ザ・山王タワー

[マンコミュファンさん]

ホテルモントレ山王跡地の免震タワープロジェクトですが、三菱商事の持分が三菱地所レジデンスに移って再開となるようです。

公式URL：http://www.sannotower.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sannotower/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sannotower/index.asp

＜全体概要＞
所在地：大田区山王1－2547－1
交通：京浜東北線大森駅から徒歩2分
総戸数：156戸
間取り：1LDK～3LDK（42.94～80.6m2）
入居：2014年2月中旬予定

売主：近鉄不動産、三菱地所レジデンス、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション

[144: 匿名さん]

>>140さん
お買い物はかなり便利な立地だと思いますよ。すぐ近くのオオゼキは安いし品物も
結構新鮮でお店もみやすいですよ。ただ営業時間が２１時までなので、夜遅くに帰ってこられる
お宅は不便かもしれませんが。東急ですと地下は２３時までやっています。でもやはり
オオゼキに比べてしまうとちょっと高いかな。

[145: 匿名さん]

北口からここまでほんの数十メートルしかないから、
その間に普段使いできるスーパーを求める方が厳しいのでは？

オオゼキに寄ったとしても大して遠回りでもないでしょう。

[146: マンコミュファンさん]

こちらは高すぎ。売れ残り確定。　

[147: 匿名さん]

駅前マンションなんだから、駅のこっちもあっちも買物圏でしょ！
山王小エリアの価値がわからない人は高く感じるのでしょうね。
資産価値はそのエリアの人が決めるもの。いいと思う人が多ければ
下がりません。

穿った見方をせず、普通に考えてみましょ！！

[148: 匿名さん]

山王小エリアの価値が分かる人＜＜＜＜＜本物件の総戸数

結果は・・・・・・・

[149: 匿名さん]

山王小って大田区では相対的にましってだけで価値というほどのものじゃないでしょ。。

[150: 物件比較中さん]

149さん
何も知らないのですね。
山王小から国立大・早慶のラインを。

[151: 匿名さん]

山王小は素晴らしいけどそれだけでこの値付けはちょっと…w

[152: 匿名さん]

価格っていくらですか？
７５㎡で７,０００万くらいなら買いだと思ってますが．．．。

[153: 匿名さん]

平米100？
大井町や大崎の駅近物件並ですが買いですかね？

利便性はいいので山王のご近所需要以外にも取り込める
可能性はありますが、大井町大崎の物件もなかなか
売り切れてないところ多いですから、簡単には完売とは
いかないでしょう。

[154: 匿名さん]

簡単に完売しなくてもいいんじゃない？
完成まで１年以上あるんだし。
それとも あなたは事業主？

うちは７０㎡が6,000万円台なら検討しようと思ってます。
152さんは上階狙いですか？
抽選の倍率が低いのは真ん中あたりと聞いてますがどうなんでしょう？

[155: 匿名さん]

大崎と同じ価格というのは高いですな。（腐っても山手線）

でも大井町のような元ブルーカラーの街より
大森山王が高いのは、当たり前でしょう。

[156: 周辺住民さん]

オオゼキは駅から反対方向に歩く事になるんだよね。
遠回りで嫌になると思う。

[157: 匿名さん]

大崎の中古マンションはかなり値下がりしているようです。

[158: 匿名さん]

>>157
シティタワー品川の中古販売解禁が近づいているので
あの辺のマンションは早々に売り抜けたい人が多いでしょうからね。

[159: 匿名さん]

周辺が再開発でマンションが増えて希少性が無くなるからね。今のような高値維持は到底不可能でしょう。

[161: 匿名さん]

先週末にメニュープランと眺望シミュレーションに行って来たけど、販売予定価格はほとんど変更なしですね。山王ブランドと免震を全面に押し出した感じのトークでしたね。
それにしても高すぎですよね。モデルルームの予約状況をみるとそれ程人気がないような気もしますが。

[162: 匿名さん]

ここなら同じ三菱で東品川の方がはるかに便利で安くて良いと思うんだ。。

[163: 匿名さん]

初です
どうですか？
JR京浜東北nお音が結構すると思いますが皆さんどの辺の階を考えてますか？

[164: 匿名さん]

