クレッセント川崎タワーⅡ

[契約済みさん]

早くも12月に入りましたね。
来年の入居に向けて有意義な情報交換をしていきましょう！

クレッセント川崎タワーⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2923/

モリモトＨＰ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2923/

所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[538: 529]

防水パンの足回りだけ見て、風アイロンも入ると思い込んでました。
うちの部屋は壁ぎりぎりの部屋だったので、普通に考えて無理でした（笑）
ありがとうございます。大変参考になりました。

[539: 入居途中]

今使ってる洗濯機をそのまま持っていこうと思っていたのであまり気にしてなかったですが、前面の飛び出しを気にしなければ結構、選択肢はありますね。

今のが10年前の機種なので、金銭感覚が麻痺してる今のうちに買い替えようかなあ。。

[540: 531]

うちも金銭感覚がおかしくなって、買ったくちです。
これからまた１０年位使うなら、電気代でペイできるかなって思いまして。
でも、乾燥機やら除菌やら風アイロンを使ってたら
余計電気代を喰いそうです。

[541: 入居予定さん]

みなさんは床コーティングをどうされていますか
我が家はアカツキなんですが風合いが良いのでそのままにするか悩んでいたす。何か参考になるアドバイスがありましたらよろしくお願いいたします。

[542: 入居予定さん]

コーティングの話題は「クレッセント川崎タワー契約者専用掲示板」で何度も議論になっていたのでそちらを覗かれてはいかがでしょうか。参考になると思いますよ！

[543: 541]

それはどこで確認できますか？

[544: 542]

クレッセント川崎タワー契約者専用掲示板
で検索するYahoo!でもGoogleでも出てきますよ！

[545: 匿名さん]

いよいよ賃貸も出始めてるみたいですね。ちらっと見ただけで10件はありました。

[546: 匿名さん]

>545さん

どこで見れるでしょうか。
Ｙａｈｏｏ不動産では５件しか出てないのでどなたかおしえて
くださるというれしいです。

[547: 匿名さん]

546さん、545です。私が見たのはgoo不動産です。
http://house.goo.ne.jp/rent/shuto_ap/map_kanagawa/result.html?formtype...

[548: 引越前さん]

賃貸出てますねぇ。。

Yohoo不動産とgoo不動産で明らかにかぶってる物件もありましたが、
面倒なのでそれは無視して単純に足し算すると5件+11件で16件。

上記サイトで出てない物件があるだろうということと、
一方で賃貸出すと基本は広く情報が出回るので
2～3サイト検索すれば大抵どこかで引っかかるということを考慮すると
全部で20件程度が賃貸に出てるんぢゃなかろうか、と適当に推測。

とすると約6％の物件が賃貸ということですね。
すごく大雑把な計算ですが。

この比率が高いのか低いのか？
は全く問題ないレベルではないかと個人的には思います。


全戸で350世帯という規模が効いて、当面は区分所有者が9割を切ることはなさそうです。
小規模なマンションだと20件が賃貸というのは相当なインパクトがあって
管理組合が成り立たなくなるという現実的なリスクが出てきますからね。

[549: 匿名さん]

＞547さん

546です。ありがとうございました。

さてとりあえずＹａｈｏｏとＧｏｏを比べたところ、
Ｇｏｏの中だけで重複があり、１件を３件としている
ものと、１件が２件にカウントされているもの（賃料が変化）
があり実質８件。これらはすべてＹａｈｏｏの５件と同一でした。
（どちらも時間経過で少しずつ案件が変わわっているかも。
Ｙａｈｏｏ情報は先週末メモ。）また北向きの部屋、最初から
賃貸狙いの購入をされた部屋が出ているようだし、というわけで
現時点ではやたらと賃貸が多い訳ではなさそうです。この先は
わかりませんが。

[550: 匿名さん]

中古ありました。中古というよりはまだ新古でしょうね。新築未入居物件みたいだし。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTmsucasu.html

[551: wan]

窓の大きな部屋がありますね。景色がよさそうですね。

[552: 入居済みさん]

中古？新古？
こちら値段あがってますね

[553: 引越前さん]

>>550
これ、真北の部屋でもうすぐ眺望はなくなりますよね。
うちの物件の影が目の前の物件にかかるので、凄い暗くなりそうです。
これで5000万で成約できたとしたら、うちの資産価値も期待できますね。

[554: 住民]

たしかにオリックス物件が出来たら眺望は遮られてしまいますが
距離はマンションひとつ挟んで結構離れてるし明るさは問題ないと思いますよ。

というかそんなこと言ったら現状でも低層階は南北をマンションに囲まれてるわけで。。。
それでも坪単価はそんなに変わんないですからねぇ。

[555: マンション住民さん]

さすがに北で目の前にタワーが建ったら暗いでしょう。
同じ目の前に建物がある状態でも太陽がある方向と逆方向では全然違いますよ。
だからどんな物件でも一般的に南が高く、北が安いんですね。
目の前に何も無いタワーなら別ですが・・・。

[556: 住民]

