ザ・山王タワー

[マンコミュファンさん]

ホテルモントレ山王跡地の免震タワープロジェクトですが、三菱商事の持分が三菱地所レジデンスに移って再開となるようです。

公式URL：http://www.sannotower.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sannotower/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sannotower/index.asp

＜全体概要＞
所在地：大田区山王1－2547－1
交通：京浜東北線大森駅から徒歩2分
総戸数：156戸
間取り：1LDK～3LDK（42.94～80.6m2）
入居：2014年2月中旬予定

売主：近鉄不動産、三菱地所レジデンス、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション

[185: デベにお勤めさん]

１８４さん？釣ってるね・・・苦笑

[186: 匿名さん]

窓を閉めていれば全く音は聞こえないと思いますか？それと振動までは考えませんでしたが、揺れるなんて事あるんでしょうか？

[187: 匿名さん]

免震、だからねえ。揺れはどうなるかなあ。
強風でも免震は揺れるって話があるし。

[188: 匿名さん]

>185
外周区でしょ？

[189: 匿名さん]

強風では揺れるみたいですが、電車通過で揺れるとなると、毎日揺れますね（汗）

[190: 匿名さん]

あれだけ走られると、電車の振動はそれなりに来そうな気がする。

[191: 匿名さん]

目を覚まそう
もっと情報強者に
毎日なぜ湾岸タワマンが売れ行き好調の報道がなされるのか

[192: 匿名さん]

三菱商事は近隣住民の反対に耐えかねて撤退。三菱地所レジデンスは後から入ってきても近隣には一切挨拶しない。

[193: 匿名さん]

191
なぜか、三井物件ばかりね。
その内に山王の三井物件も報道されるかな。

[194: 匿名さん]

角部屋、豊富ですね。
日当たりと見晴らしの良さを優先して2ＬＤＫで安く買おうかなと思ってしまうぐらいです。
その分生活に余裕も持てるし。

それにしても駅が近いです。
これならポンと電車に乗って大井町の駅ビルも生活圏にできます。
逆に大森駅のヨーカドーは遠いんですよね少し。
それなら大井町に行ったほうがいいかも。

[195: 匿名さん]

安く、と言ってしまえるほど
割安な物件とは思えませんが。

[196: 匿名さん]

騒音は我慢？

[197: 匿名さん]

ファミリータイプの間取りが豊富なんですね。
欲を言えばもう少し収納が広いと良かったかな
部屋の広さも十分あって魅力的ですね。
あとは価格が気になるところです

[198: 物件比較中さん]

平均坪３００超えるぐらいっぽいですね

それだったらブリリアの大井町の免震タワーのほうがよかったかも

[199: 匿名さん]

この辺で長谷工でその価格はキツいですね
それだけ出せば豊洲の財閥系も手が届きます！

[200: 匿名さん]

いやいや、晴海の免震タワーも買える坪単価ですよ。

[201: 購入検討中さん]

価値感はそれぞれだけど、大森は住みやすくていい街だと思うよ。
豊洲でもとか晴海でもとか言い出したらきりないよ。

[202: 匿名さん]

今の価格だと苦戦するだろうね。
二流デベの長谷工施工がつくづく残念。

[203: 匿名]

Hは別にして三菱と近鉄は二流とは思わないけど。どちらかと言えば
安心なデベだと思います。

[204: 291]

すみませんこの辺土地勘ないんですが、本当にこの辺
って高台なんですか？地盤いいんですかね？

[205: 匿名さん]

高台の山王は低層住居専用地域なのでタワマンは建ちません。
高台なのは池上通り、第二京浜、ジャーマン通りに囲まれたエリアで、
山王２丁目や山王３、４丁目の一部がメインになります。

[206: 周辺住民さん]

同じ山王物件でも、
いわゆる閑静な住宅街で有名な山王の物件は、なかなか出ないです。
基本的には池上通りより西側の高台が、高級住宅地山王です。
最近だと、閑静な住宅地の山王に建つアールブラン大森山王が、竣工8ヶ月前に完売したそうです。

[207: 匿名さん]

地縁がなく、土地勘がない為周辺環境を調べているところです。
最寄の小児科は井上小児科医院になるのでしょうか。
診察科目は小児科とアレルギー科のようですが、評判はどうでしょう。
子供のアトピー治療に受診するとしたら、どのクリニックがおすすめでしょうか。

[208: 匿名]

価格は出たのでしょうか・・・。

[209: 匿名さん]

住人の反対運動の影響はどうなのでしょうね。

[210: 匿名さん]

２０７さん
姉がこちらの物件の近辺に住んでいて、姉の子どもが井上小児科医院へ通っています。
先生がとても気さくな方で説明も色々きちんとしてくださりかなり評判はいい様です。ただ先生が
一人一人にかけてくださる時間が長いので待ち時間はある程度覚悟の様ですがね。
周辺のアトピー治療に関しての病院は大木皮膚科が評判がいい様ですよ。評判がよくても先生と
の相性などもありますからね。

[211: 匿名さん]

194さん
そうですね。大森のヨーカドーはどちらかというと京急の大森海岸よりですから、
ヨーカドーへ行くならここからだと隣の大井町の方へ出てしまった方が早いかも。大井町は
アトレに成城石井も入っているし、阪急もリニューアルされてかなり魅力的になったし
お買いものするのにはいい街ですよね。

