クレッセント川崎タワーⅡ

[契約済みさん]

早くも12月に入りましたね。
来年の入居に向けて有意義な情報交換をしていきましょう！

クレッセント川崎タワーⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2923/

モリモトＨＰ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2923/

所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
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[101: 契約済みさん]

ケチが付いたマンションなので解約したいのですが。
誰か手付金が戻ってくる方法を知りませんか？

[102: 契約済み]

私の知り合いにに銀行関係の人がいて、私達みたいな人がいたそうで(モリモトではないが)、その方は無事入居できたそうです。しかも先方が迷惑かけたとの事で、先方から値下げをしてくれたみたいですよ。
モリモトはしてくれなそうですが…
私も電話をした時にお詫びの言葉も一切なく、ショックでした。

[105: 契約済みさん]

ここの管理は東急ですよ。そのお手元の資料とやらをしっかり見て下さい。

[107: 契約済みさん]

謝る事を知らないモリモトが早く倒産しますように。
そして大手デベが売主になりますように。

[108: 契約済みさん]

＞106さん

それはどこ情報ですか？
事実なら非常事態です。

[109: 契約済みさん]

銀行の金利優遇についてですが、みなさん書き込みばかり鵜呑みにしないで、直接銀行に聞いたほうがいいですよ。
優遇を続行してくれるところはありますよ。

[110: 契約済みさん]

106＞でたらめですか。

[111: 住民でない人さん]

東急がおりるなんて事一言も言っておりません。

[112: 契約済みさん]

引き継ぎ先が決まった場合って、一度契約を白紙戻して再度契約になるんですか？
それとも何もせずに契約が次の引き継ぎ会社に受け継がれるんですか？
お手数ですが、ご存じの方お教え下さい。

[113: 契約済みさん]

今確認を取りました。
（東急コミュニティー本社の営業開発事業部の方とお話しました）

現在はまだはっきりしていないとの事。
モリモトからの指示も何も出ていないし、取り合えず8日を過ぎて
今後の方向性が分からないことには、判断できる状況ではないそうです。

決定と書き込みをした106さん、どういった意図なのか
内部の極秘情報なのかは分かりませんが、適当な書き込みは止めてください。
皆さんも掲示板の情報は鵜呑みにせずに、しかるべき所に確認された方がいいですよ。

[114: 契約済みさん]

106！
お前は何がしたいんだ？

[115: 契約済みさん]

今は虚実さまざまな情報が溢れています。
私も契約者の一人として心配は山のようにありますが、
ここでの書き込みに振り回され、一喜一憂、右往左往しないで、
もう少し冷静になることも必要かと思います。

[116: 契約済みさん]

＞106＞111
もう東急は降りること決定していますよ
↑
じゃあこれはなんだ

[117: 契約済みさん]

１０６
消えろ

[118: 契約済みさん]

もう少し冷静になってください。
はっきり言って８日の債権者説明会までは、どうにならないと思います。
今が不安でたまらなく、早く縁も切りたいとお考えでしたら
手付け放棄での契約解除が一番スムーズです。
ですがまだ何も分からない状況でそのような考えになるのは勿体無いと思います。

出来れば契約者間で少しでも情報を共有出来ればと思いますが
こちらの掲示板ですと不都合な内容が削除されてしまうようです。

我が家は債権者説明会に出席予定です。
ほかに出席される方はいますか？
契約者で集まって出席出来ればと考えておりますが如何でしょう？

[119: 契約済みさん]

東急コミュニティーに聞いたところ、3月引き渡しでこちらも動いているということでした。
ですので書類は期限どおりに出してください、といわれました。
ただ今後どうなるかはやはり不透明なようです。
もし106さんのいうことが本当なら、これはよほど内部に詳しい人の情報でしょう。

わたしがローンを考えている銀行は、
売り主が変わってもモリモトさんとの契約が継続されるなら金利優遇はありますが、それが無くなると優遇は受けられなくなるでしょう、と言われました。
銀行とどんな契約があるのかは、わかりませんが。

[120: 契約済みさん]

