アトラス渋谷公園通りについて

[物件比較中さん]

渋谷駅まで５分のアトラス渋谷公園通りってどうですか？
すごく便利だな〜って思うのですが、周辺環境や物件のことなど
いろいろ情報交換しましょう。


公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shibuyakoen/index.html/
所在地：東京都渋谷区宇田川町94-9（地番）
交通：東京メトロ副都心線（13番出口）「渋谷」駅徒歩5分
　　　東京メトロ半蔵門線・東急田園都市線（6番出口）「渋谷」駅徒歩6分
　　　JR（ハチ公口）「渋谷」駅徒歩7分、京王井の頭線「渋谷」駅徒歩7分
売主：旭化成不動産レジデンス（株）
施工会社：東急建設（株）
管理会社：未定

【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.1.9　管理担当】

[122: 匿名さん]

原宿建て替えは人気ないから大丈夫。

[123: 匿名さん]

渋谷なんだから高いのは当たり前。億ション軽く買える人間が住む場所。

[124: 匿名さん]

アトラスじゃなければ良かったのに…

[125: 匿名さん]

こんなショボマンションのためにわざわざ大金をドブに捨てることはなかろう。

[126: 匿名さん]

まぁ、こぶりなのはこれからもちょこちょこ出てくるから焦らないほうが賢明。

[127: 匿名さん]

でも、「公園通り」は魅力だな。

高台だしあのエリアに新築のマンションはでないだろう。
頑張って買うかどうするか。

でも、平凡なサラリーには高嶺の・・・かな。
もう少し稼いでいるときに遊ばないでお金貯めておけばな。

[128: 匿名さん]

そんなに毎日気になるなら、買えばいいのに。
49戸しかないし売れちゃうよ。

[129: 匿名さん]

確かにそんなに気になるなら買ってもいいんじゃない？

宇田川町のマンションといえば渋谷ホームズが何件か出てるけど
築35年も建つのに60平米で3000万円後半～4000万円台半ばで売れてるよ。
人口減少加味してもっと落ちるとしても、
維持費混みで月15万円～20万円くらい払えば
月23万円くらいの部屋に住めるって考えれば。

貸したら赤字だけどね。

[130: 匿名さん]

コンビニが近いと嫁が太るらしいぞ。

[131: 匿名さん]

都会のど真ん中にはコンビには必需。
おでんを買っても近ければ冷めないし。

また、夏はアイスも溶けない距離は大事だね。
だから、うちの冷蔵庫は空っぽです。
すぐ近くのコンビにが冷蔵庫代わり。

[132: 匿名さん]

ここは買ってすぐ売ったらいくら下がるだろう？
普通は1〜2割だから、高めのここなら2〜3割？
それとも意外に他と変わらない？

[133: 匿名さん]

６０平米の部屋で新築価格8500万だからすぐ転売での新古成立価格は7000万が妥当なとこかな。
あんまり金持ちが欲しがる自慢できる立地や建物じゃないから。

[134: 匿名さん]

不動産買って自慢する人居るのか発想が貧困すぎる

[135: 匿名さん]

過去のアトラス物件で考えると1戸あたり１０００万円から２０００万円は下がってるから物件額で2割、諸費用入れると3割くらい下がると思うよ。あとは渋谷再開発で渋谷が生まれ変われば下げ止まるかも。

[136: 匿名さん]

買ってすぐ売るくらいなら買う必要ないだろ。

[137: 匿名さん]

買ってすぐ売って幾らになるかは、どれくらいで売り切ったか、出来た建物は良いか、
で決まるからここじゃ答えは出ないよね。
パンフレット上も豪華で明らかにお買い得と思って勝っても実物見てそこまでの価値が無いと判断されれば
更に値段は下がるだろうし、逆に何とも目立たなかった物件が後々評価されて値が上がることだってあるし。

今はもう震災で評価されなくなったけど、浦安だったかな、4000万円台で買った物件が中古で5800万で成約
したとかもあったらしいし。

中古で得するか損するかなんてのは人の想像を遥かに超えた要素で決まるんだろう。

[138: 匿名さん]

で、ここ購入したって人はいるの？

[139: 匿名さん]

渋谷の場合はすでに開発された立地が加味された価格だし、新駅で駅近になるなど要素もないから値上がりはない。
あと新築は販売価格の少なくとも10%は営業宣伝費。

[140: 匿名さん]

で、ここ買った勇者は？

[141: 匿名さん]

販売時期見ろよ。

[142: 匿名さん]

で、要望書出した奴は？

[143: 匿名さん]

そういえば入る店舗まだ決まってないのかしら。
異常に遅くない？
もう販売開始間近なのに。

[144: 匿名さん]

ファミマ。

[145: 匿名さん]

>>144
一店舗じゃないって知らないの？三フロア分の店舗が入るのだが。

[146: 匿名さん]

