アトラス渋谷公園通りについて

[物件比較中さん]

渋谷駅まで５分のアトラス渋谷公園通りってどうですか？
すごく便利だな〜って思うのですが、周辺環境や物件のことなど
いろいろ情報交換しましょう。


公式URL：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/shibuyakoen/index.html/
所在地：東京都渋谷区宇田川町94-9（地番）
交通：東京メトロ副都心線（13番出口）「渋谷」駅徒歩5分
　　　東京メトロ半蔵門線・東急田園都市線（6番出口）「渋谷」駅徒歩6分
　　　JR（ハチ公口）「渋谷」駅徒歩7分、京王井の頭線「渋谷」駅徒歩7分
売主：旭化成不動産レジデンス（株）
施工会社：東急建設（株）
管理会社：未定

【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.1.9　管理担当】

[102: 匿名さん]

いくつかの部屋ですでに抽選になること決定している物件だから割引はありえん。

[103: 匿名さん]

戸数、少ないからな。
まあ、あっと言う間になくなるだろ。

[104: 匿名さん]

富裕層に新築高値で買ってもらって、遠い将来値下がり中古をいただきます。

[105: 匿名さん]

＠４５０で渋谷繁華街。
どんな購入層か気になる。

[106: 匿名さん]

飲食オーナーか地方実業家のセカンドだろうね。

ここ買うなら青パの中古のほうがいいよ。
あそこなら芸能人やら要人御用達なので貸すには困らないけどここは借手つきにくい。

[107: 匿名さん]

青パと価格帯ちがくない？

[108: 匿名さん]

>107
青パが高いのは高層で狭めの間取りはそうでもないよ。
低層中古だと坪430～からあるよ。

ここの価格帯だったら青パの低層中古とそう変わらないでしょ。

[109: 匿名さん]

むしろこの狭小マンションが青山パークタワーと坪単価均衡していることに驚きだわ。

[110: 匿名さん]

青山パークタワーの新築時は坪500万円だったよ。

[111: 匿名さん]

青山パークタワーは築１０年経っているけど坪単価５００万位してるぞ！
何で渋谷で５００万以上してるんだ！
でも、一日中日が差さないテラス美竹もこの物件と同じような単価だったな。

場所はこの物件のほうが良いな。
公園も近いし。
結構強気な値段だけど、やっぱり売れてしまうだろうな。

金持ちは何処にでもいるよ。

[112: 匿名さん]

みんな渋谷に住みたいのね。

[113: 匿名さん]

新宿は安いのにね。渋谷の何がいいんだろう（謎）

[114: 匿名さん]

渋谷が高いのは周囲に高級住宅地や代官山や表参道も近くて、
イベント会場やらも数多くあるからショービジネスで成功した人が好みそうな立地なんだってさ。
青山パークタワーもジャニーズ御殿って呼ばれてるしね。

あとは銀座線のおかげかな。銀座線沿線って渋谷に限らず高くてむしろ渋谷が安いくらい。

[115: 匿名さん]

テラス美竹は坪450だけど南向きは日が入ってるよ。将来はわかんないけど。

[116: 匿名さん]

渋谷住民のオレから言わせれば大学生とかのガキが多すぎて心なしか居心地が悪い。
ガキや田舎者にとっては憧れの場所なんだろうが、大人が満足する飲食店も少ないしね。

[117: 匿名さん]

>116
>ガキや田舎者にとっては憧れの場所なんだろうが、大人が満足する飲食店も少ないしね。

都心に慣れてる大人が満足できる店が少ないのが六本木とか恵比寿あたりより安い理由でしょうね。
新宿、池袋も同じですが。

[118: 匿名さん]

確かにそうかもね。
３０過ぎてからは恵比寿や六本木の方が明らかに居心地良くなったもんな。

[119: 匿名さん]

モデルルーム人多過ぎ！
これは即日完売おめでとうになるか？

[120: 匿名さん]

まあ、モデルルーム行かないと自分が欲しい部屋の予定価格がわからないからね。
本当に買える人でかつすぐ欲しい人になるとかなり減るはず。

[121: 匿名さん]

