クレッセント川崎タワーⅡ

[契約済みさん]

早くも12月に入りましたね。
来年の入居に向けて有意義な情報交換をしていきましょう！

クレッセント川崎タワーⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2923/

モリモトＨＰ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2923/

所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[475: 匿名さん]

なんで住○不動産で売ってるんですか？

[476: 入居予定さん]

>475
仲介の意味もわからないのでしょうか。

[477: 匿名さん]

メール来ました。

>よい条件にてご提案が出来るタイミングでもございます。
>ぜひ一度モデルルームにも足をお運び頂ければ幸いでございます。

値引きは確実みたいです。

[478: 匿名さん]

477

どこの物件の話？

[479: 匿名さん]

モデルルームあるの？

[480: 入居予定さん]

船堀の話でしょ。
なぜＣＫＴの板？しかも住民版？

[481: 契約済みさん]

萩中の板にも同じ書き込みしているヒマ人。

相手にしない方がいい。

[482: 匿名さん]

そろそろ内覧会？

[483: 契約済みさん]

住民版の民なら知っているはず。

[484: 引越前さん]

予定通りの入居が正式に決まりましたね。
http://www.morimoto-real.co.jp/for-ir/pdf/090225-tekiji-top.pdf

新たな購入希望者もこれでどんどん契約になっていくと思われます。

[486: 住民でない人さん]

Ｍ氏のブログに内覧会の内容が出ましたね。
無事に内覧会で今月末には引っ越しなんですね。
おめでとう御座います。
私はギリギリで買わずにPCMにしましたが、ここの本当に言いマンションだったと思っています。
買えない人たちがひがみの書き込みをしているのをみてあさましく思っていましたが良かったです。
もう一息ですね。

[487: 住民だったかも知れない人]

僕も上の人と全く同じで、こことパークシティと、どちらにしようか最後まで迷っていました。
たまたまパークシティの抽選に当たったので向こうにしましたが、今でもこちらのほうが良いと思う点もたくさんあります。
大変な事もあったでしょうが、本当に無事に入居できることになり、おめでとうございます。
ラゾーナに行くたびに、素晴らしいデザインでうらやましく思います。
同じ川崎市民どうし、仲良くして下さいね。

[488: 契約済みさん]

PCMってどこですか？

[489: 契約済みさん]

↑
パークシティ武蔵小杉のことです。

[491: 住民さんＥ]

>>489
つまらん

[492: 入居前さん]

私には486さんのレスが嫌みだとは思いませんが…。
多くの人が色々な物件の中から最終的に何処を選ぶか考えると思います。
486さんはおそらくココと小杉を最後まで悩んでいたのでは？
たまたま486さんが我々とが別々の運命になっただけのことですよ（笑）
パークシティの住民がココを応援してくれるなんて嬉しいじゃないですか。

[493: 匿名さん]

応援というより高みの見物だと思うが

[494: 住民でない人さん]

ムサコのマンション密集地の物件なぞ、どこがいい

[495: 486]

ここの90㎡の部屋を最後まで検討してました。
最終的にお気に入りの家具のいくつかが入らなかったことPCMの抽選に当たってしまったこともあり結局ここは断念したのですが、立地、静かさ、デザインともにいくつも見た中で良かったと思います。
こちらの動きも買わなくなってからも見ていました。
Ｍ氏のブログも読みましたが出来も良いようで、去年の年末の騒ぎ以来、買えない人々のあまりに暗い情熱の書き込みを見て憤りを感じていましたが、本当に溜飲が下がり嬉しかったです。
契約者さんは独自の掲示板で有益な意見交換をされているでしょうけど(PCMもmixiで有益なことは話しています）この騒ぎももう少しですね。
こちらも来月から引っ越しが始まります。

[496: 入居前さん]

