アトラス渋谷公園通りについて

[物件比較中さん]

渋谷駅まで５分のアトラス渋谷公園通りってどうですか？
すごく便利だな〜って思うのですが、周辺環境や物件のことなど
いろいろ情報交換しましょう。


公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shibuyakoen/index.html/
所在地：東京都渋谷区宇田川町94-9（地番）
交通：東京メトロ副都心線（13番出口）「渋谷」駅徒歩5分
　　　東京メトロ半蔵門線・東急田園都市線（6番出口）「渋谷」駅徒歩6分
　　　JR（ハチ公口）「渋谷」駅徒歩7分、京王井の頭線「渋谷」駅徒歩7分
売主：旭化成不動産レジデンス（株）
施工会社：東急建設（株）
管理会社：未定

【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.1.9　管理担当】

[42: 匿名さん]

価格は大きな欠点だろ…

[43: 匿名さん]

私は凄く資産価値は気になります。
だから頑張って無茶な高値を承知で買ってしまうと売却時にそんな価格では誰も買ってくれないと思ったんです。
ローンのためだけに働くことは嫌なので見送りました。
資産価値とか気にならない経済的余裕がある人のマンションでした。

[44: 匿名さん]

一階コンビニ物件は金持ち資産家向けにしても超マイナス要因。
もともとコンビニがあった場所だからコンビニをやってる地権者が継続を希望したのかな。
本当にもったいない。残念。

[45: 匿名さん]

元からコンビニ入ってたマンションだし変わらんと思うね。
わけわからん飲食店やショップが入るよりマシだと思うけど。

[46: 匿名さん]

アトラスは六本木と中目黒にあるけど、
どちらの購入者も中古で売ろうとしたら1,000万円以上のマイナス出てるから。
資産価値気にするなら坪400超えはめったなことでは手を出してはいけない。

[47: 匿名さん]

アトラスの物件をみていると新築時の値付けが高すぎて失敗しているケースが多い。
知人がアトラス中目黒に住んでいるが売るに売れないと嘆いていた。
ここは４５０前後の物件の立地ではないし建物のグレードもそれに見合っていない。
かなり苦戦する物件だろうが、渋谷立地に憧れる購入層も多いので完売はすると思う。
自分は買わないけど。

[48: 匿名さん]

ここに興味あるなら地権者の中古売りを待つほうが現実的ですよ。
１割、２割は安く買えます。中古なら相場を無視した価格にはならないし、交渉もしやすい。

地権者住戸だと中古で出てきてもほぼ未入居だし、
テラス渋谷のほうも地権者多かったから中古で出てきそうですからね。

[49: 匿名さん]

４８番さん、ためになる意見ありがとう。
私も適正な流通価格なら購入を考えたいと思っています。
美竹にしろアトラスにしろ地権者流出の中古価格が実勢価格を反映していると思います。
これから渋谷界隈はいくつかの新たなマンション建設や建て替えが計画されている様子なので楽しみです。

[50: 匿名さん]

好きな間取りを躊躇なく買える方がうらやましいです。

[51: 匿名さん]

昨日、大雪の中モデルルームに行ってきました。
大雪の中、結構来てましたね。
行くまで価格が分からなかったので不安でしたが、やはり思っていたとおり高額でした。

モデルルームは余り高級感は無かったですね。
設備は良いのですが、何か単調というか色合いなのかな・・・・
ミストサウナもないのがマイナスかな。
高級マンションでないのは珍しいですね。

場所は最高に良いところだと思います。
女性の私からすると駅からは夜遅くても歩き易いのが一番です。
近くの物件も考えたのですが、回りに飲み屋が多くやめました。

ここの営業の方は気さくで話し易かったですね。
ガツガツ感もなく、社風なのでしょうか・・・。

[52: 匿名さん]

正直高いです．．．
でもモデルルームには立地勝ちみたいでたくさんの購入希望者がいました。
若い女性も多かったですけど８０００万、９０００万を超える物件をその若さで購入できるなんてすごいと思いました。

