アトラス渋谷公園通りについて

[物件比較中さん]

渋谷駅まで５分のアトラス渋谷公園通りってどうですか？
すごく便利だな〜って思うのですが、周辺環境や物件のことなど
いろいろ情報交換しましょう。


公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shibuyakoen/index.html/
所在地：東京都渋谷区宇田川町94-9（地番）
交通：東京メトロ副都心線（13番出口）「渋谷」駅徒歩5分
　　　東京メトロ半蔵門線・東急田園都市線（6番出口）「渋谷」駅徒歩6分
　　　JR（ハチ公口）「渋谷」駅徒歩7分、京王井の頭線「渋谷」駅徒歩7分
売主：旭化成不動産レジデンス（株）
施工会社：東急建設（株）
管理会社：未定

【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.1.9　管理担当】

[322: 匿名さん]

渋谷駅徒歩圏というだけでしょう。
アベノミクスで儲かった人が「今でしょ！」的な感じで契約しちゃった感じですね。

[323: 契約済みさん]

>321
周辺環境、渋谷駅近、代々木公園近、そこそこのブランド、あとは自分の予算内か、
あたりの総合判断です。

[324: 契約済みさん]

>319
店舗どうなるでしょうね。
ところで斜め前にオープンしたオープンカフェは試しましたか？
パンケーキかなり美味しかったのでおすすめです。

[325: 契約済みさん]

・駅までの距離
・渋谷という土地
・賑やかさ
・職場への通勤
私の場合、渋谷が元々活動拠点のため、決めました。

[326: 契約済みさん]

>324 さん
店舗は気になりますね。

j.s pancakeですね、
1号店の自由が丘オープン時に食べました。

渋谷周辺はパンケーキのお店がたくさんあるので、
食べ歩きも楽しめますね。

[327: 匿名さん]

公園通り方面意外の部屋はホテルとか壁とご対面？

[328: 購入検討中さん]

買うか。

[329: いつか買いたいさん]

３２１です

>323　>325

ありがとうございました。　立地・周辺環境（利便性）は文句のない所だと私も思います。

[330: 契約済みさん]

>327
南向きは、隣の商業ビルが6階建てなので
7階以上ならまあ大丈夫では？
あとはビル間のスペースもそこそこあります。
北側には12階建てくらいの東武ホテルがありますが、
そちら側にベランダがある部屋はありません。
東側は公園通り側になりますね。

[331: 匿名さん]

３２６さん
本当ここ数年パンケーキ屋さんが次々できてきましたね。j.s pancakeも行きましたが、
温かい雰囲気のお店でゆっくりできました。個人的には、スカイツリー近くから表参道へ
移転してきたカフェカイラのパンケーキが私は好きです。ここに住んだら、外食には
全く困らなそうなので休日の楽しみの一つになりそうですね

[332: 匿名さん]

ま～
渋谷はこれから開発が進みとても住みやすくなるのは間違いないと思います。
買って損はしないですよ。

この物件以外でもね。

[333: 契約済みさん]

アプローチの部分って、屋根がなさそうですよね？
雨の日を考えたら、あった方が助かりますよね。
実際、どうなんでしょう。
知ってる方、いらっしゃいますか？

また、駐車場の倍率とか、少し気になります。

[334: 契約済みさん]

>333 さん、
アプローチのルーフはまったく気にしてませんでした。
しかし、そこまでの道路では傘さすわけですし、どちらでも大差ないような...
玄関出てすぐのところは少なくとも普通に屋根あると思います。

駐車場はハイルーフ対応枠が残り8つくらいあり、それを分譲販売枠30戸の
希望者で抽選になるはずです。
倍率高そうに見えますが、場所柄、車持っていない人も多いでしょう。
まさに私もそのパターンです。
前に住んでいた約100戸の分譲マンションでは駐車場の空きが10台ほどできてしまい、
その分維持管理費が全体にかかることでむしろクレームを販売会社につけている人もいました。
完全に需給を一致させるのは不可能で、さすがに筋違いだと思いましたけど。

[335: 匿名さん]

え？

もう、ハイルーフ枠しかないんですか？
先着順なんですか？

[336: 契約済みさん]

>335
うろ覚えですがハイルーフ非対応が5台分くらいあってそれは非分譲ですでに取られていたような。
正確なところは営業の方に聞いた方がよいかと。
大は小を兼ねるという意味ではハイルーフ対応枠で問題ないですが、確か少しレント料が高いはず。

[337: 匿名さん]

今日、最終期の抽選会がありました。
結構な倍率が付いている住戸も有りましね。

完売の様子です。
強気な営業でしたね。

買っておけば良かったと思うけど、希望の広さが直ぐに完売して、残りは予算オーバーだった。
もう少し自己資金があればな～　

[338: 匿名さん]

