アトラス渋谷公園通りについて

[物件比較中さん]

渋谷駅まで５分のアトラス渋谷公園通りってどうですか？
すごく便利だな〜って思うのですが、周辺環境や物件のことなど
いろいろ情報交換しましょう。


公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shibuyakoen/index.html/
所在地：東京都渋谷区宇田川町94-9（地番）
交通：東京メトロ副都心線（13番出口）「渋谷」駅徒歩5分
　　　東京メトロ半蔵門線・東急田園都市線（6番出口）「渋谷」駅徒歩6分
　　　JR（ハチ公口）「渋谷」駅徒歩7分、京王井の頭線「渋谷」駅徒歩7分
売主：旭化成不動産レジデンス（株）
施工会社：東急建設（株）
管理会社：未定

【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.1.9　管理担当】

[222: 匿名さん]

そーいえば、管理会社の旭化成不動産コミュニティ株式会社って、結局の所、どーなんでしょう？
前の方のカキコミ見ると、ちょっと心配な気がしますが・・

第二期3月下旬～って出てますね。
先週くらいに、オフィシャルサイトに出てた金額ってなんだったんですかね？
第二期の価格だったんでしょうか？

[223: 匿名さん]

２１９です。
価格情報ありがとうございます。
さすが渋谷価格ですね。

[224: 匿名さん]

>>222
管理会社（旭化成不動産コミュニティ）が他物件の掃除頻度で問題があったという書き込みの件、
結局どうなったんでしょうね？これから訪問する方はぜひ聞いてほしい。

[225: 匿名さん]

>>223
40平米台はおそらく7Fの残り一戸だけですね。
第１期の6Fの同じ間取りが5670万円だったので、
プラス100万円前後でしょう。

第１期１次（１８戸）

第１期２次（抽選漏れ向け２戸）

第２期（残りの１０戸すべて？）
13F 50A
12F 60C,50C,60D
11F 50D
10F 50D
8F 60B
7F 40A
5F 60A,60D

[226: 匿名さん]

1期3次販売ってなってますね。
どういう事なのか謎です。

[227: 匿名さん]

確かに。
なぜ第二期じゃなくて第一期三次？

[228: 匿名さん]

１期抽選オチして買いたい人がまだいるんじゃない

[229: 匿名さん]

適度に渋谷中心地から離れながらも便利に過ごせる場所かあ。グッドですね。やっぱり人気ですか？？

しばらく１ＬＤＫで暮らしながら将来の賃貸出しを考えつつ、という構想を練ってるんですけど、同じ考えの人もいそうなぐらいこの間取りが多い物件ですね。多くとも３人家族入居かな、その分静かな環境なんだろうし、エレベーターをはじめその他共用もいつも静かな空気が流れてそう。

[230: 匿名さん]

値段以外はかなりよい条件がそろった物件では？
公園アクセスは当然ながら大きな魅力で、
全部で50戸以下の物件なので、こじんまりとした雰囲気が
好きな方に向いているでしょうね。
前の道路は昼間はそこそこ車が並びますが、
幹線道路のような速度を出せないので意外なほど静か。
向かいの神南地区や裏手の宇田川町繁華街には
おしゃれなカフェ、食事処もたくさんあります。
もちろん閑静な住宅街とは言えないのと、店舗階の
影響はある程度考える必要はあります。

[231: 匿名さん]

管理会社の掃除の問題とは何ですか？
旭化成不動産コミュニティが管理を手がけるどこかのマンションで、掃除に不備が
あったのでしょうか。
何かあったのかと検索してみたところ、旭化成不動産コミュニティは2011年から
マンション管理事業を始め、非常に若い事業という事がわかりました。

[232: 匿名さん]

清掃の件は、
>>155
の書き込みがありました。
実際のところはどうなんでしょうね。

[233: 匿名さん]

先日、土曜日ですが、夕方現地に行ったのですが公園通りは凄い人でした。
これは、渋谷公会堂でなにかイベントがあったのでしょうか？
それとも、お花見でのルートで？若しくは代々木公園でイベント事かな・・・。
渋谷一の賑やかさで驚きました。

平日と土日祝の賑やかさの差は何なんだろう。
近所にお住まいの方はどう思っているのでしょうか。

[234: ご近所さん]

以前、神南アドレスに住んでいました。
公園通りは渋谷から原宿方面に繋がっているルートですので、明治神宮、代々木公園、ＮＨＫホールと大勢の人が通るルートになっています。

ですので、渋谷の中でも２３区の中での公園通りと言えば知らない人はいない位だと思います。
要するに人が沢山通っているって事は知名度も高いって事でしょう。

でも、酔っ払いとかも居ませんし安全な通りですね。

[235: 匿名さん]