音は窓あけたら、かなりすると思います。
実際聞いてみないとわからないですが、窓閉めていたら平気そう。
駅に近いので、通勤にも便利そうです。買い物などはどうかなって気になります。

[165: 匿名さん]

ネックになるのは、地元の反対運動に加え、ゲーセン、パチンコ屋、長谷工コーポレーション社長の耐震偽装に関する行政処分かなぁ。

[166: 匿名さん]

価格が吹っ掛けすぎで、地縁がなければ割高すぎて買えないよ。本当にロイ鶴みたるのではないかと心配。

[167: 匿名さん]

長谷工の免震、ってどうなの？もある。都内で見つからないんだが。

[168: 購入検討中さん]

マンションから駅までの道が壮絶ゴチャゴチャしてるよね。
駅にたどり着くまでに、誰かにぶつからずに歩くことは不可能です。

[169: 匿名さん]

長谷工の公式ホームページを読んでみたところ、免震マンションの施工実績が
掲載されておりました。
都内では以下物件が免震のようですね。
ナイスアーバン大井南プロムナード　東京都品川区
エルコート高田馬場　東京都新宿区
エルドーミ高田馬場　〃
深沢ハウス　東京都世田谷区
オーベル東陽町サウシア　東京都江東区

[170: 匿名さん]

私もHPをのぞいてみましたが、関西～関東と幅広く施工実績がありそうですね。
阪神淡路大震災において、長谷工のマンションは倒壊ゼロだったそうです。
ところで、周辺住民による反対運動が起きているのですか？
問題は、周辺地域への日照に影響が出てくる事でしょうか。

[171: 賃貸住まいさん]

反対運動はあったよ。
周辺地域に日照で影響も出るよ。

それが何の問題なの？
№１７０さんは不動産会社さん？

[172: 匿名さん]

168さん
そうですね。確かに人ごみがすごいので、自転車などは危ないですよね。ま、でもその混雑の中
ずっと歩くわけでもなく本当すぐですからね。
阪神淡路大震災において、長谷工のマンションは倒壊ゼロというのはかなりすごいですね。
今のマンションは耐震で３月の時の揺れはすごいものでしたから、次は免震がいいなと思っています。

[173: 匿名さん]

免震は免震で色々あるんですけどね。
直下型の縦揺れには効果がないとか。

[174: はにまる]

山王に住んでますが、人混み云々は全く心配ないでしょう。そんな「大混雑」な街ではありません（笑）

駅までは徒歩１分も無く、まさに直近です。
日常の買い物は、徒歩圏内に普通に複数のスーパーがあります。

駅前の商店街にはパチンコやゲームセンターもありますが、別の駅出口に近く、やや距離があるので気にならないと思います。

問題は線路沿いの立地による騒音・震度でしょうが、最近のマンションは大丈夫なのかな？
周辺住民による反対運動は、けっこう盛んですね。

参考までに。

[175: 匿名さん]

史跡があるから、はにまる、ですか？
スミレちゃん、好きだったなあ。

線路側にも道路側にも二重サッシで、騒音対策は十分でしょう。

[176: 匿名さん]

とはいえ、線路脇立地はマイナスポイントですよ。
目の前が大きい交差点というのもマンション立地としてはチョッと厳しいかな。。。

[177: 匿名さん]

線路沿い物件なんて買うもんじゃないよ。戸建てなら誰もが敬遠する立地。東南アジアとかでも線路沿いはスラム街であることが多い。

[178: 匿名さん]

これだけ線路に近いと音だけでなく振動も気になりますね。
朝早くから深夜まで、電車の本数は相当なものですからね。

[179: 匿名さん]

先日、近くの線路沿いの道を歩いてみました。
やはり東海道線がスピードを出して通過する音はすごいですね。
話ができなくなります。
この音って、高層階ほどひどくなるんでしょうか。

[180: 匿名さん]

低層階のバルコニーフェンスがコンクリだから、騒音対策じゃないの。
上も下も騒音は似たようなものでしょう。

[181: 匿名さん]

ここは含み損たっぷりマンションだな。

[182: 購入検討中さん]

一般的な常識として、
上に上がっても騒音からは逃れられません。
音は上にはいくらでも聞こえるのよね。

[183: 匿名さん]

隣のビルの電波塔について、みなさんどうお考えですか？
身体への影響が気になっています。

[184: 匿名さん]

