近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・山王タワー」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2023-09-01 00:03:52
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ホテルモントレ山王跡地の免震タワープロジェクトですが、三菱商事の持分が三菱地所レジデンスに移って再開となるようです。

公式URL:http://www.sannotower.com/
長谷工公式:http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sannotower/
長谷工携帯:http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sannotower/index.asp

<全体概要>
所在地:大田区山王1-2547-1
交通:京浜東北線大森駅から徒歩2分
総戸数:156戸
間取り:1LDK~3LDK(42.94~80.6m2)
入居:2014年2月中旬予定

売主:近鉄不動産、三菱地所レジデンス、長谷工コーポレーション
設計・施工:長谷工コーポレーション

[スレ作成日時]2012-10-12 18:48:54

現在の物件
ザ・山王タワー
ザ・山王タワー  [【先着順】]
ザ・山王タワー
 
所在地:東京都大田区山王1丁目2547番1(地番)
交通:京浜東北線 大森駅 徒歩2分
総戸数: 156戸

ザ・山王タワー

122: 匿名 
[2012-12-11 02:03:38]
価格が高い!世の中そんな甘くない!買う側と売る側両方!
123: 購入検討中さん 
[2012-12-11 16:24:02]
坪価格は330万円を超え~、
利便性と考えでも相場より高すぎる。
今年3月ころ、信号なし、大森駅3分の新築マンション(最上階)を買いました。
とても良い物件だと思っていました。
今第2件目の物件を検討中です。
この辺、8,000万円を超えたら売りにくいでしょうか?!
このくらい坪価格を設定したら、売り残りがたくさん出てくる・・・
メーカは値段を下がった方が良いでしょうか?
124: 匿名さん 
[2012-12-11 16:41:26]
もはや6000万超えたら中古では売りにくいだろ。
125: 匿名さん 
[2012-12-11 21:23:23]
外周区でこんなお値段だと売れないだろな。
128: 匿名さん 
[2012-12-13 09:27:13]
空地率的に敷地を堪能しなくてはもったいない物件だと思いました、とにかくガーデンが広いです。
このあたり管理費などへの影響はきになるところですが概ね植栽のみ、この管理程度でしょうか。
子どもがいますので外まで出て道路を気をつけながら公園へ行ってという手間と心配がなくなるのはいいかなと私的にメリットを感じています。

価格はお声を見てると高いようですね・・・。
ですがすぐには諦めません。
129: 匿名さん 
[2012-12-13 10:35:52]
高いけど、便利で魅力的だね。
電車の騒音とかも勘案して、納得できればありなんだけどねぇ。
高いけど。
130: 匿名さん 
[2012-12-13 11:09:18]
リセール考えると高くても坪300以下が妥当じゃない?ここより駅遠の三井タワーの値付けも気になるけど。
131: 匿名 
[2012-12-13 22:29:30]
八潮団地で十分
132: 購入検討中さん 
[2012-12-15 09:37:11]
ファミリー目線で、本当によく栄えている地域ですので長く住むには落ち着き的にどうなのだろうという心配もありますが、不便な環境よりは良いということになりました。