この間アポなしで行ったら、予約でいっぱいで断られた。
で、予約入れたら３週間後でした。

こちらも時間の制限があったからかも知れないが。
あの辺りは、当分で出ないだろうから。

この辺りは高くても売れるだろうな。
すぐのところに税務署や区役所があるってことは場所が良いってことだから。

しかし、原宿の建替えも気になるな～
あそこも、予約しないと入れないのか？

わざわざ面倒だよ。

[122: 匿名さん]

原宿建て替えは人気ないから大丈夫。

[123: 匿名さん]

渋谷なんだから高いのは当たり前。億ション軽く買える人間が住む場所。

[124: 匿名さん]

アトラスじゃなければ良かったのに…

[125: 匿名さん]

こんなショボマンションのためにわざわざ大金をドブに捨てることはなかろう。

[126: 匿名さん]

まぁ、こぶりなのはこれからもちょこちょこ出てくるから焦らないほうが賢明。

[127: 匿名さん]

でも、「公園通り」は魅力だな。

高台だしあのエリアに新築のマンションはでないだろう。
頑張って買うかどうするか。

でも、平凡なサラリーには高嶺の・・・かな。
もう少し稼いでいるときに遊ばないでお金貯めておけばな。

[128: 匿名さん]

そんなに毎日気になるなら、買えばいいのに。
49戸しかないし売れちゃうよ。

[129: 匿名さん]

確かにそんなに気になるなら買ってもいいんじゃない？

宇田川町のマンションといえば渋谷ホームズが何件か出てるけど
築35年も建つのに60平米で3000万円後半～4000万円台半ばで売れてるよ。
人口減少加味してもっと落ちるとしても、
維持費混みで月15万円～20万円くらい払えば
月23万円くらいの部屋に住めるって考えれば。

貸したら赤字だけどね。

[130: 匿名さん]

コンビニが近いと嫁が太るらしいぞ。

[131: 匿名さん]

都会のど真ん中にはコンビには必需。
おでんを買っても近ければ冷めないし。

また、夏はアイスも溶けない距離は大事だね。
だから、うちの冷蔵庫は空っぽです。
すぐ近くのコンビにが冷蔵庫代わり。

[132: 匿名さん]

ここは買ってすぐ売ったらいくら下がるだろう？
普通は1〜2割だから、高めのここなら2〜3割？
それとも意外に他と変わらない？

[133: 匿名さん]

６０平米の部屋で新築価格8500万だからすぐ転売での新古成立価格は7000万が妥当なとこかな。
あんまり金持ちが欲しがる自慢できる立地や建物じゃないから。

[134: 匿名さん]

不動産買って自慢する人居るのか発想が貧困すぎる

[135: 匿名さん]

過去のアトラス物件で考えると1戸あたり１０００万円から２０００万円は下がってるから物件額で2割、諸費用入れると3割くらい下がると思うよ。あとは渋谷再開発で渋谷が生まれ変われば下げ止まるかも。

[136: 匿名さん]

買ってすぐ売るくらいなら買う必要ないだろ。

[137: 匿名さん]

買ってすぐ売って幾らになるかは、どれくらいで売り切ったか、出来た建物は良いか、
で決まるからここじゃ答えは出ないよね。
パンフレット上も豪華で明らかにお買い得と思って勝っても実物見てそこまでの価値が無いと判断されれば
更に値段は下がるだろうし、逆に何とも目立たなかった物件が後々評価されて値が上がることだってあるし。

今はもう震災で評価されなくなったけど、浦安だったかな、4000万円台で買った物件が中古で5800万で成約
したとかもあったらしいし。

中古で得するか損するかなんてのは人の想像を遥かに超えた要素で決まるんだろう。

[138: 匿名さん]

で、ここ購入したって人はいるの？

[139: 匿名さん]

渋谷の場合はすでに開発された立地が加味された価格だし、新駅で駅近になるなど要素もないから値上がりはない。
あと新築は販売価格の少なくとも10%は営業宣伝費。

[140: 匿名さん]