ん？？ 太陽がある方向と逆方向で全然違うのは同感ですが･････

南だと直接陽が差し込むから、目の前に建物があるかないかは大問題ですね。

北だともともと直接陽が差し込んでいるわけでなし、
目の前(といってもマンションいっこ挟んでますが･･･)にタワーがあろうがなかろうが
あんまり影響ないと思うけど？

553さんの言ってる「うちの物件(クレッセント)の影が目の前の物件(オリックス)にかかる」というのが事実なら
北側に入ってくる反射光が減るから今より暗くなるってのはその通りなんだけど、
今、午前11時現在でクレッセントの影はオリックス建設予定地まで届いてないからその心配は無用です。

[557: 匿名さん]

季節によって太陽の位置がかなりかわるよ

[558: 住民]

太陽の位置が変わるのは知ってますよ。
最も高くなるのは夏至で最も低くなるのは冬至。
さらに朝から正午にかけて高くなり、正午から夕方にかけて低くなる。
太陽が低くなればそれだけ影は伸びる。

で、4月下旬でAM11時という条件で考えると
まぁたしかにそこそこ太陽が高い時期かもしれないですね。

でもまぁ少なくとも中層階以上は問題ないと思いますよ。
低層階は現状でも目の前にマンションあるから条件変わらないですし。

[559: 入居予定さん]

オリックスはクレッセントと同じくガラスタワーでのすので、
日中は太陽の反射光を受けて北向きの部屋はもっと明るくなると思いますよ。

[560: 匿名さん]

オリックス物件の情報はどこで見れますか。まだデベHPでも公開されてないようですが。。

[561: 住民]

オリックス物件の情報ですが、
建築に先立って必要な市への申請などから分かる範囲の情報が
ここの掲示板を過去に遡ると書かれていますよ。

[562: 匿名さん]

561さん

560です。ありがとうございます。
>オリックスはクレッセントと同じくガラスタワーでのすので、

市への届出からこういったことまでわかると思ってませんでしたが
これからよく見てみます。

[563: ご近所さん]

>>560さん
イメージは以下をご参照下さい。
外野から失礼します。

http://www.realcierto.com/results/img/jisseki/kawasaki/index.html#01
オリックスと共同事業者になるはずだったレアルシエルトのページです。
同社は民事再生になったので、プロジェクトに参加するかどうかは分かりません。

このイメージは南西方向から見たもののような気がします。

[564: すが]

今どきマンション建設に着手するのでしょうかね。

[565: 入居済みさん]

>>564
目先のキャッシュが回せるのなら建てることになるでしょう。
完成するのは3年後ですし。

[566: マンション住民さん]

まぁまぁ。
常識で考えれば、北の資産価値が低いのは普通のこと。
特に目の前にタワーが建てば、元々採光も無い中、眺望も失い、更に資産価値が下がります。
北で資産価値が保てるケースは何らかのランドマーク眺望が確約されているケースのみ。
南はよほど囲まれるように周囲に建っていないかぎり、1日の中での採光は得られますからね。
因みに私は東です。
一時期、価格の安い北も検討しましたが、オリックスの話があった(営業は高いものは建たないと言ってましたが)ので、安易な言葉を信じず確実な東を選択しました。
今の北側は一番厳しい面であることは間違いないですよ。

[567: 住民]

北が安いのはもともと狭い部屋が多いからだとおもうけど・・・？

というか、資産価値で方角が同行と言う以前に、
部屋の広さとタイプの好みが決まった時点で方角の選択肢はそれほどなかったから。

低層階の南向きより安い高層階の北向きって感じで、
ちょっと広めのタイプの部屋を選ぼうとすると低層階でもだいぶ高かった。

だから、そんなに心配されなくても元々織り込み済みだから別にいいんです。
坪単価換算すると多少安いとは言ってもそんなに大きく違わないし。

[568: 入居予定さん]

現在、都心のオフィスビル北側で勤務しています。
オリックスの物件と同様に南側、約60メートルに高層ビルがあります。
日中はこのビルによる太陽の反射光を受けてとても明るくブラインドを下ろすくらいですよ。
クレッセントの北側、特に低層階はこの恩恵を受けて、とても明るくなると思いますよ。

[569: 匿名さん]

オリックスも微妙な時期だから。本業で傷んでるし着工遅らせるかもね。

[570: マンション住民さん]

>>566

東側も採光も所詮午前中だけでしょ。
しかもラゾーナ側だとある程度うるさいし。
わざわざ書く事じゃないね。

[571: マンション住民さん]

566さん

本当にここの住民さんですか？

[572: 入居予定さん]

568です。

ｘオリックスの物件と同様に南側
〇オリックスの物件と同様に北側

[573: 住民さんＡ]

なんか北側住民が必死だな・・・。
あるいは、「北側所有者」というべきか。
反射光で明るいとかトンデモ話は他所でやってください。
というか、PRは他所でやってください。

さて、みなさんエレベーターの動きはどう思いますか。
なんというかロジックのせいなのか遅いような気がします。

[574: 住民でない人さん]