西方面に行くと割とのどかなエリアになるんですよね、駅前の都会感を思わせないぐらいに。
私の目線ではイトーヨーカドーがなぜに駅前ではないのかと日常的な目線で考えてしまいましたけど、どこに移動するわけでもなくこの地域にいるわけですから贅沢は言ってはいけないですよねえ。。
133: 匿名さん 
[2012-12-16 08:52:23]
>130
外周区で坪200万円台以上って将来的にあるのでしょうか?
134: 購入検討中さん 
[2012-12-17 11:10:06]
間取りを比べてる最中です。
3LDKの中ではC1が私の理想ですねえ。どの部屋も南からの日当たりがあって加えてリビングは角、こちら東南2面から日が入ります、長時間の日当たりで冬はエアコンや床暖房が無くてもほっこり暖かい室内が期待できそうです。部屋の並びも移動のしやすさがわかりますし、候補トップはこちらの間取りにしたいです。高そうですが。。
135: 匿名さん 
[2012-12-17 11:17:38]
高台のタワーマンションなので、さぞ眺望に優れているのでしょうね。
1970本の植栽があるような庭ができるなら低層で高級感のある建物にしても
良かったのでは?と思いますが、利益率を上げるには戸数の多いタワマンが
ベストだったという事でしょうか。
136: 申込予定さん 
[2012-12-19 19:42:45]
最初は角部屋を希望していたんですが、営業さんが、中部屋でもワイドスパンと言って
バルコニーの間口が10m以上と説明してくれました。
駅100mで向きにこだわってもしょうがないと考えなおしました。
来年は正式価格が出るようです。
待ち遠しいですね!!
137: 匿名さん 
[2012-12-25 15:50:56]
結構するんですね。
138: 匿名さん 
[2012-12-26 01:59:03]
これからのマンションは免震!
免震じゃなかったら中古になった時に売れない。
それが資産価値というもの!
139: 物件比較中さん 
[2012-12-27 11:47:48]
バルコニーから真下に見える敷地内の四季折々、いいじゃですか、自分はよくバルコニーに出てパソコンや読書の時間を作っているからここみたいに日当たりに加えて目の前の自然環境があれば景色に関しては言うことナシですよ。

これでも間取りをちゃんと選択しないと見えないですよね、どの間取りが該当するんダロ。
南向きのほとんどは見えると思いますが・・ガーデンテラス上の3LDKが理想です。
140: 周辺住民さん 
[2012-12-27 13:21:28]
正直言って、この辺は買い物に不便なんですよね。。
以前あったスーパーナガサワも閉店したし、日々の買い物は駅の東急になるのかな?
141: 匿名 
[2012-12-27 21:40:09]
確かに駅近の割に買い物は不便だ。
142: 匿名さん 
[2012-12-27 21:50:18]
不便ですか?
すぐ近くにオオゼキありますが、使わない人??
143: 匿名 
[2012-12-28 08:34:41]
北口からここまでの間はほとんど何もない。
144: 匿名さん 
[2012-12-29 09:48:57]
>>140さん
お買い物はかなり便利な立地だと思いますよ。すぐ近くのオオゼキは安いし品物も
結構新鮮でお店もみやすいですよ。ただ営業時間が21時までなので、夜遅くに帰ってこられる
お宅は不便かもしれませんが。東急ですと地下は23時までやっています。でもやはり
オオゼキに比べてしまうとちょっと高いかな。
145: 匿名さん 
[2012-12-29 23:26:14]
北口からここまでほんの数十メートルしかないから、
その間に普段使いできるスーパーを求める方が厳しいのでは?

オオゼキに寄ったとしても大して遠回りでもないでしょう。
146: マンコミュファンさん 
[2012-12-29 23:35:16]
こちらは高すぎ。売れ残り確定。 
147: 匿名さん 
[2013-01-07 02:33:51]
駅前マンションなんだから、駅のこっちもあっちも買物圏でしょ!
山王小エリアの価値がわからない人は高く感じるのでしょうね。
資産価値はそのエリアの人が決めるもの。いいと思う人が多ければ
下がりません。

穿った見方をせず、普通に考えてみましょ!!
148: 匿名さん 
[2013-01-07 07:29:17]
山王小エリアの価値が分かる人<<<<<本物件の総戸数

結果は・・・・・・・
149: 匿名さん 
[2013-01-07 08:49:31]
山王小って大田区では相対的にましってだけで価値というほどのものじゃないでしょ。。
150: 物件比較中さん 
[2013-01-07 10:56:40]
149さん
何も知らないのですね。
山王小から国立大・早慶のラインを。
151: 匿名さん 
[2013-01-07 11:00:47]
山王小は素晴らしいけどそれだけでこの値付けはちょっと…w
152: 匿名さん 
[2013-01-07 11:20:02]
価格っていくらですか?
75㎡で7,000万くらいなら買いだと思ってますが...。
153: 匿名さん 
[2013-01-07 11:34:32]
平米100?
大井町や大崎の駅近物件並ですが買いですかね?