で、ここ買った勇者は？

[141: 匿名さん]

販売時期見ろよ。

[142: 匿名さん]

で、要望書出した奴は？

[143: 匿名さん]

そういえば入る店舗まだ決まってないのかしら。
異常に遅くない？
もう販売開始間近なのに。

[144: 匿名さん]

ファミマ。

[145: 匿名さん]

>>144
一店舗じゃないって知らないの？三フロア分の店舗が入るのだが。

[146: 匿名さん]

発表ないって事は決まって無いって事。

[147: 匿名さん]

でしょうな。

[148: 匿名さん]

他のアトラスシリーズに住んでるけど、ホント旭化成は戸建で実績積んでるだけあってものはすごくいいよ。住み心地良いし。アフターサービスがかなりいい。どんな小さな気になることもきちんと対応してくれる。売主はとても良い。ただ、管理会社としてもやってるけど、管理関係はちょっとよくない。

[149: 匿名さん]

マンションは管理が命。

[150: 匿名さん]

六本木のアトラスに賃貸でちょっと住んでたけど管理は雑だったね。

[151: 匿名さん]

管理が雑ってゴミ処理や掃除が雑とか？
それとも住人間の苦情処理仲介まわり？

[152: 匿名さん]

って、言うかまだ募集もかけていないらしい。
地権者がいるから、話が進まないのだろう。

[153: 匿名さん]

＞１５０さん

アトラス六本木タワーの管理会社は確か三井だと思うよ。
この物件は旭化成の管理みたいよ。

[154: 匿名さん]

>151
共有部の清掃とかもイマイチだし、荒れてとかじゃないけど今住んでるとこと比べると働いている人を見かけないというか。普段から照明落としてたり高いマンションなのになんかケチくさいかんじ。投資やセカンドで買った人が多いせいか空室だらけで管理組合が機能してないっぽくて雑に扱われてた。

>153
あそこは三井なんですね。今住んでるとこも三井管理だけど全然違うなー。

[155: 匿名さん]

148だけど、うちは六本木じゃないアトラス、管理会社は旭化成。
>>151
全くもって154のいう通りです。うちも。
旭化成と名は同じでも、管理会社としては規模が小さいらしい。
管理会社としては対応は遅いけど丁寧。
でも、管理会社から派遣されてくる清掃員などのスタッフが教育不足が明らかで
数人いる割には清掃が行き届いておらず同じゴミが延々と落ちたままの時もあり。
汚さに苦情が多い。月に2回は掃き掃除（目に留まるゴミをかきとる程度らしい）はしてると主張されてるようだが
月に2〜3回って…補いきれないだろって感じ。
売主の姿勢、営業の姿勢や対応、マンション自体の質の良さ
アフターサービスなどは申し分ないほどホントに良いので買って後悔はしてないが…

[156: 匿名さん]

１６日に価格発表会らしい。
多分、予定価格から下がることはないね。

何時行っても予約でいっぱいだし。
また、抽選で落ちるのかな～

[157: 匿名さん]

価格は下がらないらしい。
むしろ多めに払うから部屋を確保したいとかわけわからんこと言ってる奴がいた。
戸数も少ないから倍率はある程度高くなるだろうね。

[158: 匿名さん]

でしょうね。この立地でこの戸数だったら高いとはいえ1億円くらいなら普段から株で損してる金額より安い人がいる。逆にそれくらい最近株やFXで儲けた人もいそうだし。

1億円損しても平気だという人が買う物件ですね。

[159: 匿名さん]

当たるも地獄。外れるも…

[160: 匿名さん]

どうせ地権者が賃貸に出してくるから賃貸狙いでいいんでは。
この規模じゃ維持費も高そうだし。

[161: 購入検討中さん]

1億8000万の予算で2部屋申し込む予定。

[162: 匿名さん]

どうぞ。

[163: 匿名さん]

でも、そういう人も実際にいるかもしれないな

[164: 匿名さん]

二部屋の申し込みは普通は断られるはずだけど。

[165: 匿名さん]

全額キャッシュでも？

[166: 匿名さん]