>ラゾーナ側だとある程度うるさい

ラゾーナ側だろうが方角が南だろうが北だろうが、相当うるさいと覚悟すべし。
エレベーターは日に数度、利用するだけだが音は一日中しているよ。

[575: マンション住民さん]

先日、田舎から年をとった両親が遊びに来ました。
｢駅(ラゾーナ)からこんなに近いのに、本当に静かだなぁ｣と驚いていましたよ。

[576: 入居済みさん]

＞573さん
北側の採光の件。すでに話は終息して4日も経ってるのに、
「よそでやってくれ」って思ってるならそのコメントは逆効果。
わざわざ自分が蒸し返しちゃってるようなものですよ？
ちなみに「トンデモ話」ではないと思うけど、まぁ個人の主観も入る事なのでどの程度なのか
気になる方は35Fのスカイラウンジやゲストルームで確認して各自それぞれ納得すればいいのでは。
議論は尽くされてる感がありますので。


さてエレベータは確かに遅い気がしますね。
特に人が集中する時間帯。
あと、B1まで行きたい時にB2までのエレベータを呼ばなきゃいけないのが
なんとなくですが効率悪いような気がします。
各フロアの左側の呼出ボタンはB1行きを呼ぶようにして、2本のうちどちらか効率いい方、
1Fまでで行く時は各フロア右側の呼出ボタンで3本のうち効率のいいもの、
っていうロジックにならないかな～と常々思ってます。


＞574さん
住民でない人なのに日に数度利用してるんですか？
たしかにエレベータホールに行くといつもエレベータの動いている音するけど、
玄関ドアしめちゃえば部屋まで共用部の音は聞こえないし、
どの部屋も相当うるさいというのにエレベータの作動音を引き合いに出すのはかなり違和感あります。
共用部に住んでるんですか？ｗ　それか、どっかの出入りの業者さんかな。

＞575さん
同感です。線路と幹線道路から離れてるおかげでしょうね。
ラゾーナ側も車が飛ばせる道ではないし人通りも多くはないから、
そんなに言うほど うるさくないんじゃないかと思う。

生活しはじめると外の音より室内の音の方が気になりますね。
冷蔵庫のコンプレッサーの音とか、換気扇回したり外の風が強い日とかは風切音が結構うるさい。

[577: 入居済みさん]

普通に快適な毎日を過ごしています。
ゲストルームにも泊まりましたが北側って予想以上に明るいですよ。
多摩川も都心もよく見えました。

>>573さんが住民であるって事の方が今後の懸念事項かも。

[578: 住民でない人さん]

住民の方にお聞きしたいのですが、
ここってクイーンサイズのベッド(マットレス)って普通に搬入可能ですか？
教えて頂けるとありがたいです。

[579: マンション住民さん]

クイーンサイズ、うちは問題なく入りました。

[580: 住民でない人さん]

579さん
ありがとうございました。助かりました。

[581: わんこ]

わたしはラゾーナに住んでいますが、電車の音はなかなかすごいものがあります。
対策はうっているので、窓を閉めていれば生活に支障はまったくありませんが、
この季節、窓を開けて生活したいですし、そのような時間も長いので
ちょっとつらいです。

うらやましい限りです。
上の方の階は、展望フロアなのですか？
そこで（常識の範囲であれば）、景色を見ながらお酒飲んだりできるのですか？

[582: 匿名希望]

へええ、ラゾーナでは電車の音がそんなにすごいのに、クレッセントのほうは全く響かないのですか。
クレッセントの防音設備ってどんなものですか。
参考のためにぜひお聞かせ願いたい。

>先日、田舎から年をとった両親が遊びに来ました。
>｢駅(ラゾーナ)からこんなに近いのに、本当に静かだなぁ｣と驚いていましたよ。
失礼ながら575さんの御両親は御高齢で耳が遠いなんてことはないですよね？

[583: 匿名]

ホント失礼な人がいるもんですね。

線路からの距離がだいぶ違うんで電車の音なんて外にいても聞こえないよ、防音設備がどうこういう前に。

[584: 匿名]

＞わんこさん

スカイラウンジでの飲酒は多分、常識の範囲ならOKだと思います、少なくとも禁止はされていません。
ただ、利用時間の制限があるので私は最初に一度覗いてみただけです。

[585: 575]

両親は耳は遠くはないです(60代後半)。
私も引っ越してから、想像以上の静かさにびっくりしました。
建物正面の道路は幅が狭いですし、西、南、北は一戸建てやマンションに囲まれてますので、静かなのだと思います。
ただ西側に学校があり、窓を開けると多少、校庭での声やチャイムが聞こえますが、気になるほどではありません。
窓はペアガラスです。

[586: 匿名]

>582
581の向きにもよるが、ラゾーナは線路沿いだし、こっちは間にビル等あるので、
比べても意味が無いのでは？
電車の音なら、ラゾーナとブリリアを比ればいい。

[587: 匿名]

>584さん
スカイラウンジでの飲酒は禁止されてますよ。