1期3次、2戸のみ販売って・・

[236: 匿名さん]

抽選オチの人のための販売、ってことですよ

[237: 匿名さん]

第１期３次は
10F-50D
12F-60D
のようですね。

[238: 匿名さん]

二軒隣で耐震不足で放置されていた旧パルコパート2のビルの解体が始まってますね。
落書きがひどくて心配していましたひとまず駐車場になるようです。

[239: 匿名さん]

＞232さん
ご親切にありがとうございます！
掃除の頻度は月に2、3回のみとは驚きますが管理会社ではこのような体制が多いんですかねぇ？
てっきり毎日掃除していただけていると思い込んでおりました。
実際、アトラス志村三丁目では、管理が良くマンション周りまで毎日掃除されているそうですよ。

[240: 検討中の奥さま]

まだテナント決まってないみたいですけど、
店舗はアバクロなんかがいいなぁ～って思います！
まだ、銀座にしかないし。

焼き立てパンが食べれるようなカフェなんかもいいですよねー。
パン屋さんないし。（VIRONも最近混んでいて微妙だし）

美味しい朝食が頂けるような、オシャレカフェなんか魅力だな。

[241: 匿名さん]

>237
3月30日の日中5時間だけっていうことは、事実上の相対取引、出来レースですね。
きっともう買う人が決まっている部屋なんでしょう。

[242: 匿名さん]

少々高くても売れそうなマンションですね

[243: 契約済みさん]

>239
アトラス志村三丁目も管理は旭化成不動産コミュニティなので、そこの評判が悪くないのであれば
この物件でも問題ないということになりそうですね。
以前の書き込みは新設で比較的歴史の浅い同社が当初は管理人教育がなっていなかったということだったのかも知れません。

>240
テナント、夢は膨らみますね。期待半分、怖さ半分ですけど。

[244: 匿名さん]

公園通りだけに、店舗の賃料は桁外れに高そうです。
その辺の飲食とかでは、手が出ないでしょう！
それなりのテナントになるでしょうね。

[245: 匿名さん]

テナントはいつ頃決まるんでしょうか

[246: 匿名さん]

>245
東京都住宅供給公社？だかが店舗スペースのオーナーで以前はそこの委託手続きが
遅れているのが問題のようでしたが現時点でどこまで進んでいるかは不明です。
もしかすると、委託手続きの問題はもう解決していて、
次は家賃が高くてテナントがまだ集まっていないなどの段階なのかも。
契約前に確認したいなら営業の方に進捗を聞くのが確実かと。

[247: 匿名さん]

有難うございます。
楽しみに待つことにします。

[248: 匿名さん]

まだ、募集欄には掲載されてないですね。
募集してない様子！

[249: 匿名さん]

解体をしているパルコパート２の脇を入っていった所に商業施設が出来るみたいですが、詳しい情報お待ちしております！
オープンカフェてきな感じに思えるのですが・・・。

[250: 匿名さん]

こちらのテナントは、事業協力者(地権者)さんが営業する店になるのではなく、
新たに募集をかけるのでしょうか？
用途地域が商業地域なのでカフェやレストランなどの飲食店もありだと思いますが、
何せ賃料が高そうですね！

[251: 匿名さん]

テナント薬局なんかだったら便利でいいな
あとおいしい飲食店なんか入ってくれるとうれしいですね。
賃料が高いとテナントの入れ替えが激しくなりそうですね

[252: 匿名さん]

>250
地権者は東京都の公社なので貸すだけです。
たぶんここに載る？
http://www.to-kousya.or.jp/shop/index.html

>251
売上の安定感から考えてもヘタな飲食よりは
スタバかタリーズに入って欲しいですね。
あるいは上品なケーキ屋さんかパン屋さんでも。

[253: 匿名さん]

この辺スタバだらけですよ、似たようなカフェはお腹いっぱいです。

[254: 匿名さん]

まあスタバは目の前にあるで、ないでしょうし、例えのつもりでした。
話の流れ的には不安定な商売に入られるよりはまし、という文脈です。

[255: 匿名さん]

>249
交差点角の「ねぎし」隣の建設中ビルことでしょうか。
かなりショップが入りそうな雰囲気ですね。

[256: 物件比較中さん]

ここ、ライバル多そうだなぁ…すでにあきらめモード…

[257: 匿名さん]

要望書は多数集まっているのかな？

[258: 匿名さん]

希少な立地ではあるな

[259: 周辺住民さん]

このエリアは区役所や渋谷公会堂など、人通りが多くカフェなどのお店が繁盛してますね。
急激に公園通りは良くなるとおもいますよ。

[260: 匿名さん]