坪200万円前後って感じでしょうか？

[185: デベにお勤めさん]

１８４さん？釣ってるね・・・苦笑

[186: 匿名さん]

窓を閉めていれば全く音は聞こえないと思いますか？それと振動までは考えませんでしたが、揺れるなんて事あるんでしょうか？

[187: 匿名さん]

免震、だからねえ。揺れはどうなるかなあ。
強風でも免震は揺れるって話があるし。

[188: 匿名さん]

>185
外周区でしょ？

[189: 匿名さん]

強風では揺れるみたいですが、電車通過で揺れるとなると、毎日揺れますね（汗）

[190: 匿名さん]

あれだけ走られると、電車の振動はそれなりに来そうな気がする。

[191: 匿名さん]

目を覚まそう
もっと情報強者に
毎日なぜ湾岸タワマンが売れ行き好調の報道がなされるのか

[192: 匿名さん]

三菱商事は近隣住民の反対に耐えかねて撤退。三菱地所レジデンスは後から入ってきても近隣には一切挨拶しない。

[193: 匿名さん]

191
なぜか、三井物件ばかりね。
その内に山王の三井物件も報道されるかな。

[194: 匿名さん]

角部屋、豊富ですね。
日当たりと見晴らしの良さを優先して2ＬＤＫで安く買おうかなと思ってしまうぐらいです。
その分生活に余裕も持てるし。

それにしても駅が近いです。
これならポンと電車に乗って大井町の駅ビルも生活圏にできます。
逆に大森駅のヨーカドーは遠いんですよね少し。
それなら大井町に行ったほうがいいかも。

[195: 匿名さん]

安く、と言ってしまえるほど
割安な物件とは思えませんが。

[196: 匿名さん]

騒音は我慢？

[197: 匿名さん]

ファミリータイプの間取りが豊富なんですね。
欲を言えばもう少し収納が広いと良かったかな
部屋の広さも十分あって魅力的ですね。
あとは価格が気になるところです

[198: 物件比較中さん]

平均坪３００超えるぐらいっぽいですね

それだったらブリリアの大井町の免震タワーのほうがよかったかも

[199: 匿名さん]

この辺で長谷工でその価格はキツいですね
それだけ出せば豊洲の財閥系も手が届きます！

[200: 匿名さん]

いやいや、晴海の免震タワーも買える坪単価ですよ。

[201: 購入検討中さん]

価値感はそれぞれだけど、大森は住みやすくていい街だと思うよ。
豊洲でもとか晴海でもとか言い出したらきりないよ。

[202: 匿名さん]

今の価格だと苦戦するだろうね。
二流デベの長谷工施工がつくづく残念。

[203: 匿名]

Hは別にして三菱と近鉄は二流とは思わないけど。どちらかと言えば
安心なデベだと思います。

[204: 291]

すみませんこの辺土地勘ないんですが、本当にこの辺
って高台なんですか？地盤いいんですかね？

[205: 匿名さん]

高台の山王は低層住居専用地域なのでタワマンは建ちません。
高台なのは池上通り、第二京浜、ジャーマン通りに囲まれたエリアで、
山王２丁目や山王３、４丁目の一部がメインになります。

[206: 周辺住民さん]

同じ山王物件でも、
いわゆる閑静な住宅街で有名な山王の物件は、なかなか出ないです。
基本的には池上通りより西側の高台が、高級住宅地山王です。
最近だと、閑静な住宅地の山王に建つアールブラン大森山王が、竣工8ヶ月前に完売したそうです。

[207: 匿名さん]

地縁がなく、土地勘がない為周辺環境を調べているところです。
最寄の小児科は井上小児科医院になるのでしょうか。
診察科目は小児科とアレルギー科のようですが、評判はどうでしょう。
子供のアトピー治療に受診するとしたら、どのクリニックがおすすめでしょうか。

[208: 匿名]

価格は出たのでしょうか・・・。

[209: 匿名さん]

住人の反対運動の影響はどうなのでしょうね。

[210: 匿名さん]