利便性はいいので山王のご近所需要以外にも取り込める
可能性はありますが、大井町大崎の物件もなかなか
売り切れてないところ多いですから、簡単には完売とは
いかないでしょう。
154: 匿名さん 
[2013-01-07 11:51:31]
簡単に完売しなくてもいいんじゃない?
完成まで1年以上あるんだし。
それとも あなたは事業主?

うちは70㎡が6,000万円台なら検討しようと思ってます。
152さんは上階狙いですか?
抽選の倍率が低いのは真ん中あたりと聞いてますがどうなんでしょう?
155: 匿名さん 
[2013-01-07 11:56:16]
大崎と同じ価格というのは高いですな。(腐っても山手線)

でも大井町のような元ブルーカラーの街より
大森山王が高いのは、当たり前でしょう。
156: 周辺住民さん 
[2013-01-07 17:00:06]
オオゼキは駅から反対方向に歩く事になるんだよね。
遠回りで嫌になると思う。
157: 匿名さん 
[2013-01-07 21:56:03]
大崎の中古マンションはかなり値下がりしているようです。
158: 匿名さん 
[2013-01-07 22:07:06]
>>157
シティタワー品川の中古販売解禁が近づいているので
あの辺のマンションは早々に売り抜けたい人が多いでしょうからね。
159: 匿名さん 
[2013-01-07 22:23:34]
周辺が再開発でマンションが増えて希少性が無くなるからね。今のような高値維持は到底不可能でしょう。
161: 匿名さん 
[2013-01-17 18:11:03]
先週末にメニュープランと眺望シミュレーションに行って来たけど、販売予定価格はほとんど変更なしですね。山王ブランドと免震を全面に押し出した感じのトークでしたね。
それにしても高すぎですよね。モデルルームの予約状況をみるとそれ程人気がないような気もしますが。
162: 匿名さん 
[2013-01-19 16:36:19]
ここなら同じ三菱で東品川の方がはるかに便利で安くて良いと思うんだ。。
163: 匿名さん 
[2013-01-20 20:51:36]
初です
どうですか?
JR京浜東北nお音が結構すると思いますが皆さんどの辺の階を考えてますか?
164: 匿名さん 
[2013-01-21 22:54:44]
音は窓あけたら、かなりすると思います。
実際聞いてみないとわからないですが、窓閉めていたら平気そう。
駅に近いので、通勤にも便利そうです。買い物などはどうかなって気になります。
165: 匿名さん 
[2013-02-03 06:23:14]
ネックになるのは、地元の反対運動に加え、ゲーセン、パチンコ屋、長谷工コーポレーション社長の耐震偽装に関する行政処分かなぁ。
166: 匿名さん 
[2013-02-03 09:38:40]
価格が吹っ掛けすぎで、地縁がなければ割高すぎて買えないよ。本当にロイ鶴みたるのではないかと心配。
167: 匿名さん 
[2013-02-03 10:39:21]
長谷工の免震、ってどうなの?もある。都内で見つからないんだが。
168: 購入検討中さん 
[2013-02-04 09:58:09]
マンションから駅までの道が壮絶ゴチャゴチャしてるよね。
駅にたどり着くまでに、誰かにぶつからずに歩くことは不可能です。
169: 匿名さん 
[2013-02-05 11:36:24]
長谷工の公式ホームページを読んでみたところ、免震マンションの施工実績が
掲載されておりました。
都内では以下物件が免震のようですね。
ナイスアーバン大井南プロムナード 東京都品川区
エルコート高田馬場 東京都新宿区
エルドーミ高田馬場 〃
深沢ハウス 東京都世田谷区
オーベル東陽町サウシア 東京都江東区
170: 匿名さん 
[2013-02-06 11:55:49]
私もHPをのぞいてみましたが、関西~関東と幅広く施工実績がありそうですね。
阪神淡路大震災において、長谷工のマンションは倒壊ゼロだったそうです。
ところで、周辺住民による反対運動が起きているのですか?
問題は、周辺地域への日照に影響が出てくる事でしょうか。
171: 賃貸住まいさん 
[2013-02-06 17:26:28]
反対運動はあったよ。
周辺地域に日照で影響も出るよ。

それが何の問題なの?
№170さんは不動産会社さん?

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