クレッセント川崎タワーⅡ

[契約済みさん]

早くも12月に入りましたね。
来年の入居に向けて有意義な情報交換をしていきましょう！

クレッセント川崎タワーⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2923/

モリモトＨＰ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2923/

所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[558: 住民]

太陽の位置が変わるのは知ってますよ。
最も高くなるのは夏至で最も低くなるのは冬至。
さらに朝から正午にかけて高くなり、正午から夕方にかけて低くなる。
太陽が低くなればそれだけ影は伸びる。

で、4月下旬でAM11時という条件で考えると
まぁたしかにそこそこ太陽が高い時期かもしれないですね。

でもまぁ少なくとも中層階以上は問題ないと思いますよ。
低層階は現状でも目の前にマンションあるから条件変わらないですし。

[559: 入居予定さん]

オリックスはクレッセントと同じくガラスタワーでのすので、
日中は太陽の反射光を受けて北向きの部屋はもっと明るくなると思いますよ。

[560: 匿名さん]

オリックス物件の情報はどこで見れますか。まだデベHPでも公開されてないようですが。。

[561: 住民]

オリックス物件の情報ですが、
建築に先立って必要な市への申請などから分かる範囲の情報が
ここの掲示板を過去に遡ると書かれていますよ。

[562: 匿名さん]

561さん

560です。ありがとうございます。
>オリックスはクレッセントと同じくガラスタワーでのすので、

市への届出からこういったことまでわかると思ってませんでしたが
これからよく見てみます。

[563: ご近所さん]

>>560さん
イメージは以下をご参照下さい。
外野から失礼します。

http://www.realcierto.com/results/img/jisseki/kawasaki/index.html#01
オリックスと共同事業者になるはずだったレアルシエルトのページです。
同社は民事再生になったので、プロジェクトに参加するかどうかは分かりません。

このイメージは南西方向から見たもののような気がします。

[564: すが]

今どきマンション建設に着手するのでしょうかね。

[565: 入居済みさん]

>>564
目先のキャッシュが回せるのなら建てることになるでしょう。
完成するのは3年後ですし。

[566: マンション住民さん]

まぁまぁ。
常識で考えれば、北の資産価値が低いのは普通のこと。
特に目の前にタワーが建てば、元々採光も無い中、眺望も失い、更に資産価値が下がります。
北で資産価値が保てるケースは何らかのランドマーク眺望が確約されているケースのみ。
南はよほど囲まれるように周囲に建っていないかぎり、1日の中での採光は得られますからね。
因みに私は東です。
一時期、価格の安い北も検討しましたが、オリックスの話があった(営業は高いものは建たないと言ってましたが)ので、安易な言葉を信じず確実な東を選択しました。
今の北側は一番厳しい面であることは間違いないですよ。

[567: 住民]

北が安いのはもともと狭い部屋が多いからだとおもうけど・・・？

というか、資産価値で方角が同行と言う以前に、
部屋の広さとタイプの好みが決まった時点で方角の選択肢はそれほどなかったから。

低層階の南向きより安い高層階の北向きって感じで、
ちょっと広めのタイプの部屋を選ぼうとすると低層階でもだいぶ高かった。

だから、そんなに心配されなくても元々織り込み済みだから別にいいんです。
坪単価換算すると多少安いとは言ってもそんなに大きく違わないし。

[568: 入居予定さん]

現在、都心のオフィスビル北側で勤務しています。
オリックスの物件と同様に南側、約60メートルに高層ビルがあります。
日中はこのビルによる太陽の反射光を受けてとても明るくブラインドを下ろすくらいですよ。
クレッセントの北側、特に低層階はこの恩恵を受けて、とても明るくなると思いますよ。

[569: 匿名さん]

オリックスも微妙な時期だから。本業で傷んでるし着工遅らせるかもね。

[570: マンション住民さん]

>>566

東側も採光も所詮午前中だけでしょ。
しかもラゾーナ側だとある程度うるさいし。
わざわざ書く事じゃないね。

[571: マンション住民さん]

566さん

本当にここの住民さんですか？

[572: 入居予定さん]

568です。

ｘオリックスの物件と同様に南側
〇オリックスの物件と同様に北側

[573: 住民さんＡ]

なんか北側住民が必死だな・・・。
あるいは、「北側所有者」というべきか。
反射光で明るいとかトンデモ話は他所でやってください。
というか、PRは他所でやってください。

さて、みなさんエレベーターの動きはどう思いますか。
なんというかロジックのせいなのか遅いような気がします。

[574: 住民でない人さん]

>ラゾーナ側だとある程度うるさい

ラゾーナ側だろうが方角が南だろうが北だろうが、相当うるさいと覚悟すべし。
エレベーターは日に数度、利用するだけだが音は一日中しているよ。

[575: マンション住民さん]

先日、田舎から年をとった両親が遊びに来ました。
｢駅(ラゾーナ)からこんなに近いのに、本当に静かだなぁ｣と驚いていましたよ。

[576: 入居済みさん]

＞573さん
北側の採光の件。すでに話は終息して4日も経ってるのに、
「よそでやってくれ」って思ってるならそのコメントは逆効果。
わざわざ自分が蒸し返しちゃってるようなものですよ？
ちなみに「トンデモ話」ではないと思うけど、まぁ個人の主観も入る事なのでどの程度なのか
気になる方は35Fのスカイラウンジやゲストルームで確認して各自それぞれ納得すればいいのでは。
議論は尽くされてる感がありますので。


さてエレベータは確かに遅い気がしますね。
特に人が集中する時間帯。
あと、B1まで行きたい時にB2までのエレベータを呼ばなきゃいけないのが
なんとなくですが効率悪いような気がします。
各フロアの左側の呼出ボタンはB1行きを呼ぶようにして、2本のうちどちらか効率いい方、
1Fまでで行く時は各フロア右側の呼出ボタンで3本のうち効率のいいもの、
っていうロジックにならないかな～と常々思ってます。


＞574さん
住民でない人なのに日に数度利用してるんですか？
たしかにエレベータホールに行くといつもエレベータの動いている音するけど、
玄関ドアしめちゃえば部屋まで共用部の音は聞こえないし、
どの部屋も相当うるさいというのにエレベータの作動音を引き合いに出すのはかなり違和感あります。
共用部に住んでるんですか？ｗ　それか、どっかの出入りの業者さんかな。

＞575さん
同感です。線路と幹線道路から離れてるおかげでしょうね。
ラゾーナ側も車が飛ばせる道ではないし人通りも多くはないから、
そんなに言うほど うるさくないんじゃないかと思う。

生活しはじめると外の音より室内の音の方が気になりますね。
冷蔵庫のコンプレッサーの音とか、換気扇回したり外の風が強い日とかは風切音が結構うるさい。

[577: 入居済みさん]

普通に快適な毎日を過ごしています。
ゲストルームにも泊まりましたが北側って予想以上に明るいですよ。
多摩川も都心もよく見えました。

>>573さんが住民であるって事の方が今後の懸念事項かも。