[53: 匿名さん]

astudioとかは坪３５０くらいでもあったからその感覚で見に来てたのかもしれないですね。この仕様と規模で徒歩5分圏内とはいえ坪４５０は予想しにくい。

アトラスは高いって知ってる人ならやっぱりかってかんじだけど。

[54: 購入検討中さん]

おの規模で共用部分の演出は凄いと思いました。
でも、モデルルームが好きではないですね。

一等地の豪華さに欠けるというか、天然石をあちらこちらに使用してるのは
良いのですが、トイレもキッチンも洗面も同じ色合いだし。
「コストを抑えました！」っていうのが滲み出ている。

店舗も何が入るか分からないのは仕方ないにしても
業種の絞込みもされていないで検討は難しいです。
中華料理とかファミレスとかだったら、検討外。

スタバとかならウエルカムですけど。
１階のコンビには助かりますね。近くに手軽なスーパーとかがあるわけでもないので。

その辺りが出ないと前向きには進められないです。

[55: 匿名さん]

スーパーは東のライフ、代々木八幡のマルマンとかですかね。
どこも果てしなく遠い。
ちなみにスタバなら目の前にありますよね。

[56: 匿名さん]

コンビニって不特定多数の人が来るからいやなんだよね。
場所的にライブの後に夜たむろする若者も出て来るし。
グッチやコーチならお店でもいいのだが…

[57: 匿名さん]

自分ちの前にヤンキーとかたむろってたら嫌だね。

[58: 匿名さん]

郊外の駐車場のあるコンビニと一緒にするセンスには参る。

[59: 匿名さん]

嫌なら買わないだろうから、検討スレに来なければいいのにね。

[60: 匿名さん]

ヤンキーはさすがにいませんが遊びに来た学生さん達が絶え間なく通ってますよ。
かなり騒がしい場所ですが、これでも宇田川町の中では１番マシな通りと思われます。

[61: 匿名さん]

ホントすごい場所に建てるもんだね。
固定資産税はどんな感じになるのかな？

[62: 匿名さん]

お金があったら住んでみたい。

[63: 匿名さん]

ここ買う予定だったけどボッタクリ価格だったので戸建を買うことにした。
みなさんさようなら。

[64: 匿名さん]

資産価値向上の見込める物件です。渋谷再開発だし。

[65: 匿名さん]

と営業の方は言うでしょうね。

[66: 匿名さん]

欲しいけど高すぎて買えない・・・。

[67: 購入経験者さん]

ホント、The・渋谷！って感じの立地ですね。
もう少し奥に行くとスプレーで壁に絵が描かれているような雑多な街並みになるので
ある意味、いい場所かもしれません。
自分は住宅街派なのでパスですが...。

バルコニーは広そうで良いですね。

[68: 匿名さん]

高いけどこの場所なら仕方ないなと思わせるインパクトはあるな
美竹と比べても諦めつくわ

[69: 匿名さん]

下の3フロアが全部店舗な物件はハイリスク。
テナント募集中とか張り紙され続けたら景観が最悪。

[70: 匿名さん]

というよりこの立地で自宅永住考える人は少ないでしょ。
早晩全館投資物件化。

[71: 匿名さん]

通り沿い近くのビルも公園方面に登るとテナントの空きが目立つ。パルコパート２にいたっては何年も建て替えられずに落書きビルと化している。７０年代、８０年代と時代を作った通りなだけに寂しくもある。

[72: 匿名さん]

渋谷再開発は駅周りに終始してここまで波及しないんではないかと。
東武ホテルに区役所あたりが建て替えすれば別だが。

[73: 匿名さん]

カッペや中高生が憧れる立地だな。

[74: 匿名さん]

冷静に考えたら選ばない物件だわな。
まあ新築なんて興奮した状態で買う人が半数だけど。

[75: 匿名さん]

