ザ・山王タワー

[マンコミュファンさん]

ホテルモントレ山王跡地の免震タワープロジェクトですが、三菱商事の持分が三菱地所レジデンスに移って再開となるようです。

公式URL：http://www.sannotower.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sannotower/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sannotower/index.asp

＜全体概要＞
所在地：大田区山王1－2547－1
交通：京浜東北線大森駅から徒歩2分
総戸数：156戸
間取り：1LDK～3LDK（42.94～80.6m2）
入居：2014年2月中旬予定

売主：近鉄不動産、三菱地所レジデンス、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション

[102: 匿名さん]

このスレはネガキャンが続きそう

[103: 匿名さん]

それでも売れていくでしょうね、山王ですしね。

[104: 匿名さん]

山王って何かあるのですか？
土地勘がまったく無いので。

[105: 匿名さん]

山王は高台の住宅地ですよ。でもここは高台ではなくその入り口といったところ。
まあその分、駅に近いから。
交差点の音は大したことないと思います。トラックとかは少ないです。

[106: 匿名さん]

12月の事前優先案内会の予約が始まりましたね。最初の週末はもう予約でいっぱいだそうです。価格と未発表プランがいち早くわかるので今から楽しみです。

[107: 匿名さん]

１０４さん
山王は文化人や実業家、政治家の邸宅が並ぶ著名な高級住宅地です。今でも当時を忍ばせる洋館が点在
する場所として有名です。特に山王１丁目は高級住宅地なのでその中に建っているマンションとして
注目をあびているのでしょうね。我が家は旦那さんの会社が品川なのでかなり前向きにこちらを検討しています。
あとは値段次第かな。ある程度の金額は覚悟でしょうね。

[108: 匿名さん]

１０７さん、「山王は文化人や実業家、政治家の邸宅が並ぶ著名な高級住宅地」
というのは本当でしょうか？
ならば、なぜこんな超高層マンションが建つのでしょう。
政治力で建設を止められたのでは、と思いますが。

だって、高級住宅地とこのマンションはどうしたって似合わないと思うのですが。

[109: 匿名さん]

ここはアドレスが山王なだけで山王じゃないよ。住宅地はもっと西側です。高級住宅地だったのは今は昔、東横沿線と比べるととだいぶ劣ります。

[110: 匿名さん]

ここは高級住宅街の山王って感じの場所ではないけど、
私鉄沿線とかよりかは便利だから、利便性を求める人にはいいかも。

[111: 匿名さん]

山王だと価値が上がるのですか？
意味が良く分かりません。

[112: 匿名]

＞107
山王で高級なのは２丁目。１丁目の方が便利ですが。

[113: 匿名さん]

＞１０４
残念ながらららぽーともビバホームもキッザニアもありません

[114: 周辺住民さん]

山王１丁目には、山王小学校があって昔から私立の受験を目指す人には、
魅力のある地域のようです。
マンションの計画地は、昔のビジネスホテル跡地ですので、
大森駅北口からは、１分です。
私も金額があえば買いたいマンションの一つです。

[115: 匿名さん]

残念だけど。。。
そんなもんない方がいいわ。
高台に住んでいたいから。

[116: 匿名さん]

大田区だと京急蒲田駅前にも再開発タワーマンションができます。ここよりは後かな？

[117: マンコミュファンさん]

Luz 大森が生活密着型っぽくていいね、このマンションからなら毎日使える店舗だし。

もうちょっと外食店舗が欲しいかなって思うけどそうするとうちは外食グセがあるから危険、汗。

子どもの為の施設としてはレベル高い。
歯科医、眼科、塾、こぐま会、保育園、諸々。
ファミリーにいい町じゃないですか。

[118: 匿名さん]

坪単価は330万くらいですね。
大井町よりもかなり高いですね。
駅近と山王エリアが売りのようです。

[119: 匿名さん]

↑高！！売れ残り確定だね。

[120: 匿名さん]

予算低めに言っておいたら結構露骨な対応されたわ。あの営業はキライ！

[121: 匿名さん]

長谷工のくせに強気ですな。

[122: 匿名]

価格が高い！世の中そんな甘くない！買う側と売る側両方！

[123: 購入検討中さん]

坪価格は330万円を超え～、
利便性と考えでも相場より高すぎる。
今年3月ころ、信号なし、大森駅3分の新築マンション（最上階）を買いました。
とても良い物件だと思っていました。
今第2件目の物件を検討中です。
この辺、8,000万円を超えたら売りにくいでしょうか？！
このくらい坪価格を設定したら、売り残りがたくさん出てくる・・・
メーカは値段を下がった方が良いでしょうか？

[124: 匿名さん]

もはや６０００万超えたら中古では売りにくいだろ。

[125: 匿名さん]

外周区でこんなお値段だと売れないだろな。

[128: 匿名さん]