1期4次で全て販売でしょうか？

[261: 匿名さん]

同じ渋谷駅徒歩圏の物件「ザ・パークハウス渋谷美竹」は完売しましたね。

[262: 匿名さん]

左方向かい側のたばこと塩の博物館が9月で移転終了のようですね。
土地は売却される方針だとか。
無難に商業ビルになるのでしょうが、一等地だけに楽しみ。

[263: 匿名さん]

マンションギャラリーかなり賑わっていたな。

[264: 匿名さん]

もしかしたらいずれ転勤の可能性があるので、売却時に苦労しないで売却できる
所を前提として物件探しをしています。
ここは駅から近いなど最高の立地なので気になる物件です。ただあとは値段かな。
テナントも気になりますね。テナントによっては売却時にネックになる場合もあると
思うので。

[265: 匿名さん]

マスコミとかで渋谷が取り上げられているので、渋谷区内のマンションが急激に売れてるみたいです。

注目し過ぎ感もあるような気がしますね。

[266: 匿名さん]

注目されているんだから　やっぱり渋谷はいいなー。

[267: 匿名さん]

港区と中心に探してましたが、どこを歩いてもマンションだらけで資産性で考えるとどうなのかなって感じに
思えてきました。

買い物も結局のところ、渋谷駅まで出てきてますし。
毎日のことを思うと渋谷かな～

でも、殆ど売れてしまってますね。
もっと早く気が付けばよかった。

買う気はあるので、近々行こうかと。

[268: 匿名さん]

さすがに高すぎません？リセール考えると価格維持できるかな？

[269: 匿名さん]

公園通りは雰囲気良いし明るいから　いいなー。

[270: 匿名さん]

>267
次回の分譲（第一期四次？）でも部屋プラン自体は結構豊富に残ってます。
希望階によってはなくなっているかもしれませんが。

[271: 匿名さん]

公園通りは明るすぎるしうるさくて住みとこじゃないでしょ

[272: 匿名さん]

四次販売がなかなか始まらないですね。
開始予定が4月中旬って書いてあるのに。
最終期になって遅れてる？

[273: 匿名さん]

1期4次ってことは、2期は無いってコトなんですか？
詳しくなくて、よく分からないんですが・・
「1期完売」っていうのが、見栄えがいいから1期扱いなんでしょうか？

[274: 匿名さん]

神南1丁目に長年住んでたけど昼は煩いが夜は意外に静かなエリア。
それでもなくてもレアな土地、更にアベノミクスの特区指定になれば資産価値向上にレバレッジ効いてくるね。
ただモデルルーム見たけど・・・旭化成センスないね。・゜・(ノД`)・゜・

[275: 匿名さん]

あれ？　ここもう売れたの？

[276: 匿名さん]

>273
要望書だされたものの追加販売しかないと1期○次扱い
なのかもしれません。

[277: 匿名さん]

＞267
かなり贅沢な選択ですね

[278: 匿名さん]

次の販売はいつなんでしょう？
消費税上がる前にということで、9月までに売り切るつもりなんでしょうね…

[279: 匿名さん]

この間、MRに行って聞いてきました。
次は、GW明けあたりに残りの8戸販売するとのことです。

営業さんも完売が目に見えている様子で嬉しそうに話していました。

[280: ご近所さん]

ま～　あの場所だったら、名のない不動産会社が売っても売れるよね～

[281: 匿名さん]

立地の希少性がすべてということか

[282: 匿名さん]

テラス渋谷美竹のあたりのエリアとこちらだとどちらが地ぐらい高いですか？

[283: ご近所さん]

渋谷テラス美竹の周りはねぇ・・・。

公園通りの方が数段感じが良いと個人的には思います。

[284: 匿名さん]

渋谷1丁目のアドレスはいいよね。

[285: 匿名さん]

>283
私も公園通りの方が雰囲気良いと思います。
美竹は駅に近いだけじゃないかなー・・

[286: 匿名さん]

エントランスが落ち着き過ぎているように思えてしょうがない・・・

なんか暗いイメージ。　意図は分かるが、色合い・照明等に工夫が欲しいな。

[287: 匿名さん]

こちらは美竹より高いんだね。いやー強気だな。

[288: 匿名さん]

歩いてみた限り、公園通りのほうがずっと雰囲気は良いと思いました。

高くても当然では？

[289: 匿名さん]

286

アトラス公園通りの事だと思いますが、


パンフレットを見る限り　確かに風除室～エントランスは昭和を感じる。

[290: 匿名さん]

1期4次、なかなか価格が発表されませんね。
今回は広めの間取りが売り出されるとあって、いくら位なのか気になってます。

テナントもまだ決まっていないんでしょうか？
アパレルなんかが入ると、お洒落なエリアだけに盛り上がりそうですね。

[291: 匿名さん]