確かに冷静さを忘れちゃいかん。
勢いでこの価格で買ちゃったらその後の値下がりによって我に返る物件だろうな。

[76: 匿名さん]

説明会満員だったー！
超高級マンションと知らず行ってしまい恥かいたぜ！！

[77: 匿名さん]

買えない奴らがぐだぐだ言ったところで、金持ち３０人がさっと買って終わりだろ。

[78: 匿名さん]

うーん、確かに。。。

[79: 匿名さん]

モデルルームは即日完売しそうな盛況。
希望の部屋は抽選って言われたし。
金持ちは腐るほどいるってことよ。

[80: 匿名さん]

上京する身内に住ませるか新築から投資に出して
中古で売るとき値下がりしても痛くも痒くもない金持ちね。
確かにそのくらい余裕ないと手出したら泣くかも

[81: 匿名さん]

しかし販売ページに豪華な共有部分に見える地上三階分が店舗スペースだってチキンと書いておけよ。
それ知らないでモデルルーム説明会で知ってびっくりしている人がほとんどだろ。
普通そんな重要なことは良くも悪くも特徴としてページに書くだろうに。
それわかってたら説明会わざわざ行かなかった。

[82: 匿名さん]

正直に書いたら集客数減るでそ（笑）
デベに誠意を求めても仕方ない。

[83: 匿名さん]

何と言おうが、この戸数だし、売るのに苦労しなさそうな物件ではある。
買うか買わないか、決断するしかないだろ。

[84: 匿名さん]

買わないと決断した。

[85: 物件比較中さん]

60D,40Bの部屋は洒落ていますねえ、これアイランドキッチンですよね、
本来ファミリータイプに多いスタイルだと思うのでこの間取りは希少なスタイルなんじゃないですか。

渋谷で1LDKを買うという感覚は持ったことがないので損得はわかりませんが、
決め手は持っている間取りだと思いました。

お洒落な場所と住まい、
このあたりが自身に合えばという感じですね。

[86: 匿名さん]

東側のみ少し眺望が抜けているのか。
その他は３方ビルやホテルに囲まれてる。
眺望や開放感を求めるマンションじゃないからいいか。
狭いけど９０００万位なら問題なく払えるし買っちゃおう。

[87: 匿名さん]

こうやって異常な高値がいとも簡単に成立していくわけですな．．

[88: 匿名さん]

お金持ちはちょっと考えただけで買えていいなぁ。

[89: 購入検討中さん]

近隣の物件と比較すると日当たりは良いね。
でも、この位の金額って港区にもあるのかな？

立地は最高なんだけど、買い物がデパ地下しかないのかね。
１階にコンビにが入る予定だから、良しとしないと・・・。

[90: 匿名さん]

この物件に関してはむしろ港区の方が安いわ。

[91: 匿名さん]

ここは六本木や目黒駅並み。

ここ買うなら目黒駅タワー待つほうがいいかな。

[92: 匿名さん]

つーか、港区に物件供給が多すぎて必然的に安くなってきているのだと思う。
都心に住みたいなら、単純な価格比較では港区は安く見えて買いやすい時期ではないか。
俺としては、大型マンション乱立で閑静な住宅地でも何でもない池尻なら港区物件でいいと思う。

[93: 匿名さん]

色々マンション見てるけど、このマンションが１番割高なんじゃないか？
このスレは単にネガの集まりかと思っていたがモデルルーム行ってバカ高い値段と仕様の低さに買う気が失せた。

[94: 匿名さん]

とは言え、なかなか出ない立地なものだから気にはなるんだよね・・・

[95: 匿名さん]

近辺に中古マンションそこそこ出てるぞ。
渋谷ホームズとかもたしか同じ通りでしょ。

[96: 匿名さん]

多少は割り引きしてくれるんでしょ？

[97: 匿名さん]

割引はないよ。

[98: 匿名さん]