495さん
ココを目に留めてくださってありがとうございます。
495さんのような方と同じ住人になれなかったことを
残念におもいます。私も正直年末の騒ぎではホントに無事に住めるのか不安でしたが
「雨降って地固まる」と言いますか、契約者専用スレのおかげもあって
より団結心が芽生えたという感じです。
PCMが素晴らしいマンションであることは
疑う余地がないですが、これから先もお互い良いマンションになることを
願っています。そちらももうすぐ引っ越しなんですね。
バタバタ忙しくなりますが、落ち着いたら
実際住んでみて良かった点や問題点なども聞かせて頂ければ幸いです。

[497: 住民でない人さん]

↑
性格悪ぅ。
どんだけ被害者妄想抱いてるんだよ。

[498: ご近所さん]

無事のご入居となるようでおめでとうございます。
是非、中幸町・西口・南河原地区の町内会活動にもご参加頂き、
地区を盛り上げてください。ちょっと寂れ気味なので…。
皆様のセンスに期待しております。

住民専用スレッドと承知の上、
検討板はご覧になっていないと思いましたので、
こちらで書き込みました。失礼致しました。

[499: 契約済みさん]

内覧会へ行ってきました。

とてもキレイに仕上がっていて満足です。

一級建築士の方の同行もお願いしました。

シンクの奥や天井裏の配管まで点検してもらいました。
検討版にも書かれていますが、
ディスポーザーについては水を流しながら使用するように言われました。

個別には数か所の細かい傷やわずかな目地のくぼみなどが見つかりましたが、
（私には気がつかなかったものです）確認会迄に修理してもらうように
その場でお願いしました。
その他の指摘事項はありませんでした。

後日、報告書が送られてきました。
総評として
「当該マンションの当該住戸は、他のマンションに比較しましても、
非常に施工上の出来も良く、安心して生活していただけるものでした。」
（原文のまま）

[500: 入居予定さん]

教えて下さい

先日内覧会に行き、具体的なイメージが持てたので
照明やカーテンや家具など探して回っているのですが

ダイニング部分の照明を取り付ける器具が
ダイニングテーブルを置くのに適切と思われる位置の上ではなく
けっこうズレているため
照明器具選びに思案しています

普通に考えると、ダイニングテーブルを中心に照らしたいところですが
どうしてズレているのでしょう

設計者に何か意図があるのでしょうか

それともウチだけなのかしら？？？

皆様はいかがですか？教えて下さい

ちなみに北側２ＬＤＫです

[501: 匿名さん]

我が家もズレています。

[502: 入居予定さん]

私も同じく悩んでいます。
キッチン側にテーブルをピッタリ付けたいので、位置がずれます。
仕方ないのでダクトレールを取付けます。

[503: 匿名さん]

照明の位置は、オプションで変更出来なかったですか？

[504: 契約済みさん]

我が家も設計変更で照明の位置はかなり検討しました。
設計変更はヤマギワが対応だったので
専門家のアドバイスを受けて、照明位置・ダウンライトの増設をしましたよ。

入居後の簡単なリフォームでも位置の変更くらいなら
簡単に出来ると思います。
工務店さんにご相談されてはいかがですか？

また位置が分からないので参考になるか不明ですが
ダクトレールを設置してはいかがでしょう？

[505: 入居予定さん]

照明の位置について
レス、ありがとうございました。

当方だけではないことがわかり、ちょっと安心したような・・
でも同時に
なんでだろ～？？？と疑問に思ってしまいます

設計者は、どうしてわざわざズレた位置に照明をもってきたのでしょう？
こういう照明器具をという設計者の意図があったのだろうか？
それともダイニングテーブルはこの位置にという設計者の意図があったのだろうか？

現実的には、皆様がおっしゃるようにレールで対応することになりそうですが
なんだか腑に落ちないズレです

ありがとうございました

[506: 匿名さん]

ダイニングの位置は、人それぞれ置く場所が違います。
通常は、部屋の中心に設置しているものです。

[507: 匿名さん]

照明の位置がズレているのではなく、貴方達の考えが世間とズレているのではないでしょうか

[508: 住民でない人さん]