オレは8000万の1LDK買うかも。

[167: 匿名さん]

私は１Ｋか１ＤＫあたりかな・・・。
でも、そんなに給料高くないし。
結構無理する感じです。

無理してまで買うことあるかな？
知り合いの不動産の友人は資産価値はあるって言っているけど・・・。

[168: 匿名さん]

最近の渋谷の分譲価格は過大評価気味ですよ。再開発を期待した投資マネーが流れ込んでるので。

投資マネーが流れ込んでる街は六本木のように波があるし、
このへんは好き嫌いがハッキリわかれる場所で賃貸でまわすと赤字だから中古待つほうが安く買えそうではある。

それでも築年数が経っても下がりにくいのは確かなので、
売る時に分譲価格から1,000万円～2,000万円くらい下がると考えて損じゃないと割り切れるならアリですね。

[169: 匿名さん]

言い換えると新築プレミアムに1,000万～2,000万払えるかって話ですか。

[170: 匿名さん]

ここは新築代として2000万の上乗せ物件。

[171: 匿名さん]

新築プレミアというより再開発期待値ですね。
六本木や中目黒が一時的に値上りしたのと同様で再開発地域ではよく見られる傾向です。

期待値に達しないと期待値はそのまま損失になります。

[172: 周辺住民さん]

渋谷区役所と渋谷公会堂の立替が決定しました。
さぞかし、立派な建物になるのでしょうね。

[173: 匿名さん]

区役所建て替えは検討が始まった段階のようですね。
ショッピングセンターになるわけでないのでそんなに影響ないでしょうが。

[174: 匿名さん]

もしかしたら定借マンションになるかもな。

[175: 物件比較中さん]

申し込む予定だったが渋谷区役所定借マンションの可能性もあるから少し待とう。

[176: 匿名さん]

定借マンションは考えもの。
やっぱ所有権でなきゃ・・。

[177: 周辺住民さん]

仮に渋谷区役所定借になるにしても５年以上先のはなし。
そんなに待っているうちに金利は上がるは、価格だって上がるだろうし。

いくら、公園通りに希少性があるにしてもね。
所有権物件に手が届かないなら仕方ないね。
美竹の物件でも申し込めば。

[178: 匿名さん]

美竹にせよ公会堂建替えにせよ定借モノには興味なし。

[179: 匿名さん]

人口凄まじい勢いで減って行くのに定借買っちゃたら30年後泣くことになるぞ。

[180: 匿名さん]

もう定期借地の話は終了にしましょうよ。
こことは関係ないんだから。

[181: 周辺住民さん]

渋谷区役所辺りの建替で立派な建物を建てるのだろうね。
２３区のなかで一番話題性があるからな。

昔のイメージが随分と変わってくるのが少し寂しい気もするな～
アダルチックを目指しているような感じがするんだよな。

今のままでも充分なんだけど。
騒がしくなるのがやだね。
観光地化されるのは、ご免だね！

[182: 匿名さん]

ようするに、以下の事が騒がしくなる要因ってことですよね？

良いじゃん。
更に注目されるし、山の手の中でも注目度ＮＯ.１ってことで。
感謝しなきゃね。



「東日本旅客鉄道や東京急行電鉄、東京地下鉄が、渋谷駅周辺で進める都市計画案を東京都に提出した。昨年4月の渋谷ヒカリエ開業に続いて、2027年度までに5棟のビルを建設予定。3月に地下化する東急東横線の地上駅跡地に33階建て高層複合ビル、駅西口には17階建ての複合ビル、渋谷駅をまたぐような形で建設される3棟構成の大規模ビルなどを開業予定で、集客率や利便性を高めたエンターテインメント性あふれる街の核となることを目指すという。
西口駅前広場前交差点（スクランブル交差点）より南東を望む画像: 東日本旅客鉄道Our Sponsor　「渋谷駅南街区プロジェクト（渋谷駅三丁目21地区）」は、東京メトロ副都心線との相互直通運転開始に伴い地下化される東横線渋谷駅のホームおよび線路跡地に関する事業で、地下5階から地上33階まで高さ180mの高層複合施設が2017年度に開業予定。」

