ザ・山王タワー

[マンコミュファンさん]

ホテルモントレ山王跡地の免震タワープロジェクトですが、三菱商事の持分が三菱地所レジデンスに移って再開となるようです。

公式URL：http://www.sannotower.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sannotower/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sannotower/index.asp

＜全体概要＞
所在地：大田区山王1－2547－1
交通：京浜東北線大森駅から徒歩2分
総戸数：156戸
間取り：1LDK～3LDK（42.94～80.6m2）
入居：2014年2月中旬予定

売主：近鉄不動産、三菱地所レジデンス、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション

[No.151 by 匿名さん 2013-01-07 11:00:47]

山王小は素晴らしいけどそれだけでこの値付けはちょっと…w

[No.152 by 匿名さん 2013-01-07 11:20:02]

価格っていくらですか？
７５㎡で７,０００万くらいなら買いだと思ってますが．．．。

[No.153 by 匿名さん 2013-01-07 11:34:32]

平米100？
大井町や大崎の駅近物件並ですが買いですかね？

利便性はいいので山王のご近所需要以外にも取り込める
可能性はありますが、大井町大崎の物件もなかなか
売り切れてないところ多いですから、簡単には完売とは
いかないでしょう。

[No.154 by 匿名さん 2013-01-07 11:51:31]

簡単に完売しなくてもいいんじゃない？
完成まで１年以上あるんだし。
それとも あなたは事業主？

うちは７０㎡が6,000万円台なら検討しようと思ってます。
152さんは上階狙いですか？
抽選の倍率が低いのは真ん中あたりと聞いてますがどうなんでしょう？

[No.155 by 匿名さん 2013-01-07 11:56:16]

大崎と同じ価格というのは高いですな。（腐っても山手線）

でも大井町のような元ブルーカラーの街より
大森山王が高いのは、当たり前でしょう。

[No.156 by 周辺住民さん 2013-01-07 17:00:06]

オオゼキは駅から反対方向に歩く事になるんだよね。
遠回りで嫌になると思う。

[No.157 by 匿名さん 2013-01-07 21:56:03]

大崎の中古マンションはかなり値下がりしているようです。

[No.158 by 匿名さん 2013-01-07 22:07:06]

>>157
シティタワー品川の中古販売解禁が近づいているので
あの辺のマンションは早々に売り抜けたい人が多いでしょうからね。

[No.159 by 匿名さん 2013-01-07 22:23:34]

周辺が再開発でマンションが増えて希少性が無くなるからね。今のような高値維持は到底不可能でしょう。

[No.161 by 匿名さん 2013-01-17 18:11:03]

先週末にメニュープランと眺望シミュレーションに行って来たけど、販売予定価格はほとんど変更なしですね。山王ブランドと免震を全面に押し出した感じのトークでしたね。
それにしても高すぎですよね。モデルルームの予約状況をみるとそれ程人気がないような気もしますが。

[No.162 by 匿名さん 2013-01-19 16:36:19]

ここなら同じ三菱で東品川の方がはるかに便利で安くて良いと思うんだ。。

[No.163 by 匿名さん 2013-01-20 20:51:36]

初です
どうですか？
JR京浜東北nお音が結構すると思いますが皆さんどの辺の階を考えてますか？

[No.164 by 匿名さん 2013-01-21 22:54:44]

音は窓あけたら、かなりすると思います。
実際聞いてみないとわからないですが、窓閉めていたら平気そう。
駅に近いので、通勤にも便利そうです。買い物などはどうかなって気になります。

[No.165 by 匿名さん 2013-02-03 06:23:14]

ネックになるのは、地元の反対運動に加え、ゲーセン、パチンコ屋、長谷工コーポレーション社長の耐震偽装に関する行政処分かなぁ。

[No.166 by 匿名さん 2013-02-03 09:38:40]

価格が吹っ掛けすぎで、地縁がなければ割高すぎて買えないよ。本当にロイ鶴みたるのではないかと心配。

[No.167 by 匿名さん 2013-02-03 10:39:21]

長谷工の免震、ってどうなの？もある。都内で見つからないんだが。

[No.168 by 購入検討中さん 2013-02-04 09:58:09]

マンションから駅までの道が壮絶ゴチャゴチャしてるよね。
駅にたどり着くまでに、誰かにぶつからずに歩くことは不可能です。

[No.169 by 匿名さん 2013-02-05 11:36:24]

長谷工の公式ホームページを読んでみたところ、免震マンションの施工実績が
掲載されておりました。
都内では以下物件が免震のようですね。
ナイスアーバン大井南プロムナード　東京都品川区
エルコート高田馬場　東京都新宿区
エルドーミ高田馬場　〃
深沢ハウス　東京都世田谷区
オーベル東陽町サウシア　東京都江東区

[No.170 by 匿名さん 2013-02-06 11:55:49]

私もHPをのぞいてみましたが、関西～関東と幅広く施工実績がありそうですね。
阪神淡路大震災において、長谷工のマンションは倒壊ゼロだったそうです。
ところで、周辺住民による反対運動が起きているのですか？
問題は、周辺地域への日照に影響が出てくる事でしょうか。

[No.171 by 賃貸住まいさん 2013-02-06 17:26:28]

反対運動はあったよ。
周辺地域に日照で影響も出るよ。

それが何の問題なの？
№１７０さんは不動産会社さん？

[No.172 by 匿名さん 2013-02-07 17:38:47]

168さん
そうですね。確かに人ごみがすごいので、自転車などは危ないですよね。ま、でもその混雑の中
ずっと歩くわけでもなく本当すぐですからね。
阪神淡路大震災において、長谷工のマンションは倒壊ゼロというのはかなりすごいですね。
今のマンションは耐震で３月の時の揺れはすごいものでしたから、次は免震がいいなと思っています。