発表ないって事は決まって無いって事。

[147: 匿名さん]

でしょうな。

[148: 匿名さん]

他のアトラスシリーズに住んでるけど、ホント旭化成は戸建で実績積んでるだけあってものはすごくいいよ。住み心地良いし。アフターサービスがかなりいい。どんな小さな気になることもきちんと対応してくれる。売主はとても良い。ただ、管理会社としてもやってるけど、管理関係はちょっとよくない。

[149: 匿名さん]

マンションは管理が命。

[150: 匿名さん]

六本木のアトラスに賃貸でちょっと住んでたけど管理は雑だったね。

[151: 匿名さん]

管理が雑ってゴミ処理や掃除が雑とか？
それとも住人間の苦情処理仲介まわり？

[152: 匿名さん]

って、言うかまだ募集もかけていないらしい。
地権者がいるから、話が進まないのだろう。

[153: 匿名さん]

＞１５０さん

アトラス六本木タワーの管理会社は確か三井だと思うよ。
この物件は旭化成の管理みたいよ。

[154: 匿名さん]

>151
共有部の清掃とかもイマイチだし、荒れてとかじゃないけど今住んでるとこと比べると働いている人を見かけないというか。普段から照明落としてたり高いマンションなのになんかケチくさいかんじ。投資やセカンドで買った人が多いせいか空室だらけで管理組合が機能してないっぽくて雑に扱われてた。

>153
あそこは三井なんですね。今住んでるとこも三井管理だけど全然違うなー。

[155: 匿名さん]

148だけど、うちは六本木じゃないアトラス、管理会社は旭化成。
>>151
全くもって154のいう通りです。うちも。
旭化成と名は同じでも、管理会社としては規模が小さいらしい。
管理会社としては対応は遅いけど丁寧。
でも、管理会社から派遣されてくる清掃員などのスタッフが教育不足が明らかで
数人いる割には清掃が行き届いておらず同じゴミが延々と落ちたままの時もあり。
汚さに苦情が多い。月に2回は掃き掃除（目に留まるゴミをかきとる程度らしい）はしてると主張されてるようだが
月に2〜3回って…補いきれないだろって感じ。
売主の姿勢、営業の姿勢や対応、マンション自体の質の良さ
アフターサービスなどは申し分ないほどホントに良いので買って後悔はしてないが…

[156: 匿名さん]

１６日に価格発表会らしい。
多分、予定価格から下がることはないね。

何時行っても予約でいっぱいだし。
また、抽選で落ちるのかな～

[157: 匿名さん]

価格は下がらないらしい。
むしろ多めに払うから部屋を確保したいとかわけわからんこと言ってる奴がいた。
戸数も少ないから倍率はある程度高くなるだろうね。

[158: 匿名さん]

でしょうね。この立地でこの戸数だったら高いとはいえ1億円くらいなら普段から株で損してる金額より安い人がいる。逆にそれくらい最近株やFXで儲けた人もいそうだし。

1億円損しても平気だという人が買う物件ですね。

[159: 匿名さん]

当たるも地獄。外れるも…

[160: 匿名さん]

どうせ地権者が賃貸に出してくるから賃貸狙いでいいんでは。
この規模じゃ維持費も高そうだし。

[161: 購入検討中さん]

1億8000万の予算で2部屋申し込む予定。

[162: 匿名さん]

どうぞ。

[163: 匿名さん]

でも、そういう人も実際にいるかもしれないな

[164: 匿名さん]

二部屋の申し込みは普通は断られるはずだけど。

[165: 匿名さん]

全額キャッシュでも？

[166: 匿名さん]

オレは8000万の1LDK買うかも。

[167: 匿名さん]

私は１Ｋか１ＤＫあたりかな・・・。
でも、そんなに給料高くないし。
結構無理する感じです。

無理してまで買うことあるかな？
知り合いの不動産の友人は資産価値はあるって言っているけど・・・。

[168: 匿名さん]

最近の渋谷の分譲価格は過大評価気味ですよ。再開発を期待した投資マネーが流れ込んでるので。

投資マネーが流れ込んでる街は六本木のように波があるし、
このへんは好き嫌いがハッキリわかれる場所で賃貸でまわすと赤字だから中古待つほうが安く買えそうではある。

それでも築年数が経っても下がりにくいのは確かなので、
売る時に分譲価格から1,000万円～2,000万円くらい下がると考えて損じゃないと割り切れるならアリですね。

[169: 匿名さん]

言い換えると新築プレミアムに1,000万～2,000万払えるかって話ですか。

[170: 匿名さん]

ここは新築代として2000万の上乗せ物件。

[171: 匿名さん]

新築プレミアというより再開発期待値ですね。
六本木や中目黒が一時的に値上りしたのと同様で再開発地域ではよく見られる傾向です。

期待値に達しないと期待値はそのまま損失になります。