アトラス渋谷公園通りについて

[物件比較中さん]

渋谷駅まで５分のアトラス渋谷公園通りってどうですか？
すごく便利だな〜って思うのですが、周辺環境や物件のことなど
いろいろ情報交換しましょう。


公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shibuyakoen/index.html/
所在地：東京都渋谷区宇田川町94-9（地番）
交通：東京メトロ副都心線（13番出口）「渋谷」駅徒歩5分
　　　東京メトロ半蔵門線・東急田園都市線（6番出口）「渋谷」駅徒歩6分
　　　JR（ハチ公口）「渋谷」駅徒歩7分、京王井の頭線「渋谷」駅徒歩7分
売主：旭化成不動産レジデンス（株）
施工会社：東急建設（株）
管理会社：未定

【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.1.9　管理担当】

[242: 匿名さん]

少々高くても売れそうなマンションですね

[243: 契約済みさん]

>239
アトラス志村三丁目も管理は旭化成不動産コミュニティなので、そこの評判が悪くないのであれば
この物件でも問題ないということになりそうですね。
以前の書き込みは新設で比較的歴史の浅い同社が当初は管理人教育がなっていなかったということだったのかも知れません。

>240
テナント、夢は膨らみますね。期待半分、怖さ半分ですけど。

[244: 匿名さん]

公園通りだけに、店舗の賃料は桁外れに高そうです。
その辺の飲食とかでは、手が出ないでしょう！
それなりのテナントになるでしょうね。

[245: 匿名さん]

テナントはいつ頃決まるんでしょうか

[246: 匿名さん]

>245
東京都住宅供給公社？だかが店舗スペースのオーナーで以前はそこの委託手続きが
遅れているのが問題のようでしたが現時点でどこまで進んでいるかは不明です。
もしかすると、委託手続きの問題はもう解決していて、
次は家賃が高くてテナントがまだ集まっていないなどの段階なのかも。
契約前に確認したいなら営業の方に進捗を聞くのが確実かと。

[247: 匿名さん]

有難うございます。
楽しみに待つことにします。

[248: 匿名さん]

まだ、募集欄には掲載されてないですね。
募集してない様子！

[249: 匿名さん]

解体をしているパルコパート２の脇を入っていった所に商業施設が出来るみたいですが、詳しい情報お待ちしております！
オープンカフェてきな感じに思えるのですが・・・。

[250: 匿名さん]

こちらのテナントは、事業協力者(地権者)さんが営業する店になるのではなく、
新たに募集をかけるのでしょうか？
用途地域が商業地域なのでカフェやレストランなどの飲食店もありだと思いますが、
何せ賃料が高そうですね！

[251: 匿名さん]

テナント薬局なんかだったら便利でいいな
あとおいしい飲食店なんか入ってくれるとうれしいですね。
賃料が高いとテナントの入れ替えが激しくなりそうですね

[252: 匿名さん]

>250
地権者は東京都の公社なので貸すだけです。
たぶんここに載る？
http://www.to-kousya.or.jp/shop/index.html

>251
売上の安定感から考えてもヘタな飲食よりは
スタバかタリーズに入って欲しいですね。
あるいは上品なケーキ屋さんかパン屋さんでも。

[253: 匿名さん]

この辺スタバだらけですよ、似たようなカフェはお腹いっぱいです。

[254: 匿名さん]

まあスタバは目の前にあるで、ないでしょうし、例えのつもりでした。
話の流れ的には不安定な商売に入られるよりはまし、という文脈です。

[255: 匿名さん]

>249
交差点角の「ねぎし」隣の建設中ビルことでしょうか。
かなりショップが入りそうな雰囲気ですね。

[256: 物件比較中さん]

ここ、ライバル多そうだなぁ…すでにあきらめモード…

[257: 匿名さん]

要望書は多数集まっているのかな？

[258: 匿名さん]

希少な立地ではあるな

[259: 周辺住民さん]

このエリアは区役所や渋谷公会堂など、人通りが多くカフェなどのお店が繁盛してますね。
急激に公園通りは良くなるとおもいますよ。

[260: 匿名さん]

1期4次で全て販売でしょうか？

[261: 匿名さん]

同じ渋谷駅徒歩圏の物件「ザ・パークハウス渋谷美竹」は完売しましたね。

[262: 匿名さん]

左方向かい側のたばこと塩の博物館が9月で移転終了のようですね。
土地は売却される方針だとか。
無難に商業ビルになるのでしょうが、一等地だけに楽しみ。

[263: 匿名さん]