会社の名前があるうちは大丈夫ってことなんでしょうかね？
ローン開始後にモリモトが破産し、優遇打ち切りになるのも困ります…

[121: 契約済みさん]

そもそも住宅ローンの優遇金利の適用は、銀行によって違っています。
条件に満たなくなれば、優遇金利適用外になる事もありますし、一括返済を求められる事もあります。
（販売会社の倒産とは、関係なく）
まずそこから勉強するべきだと思います。

[122: 契約済みさん]

５５さま　５８さま

４５で問い合わせしたものです。
債権者集会情報ありがとうございます。
８日…泊まり勤務でシフトが外れそうにないです。
一大事なのに現場に行けずに残念です。

しかしモリモトさんの昨日の書面、会社からと営業さんからと、同じものが２通来てました。
僕はそれなりに営業担当さんを信頼しているので誠意の表れと見ていますが、
どうにも情報の錯綜ぶりは勘弁していただきたいものですね。

１１９さんの書き込みによると、東急さんは「書類は期限通り」ということですが、
モリモト側には「当面待っても問題ない」とのことで、決まれば連絡くれるとのことでした。
頭金の追加をどうしようか悩んでいたところだったので、
こんな状況では見送ろうと思ってはいるのですが、
現時点で書類を出した方がいいのか悪いのか、判断がつかない状態です。
期限通りに出さないことで何か不都合ってあるものなのでしょうかね？？？

時間を見つけて問い合わせようにも会社にいるとなかなかできないのが歯がゆいです！

[123: 契約済みさん]

不動産にも法律にも疎い契約者なので、無理なのかも知れませんが、
私の希望は、物件の引渡しには応じるが、モリモトから切り離しして（手紙を読んでさらに強く願います。）別会社に引き継がれること。それが無理でもアフターケアなどが今後モリモトが倒産してからも保証されるようサポートしてくれる所があることです。
そうでないと、契約者のほとんどが心配で手付金放棄で解約し、解約しなくて入居した契約者も、周りは２，３割引で購入したハイエナばかりのマンションで生活しないといけなくなります。
それだと契約者にとって解約するも地獄、入居するのも地獄状態です。

ただそれだと債権者にとっても不利だと思います。今となっては契約者が金づるなので、手っ取り早く債権を回収するには今の契約者に引渡しすることが、債権者にとってもベストだと思います。
なので契約者と債権者はある程度利害が一致すると思うので、交渉の余地はあると思うのですが。ただ個人で訴えても、じゃあ手付け放棄で解約すれば、けどもったいなっかたら契約してねって言われて終わりだと思いますが、かなりの数が同じ意見ですって言えば変わるかもと期待しています。

ただ、債権者が解約者多数で再販になるよりも、アフターケアなどのリスクを嫌がる場合は不可能なことと、モリモトにとっては不利なことなので反対してくるかと（モリモトと交渉したら潰されて終わりだと思います。）　

とりあえず個人で交渉するよりも数の力を武器に団体で交渉した方がよい結果を得られると思います。
かなり面倒だとは思いますが、500万以上のお金を捨てることを思うとやる価値はあると思います。

[124: 契約済みさん]

何か消されてるレス多くない？
さっき見たのがなくなってるし
怪しい・・・なんで？

[125: 入居予定さん]

>84
職人さんにお聞きしたところ、工事の電気がついているのは、
工具や機械の回収と他で代用できる材料の回収です。
上の命令だそうで早期撤退決定しているとのことです。

嘘ばかり並べて貴方に何の得があるのですか？
他の方々の書き込みも根拠のない話ばかりで、本当の契約者を混乱させて何の意味があるのでしょうか。
ただ面白がっているだけなのかな。

因みに今日の現場は新しい材料がどんどんトラックで入りリフトで上階に上げられていますよ！
これが『代用できる材料の回収』とは・・・・

皆さんもこんな場所の偽情報におどらされず、御自身で確認した情報だけを信じた方が良いと思いますよ。

って私の情報も嘘だと思います？
今すぐ現地を見に来たら84と私のどちらが正しいかすぐわかりますよ。

[126: 契約済みさん]