住人以外が失礼いたします。

ご近所のマンションに住んでいて、親に住んでもらうためクレッセント川崎タワーを購入するか考えており、
時折、拝見させていただいておりました。

我が家のリビングからクレセントのマンションが見えるんですが、なぜか全室明かりが煌々と灯っております。
すっごい眩しいです。

何かあったのでしょうか。

[509: 住民でない人さん]

何にもありゃあせんよ。
引き渡し前の照明のテストだよ。

[511: 住民でない人さん]

=５０８です。

暗い部屋が一つもありませんでした。
リビングやダイニングなどには照明が普通ついていませんよね。
なので、工事用の電気かなと思いました。
夜に内覧会？でも全室点いているし・・・。
以前にも１回全室点いていることがありました。
宣伝ですと、すっごい眩しかったので、効果絶大ですね。

[512: 匿名さん]

気にしなくても入居したらほぼ全室電気つきますよ。
因みに仮設照明でテストしています。

[513: 契約済みさん]

入居したら外部から見て全室一斉に明かりがついてキレイだな～、なんてことはありえませんよ。

カーテン引いたり個々のライフスタイルのズレがあったり、
リビングや寝室含めた全部屋で明かりをつけることは滅多にないので。

[514: 住民でない人さん]

>513
512さんも契約済みさんなんじゃないの？
仲間割れはいかんよ。特に苦しいときは団結せにゃ。

[515: 513]

単に事実を言っただけなんだけど。

遮光カーテン取り付け予定。

[516: 匿名さん]

低層階はそうしないとね

[517: 513]

いちおう上層階ですが、なにか？

[518: 匿名さん]

>>517さん
あなたのような契約者の方がいるとは残念です。

[519: 513]

煽るのがうまいね

引き渡し後は一斉に明かりがつくことはない
遮光カーテン取り付ける
上層階購入しました

これしか言ってないんだけど何が残念なのかな？

あ、荒らしの相手してるのは我ながら残念かもw

[520: 住民でない人さん]

>519
検討板にも一人、YKな荒らしのレスが晒さしの刑にあってるね。
相手してやったら。

[521: 513]

悪いけど話の流れでつい荒らしの相手をしてしまったというだけで、最初から荒らし相手に遊ぶほど悪趣味じゃないんだ。

話も一段落したし、これで終わり。

[522: 引越前さん]

ド真ん中あたりの街路樹に、一本どうみても枯れてるのがあるんだが・・・

[523: 契約済みさん]

室外機の化粧カバーって何色にしますか？
壁が特殊な色なので、黒がいいかなと思っています。

[524: 契約済みさん]

パナソニックのグレーにするつもりです。

[525: 契約済みさん]

うちのカバーはメーカーは分かりませんが、ビックカメラでグレーを選びました。

[526: 引越前さん]

みなさん、

洗濯機は　なにを　おきますか？？

ほとんど、入る機種が　ないようなんですけど、、、

特に　ドラム式の洗濯機は　入る機種が　ほんと限られているようなんですけど。

[527: 入居前さん]

526さん＞
うちもこの機会に買い替えを検討しましたが、今使っている単機能の縦型を持っていってしばらく使って浴室乾燥や外干し環境の様子みます。
心機一転ということもありますが、
ただでさえ、環境がガラリと変わって慣れるのに大変なのに、入居と同時に入れ替えたハイテク製品の機能がわからず新生活でよけい混乱を招いてしまうことを少しでも避けたいということもあります。
電気店も近くにいくつかありますし、どうしょうもなければ駆け込みます。

機種は設置幅65cm以下だったら平気そうです。
ほとんどだめというのは言い過ぎかもしれません。
風アイロンやエアコン付きなど機能面から魅力的かつ人気機種はほとんどだめということかもしれませんが・・・
家電店に実寸計測結果とパン形状見せて相談したほうが確実です。
モデルルームではナショナル(現パナソニック)の3･4年前？のドラムモデルが置いてありました。
その機種の動作確認しなかったので排水処理や台座位置とか実装は本当に大丈夫かはわかりません。

[528: 契約済みさん]