２０７さん
姉がこちらの物件の近辺に住んでいて、姉の子どもが井上小児科医院へ通っています。
先生がとても気さくな方で説明も色々きちんとしてくださりかなり評判はいい様です。ただ先生が
一人一人にかけてくださる時間が長いので待ち時間はある程度覚悟の様ですがね。
周辺のアトピー治療に関しての病院は大木皮膚科が評判がいい様ですよ。評判がよくても先生と
の相性などもありますからね。

[211: 匿名さん]

194さん
そうですね。大森のヨーカドーはどちらかというと京急の大森海岸よりですから、
ヨーカドーへ行くならここからだと隣の大井町の方へ出てしまった方が早いかも。大井町は
アトレに成城石井も入っているし、阪急もリニューアルされてかなり魅力的になったし
お買いものするのにはいい街ですよね。

[212: 購入検討中さん]

オールスライド収納が何気に魅力。

昔は引いても重－いのが多かったんですけど最近は力要らずの仕様になっていて前からこれにしたかったんですよねー。

ブルモーション機能も慌てがちな私にはいい機能かな、ガチャンて閉めて中の物を割ったことがあるし。。

キッチンは収納に全部入れるようにしてスッキリお洒落に見えるようにしておきたいです。

[213: 物件比較中さん]

大森にも、アトレや成城石井があるのに、
北口は不便だなあ。
駅から近いけど買い物には不便。
こっちは通勤向き、
もう一つのタワーは生活向きって感じだね。

[214: 匿名さん]

もう一つは駅から遠いのに線路際。

[215: 匿名さん]

もう一つのタワーも学区は山王小学校？

予算内ならアールブランが良かったです。

[216: 匿名さん]

三井は山王小ではない。でも、その分かなり安く出てきそう。

[217: 匿名さん]

三井は物件次第で、強気価格の物件もあるからなあ。

[218: 物件比較中さん]

二つのタワーの向きはどうなっているんだろ？
南側だと双眼鏡で覗かれちゃう？

[219: 匿名さん]

それより、電車内から見えないかを心配したら？
両タワー。

[220: 匿名さん]

三井のタワーは山王小学校ではないんですね。
仕様は三井の方が良さそうで迷います。

でも子育て世代を考えたらこちらの方が理があるかなー？

[221: 匿名さん]

まだ情報は出ていないようですが、
山王の高台の上で低層マンションの計画があるみたいですよ。
どこかのか会社の健保会館の跡地？
天祖神社の上で今解体工事をしてます。

駅近物件をお探しの方はこちらも検討に加えてみては？
山王小学校の学区ですよ。

[222: 匿名]

↑三流デベがよくやる手法ですね。こんなサイトで宣伝ですか？。恥ずかしい！売主さんはどこですかね。

[223: 匿名さん]

毎日、前を通り帰りますが、良い場所だとおもうよ。断然、静か。一番だとおもうよ。

[225: 匿名さん]

本物の山王が欲しいね。ここは今から２割は引かれないと食指が動かない。

[226: #221]

実は私も毎日通勤で前を通ってるんです。
(*^_^*)

邸宅街の隣だし、駅に近いし、タワーの価格帯より高いかもしれないですね。

私は戸建持ちなので関係ないですが、
山王付近のマンションとしてはここ最近て1番ポテンシャルが高い気がしますね。

[227: 物件比較中さん]

ここって大地震で津波きたらどうなります？

[228: 匿名さん]

昔は京浜東北線のすぐ近くが海岸線だったらしいね。

距離を感がれば、京浜東北線を超えて津波がくることはまずないよ。

大田区のハザードマップ見てみな。

[229: 匿名さん]

ハザードマップはまだ確認していませんが、山王は縄文海進期に形成された「洪積台地」の上にあり、
水害などの影響を受けにくい高台にあるため、大森貝塚などの遺跡が多く、古くからこの地で
人々が生活してきた事を表しているそうです。
津波の心配はなさそうですが高台の上に建つさらに高いタワーマンションなので、地域の緊急避難ビルの
役割も果たしそうですね。

[230: 匿名さん]

外観の完成予想CGを見ましたが、三層構造となっていて面白い造りですね。
低層、中階層は壁やタイルで覆われていますが、高層階はバルコニーもガラスで
採光が良さそうですね。できるものなら、実際の部屋を確認してから契約したいと
考えるのは私だけでしょうか。

[231: 匿名さん]