なんで割引ないの？

[99: 匿名さん]

割り引きってないもんなんですかね？マンション買ったことないから分からないけど。物件に関係ないネタですみません。もう少し安ければ検討したいので。

[100: 匿名さん]

ここ入る店舗の分野規定すらないの？
だったら店舗スペースの持ち主が将来風俗店に貸し出したとしても文句言えないということでは？

[101: 匿名さん]

買えないやつに限ってくだらない事思いつくな。

[102: 匿名さん]

いくつかの部屋ですでに抽選になること決定している物件だから割引はありえん。

[103: 匿名さん]

戸数、少ないからな。
まあ、あっと言う間になくなるだろ。

[104: 匿名さん]

富裕層に新築高値で買ってもらって、遠い将来値下がり中古をいただきます。

[105: 匿名さん]

＠４５０で渋谷繁華街。
どんな購入層か気になる。

[106: 匿名さん]

飲食オーナーか地方実業家のセカンドだろうね。

ここ買うなら青パの中古のほうがいいよ。
あそこなら芸能人やら要人御用達なので貸すには困らないけどここは借手つきにくい。

[107: 匿名さん]

青パと価格帯ちがくない？

[108: 匿名さん]

>107
青パが高いのは高層で狭めの間取りはそうでもないよ。
低層中古だと坪430～からあるよ。

ここの価格帯だったら青パの低層中古とそう変わらないでしょ。

[109: 匿名さん]

むしろこの狭小マンションが青山パークタワーと坪単価均衡していることに驚きだわ。

[110: 匿名さん]

青山パークタワーの新築時は坪500万円だったよ。

[111: 匿名さん]

青山パークタワーは築１０年経っているけど坪単価５００万位してるぞ！
何で渋谷で５００万以上してるんだ！
でも、一日中日が差さないテラス美竹もこの物件と同じような単価だったな。

場所はこの物件のほうが良いな。
公園も近いし。
結構強気な値段だけど、やっぱり売れてしまうだろうな。

金持ちは何処にでもいるよ。

[112: 匿名さん]

みんな渋谷に住みたいのね。

[113: 匿名さん]

新宿は安いのにね。渋谷の何がいいんだろう（謎）

[114: 匿名さん]

渋谷が高いのは周囲に高級住宅地や代官山や表参道も近くて、
イベント会場やらも数多くあるからショービジネスで成功した人が好みそうな立地なんだってさ。
青山パークタワーもジャニーズ御殿って呼ばれてるしね。

あとは銀座線のおかげかな。銀座線沿線って渋谷に限らず高くてむしろ渋谷が安いくらい。

[115: 匿名さん]

テラス美竹は坪450だけど南向きは日が入ってるよ。将来はわかんないけど。

[116: 匿名さん]

渋谷住民のオレから言わせれば大学生とかのガキが多すぎて心なしか居心地が悪い。
ガキや田舎者にとっては憧れの場所なんだろうが、大人が満足する飲食店も少ないしね。

[117: 匿名さん]

>116
>ガキや田舎者にとっては憧れの場所なんだろうが、大人が満足する飲食店も少ないしね。

都心に慣れてる大人が満足できる店が少ないのが六本木とか恵比寿あたりより安い理由でしょうね。
新宿、池袋も同じですが。

[118: 匿名さん]

確かにそうかもね。
３０過ぎてからは恵比寿や六本木の方が明らかに居心地良くなったもんな。

[119: 匿名さん]

モデルルーム人多過ぎ！
これは即日完売おめでとうになるか？

[120: 匿名さん]

まあ、モデルルーム行かないと自分が欲しい部屋の予定価格がわからないからね。
本当に買える人でかつすぐ欲しい人になるとかなり減るはず。

[121: 匿名さん]