　「渋谷駅地区 道玄坂街区開発計画」では駅西口の「東急プラザ」を建て替え、2018年に17階建て複合ビルを開業する。同地区再開発の中核に位置づけられる「渋谷駅地区 駅街区開発計画」は山手線や地下鉄銀座線、東急東横線渋谷駅の真上に位置し、駅前広場や歩行者デッキを一体的に整備。東棟と中央棟、西棟の3棟で構成する高層複合施設の建設も計画されており、東棟は地下7階から地上46階まで高さ約230mの高層施設で2020年の開業を見込む。
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[183: 匿名さん]

しかし再開発も含めてバカ高い価格に織り込み済みだからなあ。
それより汚いJR渋谷駅を建てかえて欲しい。浮浪者も排除してくれ。

[184: 匿名さん]

仕方が無いよ。

それなりに見込めるエリアだから。
勢いのある企業が入り込んで来るだろうし。

賃貸相場も上がるだろうね。

[185: 匿名さん]

少し前の書き込みに旭化成の管理会社はあまり掃除しないとありましたが本当ですか？
いまの財閥系のマンションは管理費はここと変わりませんが週4でしっかり掃除してくれます。
ゴミは落ちてないしゴミ捨て場もきれい。管理スタッフいつ見ても掃除している姿を見るくらい。
旭化成の管理会社ちょっと心配になりました。

[186: 匿名さん]

物件概要に管理会社未定と書かれていましたが、旭化成不動産コミュニティが管理する形に
なるのでしょうか？
同じアトラスシリーズでも東急コミュニティが管理会社となる物件もあるんですよね。
双方の評価について、住民によるクチコミが知りたいところです。

[187: 匿名さん]

そうなんですよね。別なマンションで未定となっていたので心配したら、
東急コミュニティで安心しました。

[188: 匿名さん]

販売受付け開始したのに「未定」が多い物件ですね。
複数入る店舗も未定。管理会社も未定。

[189: 入居予定さん]

価格と管理会社、店舗が事前発表したくないレベルなんでしょ。

[190: 匿名さん]

高すぎ！こんなの誰もか買わね～よ

[191: 匿名さん]

この場所ならこんなものでしょ

[192: 匿名さん]

とりあえずいろんなことが決まるまで様子見します。

[193: 匿名さん]

う～ん、間取りがどの部屋もイマイチ・・・残念

[194: 匿名さん]

店舗にコンビニいれるのだけは勘弁してよ。資産価値が下がるから

[195: 匿名さん]

価格下がらないかなー

[196: 匿名さん]

駅近の物件は殆ど店舗が入ってる物件が多いですが
中古でも店舗が入っているから安いって聞いたことが無いですよ。

因みにどこの物件が店舗が入ったことでやすくなったのでしょうか？
賃貸では１階にコンビニが入っていると貸しやすいと言いますが・・・。

[197: 匿名さん]

言わんとしてることはわかるよ。
ここが渋谷駅ってことと坪400超ってことを考えるとコンビニはプラスじゃない。

[198: 匿名さん]

渋谷なんで1階にコンビニなんて出来て高校生にでもたむろられたらウザそう。

[199: 匿名さん]

コンビニに関わらず、何か店舗が入れば客層は10～20代の若者中心になりそうですよね。
それならせめて非24時間営業の店舗が良いと考えてしまいます。
共用施設には仕事の打ち合わせにも利用できるコモンホールが作られるなど、
かゆいところに手が届く設計で好感が持てますね。

[200: 匿名さん]

いまだに店舗が決まっていないのがかなり残念ですが、
場所がらファッションブランドショップが入る可能性もあり、そうなると逆に価値が増すのですけどね。
ここは店舗エリアの賃料も高いでしょうから相性的にもよいはずで少し期待してます。
今のところ店舗エリアが価値向上に貢献するのか、逆になるのか全く不透明。

[201: 購入検討中さん]

店舗はある程度選びます、と言ってました。
何が入るのか楽しみですね。