マンションギャラリーかなり賑わっていたな。

[264: 匿名さん]

もしかしたらいずれ転勤の可能性があるので、売却時に苦労しないで売却できる
所を前提として物件探しをしています。
ここは駅から近いなど最高の立地なので気になる物件です。ただあとは値段かな。
テナントも気になりますね。テナントによっては売却時にネックになる場合もあると
思うので。

[265: 匿名さん]

マスコミとかで渋谷が取り上げられているので、渋谷区内のマンションが急激に売れてるみたいです。

注目し過ぎ感もあるような気がしますね。

[266: 匿名さん]

注目されているんだから　やっぱり渋谷はいいなー。

[267: 匿名さん]

港区と中心に探してましたが、どこを歩いてもマンションだらけで資産性で考えるとどうなのかなって感じに
思えてきました。

買い物も結局のところ、渋谷駅まで出てきてますし。
毎日のことを思うと渋谷かな～

でも、殆ど売れてしまってますね。
もっと早く気が付けばよかった。

買う気はあるので、近々行こうかと。

[268: 匿名さん]

さすがに高すぎません？リセール考えると価格維持できるかな？

[269: 匿名さん]

公園通りは雰囲気良いし明るいから　いいなー。

[270: 匿名さん]

>267
次回の分譲（第一期四次？）でも部屋プラン自体は結構豊富に残ってます。
希望階によってはなくなっているかもしれませんが。

[271: 匿名さん]

公園通りは明るすぎるしうるさくて住みとこじゃないでしょ

[272: 匿名さん]

四次販売がなかなか始まらないですね。
開始予定が4月中旬って書いてあるのに。
最終期になって遅れてる？

[273: 匿名さん]

1期4次ってことは、2期は無いってコトなんですか？
詳しくなくて、よく分からないんですが・・
「1期完売」っていうのが、見栄えがいいから1期扱いなんでしょうか？

[274: 匿名さん]

神南1丁目に長年住んでたけど昼は煩いが夜は意外に静かなエリア。
それでもなくてもレアな土地、更にアベノミクスの特区指定になれば資産価値向上にレバレッジ効いてくるね。
ただモデルルーム見たけど・・・旭化成センスないね。・゜・(ノД`)・゜・

[275: 匿名さん]

あれ？　ここもう売れたの？

[276: 匿名さん]

>273
要望書だされたものの追加販売しかないと1期○次扱い
なのかもしれません。

[277: 匿名さん]

＞267
かなり贅沢な選択ですね

[278: 匿名さん]

次の販売はいつなんでしょう？
消費税上がる前にということで、9月までに売り切るつもりなんでしょうね…

[279: 匿名さん]

この間、MRに行って聞いてきました。
次は、GW明けあたりに残りの8戸販売するとのことです。

営業さんも完売が目に見えている様子で嬉しそうに話していました。

[280: ご近所さん]

ま～　あの場所だったら、名のない不動産会社が売っても売れるよね～

[281: 匿名さん]

立地の希少性がすべてということか

[282: 匿名さん]

テラス渋谷美竹のあたりのエリアとこちらだとどちらが地ぐらい高いですか？

[283: ご近所さん]

渋谷テラス美竹の周りはねぇ・・・。

公園通りの方が数段感じが良いと個人的には思います。

[284: 匿名さん]

渋谷1丁目のアドレスはいいよね。

[285: 匿名さん]

>283
私も公園通りの方が雰囲気良いと思います。
美竹は駅に近いだけじゃないかなー・・

[286: 匿名さん]

エントランスが落ち着き過ぎているように思えてしょうがない・・・

なんか暗いイメージ。　意図は分かるが、色合い・照明等に工夫が欲しいな。

[287: 匿名さん]

こちらは美竹より高いんだね。いやー強気だな。

[288: 匿名さん]

歩いてみた限り、公園通りのほうがずっと雰囲気は良いと思いました。

高くても当然では？

[289: 匿名さん]

286

アトラス公園通りの事だと思いますが、


パンフレットを見る限り　確かに風除室～エントランスは昭和を感じる。

[290: 匿名さん]

1期4次、なかなか価格が発表されませんね。
今回は広めの間取りが売り出されるとあって、いくら位なのか気になってます。

テナントもまだ決まっていないんでしょうか？
アパレルなんかが入ると、お洒落なエリアだけに盛り上がりそうですね。

[291: 匿名さん]

ゴールデンウイークも終わったし、販売は「まもなく」なんでしょうけど、
気になりますね。