洗濯機は、ドラム式ならパナソニックかサンヨーが設置出来るとヨドバシの人に聞きました。

[529: 契約済みさん]

ＨＩＴＡＣＨＩの風アイロンビッグドラムも入りませんか？

[530: 匿名]

最新の風アイロンだと
幅が700くらいありますよね？
普通に考えても無理かと

[531: 契約済みさん]

部屋の間取り図をみると、防水パンの横が
壁ギリギリの部屋と、片側の壁とはすき間がある部屋があるみたいですね。
うちはすき間があるので、台座をおけば
風アイロンも置けることは確認しましたよ。

[532: 引越前さん]

台座って
どこにおくのでしょうか？

横に何センチぐらい間があれば置けるのでしょうか？

[533: 引越前さん]

防水パンのことを念のためゼネコンさんに聞いてみました。
「溜め枡があるから移動はできない」（趣意）とのことです。

[534: 531]

531です

うちのは、防水パンから左側の壁まで約１５センチあいてます。
そこに確か１２センチ四方の台座をおけば良いはずです。
洗濯機のカタログに据付脚という名前で載ってますよ。

洗濯機の左側１０何センチが防水パンからはみ出るイメージです。
防水パンを移動する訳ではないですよ。

[535: 入居予定さん]

据付脚って確か高さが5cm位で、防水パンの脚部分の高さが7cmで微妙に高さが合わなくないですか？

[536: 531]

ゴム脚キャップという、微妙に高さをつける部品もあります。
要は防水パンの外に高さを揃える台座が有ればいいので。
あるいは東急ハンズで３センチ位のプラ板を買うとかで、
なんとかなるかと思いますよ。

[537: 531]

ゴム脚キャップという、微妙に高さをつける部品もあります。
要は防水パンの外に高さを揃える台座が有ればいいので。
あるいは東急ハンズで２センチ位のプラ板を買うとかで、
なんとかなるかと思いますよ。

[538: 529]

防水パンの足回りだけ見て、風アイロンも入ると思い込んでました。
うちの部屋は壁ぎりぎりの部屋だったので、普通に考えて無理でした（笑）
ありがとうございます。大変参考になりました。

[539: 入居途中]

今使ってる洗濯機をそのまま持っていこうと思っていたのであまり気にしてなかったですが、前面の飛び出しを気にしなければ結構、選択肢はありますね。

今のが10年前の機種なので、金銭感覚が麻痺してる今のうちに買い替えようかなあ。。

[540: 531]

うちも金銭感覚がおかしくなって、買ったくちです。
これからまた１０年位使うなら、電気代でペイできるかなって思いまして。
でも、乾燥機やら除菌やら風アイロンを使ってたら
余計電気代を喰いそうです。

[541: 入居予定さん]

みなさんは床コーティングをどうされていますか
我が家はアカツキなんですが風合いが良いのでそのままにするか悩んでいたす。何か参考になるアドバイスがありましたらよろしくお願いいたします。

[542: 入居予定さん]

コーティングの話題は「クレッセント川崎タワー契約者専用掲示板」で何度も議論になっていたのでそちらを覗かれてはいかがでしょうか。参考になると思いますよ！

[543: 541]

それはどこで確認できますか？

[544: 542]

クレッセント川崎タワー契約者専用掲示板
で検索するYahoo!でもGoogleでも出てきますよ！

[545: 匿名さん]

いよいよ賃貸も出始めてるみたいですね。ちらっと見ただけで10件はありました。

[546: 匿名さん]

>545さん

どこで見れるでしょうか。
Ｙａｈｏｏ不動産では５件しか出てないのでどなたかおしえて
くださるというれしいです。

[547: 匿名さん]

546さん、545です。私が見たのはgoo不動産です。
http://house.goo.ne.jp/rent/shuto_ap/map_kanagawa/result.html?formtype...