完売ですか・・・　少々高いと感じますが良い物件ですから当然でしょう。

第一期より第二期の方が倍率高かったんでしょうか？

条件は落ちると思いますが、この物件のそばにも募集している物件があります、

渋谷の勢いで売れちゃうんですかねぇ・・？

[339: 匿名さん]

完売！
渋谷ファンとしては渋谷がますます発展してよい街になってくれるように願ってます。
今後は区役所建て替えでの付属定期借地マンションがうわさされてますし、
ほかには1LDK中心のマンションが宮益坂に立つようですね。

[340: 匿名さん]

完売か～。

まぁ、お金持ちはいますからね。これで売れ残っているようだと、逆にに心配だけど。

中古は、はねが上がっちゃうのかなぁ～。

[341: 匿名さん]

住民専用板を作成しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339002

[342: 匿名さん]

まだ完売ではないようですね。

「先着順申込 受付中！」って公式サイトに載りましたね。

または、キャンセルが出たか？

[343: 匿名さん]

一人が早とちりしただけでしょ
何回もHP見たけど完売なんて一度も出てないと思う
でも大分減りましたね残り3戸のようです

[344: 匿名さん]

ほんとだ。
意向アンケート出したけど申し込みしなかった人が
いたのかもしれませんね。

[345: 匿名さん]

ヤフー不動産の情報も更新されましたね。

[346: 買いたいけど買えない人]

残り3戸の売れ行きはどうなんでしょうね。

8階の間取りは、夫婦だけで暮らすには
イイなあ…と、気に入っています。

ただ、予算オーバーで手が出ません。

立地が良いので、値段次第で買いたい物件です。

[347: 匿名さん]

8000万台のが２戸のみ見たいです。

早いですね。
まだ、引渡しまで半年くらいあるのに。

あべさん様さまですね・・・。

[348: 物件比較中さん]

80㎡の部屋しか残ってないのですか？

[349: 匿名さん]

＞348

そもそも80㎡の間取りは無いですよ

[350: 物件比較中さん]

ユニーブルとは価格の違いが激し過ぎて疑問。

[351: 購入検討中さん]

80㎡は第一期に1邸ありましたね。

[352: 匿名さん]

ユニーブルは、安くても魅力がイマイチ…

そう思うのは自分だけでしょうか。

[353: 匿名さん]

今日、このマンションの前で公園通り・元代々木の広告入りテッシュを配っていた。
申し込みないのかなぁ・・

[354: 匿名さん]

ユニーブルの会社、そもそも、どうなの？

[355: 賃貸住まいさん]

うんこデベだべ。
安値安定。

[356: 匿名さん]

ユニーブルの南側（裏）の駐車場に建物が出来たらきついと思う。
アトラス物件の方が将来的にも良いと思いますが・・・
如何でしょうか？

[357: 匿名さん]

雲泥の差かと。

[358: 物件比較中さん]

アトラスとユニーブルの雲泥とは具体的にどういう事？

[359: 匿名さん]

公園通りと普通の道路という立地の差もありますが、旭化成不動産のブランドとよく知られていない会社の差では？
マンションは大きな買い物ですし、過去には耐震偽装で問題を起こして倒産した無名の会社も。
しかし無名の分ユニーブルは安いわけですし、サイトを見るかぎりユニーブルの会社もちゃんとした会社のようには見えます。
結局ほかの消費財と同じように、好みと予算で判断するしかないでしょう。

[360: 物件比較中さん]

ですよ。ユニーブルで結構だと思いますよ。
歩いて1分半の立地の差ですし、公園通りなんて住んでも不便。
公園近いユニの方がいいにきまってます。二千万も差があるのは本当？

[361: 匿名さん]

＞360
じゃ、アトラスは検討から外して、ユニーブルにしちゃいましょう。
公園近いのを重視されるなら、渋谷じゃなくて別の土地の方がいいかと思いますよ。


買い物好きの私には、公園通りの方が便利です。
通りは賑やかだし、うるさいのが気にならない私にはかなり魅力的です。

逆にユニーブルの立地では、何も魅力がないです。


さて、アトラスですが、厳しい間取りが残ってますね。
営業さんも必死でしょうね。

[362: 匿名さん]

ユニーブル
情報ありがと
自分は決めました
所詮コンクリート＆1000分の1くらいの土地
損するとこだったよ

[363: 匿名さん]

どうでもいい。

[364: 匿名さん]

で、361さんは既購入者なんですね。

[365: 匿名さん]

1LDKでこれだけ広々としているのもすごくいいなぁとは思いますけれどね。
主寝室も広いので2人位だったら普通に暮らせそうな感じです。
ただ好みはかなりはっきり分かれそうな感じではありますよね。
１ＬＤＫだったら２ＬＤＫの方が夫婦では住みやすいかもしれないです。