[No.173 by 匿名さん 2013-02-07 17:54:15]

免震は免震で色々あるんですけどね。
直下型の縦揺れには効果がないとか。

[No.174 by はにまる 2013-02-09 17:00:07]

山王に住んでますが、人混み云々は全く心配ないでしょう。そんな「大混雑」な街ではありません（笑）

駅までは徒歩１分も無く、まさに直近です。
日常の買い物は、徒歩圏内に普通に複数のスーパーがあります。

駅前の商店街にはパチンコやゲームセンターもありますが、別の駅出口に近く、やや距離があるので気にならないと思います。

問題は線路沿いの立地による騒音・震度でしょうが、最近のマンションは大丈夫なのかな？
周辺住民による反対運動は、けっこう盛んですね。

参考までに。

[No.175 by 匿名さん 2013-02-09 17:05:42]

史跡があるから、はにまる、ですか？
スミレちゃん、好きだったなあ。

線路側にも道路側にも二重サッシで、騒音対策は十分でしょう。

[No.176 by 匿名さん 2013-02-09 18:02:58]

とはいえ、線路脇立地はマイナスポイントですよ。
目の前が大きい交差点というのもマンション立地としてはチョッと厳しいかな。。。

[No.177 by 匿名さん 2013-02-09 22:54:28]

線路沿い物件なんて買うもんじゃないよ。戸建てなら誰もが敬遠する立地。東南アジアとかでも線路沿いはスラム街であることが多い。

[No.178 by 匿名さん 2013-02-10 07:18:23]

これだけ線路に近いと音だけでなく振動も気になりますね。
朝早くから深夜まで、電車の本数は相当なものですからね。

[No.179 by 匿名さん 2013-02-12 10:47:36]

先日、近くの線路沿いの道を歩いてみました。
やはり東海道線がスピードを出して通過する音はすごいですね。
話ができなくなります。
この音って、高層階ほどひどくなるんでしょうか。

[No.180 by 匿名さん 2013-02-12 10:58:01]

低層階のバルコニーフェンスがコンクリだから、騒音対策じゃないの。
上も下も騒音は似たようなものでしょう。

[No.181 by 匿名さん 2013-02-12 11:36:19]

ここは含み損たっぷりマンションだな。

[No.182 by 購入検討中さん 2013-02-17 07:00:28]

一般的な常識として、
上に上がっても騒音からは逃れられません。
音は上にはいくらでも聞こえるのよね。

[No.183 by 匿名さん 2013-02-20 19:03:59]

隣のビルの電波塔について、みなさんどうお考えですか？
身体への影響が気になっています。

[No.184 by 匿名さん 2013-02-20 20:07:27]

坪200万円前後って感じでしょうか？

[No.185 by デベにお勤めさん 2013-02-20 22:14:21]

１８４さん？釣ってるね・・・苦笑

[No.186 by 匿名さん 2013-02-23 00:21:51]

窓を閉めていれば全く音は聞こえないと思いますか？それと振動までは考えませんでしたが、揺れるなんて事あるんでしょうか？

[No.187 by 匿名さん 2013-02-23 00:25:39]

免震、だからねえ。揺れはどうなるかなあ。
強風でも免震は揺れるって話があるし。

[No.188 by 匿名さん 2013-02-23 01:33:38]

>185
外周区でしょ？

[No.189 by 匿名さん 2013-02-23 10:29:04]

強風では揺れるみたいですが、電車通過で揺れるとなると、毎日揺れますね（汗）

[No.190 by 匿名さん 2013-02-23 17:27:03]

あれだけ走られると、電車の振動はそれなりに来そうな気がする。

[No.191 by 匿名さん 2013-02-23 17:43:31]

目を覚まそう
もっと情報強者に
毎日なぜ湾岸タワマンが売れ行き好調の報道がなされるのか

[No.192 by 匿名さん 2013-02-26 11:01:21]

三菱商事は近隣住民の反対に耐えかねて撤退。三菱地所レジデンスは後から入ってきても近隣には一切挨拶しない。

[No.193 by 匿名さん 2013-02-26 11:03:46]

191
なぜか、三井物件ばかりね。
その内に山王の三井物件も報道されるかな。

[No.194 by 匿名さん 2013-02-27 13:23:08]

角部屋、豊富ですね。
日当たりと見晴らしの良さを優先して2ＬＤＫで安く買おうかなと思ってしまうぐらいです。
その分生活に余裕も持てるし。

それにしても駅が近いです。
これならポンと電車に乗って大井町の駅ビルも生活圏にできます。
逆に大森駅のヨーカドーは遠いんですよね少し。
それなら大井町に行ったほうがいいかも。

[No.195 by 匿名さん 2013-02-27 14:18:13]

安く、と言ってしまえるほど
割安な物件とは思えませんが。

[No.196 by 匿名さん 2013-02-28 00:23:19]

騒音は我慢？

[No.197 by 匿名さん 2013-03-01 08:43:18]

ファミリータイプの間取りが豊富なんですね。
欲を言えばもう少し収納が広いと良かったかな
部屋の広さも十分あって魅力的ですね。
あとは価格が気になるところです

[No.198 by 物件比較中さん 2013-03-01 11:49:42]

平均坪３００超えるぐらいっぽいですね

それだったらブリリアの大井町の免震タワーのほうがよかったかも

[No.199 by 匿名さん 2013-03-01 12:16:05]

この辺で長谷工でその価格はキツいですね
それだけ出せば豊洲の財閥系も手が届きます！

[No.200 by 匿名さん 2013-03-01 12:18:46]

いやいや、晴海の免震タワーも買える坪単価ですよ。