私も現場を見に行ってみようと思います
掲示板を見ていても一喜一憂ばかりで辛いしな
適当なこと言ってるやつ、呪ってやるから覚えとけよ

[127: 契約済みさん]

今後売れ残りやキャンセル住戸が２〜３割安くなる、というのは何の情報なのでしょうか？
私も不動産の知識はありませんが、デベが民再だとしても新築でこの立地、仕様、西口周辺の相場からみて、３割値引きというのはあまり考えられない気がするのです。
あくまで私の「気がする」　な話ですけれど…

[128: １０６]

嘘ついてどうもすみません

買いたくても高くて手が届かなかったもので

深く反省してます　ごめんなさい

[129: 契約済みさん]

今の状態なら確実にあると思います。
他の物件ですがMRへ行った時、駅徒歩5分・新築が定価より１千万安く提示されました。
残すより安くしてでも売りたいのが現状だと思いました。

[130: 契約済みさん]

＞129
一千万OFFなのはモデルルームとして使用していた部屋じゃないですか？

[131: 購入者]

＞１２７
みなさんあまりに甘いお考えで驚きます。
新築物件かつ好立地物件でさえ、いまや１〜２割引きでの販売が当たり前なのに
倒産デベの物件の資産価値が維持できると考えてしまうのが不思議でなりません。
本件ではスポンサーか、別除権者（銀行など）が主導してモリモトを使ってキャンセル住戸を
販売していくことになると思いますが、この手の債権回収案件では、必ず売却
できる値段に設定して早期に資金回収を図るのが通常です。
債権者（銀行）からみた資金回収率は通常４０％〜７０％程度です。
これだけでもどれくらいの値段設定になるか察しがつきそうなものです。
工事が継続される前提であれば、スポンサーが決まるころには物件も
竣工しているでしょうから
①竣工済み物件であること
②倒産デベの物件であること（風評リスク）
③そもそもマンション市況が本物件販売時から２〜３割下落していること
から、資産価値が△５〜１０％なんかであるわけがありません。
今の状況はゲーム理論でいう「囚人のジレンマ」によく似た構図に陥っていますね。
購入者全員で購入をボイコットすれば、再販に要する時間もかかり、それだけ
さらに資産価値が下落するので、結果的に手付の放棄を優に上回るメリットが
享受できることがわかりきっているのに、その行動をするのが自分だけだと
思い、損をすると思ってしまったり、冷静さを失って正常な判断ができないのは
他ならぬ人間の性というものなのでしょうか。。。
今から考えれば私を含めて、そもそも現在の相場からすれば高買いしてしまっているのに、
６０００万オーバーの金額を払って近所の方や友人から「あぁ、あの潰れたデベの物件ね」
なんて気の毒そうに言われるのにはとても耐えられません。
事情はひとそれぞれでしょうが、経済合理性を考えられる状況の方はよくよく
考えて結論をだしましょう。
私はキャンセル＆手付金の返還を求めて交渉していこうと考えています。

[132: 契約済みさん]

今のモリモトの対応を見ていると、値引きするとは到底思えません。
民事再生の書類にさえ謝罪の言葉がないのですからね。
そのままの価格が嫌ならどうぞ解約してくれ。
売れ残ったものはまた売れば誰かが買うに決まってる・・・
とか思い込んでいそう。

[133: 購入者]

＞１３２
だから…
モリモトには最早なんの決定権もないのですよ。

[134: 契約済みさん]

それなりに利便性の高い駅です。
他の物件では、かなり価格を下げて販売していますが
これは、モリモトに限った事ではありません。

２，３割引なんてまだ提示されてもいない事を
今からガタガタ言っても仕方ありませんよ。
それでもなりすまりの書き込みがあると思いますがスルーするのが一番です。

[135: 契約済みさん]

>>118さん

115です。私は短く書き込んでしまいましたが、118さんと全く同じ気持ちです。
とにかく8日、ですよね。

債権者説明会に行かれるんですね。
これも参加ＯＫ、ＮＧと諸説あり、行っても会場には入れてもらえない可能性も
あると思うのですが、それでも行かれますか？

もし会場に入れなくても、契約者間で情報共有するのは今後を考えても
とても心強いので、8日にお会いできたらうれしいです。

[136: 契約済みさん]

