ザ・山王タワー

[マンコミュファンさん]

ホテルモントレ山王跡地の免震タワープロジェクトですが、三菱商事の持分が三菱地所レジデンスに移って再開となるようです。

公式URL：http://www.sannotower.com/
長谷工公式：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/sannotower/
長谷工携帯：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/sannotower/index.asp

＜全体概要＞
所在地：大田区山王1－2547－1
交通：京浜東北線大森駅から徒歩2分
総戸数：156戸
間取り：1LDK～3LDK（42.94～80.6m2）
入居：2014年2月中旬予定

売主：近鉄不動産、三菱地所レジデンス、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション

[286: 匿名さん]

名店なんてありましたっけ・・・

[287: 匿名さん]

吟吟は雑誌にも出てますから普通に有名ですよ。吟醸系が好きな人にはたまらないお店。
なかしまは知らないな。

[288: 匿名さん]

すいません。「なかしま」ではなくて「なかじま(仲志満)」でした。
2年位前に行った時はオーラすら感じる料理に感動したんですが、食べログ見ると最近評判良くないのかな？ご興味があれば是非。ら京もお勧めですよ。

[289: 申込予定さん]

店の数は多いんだけど、例えば両親が遊びに来た時に家族みんなで一緒に行けるような店が、残念ながら少ないんだよな。

[290: 匿名さん]

高い！それにしても高い！

[291: 周辺住民さん]

駐車場が50台しか無い。全戸数の3分の1。
月29000円と、月35000円なんだな。
高くて驚いた。周辺の月極と同じだ。
マンションの駐車場って安いのかと思ってた。

[292: 周辺住民さん]

>289
そう？困ったことないけど。
住みことになったらちゃんと探した方がいいですよ。

[293: 周辺住民さん]

敷地内、駅近を考えれば周辺の月極と比較して妥当な値段だとは思うけど、35000円は高いですね。
徒歩10分で環七の辺りに出ると2万円位の駐車場があるから、予算がないけど車を持ちたい方はそちらを検討してもいいかもしれないですね。
自転車なら5分かかりませんから。雨の日はパパだけ我慢です。

[294: 匿名さん]

タワマンの立体駐車場って維持費が高いそうだから、
借りる人にしっかり負担してもらわないと、って事では。

[295: 匿名さん]

上層階はモノ好きな人が買うとして、
「窓の外はNTT社の壁＝北側」「線路が真下で騒音公害＝東側」
「窓の外は山王アーバンライフの壁＝南側」「窓の外はタワーパーキング＝西側」
である11階以下は、あの値段では売れないだろうな。

やっぱり上層階＝＠290万、下層階＝＠260万平均が妥当だろう。
それならば買いたい。

[296: 購入検討中さん]

駅近くはいいけど線路と横のNTTビルがなー。。。
2重窓だとしても東海道線の音をどこまで防げるかな

[297: 申込予定さん]

あのさ、自分が買えるかどうかを判断基準にしてる奴が多過ぎじゃね？元々カネ無い奴はここは買えないからさ。諦めて他を当たったら？プロの値付けよりも自分の素人感覚の方が上回ってるとでも思ってるの？不動産屋だってプロだぜ。売れない値付けなんかしないよ。自分サラリーマンなら分かるっしょ。

[298: 匿名さん]

>>297
じゃあ何で住友豊洲は4年経ってもまだ売ってるの？

[299: 匿名さん]

四年前のマンションの事例出されても経済状況が全然違うし。

[300: 匿名さん]

タワマンは下層階をどう売るかが勝負。デベは売り切って初めて回収だからね。
>297の素人さん、世の中には下層階が売れなくて、最終的に叩き売ってる物件がいっぱいあるのよ。
ただでさえ、下層階の人は上層階の人の為に管理費・修繕費を負担している感があるから、通常の
物件よりも更にイニシャルの価格差つけないと買い手付かないのは、この世の常識でしょ？
まぁ今月の26日から三井不の山王タワーも事前がはじまるし、そしたらきっと一気に局面変わるでしょう。
私は下層階の叩き売りを待ちますよ。「カネ無い奴」ですから・・・（笑）

[301: 購入検討中さん]

ここにずっと粘着してる変な人がいると思ったら、なんだ三井の人か。
三井だって線路脇だし、周辺は小汚いし、駅から遠いし、ここより安くて当たり前。なんでそれで状況が一変するの？そもそも値段がまだ公開されてないでしょ。

[302: 匿名さん]

三井も売れ残ってる物件はあるよね。グランスカイみたいに。
住友よりゴールドクレストのタワマンの方がシーサイドなど数多く残ってるし。

[304: 匿名さん]

>296
ここの場合、電車の音は我慢するしかないでしょ

[305: 周辺住民さん]

実際どうなんだろうね。
線路脇の飲食店に良く行くけど、電車の音が聞こえたことないなー。
電車がかなり下を走ってるから？

購入を検討されてる方は同じ距離にあるお店に入ってどれくらい音がするか確認することをお勧めします。

[306: 匿名さん]

東は、さあすがに覚悟しておいたほうがいいんじゃない？
深夜、早朝など、周囲が静かな時のほうが気になるかも。

まあ、西は西で交差点の車の騒音と排気ガスがありそうだけどね。