空地率的に敷地を堪能しなくてはもったいない物件だと思いました、とにかくガーデンが広いです。
このあたり管理費などへの影響はきになるところですが概ね植栽のみ、この管理程度でしょうか。
子どもがいますので外まで出て道路を気をつけながら公園へ行ってという手間と心配がなくなるのはいいかなと私的にメリットを感じています。

価格はお声を見てると高いようですね･･･。
ですがすぐには諦めません。

[129: 匿名さん]

高いけど、便利で魅力的だね。
電車の騒音とかも勘案して、納得できればありなんだけどねぇ。
高いけど。

[130: 匿名さん]

リセール考えると高くても坪300以下が妥当じゃない？ここより駅遠の三井タワーの値付けも気になるけど。

[131: 匿名]

八潮団地で十分

[132: 購入検討中さん]

ファミリー目線で、本当によく栄えている地域ですので長く住むには落ち着き的にどうなのだろうという心配もありますが、不便な環境よりは良いということになりました。

西方面に行くと割とのどかなエリアになるんですよね、駅前の都会感を思わせないぐらいに。
私の目線ではイトーヨーカドーがなぜに駅前ではないのかと日常的な目線で考えてしまいましたけど、どこに移動するわけでもなくこの地域にいるわけですから贅沢は言ってはいけないですよねえ。。

[133: 匿名さん]

>130
外周区で坪200万円台以上って将来的にあるのでしょうか？

[134: 購入検討中さん]

間取りを比べてる最中です。
３ＬＤＫの中ではＣ１が私の理想ですねえ。どの部屋も南からの日当たりがあって加えてリビングは角、こちら東南２面から日が入ります、長時間の日当たりで冬はエアコンや床暖房が無くてもほっこり暖かい室内が期待できそうです。部屋の並びも移動のしやすさがわかりますし、候補トップはこちらの間取りにしたいです。高そうですが。。

[135: 匿名さん]

高台のタワーマンションなので、さぞ眺望に優れているのでしょうね。
1970本の植栽があるような庭ができるなら低層で高級感のある建物にしても
良かったのでは？と思いますが、利益率を上げるには戸数の多いタワマンが
ベストだったという事でしょうか。

[136: 申込予定さん]

最初は角部屋を希望していたんですが、営業さんが、中部屋でもワイドスパンと言って
バルコニーの間口が１０ｍ以上と説明してくれました。
駅１００ｍで向きにこだわってもしょうがないと考えなおしました。
来年は正式価格が出るようです。
待ち遠しいですね！！

[137: 匿名さん]

結構するんですね。

[138: 匿名さん]

これからのマンションは免震！
免震じゃなかったら中古になった時に売れない。
それが資産価値というもの！

[139: 物件比較中さん]

バルコニーから真下に見える敷地内の四季折々、いいじゃですか、自分はよくバルコニーに出てパソコンや読書の時間を作っているからここみたいに日当たりに加えて目の前の自然環境があれば景色に関しては言うことナシですよ。

これでも間取りをちゃんと選択しないと見えないですよね、どの間取りが該当するんダロ。
南向きのほとんどは見えると思いますが・・ガーデンテラス上の3ＬＤＫが理想です。

[140: 周辺住民さん]

正直言って、この辺は買い物に不便なんですよね。。
以前あったスーパーナガサワも閉店したし、日々の買い物は駅の東急になるのかな？

[141: 匿名]

確かに駅近の割に買い物は不便だ。

[142: 匿名さん]

不便ですか？
すぐ近くにオオゼキありますが、使わない人？？

[143: 匿名]

北口からここまでの間はほとんど何もない。

[144: 匿名さん]

>>140さん
お買い物はかなり便利な立地だと思いますよ。すぐ近くのオオゼキは安いし品物も
結構新鮮でお店もみやすいですよ。ただ営業時間が２１時までなので、夜遅くに帰ってこられる
お宅は不便かもしれませんが。東急ですと地下は２３時までやっています。でもやはり
オオゼキに比べてしまうとちょっと高いかな。

[145: 匿名さん]

北口からここまでほんの数十メートルしかないから、
その間に普段使いできるスーパーを求める方が厳しいのでは？

オオゼキに寄ったとしても大して遠回りでもないでしょう。

[146: マンコミュファンさん]

こちらは高すぎ。売れ残り確定。　

[147: 匿名さん]

駅前マンションなんだから、駅のこっちもあっちも買物圏でしょ！
山王小エリアの価値がわからない人は高く感じるのでしょうね。
資産価値はそのエリアの人が決めるもの。いいと思う人が多ければ
下がりません。

穿った見方をせず、普通に考えてみましょ！！

[148: 匿名さん]

山王小エリアの価値が分かる人＜＜＜＜＜本物件の総戸数

結果は・・・・・・・

[149: 匿名さん]

山王小って大田区では相対的にましってだけで価値というほどのものじゃないでしょ。。

[150: 物件比較中さん]

149さん
何も知らないのですね。
山王小から国立大・早慶のラインを。

[151: 匿名さん]

山王小は素晴らしいけどそれだけでこの値付けはちょっと…w