>>131さん
それもひとつの方法かもしれませんね。
じっくり考え行動されてください。
しかし高値で購入されたのは自己判断です。
混同されておりませんか？

私は、このまま引渡しを希望します。

[137: 契約済みさん]

129です
違います。モデルルームは割引＋家具が付いていました。

[138: 契約済みさん]

129>
皆に伝えたいのならきちんと内容を伝えた方がいいですよ。でないと106と同じ部類になりますよ。

[139: ご近所]

この度はとんでもないことになってしまいました。
でもこれをチャンスだという考えはありませんか？
どう考えても今の市場価格では２割以上は損をしています。
普通に引渡しが実行されれば確実に損が出ます。
手付けが戻ってくるなら解約（手付けの金額によっては捨てでも）し
物件的には魅力があるのでキャンセル物件を購入という方法がいいと思います。
ただ、好きな部屋、間取り等は諦めざる得ませんが・・・
密かにこの物件を狙っていた人には絶好のチャンスです。

[140: 契約済みさん]

139さん
貴方が買いたいだけでしょう。

[141: 匿名さん]

現状でキャンセル＆手付金の返還なんて、そうそう出来るものではありませんよ。
それこそ、随分と甘い考え方ですね。

そもそもこのクレッセントタワーは販売当初から割高感のある物件でした。
それでも立地、環境、利便性、デザイン、グレード等全てを考慮し購入されたんじゃないんですか？
資産価値が云々なんてこだわる人は、おそらくこの物件を購入しなかったと思います。
おかしいですね〜。

マンション自体はかなり完成度の高い物件ですよ。

[142: 118]

我が家は、８日の説明会に出席します。
モリモト側も色々と言いつつも契約者であれば拒めないと考えています。
私も法律には度素人ですがこのような掲示板に一喜一憂するくらいであれば
自分の目で確かめられたらと考えています。
中野サンプラザを詳しくしりませんが
正面のロビーがあれば開始15分前くらいから待っています。
会場に行けば業者か一般購入者かくらいの違いは分かるような気がしています。

[143: 入居予定さん]

皆さんご注意を！
この板は嘘つきの集まりですな。
モデルルームを販売してたぁ？
モデルルームは北側のオリックスの建設予定地に建っていた仮設ハウスですよ！
そんなの家具付きで10万円だって誰も買わないでしょ？
ってか、もう無いし・・・・
本当に購入した人なら誰でも知ってるこの事実に突っ込みが入らないって事は？
この板に購入者は居ない！
ってことですね〜
そんなに人の不幸が楽しいのかな・・・・

[144: 匿名さん]

>>95

日建設計は、市川のタワーでは逃げたんですよ。
監理の代金は含まれていない、ゼネコンに監理は任せていると会見していたはず。

本当にきちんと監理したのか、日建設計にお聞きしたほうが良いと思います。

[146: 118]

>>145さん

掲示板の準備ありがとうございます。
手元に書類が無いので夜にでも確認したいと思います。

[147: 契約済みさん]

143さん
完成物件内の実際の部屋を見れる部屋のことじゃないですか？
売れ残ってるマンションとかだとよくやってますよ・・・

[148: 契約済みさん]

＜追記＞
しかも違うマンションって書いてありますね。

[149: 契約済みさん]

駅近5分、新築で一千万円値引きの物件て、もう竣工済み物件の売れ残りの部屋じゃないですか？ちなみにどこの駅だろう？駅名にもよりますよね。
どなたかがおっしゃっているように現地モデルルームで使用された部屋とか。
先週、もうすぐ完成の建設中物件のモデルルームへ行きましたが、思っていたより安くなってなかったです(プチバブル時よりは安いんでしょうが)
クレッセント云々ではなく、市場のマンション価格下落と言っても、人気エリアで駅近なら売れ残り以外はあまり安くはない気がします。