[548: 引越前さん]

賃貸出てますねぇ。。

Yohoo不動産とgoo不動産で明らかにかぶってる物件もありましたが、
面倒なのでそれは無視して単純に足し算すると5件+11件で16件。

上記サイトで出てない物件があるだろうということと、
一方で賃貸出すと基本は広く情報が出回るので
2～3サイト検索すれば大抵どこかで引っかかるということを考慮すると
全部で20件程度が賃貸に出てるんぢゃなかろうか、と適当に推測。

とすると約6％の物件が賃貸ということですね。
すごく大雑把な計算ですが。

この比率が高いのか低いのか？
は全く問題ないレベルではないかと個人的には思います。


全戸で350世帯という規模が効いて、当面は区分所有者が9割を切ることはなさそうです。
小規模なマンションだと20件が賃貸というのは相当なインパクトがあって
管理組合が成り立たなくなるという現実的なリスクが出てきますからね。

[549: 匿名さん]

＞547さん

546です。ありがとうございました。

さてとりあえずＹａｈｏｏとＧｏｏを比べたところ、
Ｇｏｏの中だけで重複があり、１件を３件としている
ものと、１件が２件にカウントされているもの（賃料が変化）
があり実質８件。これらはすべてＹａｈｏｏの５件と同一でした。
（どちらも時間経過で少しずつ案件が変わわっているかも。
Ｙａｈｏｏ情報は先週末メモ。）また北向きの部屋、最初から
賃貸狙いの購入をされた部屋が出ているようだし、というわけで
現時点ではやたらと賃貸が多い訳ではなさそうです。この先は
わかりませんが。

[550: 匿名さん]

中古ありました。中古というよりはまだ新古でしょうね。新築未入居物件みたいだし。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTmsucasu.html

[551: wan]

窓の大きな部屋がありますね。景色がよさそうですね。

[552: 入居済みさん]

中古？新古？
こちら値段あがってますね

[553: 引越前さん]

>>550
これ、真北の部屋でもうすぐ眺望はなくなりますよね。
うちの物件の影が目の前の物件にかかるので、凄い暗くなりそうです。
これで5000万で成約できたとしたら、うちの資産価値も期待できますね。

[554: 住民]

たしかにオリックス物件が出来たら眺望は遮られてしまいますが
距離はマンションひとつ挟んで結構離れてるし明るさは問題ないと思いますよ。

というかそんなこと言ったら現状でも低層階は南北をマンションに囲まれてるわけで。。。
それでも坪単価はそんなに変わんないですからねぇ。

[555: マンション住民さん]

さすがに北で目の前にタワーが建ったら暗いでしょう。
同じ目の前に建物がある状態でも太陽がある方向と逆方向では全然違いますよ。
だからどんな物件でも一般的に南が高く、北が安いんですね。
目の前に何も無いタワーなら別ですが・・・。

[556: 住民]

ん？？ 太陽がある方向と逆方向で全然違うのは同感ですが･････

南だと直接陽が差し込むから、目の前に建物があるかないかは大問題ですね。

北だともともと直接陽が差し込んでいるわけでなし、
目の前(といってもマンションいっこ挟んでますが･･･)にタワーがあろうがなかろうが
あんまり影響ないと思うけど？

553さんの言ってる「うちの物件(クレッセント)の影が目の前の物件(オリックス)にかかる」というのが事実なら
北側に入ってくる反射光が減るから今より暗くなるってのはその通りなんだけど、
今、午前11時現在でクレッセントの影はオリックス建設予定地まで届いてないからその心配は無用です。

[557: 匿名さん]

季節によって太陽の位置がかなりかわるよ

[558: 住民]

太陽の位置が変わるのは知ってますよ。
最も高くなるのは夏至で最も低くなるのは冬至。
さらに朝から正午にかけて高くなり、正午から夕方にかけて低くなる。
太陽が低くなればそれだけ影は伸びる。

で、4月下旬でAM11時という条件で考えると
まぁたしかにそこそこ太陽が高い時期かもしれないですね。

でもまぁ少なくとも中層階以上は問題ないと思いますよ。
低層階は現状でも目の前にマンションあるから条件変わらないですし。

[559: 入居予定さん]