[212: 購入検討中さん]

オールスライド収納が何気に魅力。

昔は引いても重－いのが多かったんですけど最近は力要らずの仕様になっていて前からこれにしたかったんですよねー。

ブルモーション機能も慌てがちな私にはいい機能かな、ガチャンて閉めて中の物を割ったことがあるし。。

キッチンは収納に全部入れるようにしてスッキリお洒落に見えるようにしておきたいです。

[213: 物件比較中さん]

大森にも、アトレや成城石井があるのに、
北口は不便だなあ。
駅から近いけど買い物には不便。
こっちは通勤向き、
もう一つのタワーは生活向きって感じだね。

[214: 匿名さん]

もう一つは駅から遠いのに線路際。

[215: 匿名さん]

もう一つのタワーも学区は山王小学校？

予算内ならアールブランが良かったです。

[216: 匿名さん]

三井は山王小ではない。でも、その分かなり安く出てきそう。

[217: 匿名さん]

三井は物件次第で、強気価格の物件もあるからなあ。

[218: 物件比較中さん]

二つのタワーの向きはどうなっているんだろ？
南側だと双眼鏡で覗かれちゃう？

[219: 匿名さん]

それより、電車内から見えないかを心配したら？
両タワー。

[220: 匿名さん]

三井のタワーは山王小学校ではないんですね。
仕様は三井の方が良さそうで迷います。

でも子育て世代を考えたらこちらの方が理があるかなー？

[221: 匿名さん]

まだ情報は出ていないようですが、
山王の高台の上で低層マンションの計画があるみたいですよ。
どこかのか会社の健保会館の跡地？
天祖神社の上で今解体工事をしてます。

駅近物件をお探しの方はこちらも検討に加えてみては？
山王小学校の学区ですよ。

[222: 匿名]

↑三流デベがよくやる手法ですね。こんなサイトで宣伝ですか？。恥ずかしい！売主さんはどこですかね。

[223: 匿名さん]

毎日、前を通り帰りますが、良い場所だとおもうよ。断然、静か。一番だとおもうよ。

[225: 匿名さん]

本物の山王が欲しいね。ここは今から２割は引かれないと食指が動かない。

[226: #221]

実は私も毎日通勤で前を通ってるんです。
(*^_^*)

邸宅街の隣だし、駅に近いし、タワーの価格帯より高いかもしれないですね。

私は戸建持ちなので関係ないですが、
山王付近のマンションとしてはここ最近て1番ポテンシャルが高い気がしますね。

[227: 物件比較中さん]

ここって大地震で津波きたらどうなります？

[228: 匿名さん]

昔は京浜東北線のすぐ近くが海岸線だったらしいね。

距離を感がれば、京浜東北線を超えて津波がくることはまずないよ。

大田区のハザードマップ見てみな。

[229: 匿名さん]

ハザードマップはまだ確認していませんが、山王は縄文海進期に形成された「洪積台地」の上にあり、
水害などの影響を受けにくい高台にあるため、大森貝塚などの遺跡が多く、古くからこの地で
人々が生活してきた事を表しているそうです。
津波の心配はなさそうですが高台の上に建つさらに高いタワーマンションなので、地域の緊急避難ビルの
役割も果たしそうですね。

[230: 匿名さん]

外観の完成予想CGを見ましたが、三層構造となっていて面白い造りですね。
低層、中階層は壁やタイルで覆われていますが、高層階はバルコニーもガラスで
採光が良さそうですね。できるものなら、実際の部屋を確認してから契約したいと
考えるのは私だけでしょうか。

[231: 匿名さん]

230さん、そうできるのが理想ですが、どうでしょうか。
わりと物件の個性ははっきりしているので、価格次第では条件がマッチする人に峻工前に売れてしまいそうですが。

[232: マンコミュファンさん]

>>227
どうなんでしょう？
線路の向こう側は海抜3m　マンション側はこれより数mは海抜高くなります。

それより線路沿いなこととが一番気になりますね。
通過の湘南新宿がかなり轟音です。低層階は2重窓でもかなり気になるのではないかと思われます。

それに加えて池上通りも車通りが割りとあるので静かなロケーションではないでしょうね。

[233: 匿名さん]

東北エリアの海岸線の地形と東京湾の海岸線の地形は異なりますからね。
神奈川から千葉まで全体的に同じレベルの高さの海岸線が続く東京湾で
数十メートルの津波がはたして発生するものなのでしょうか？
個人的には、そこまで神経質になる必要もないような気がしますが。

損害保険にちゃんと入って、
万一の場合は高い場所に避難すれば命は守れるわけですし。

[234: ご近所さん]

近隣の、同じく線路沿いに住んでます。
ご存知の通り東海道線が全開で駆け抜けます。東海道線×上下、京浜東北×上下の計4本が
1日中ひっきりなしに、そして終電後は線路点検車や深夜工事の雨あられ・・・。
窓を開ければ家族同士の会話もままならず、電車が巻き上げる埃もすごい勢い。
工事現場でも寝られるような神経の持ち主でないと、正直辛いですよ。
購入検討者の方はそのへんの塾考をお奨めします。