230さん、そうできるのが理想ですが、どうでしょうか。
わりと物件の個性ははっきりしているので、価格次第では条件がマッチする人に峻工前に売れてしまいそうですが。

[232: マンコミュファンさん]

>>227
どうなんでしょう？
線路の向こう側は海抜3m　マンション側はこれより数mは海抜高くなります。

それより線路沿いなこととが一番気になりますね。
通過の湘南新宿がかなり轟音です。低層階は2重窓でもかなり気になるのではないかと思われます。

それに加えて池上通りも車通りが割りとあるので静かなロケーションではないでしょうね。

[233: 匿名さん]

東北エリアの海岸線の地形と東京湾の海岸線の地形は異なりますからね。
神奈川から千葉まで全体的に同じレベルの高さの海岸線が続く東京湾で
数十メートルの津波がはたして発生するものなのでしょうか？
個人的には、そこまで神経質になる必要もないような気がしますが。

損害保険にちゃんと入って、
万一の場合は高い場所に避難すれば命は守れるわけですし。

[234: ご近所さん]

近隣の、同じく線路沿いに住んでます。
ご存知の通り東海道線が全開で駆け抜けます。東海道線×上下、京浜東北×上下の計4本が
1日中ひっきりなしに、そして終電後は線路点検車や深夜工事の雨あられ・・・。
窓を開ければ家族同士の会話もままならず、電車が巻き上げる埃もすごい勢い。
工事現場でも寝られるような神経の持ち主でないと、正直辛いですよ。
購入検討者の方はそのへんの塾考をお奨めします。

[235: 匿名さん]

まー窓閉め切ってれば大丈夫でしょ・・・

[236: 匿名さん]

二重サッシだし。

[237: 周辺住民さん]

何故山王小学校がプレミアム扱いされてるのか・・・。
確かに以前山王はお屋敷街で暮らし向きの良い方々が住んでおられましたが、
新しいマンションや安普請な戸建てが次々に建ち、住民層もだいぶ様変わりしました。
ご存知の通り当該物件はぎりぎり山王小学校区で、ちょっと歩くと品川区になり、
隣は学校選択制の中でも人気の大井第一小学校区になります。
従って大森駅前の学習塾はこの２校の生徒が混在しており、レベルの差は歴然として
いると聞いたことがあります。
地元の人間はこのへんのことを知っていますが、遠方の方で購入を検討されていらっ
しゃる方の参考になればと書き込み致しました。
売主は山王アドレスを"ウリ”にしてるようですが、時代は変わったのだと思います。

[238: 匿名さん]

俺もそう思う。実際昔より山王側の坪単価落ちてるしね。

[239: 購入検討中さん]

大森で坪330って高くね？地元需要で売れるんかな

[240: 周辺住民さん]

山王小学校の学力はわからないけど少なくとも茶髪だったり後ろ髪伸ばしてるような子は見ない。ちゃんと挨拶してる子は多いと思う。値段設定は強気ですね。お金持ちは小学校から私立に行くんじゃない？

[241: 匿名さん]

昔この辺りに住んでいましたが、確かに雰囲気がわるくなりましたね。池上通りにもシャッターを閉めた店が増えて来ました。地下鉄のアクセが無いのも理由かも？天祖神社の上のテニスコートの辺りは今でも高級住宅街と言えなくもないでしょうが、この辺は同じ山王でもゴミゴミしています。土地も低いし。

[242: 周辺住民さん]

＠330？それはないわな。
半径1km以内で地所と三井不がやってるわけだが、地所のパークハウス大森は品川アドレス。学区で言えば鈴ケ森小だが、品川区は学校選択制で、人気の大井第一に徒歩で十分通える。その地所の物件より高い大田区アドレス、地元の子持ちは買わないわな。

大森駅前も最近雰囲気悪い。平和島競艇や大井競馬の帰り客を取り込む居酒屋が15時頃から店開けてる。まだお日様高いのに、酔っ払いが跋扈している。それで大井町や世田谷レベルの坪単価？やっぱり関西のデベには東京の値付けは分からないのかな？

[243: 匿名さん]

地元民は買わないでしょう。神奈川からの通勤者などが買うのでは？
地元民は1丁目の低地でも山王にプライド持っているみたいで面倒です。
よそ者からすれば品川アドレスの方が良いのに。