オリックスはクレッセントと同じくガラスタワーでのすので、
日中は太陽の反射光を受けて北向きの部屋はもっと明るくなると思いますよ。

[560: 匿名さん]

オリックス物件の情報はどこで見れますか。まだデベHPでも公開されてないようですが。。

[561: 住民]

オリックス物件の情報ですが、
建築に先立って必要な市への申請などから分かる範囲の情報が
ここの掲示板を過去に遡ると書かれていますよ。

[562: 匿名さん]

561さん

560です。ありがとうございます。
>オリックスはクレッセントと同じくガラスタワーでのすので、

市への届出からこういったことまでわかると思ってませんでしたが
これからよく見てみます。

[563: ご近所さん]

>>560さん
イメージは以下をご参照下さい。
外野から失礼します。

http://www.realcierto.com/results/img/jisseki/kawasaki/index.html#01
オリックスと共同事業者になるはずだったレアルシエルトのページです。
同社は民事再生になったので、プロジェクトに参加するかどうかは分かりません。

このイメージは南西方向から見たもののような気がします。

[564: すが]

今どきマンション建設に着手するのでしょうかね。

[565: 入居済みさん]

>>564
目先のキャッシュが回せるのなら建てることになるでしょう。
完成するのは3年後ですし。

[566: マンション住民さん]

まぁまぁ。
常識で考えれば、北の資産価値が低いのは普通のこと。
特に目の前にタワーが建てば、元々採光も無い中、眺望も失い、更に資産価値が下がります。
北で資産価値が保てるケースは何らかのランドマーク眺望が確約されているケースのみ。
南はよほど囲まれるように周囲に建っていないかぎり、1日の中での採光は得られますからね。
因みに私は東です。
一時期、価格の安い北も検討しましたが、オリックスの話があった(営業は高いものは建たないと言ってましたが)ので、安易な言葉を信じず確実な東を選択しました。
今の北側は一番厳しい面であることは間違いないですよ。

[567: 住民]

北が安いのはもともと狭い部屋が多いからだとおもうけど・・・？

というか、資産価値で方角が同行と言う以前に、
部屋の広さとタイプの好みが決まった時点で方角の選択肢はそれほどなかったから。

低層階の南向きより安い高層階の北向きって感じで、
ちょっと広めのタイプの部屋を選ぼうとすると低層階でもだいぶ高かった。

だから、そんなに心配されなくても元々織り込み済みだから別にいいんです。
坪単価換算すると多少安いとは言ってもそんなに大きく違わないし。

[568: 入居予定さん]

現在、都心のオフィスビル北側で勤務しています。
オリックスの物件と同様に南側、約60メートルに高層ビルがあります。
日中はこのビルによる太陽の反射光を受けてとても明るくブラインドを下ろすくらいですよ。
クレッセントの北側、特に低層階はこの恩恵を受けて、とても明るくなると思いますよ。

[569: 匿名さん]

オリックスも微妙な時期だから。本業で傷んでるし着工遅らせるかもね。

[570: マンション住民さん]

>>566

東側も採光も所詮午前中だけでしょ。
しかもラゾーナ側だとある程度うるさいし。
わざわざ書く事じゃないね。

[571: マンション住民さん]

566さん

本当にここの住民さんですか？

[572: 入居予定さん]

568です。

ｘオリックスの物件と同様に南側
〇オリックスの物件と同様に北側

[573: 住民さんＡ]

なんか北側住民が必死だな・・・。
あるいは、「北側所有者」というべきか。
反射光で明るいとかトンデモ話は他所でやってください。
というか、PRは他所でやってください。

さて、みなさんエレベーターの動きはどう思いますか。
なんというかロジックのせいなのか遅いような気がします。

[574: 住民でない人さん]

>ラゾーナ側だとある程度うるさい

ラゾーナ側だろうが方角が南だろうが北だろうが、相当うるさいと覚悟すべし。
エレベーターは日に数度、利用するだけだが音は一日中しているよ。