[366: ビギナーさん]

なるほど1LDKと割切って検討するしかないですよね。

[367: 物件比較中さん]

60Bの間取り、結構好きですが夫婦２人ではキツイかな？と悩みます。
L字キッチンや台所に窓があるのが気に入りました。

８階の日当たりはどうでしょう？
１２階とも比較しています。

[368: 匿名さん]

参考までに。

[369: 匿名さん]

以前、営業の方に見せてもらった写真と違うような。
そもそもこんなアニメ看板付近にないですよね？
駅前のビル？

[370: 物件比較中さん]

367です。

＞368さん
写真アップ、ありがとうございます。

美竹あたりからの画像でしょうか？
１２階だったら問題なく日が当たりそうですね。

[371: 匿名さん]

アニメキャラ萌え～

[372: いつか買いたいさん]

ここどうなりましたか？
まだあるのかな？

[373: 匿名さん]

先日聞いたら１戸あるって。
４３㎡らしい。
でも、検討客がいるので２番手って。

[374: 匿名さん]

完売御礼！

早かったですね！

滅多に出ない希少性の高い物件でしたね・・・。

中古は新築価格より上がるのは間違いないでしょう。

[375: 匿名さん]

売れてしまいましたか。
やはり余裕の売り方でしたね。

何はともあれ、おめでとうございます！

[376: 匿名さん]

キャンセル待ち受付中？

びくびくした完売発表ですね。

[377: 匿名さん]

実際にキャンセル待ちの方も居るみたいで、受付もしてませんね。
キャンセルが出る可能性は薄いみたいです。

他をあたりましょう・・・。
完売おめでとう！

[378: 匿名さん]

公式ホームページにも全戸申込完売！キャンセル待ち受付中！と出ていましたね。
まだトップページに残っている先着順販売住戸の1LDKも売れてしまったという事でしょうか。
それにしても、さすがと言うか当然と言うか売れ行きが良かったですね。
価格が高すぎるとか立地が悪いと言われながら、完売まで6ヶ月弱くらいですか？

[379: 匿名さん]

価格は確かに高いとは思ったが、立地は最高に良いでしょう。
多分このエリアにおいては今後マンションが建つ事はないと思います。

確か３月頃に１期の販売が始まったので４ヶ月位で完売ですね。
１２月末に引渡しと聞いてますので、スピード完売でした！

[380: 匿名さん]

どこも混んでいて軽く食事するのも大変な場所だけどね。
どうせなら１駅くらい離れて落ち着いたところに住みたい。
けど渋谷はいつでも行けるぜ的なところが理想。

[381: 匿名さん]

そんな方はお呼びじゃないのでお帰りください。

[382: 匿名さん]

お呼びでもお呼びでなくても、もう完売で販売センターも今月までには撤退！

[383: 匿名さん]

結局坪いくらだったんですか？

[384: 匿名さん]

賃貸の間取りが意外と良い？

[385: 住まいに詳しい人]

>>383

こうして小規模マンションでも再生できた
アトラス渋谷公園通りに見る､建て替え成功のヒント

東洋経済オンライン
http://toyokeizai.net/articles/-/23220

それでは、小規模マンションの建て替えがまったくの無理筋かというと、必ずしもそうではない。
数少ない成功事例を参考にすれば、建て替え実現のヒントが見えてくる。

JR渋谷駅からNHK放送センター方面へ歩くこと5分、公園通りの坂の中腹に目的のマンションがある。
現在、エントランスなど最後の仕上げ作業が進められているのが、旭化成不動産レジデンスが
建て替えを手掛けた「アトラス渋谷公園通り」だ。

地下1～地上3階までが店舗、4～13階が住宅である。住戸数は49（専有面積33～104平方メートル）。
売りに出された住戸の平均坪単価は430万円。決して手軽に買える値段ではないが、実需に加えて
セカンドハウスや投資用物件として買う客も多く、「かなりのペースで今年の夏に完売した」
（旭化成不動産レジデンス・マンション建替え研究所の大木祐悟・主任研究員）。

[386: 匿名さん]

建て替えはいろいろあったんですね。

[387: 匿名さん]

>383
@500くらいじゃないかな。

[388: 匿名さん]

2013年2月に渋谷の地価は過大評価で、
このマンションも新築ブレミアムが1000万〜2000万ついてるっていう人もいたけど、
今過去スレ見ると滑稽だよね。
こういう人が願望こめて暴落暴落いってるんだろうか。

[389: 匿名さん]

高級賃貸ページに掲載されていました。

http://www.property-bank.co.jp/rent/2718/

室内はイメージのようですが、1枚目の外観は実際の写真みたいです。雰囲気のいいマンションです。

完売おめでとうございます！