね。
低層、中階層は壁やタイルで覆われていますが、高層階はバルコニーもガラスで
採光が良さそうですね。できるものなら、実際の部屋を確認してから契約したいと
考えるのは私だけでしょうか。

[231: 匿名さん]

230さん、そうできるのが理想ですが、どうでしょうか。
わりと物件の個性ははっきりしているので、価格次第では条件がマッチする人に峻工前に売れてしまいそうですが。

[232: マンコミュファンさん]

>>227
どうなんでしょう？
線路の向こう側は海抜3m　マンション側はこれより数mは海抜高くなります。

それより線路沿いなこととが一番気になりますね。
通過の湘南新宿がかなり轟音です。低層階は2重窓でもかなり気になるのではないかと思われます。

それに加えて池上通りも車通りが割りとあるので静かなロケーションではないでしょうね。

[233: 匿名さん]

東北エリアの海岸線の地形と東京湾の海岸線の地形は異なりますからね。
神奈川から千葉まで全体的に同じレベルの高さの海岸線が続く東京湾で
数十メートルの津波がはたして発生するものなのでしょうか？
個人的には、そこまで神経質になる必要もないような気がしますが。

損害保険にちゃんと入って、
万一の場合は高い場所に避難すれば命は守れるわけですし。

[234: ご近所さん]

近隣の、同じく線路沿いに住んでます。
ご存知の通り東海道線が全開で駆け抜けます。東海道線×上下、京浜東北×上下の計4本が
1日中ひっきりなしに、そして終電後は線路点検車や深夜工事の雨あられ・・・。
窓を開ければ家族同士の会話もままならず、電車が巻き上げる埃もすごい勢い。
工事現場でも寝られるような神経の持ち主でないと、正直辛いですよ。
購入検討者の方はそのへんの塾考をお奨めします。

[235: 匿名さん]

まー窓閉め切ってれば大丈夫でしょ・・・

[236: 匿名さん]

二重サッシだし。

[237: 周辺住民さん]

何故山王小学校がプレミアム扱いされてるのか・・・。
確かに以前山王はお屋敷街で暮らし向きの良い方々が住んでおられましたが、
新しいマンションや安普請な戸建てが次々に建ち、住民層もだいぶ様変わりしました。
ご存知の通り当該物件はぎりぎり山王小学校区で、ちょっと歩くと品川区になり、
隣は学校選択制の中でも人気の大井第一小学校区になります。
従って大森駅前の学習塾はこの２校の生徒が混在しており、レベルの差は歴然として
いると聞いたことがあります。
地元の人間はこのへんのことを知っていますが、遠方の方で購入を検討されていらっ
しゃる方の参考になればと書き込み致しました。
売主は山王アドレスを"ウリ”にしてるようですが、時代は変わったのだと思います。

[238: 匿名さん]

俺もそう思う。実際昔より山王側の坪単価落ちてるしね。

[239: 購入検討中さん]

大森で坪330って高くね？地元需要で売れるんかな

[240: 周辺住民さん]

山王小学校の学力はわからないけど少なくとも茶髪だったり後ろ髪伸ばしてるような子は見ない。ちゃんと挨拶してる子は多いと思う。値段設定は強気ですね。お金持ちは小学校から私立に行くんじゃない？

[241: 匿名さん]

昔この辺りに住んでいましたが、確かに雰囲気がわるくなりましたね。池上通りにもシャッターを閉めた店が増えて来ました。地下鉄のアクセが無いのも理由かも？天祖神社の上のテニスコートの辺りは今でも高級住宅街と言えなくもないでしょうが、この辺は同じ山王でもゴミゴミしています。土地も低いし。

[242: 周辺住民さん]

＠330？それはないわな。
半径1km以内で地所と三井不がやってるわけだが、地所のパークハウス大森は品川アドレス。学区で言えば鈴ケ森小だが、品川区は学校選択制で、人気の大井第一に徒歩で十分通える。その地所の物件より高い大田区アドレス、地元の子持ちは買わないわな。

大森駅前も最近雰囲気悪い。平和島競艇や大井競馬の帰り客を取り込む居酒屋が15時頃から店開けてる。まだお日様高いのに、酔っ払いが跋扈している。それで大井町や世田谷レベルの坪単価？やっぱり関西のデベには東京の値付けは分からないのかな？

[243: 匿名さん]

地元民は買わないでしょう。神奈川からの通勤者などが買うのでは？
地元民は1丁目の低地でも山王にプライド持っているみたいで面倒です。
よそ者からすれば品川アドレスの方が良いのに。

[244: 匿名さん]

いずれにせよ線路沿いはちょっと…

[245: 匿名さん]

いや、大手ゼネコンの施工なら　
まだ検討しますけどねえ。

[246: 匿名さん]

駅近が魅力なのであって、山王かどうかはあまり関係ない。小学校なんて悪くなければ大丈夫。私立の中高一貫に行くだけ。本当に小学校を気にする人は公立の小学校なんて行かないから。

大井第一調べたけど、公開してる学力テストの結果も平凡。なんでどの駅からも遠い所に住みたいのか分からない。

品川区の最下層に住んでるとバカにできる所を探したくなるんですね。大森と大井なんて地価としても大差ない。似た物をバカにしても自分に返ってくるだけですよ。

[247: 匿名さん]

大田区だと越境でも大井第一には行けないのですか？

[248: 匿名さん]

公立小学校に区外からの越境は無理だと思いますよ。

[249: 匿名さん]

>246
売り手さんかな？必死ですな。

[250: 匿名さん]

購入者じゃない？
必死なのはキモイけど、まあ言ってることは正しいかな。

大井第一＊＊＊＊の方が意味不明。