この間アポなしで行ったら、予約でいっぱいで断られた。
で、予約入れたら３週間後でした。

こちらも時間の制限があったからかも知れないが。
あの辺りは、当分で出ないだろうから。

この辺りは高くても売れるだろうな。
すぐのところに税務署や区役所があるってことは場所が良いってことだから。

しかし、原宿の建替えも気になるな～
あそこも、予約しないと入れないのか？

わざわざ面倒だよ。

[122: 匿名さん]

原宿建て替えは人気ないから大丈夫。

[123: 匿名さん]

渋谷なんだから高いのは当たり前。億ション軽く買える人間が住む場所。

[124: 匿名さん]

アトラスじゃなければ良かったのに…

[125: 匿名さん]

こんなショボマンションのためにわざわざ大金をドブに捨てることはなかろう。

[126: 匿名さん]

まぁ、こぶりなのはこれからもちょこちょこ出てくるから焦らないほうが賢明。

[127: 匿名さん]

でも、「公園通り」は魅力だな。

高台だしあのエリアに新築のマンションはでないだろう。
頑張って買うかどうするか。

でも、平凡なサラリーには高嶺の・・・かな。
もう少し稼いでいるときに遊ばないでお金貯めておけばな。

[128: 匿名さん]

そんなに毎日気になるなら、買えばいいのに。
49戸しかないし売れちゃうよ。

[129: 匿名さん]

確かにそんなに気になるなら買ってもいいんじゃない？

宇田川町のマンションといえば渋谷ホームズが何件か出てるけど
築35年も建つのに60平米で3000万円後半～4000万円台半ばで売れてるよ。
人口減少加味してもっと落ちるとしても、
維持費混みで月15万円～20万円くらい払えば
月23万円くらいの部屋に住めるって考えれば。

貸したら赤字だけどね。

[130: 匿名さん]

コンビニが近いと嫁が太るらしいぞ。

[131: 匿名さん]

都会のど真ん中にはコンビには必需。
おでんを買っても近ければ冷めないし。

また、夏はアイスも溶けない距離は大事だね。
だから、うちの冷蔵庫は空っぽです。
すぐ近くのコンビにが冷蔵庫代わり。

[132: 匿名さん]

ここは買ってすぐ売ったらいくら下がるだろう？
普通は1〜2割だから、高めのここなら2〜3割？
それとも意外に他と変わらない？

[133: 匿名さん]

６０平米の部屋で新築価格8500万だからすぐ転売での新古成立価格は7000万が妥当なとこかな。
あんまり金持ちが欲しがる自慢できる立地や建物じゃないから。

[134: 匿名さん]

不動産買って自慢する人居るのか発想が貧困すぎる

[135: 匿名さん]

過去のアトラス物件で考えると1戸あたり１０００万円から２０００万円は下がってるから物件額で2割、諸費用入れると3割くらい下がると思うよ。あとは渋谷再開発で渋谷が生まれ変われば下げ止まるかも。

[136: 匿名さん]

買ってすぐ売るくらいなら買う必要ないだろ。

[137: 匿名さん]

買ってすぐ売って幾らになるかは、どれくらいで売り切ったか、出来た建物は良いか、
で決まるからここじゃ答えは出ないよね。
パンフレット上も豪華で明らかにお買い得と思って勝っても実物見てそこまでの価値が無いと判断されれば
更に値段は下がるだろうし、逆に何とも目立たなかった物件が後々評価されて値が上がることだってあるし。

今はもう震災で評価されなくなったけど、浦安だったかな、4000万円台で買った物件が中古で5800万で成約
したとかもあったらしいし。

中古で得するか損するかなんてのは人の想像を遥かに超えた要素で決まるんだろう。

[138: 匿名さん]

で、ここ購入したって人はいるの？

[139: 匿名さん]

渋谷の場合はすでに開発された立地が加味された価格だし、新駅で駅近になるなど要素もないから値上がりはない。
あと新築は販売価格の少なくとも10%は営業宣伝費。

[140: 匿名さん]

で、ここ買った勇者は？

[141: 匿名さん]

販売時期見ろよ。