ゴールデンウイークも終わったし、販売は「まもなく」なんでしょうけど、
気になりますね。

[292: 匿名さん]

残りを一気に売りきるつもり？？

[293: 匿名さん]

＞290
テナント気になりますよねー
いつ発表になるのでしょう？

知ってる人いないのかな？

[294: 匿名さん]

完売するまでテナントの募集はしないのではないかな。

[295: 匿名さん]

人と車の混雑で、車を車道に出すのが大変そうだな

[296: 匿名さん]

この場所に住むなんて考えもしなかったな・・
希少性は高いと思うよ

[297: 匿名さん]

いよいよ最終期が始まるみたいですね。
何でこんなに高い物件がこうも売れるのか不思議だ。

港区も顔負けですな～

[298: 匿名さん]

ヒント！土地の希少性

[299: 匿名さん]

＞２９５

確かに、出し入れピリピリして面倒くさいな。

[300: 匿名さん]

今週末の販売戸数、1戸？？？
この売り方って・・

実はあまり売れ行き良くないってことでしょうか。

[301: 匿名さん]

第2期じゃなく第1期4次ってなってるから、第1期抽選オチさんへの駆け込み販売なんじゃない

[302: 匿名さん]

8000万の50Cが売れましたか。

[303: 匿名さん]

これが終わると、いよいよ最終期なんでしょうか？

[304: 匿名さん]

すごい立地だな・・パルコの隣りに住んでます、みたいな
これは、思いっきり好き嫌いが分かれそうだ

でも、これがいいっていう人には垂涎モノだろな

[305: 匿名さん]

ここに住むと人通りや車通りが五月蠅くありませんかね？
賃貸ならいざ知らず、自分で住むにはやや抵抗があるんですが。

投資物件として買う人が多いんでしょうか・・・

[306: 匿名さん]

都内のセカンドハウス感覚で買う人もいるんじゃないかな？
自分で使わなくなったら賃貸に出してもいいし、中古で出してもすぐ売れそう。
渋谷駅徒歩5分。余計な共有設備も無いから維持管理費の面でも投資物件として優秀だよな。

[307: 匿名さん]

アベノミクスでたらふく儲けた輩がいるからな。

[308: 匿名さん]

結構　東南アジア系が都心物件で買い漁ってるみたいです。
多分、この物件もターゲットになってると思いますよ。

海外でも「渋谷」が注目されているらしいので。

[309: 匿名さん]

ついに第二期の販売になりましたね。
残り全部いくのかな？
一週間に一室の販売だったり・・・

[310: 匿名さん]

今回で終わりみたいですね。
殆ど客が付いてる様子。

売れて当たり前の場所だからびっくりもしないけど。
営業の力ではなく物件力ですよね・・・・？

[311: 匿名さん]

坪単価いくらですか？

[312: 匿名さん]

ここもアジア勢が買ってるの？

[313: 匿名さん]

平均は確か４４０万後半かな？
高い部屋で４９０万位だったと思った。

アジア諸国からも注目されているね。
アジアからシカトされている物件は売れん。

[314: 匿名さん]

香港とかに比べると安いよね。円安が割安感を加速。

[315: 匿名さん]

香港が以上なのか東京がまだまだ割安感があるのか。
アジアからすれば、これから東京都心物件はまだ上がるとよんでる見たいです。

[316: 匿名さん]

＞308さん
少し前まで中国の富裕層が日本の不動産を購入していると聞いていましたが、今は
東南アジアの方が買われているんですか？
そのような方々は居住目的ではなく資産として抑えているのでしょうか。
日本人を対象に賃貸に出したりしているのですかね？

[317: 匿名さん]

この最終期7戸を売ったら完売ですか・・あっという間でしたね

[318: 匿名さん]

場所が良いから売れて当たり前です。

次の物件でも探しますよ。

[319: 契約済みさん]

いよいよ、販売も終盤ですね。
あとは、店舗が気になる所です。

飲食店よりは、コンランショップのような、
お洒落なインテリアショップなどに入って欲しいです。

どんどん変化する渋谷に、今後も期待しています。

[320: 匿名さん]

コンランショップはいいんだけど、ヒカリエにできたばかりだね・・

[321: いつか買いたいさん]

色々なマンションの掲示板を読みましたが、この物件に関しては平和な内容が目立ちます。
住むにあたって自分が気に入れば特に問題は無い（自己責任）という事でしょうが、その他総合的に良い物件要素とは
どのような物件なのでしょうか？

契約済みの方で、決めたポイントはどのあたりなのか教えて頂けると参考になります。