クレッセント川崎タワーⅡ

[契約済みさん]

早くも12月に入りましたね。
来年の入居に向けて有意義な情報交換をしていきましょう！

クレッセント川崎タワーⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2923/

モリモトＨＰ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2923/

所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[375: 契約済みさん]

Closedの掲示板からの情報ですが

再生計画認可後にモリモトが
破産した場合も、三井住友建設がアフターと瑕疵修補をひきつぐという
合意書を交わしたという情報がありました。

契約者の方々にはこれから郵送にて書面の発送があるだろうということですが
ほっとしましたね！
実はこれが一番気になっていたんですよ。

[376: 匿名さん]

>375
ここでばらしたらClosedの意味ないじゃん。

[377: 契約済みさん]

三井住友建設も早期退職を行うようです。
大丈夫でしょうか。

[378: 契約済みさん]

全ての人がClosedに参加してる訳ではありませんし
朗報なのでよろしいかと思います。

[379: 契約済み]

closedの意味ないとかいう人は、すべての契約者が参加してるという幻想でも見てるんだろうか。

実際のところ、ちゃんと見れば分かるはずのクローズドの入り口ですら、見つけられない人が多いだろう事を想像すると、この掲示板の意義は相変わらずあるのだと改めて思うね。

[380: 契約済みさん]

規約の8にclosedが該当してスレが削除されると困るんですが、大丈夫なのでしょうか。
個人的にはなんとなくここの管理者さんにわるい様な気がするので…。

[382: 契約済みさん]

きっとクローズドは住民達が結束する為だから、とか、情報を共有する為だから、と主張するのでは？

誘導する事自体管理人さんに失礼だと思うけどね。

[383: 契約済みさん]

競合する同等のサイトってのは普通に考えると
スマッチとか住まいサーフィンとか、
ここと同じようにオープンな掲示板があるサイトだと思うけどね。

個人が一時的に立てたクローズドな掲示板が
「競合する」のか、「同等のサイト」なのか、よく考えてみては？

[384: 379（378）]

というか、住民板への契約後もしくは入居済の人以外の書き込みはルール違反というのは明白。

個人的には有益な情報ならグレーゾーン的に許容範囲かな、と思いますが。
アラシや煽りが多いから排除される（削除される）んじゃないですか？
実際、全ての部外者の書き込みが消えているというわけでも無さそうですし。


ところで「当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの」という規約について
見解聞かせろって匿名さんは、そっちも規約違反してるんだからこっちもいいだろ！って言いたいのかな？

[385: 379（383,384）]

↑上の書き込み、名前を間違えました。

×379（378）
○379（383）

378さん、失礼しました

[398: 契約済みさん]

ためしに不動産屋にここの契約者だということを言わずに、
近辺のマンション事情を聞いてきました。（あくまでここら辺を探している体で）

やはりプチバブルが崩壊し、ラゾーナ景気も全盛期よりだいぶ落ち着いたとの事で
不動産価値もそうですが、土地自体もかなり下降傾向にあるとのことです
急いでないなら、来年後半くらいになれば、今の値段とだいぶ違うとの事。
それは絶対間違いないとのことでした。まぁ来年の景気も最悪が予想されますしね。
一物件でもすぐにでも売りたい事情がある現在の状況下でそんなアドバイスをいただけるとは
思っても見なかったので、ちょっと驚きです。私に買う意思が見えなかったのかなぁ？

ちなみに、ここはどうかということを聞いてみましたが、潰れたデベは
たとえこれからキャンセルで安くて出ても絶対買うべきじゃないといわれました。
一生の買い物であるなら不安のある物件は買うべきではないって諭されたりして。

私のような素人にも親切丁寧に教えてくれたので、非常に好感が持てましたが、
ここを契約しているので、ものすごく複雑でした。

[399: 契約済み]

398さん
＞やはりプチバブルが崩壊し、ラゾーナ景気も全盛期よりだいぶ落ち着いたとの事で
＞不動産価値もそうですが、土地自体もかなり下降傾向にあるとのことです
＞急いでないなら、来年後半くらいになれば、今の値段とだいぶ違うとの事。

その通りでしょうね。
実際ちょっと高値掴みしたかなぁという感はあります。
ただ、その時期に希望するような物件があるかどうかは別問題なわけで。
いくら坪単価が下がっても、希望するような広さ・間取りが出てないと。。

そう考えると隣に建つ予定のオリックスはどうなのかな、と気になるところ。
市況を考えると安く出さないとさばけないと思われますが、
土地は高い時期に仕込んでいたはず。
占有面積や設備・仕様で削ってくる可能性もあってなんとも言えませんね。


＞ちなみに、ここはどうかということを聞いてみましたが、潰れたデベは
＞たとえこれからキャンセルで安くて出ても絶対買うべきじゃないといわれました。
＞一生の買い物であるなら不安のある物件は買うべきではないって諭されたりして。

その不動産屋さんが言っているのは「不安のある物件は買うべきではない」というのは正解だと思います。

まぁ、何を不安に思っているかは人によりますけどね。
資産価値的にはデベの倒産なんて、新築・築浅物件なら多少はあるかもしれませんが
三年もしたら何の影響もなくなりますよ。

アフターサービスや瑕疵担保についての不安であれば、
クローズド掲示板で善後策を議論し、モリモトや関連の会社等へ要望するアクションを
取ろうとしているところですから、そちらに参加して頂ければと思います。

[401: 契約者]

あまりに削除されすぎて、最早掲示板として成り立たなくなりつつあるような…

上の書き込みは、瑕疵担保責任等について、住民側が売主と交渉しなければならない事自体が不安要素、という至極真っ当な意見だと思ったのですが。

住民以外の書き込み禁止って規約にありましたっけ？もしくは別の理由？気になります。

[402: 契約済みさん]

２０％OFFなんてありえないような書き込みがあったけど、
マンションズに来年には同仕様で１５％の物件もでる（今年後半からもうでてきている）
とのことだし、倒産デベのいわく付きなんかも勘定に入れると、
ここの資産価値２０OFFもあながち現実的なのかもね。
特に川崎は供給量一番だというデータもでているし。

＞資産価値的にはデベの倒産なんて、新築・築浅物件なら多少はあるかもしれませんが
＞三年もしたら何の影響もなくなりますよ。

今の現状をみても多少ではないですね。
この書き込みの方の多少の幅はわかりませんが。


それに＞アフターサービスや瑕疵担保についての不安

これが一番問題だし、これは本来住人がやることでは一切ないので、
不動産屋がやめたほうがいいというのも全うな意見でありますね。

私は契約していますが、最近の書き込みを見ていても、
契約者のほうが過剰反応や擁護しているような気がしてならないです。
批判、批評も紳士に受け止める心がほしいですね。
正直、こんなに過敏な人達が一緒のマンションだと思うとそれだけで不快なとこあります。

[403: 契約者]

同じような印象を持った方がいてすこし安心しました。

この物件は、少なくとも現段階ではネガティブな評価を受けて当然な状況に置かれている、
と思っています。

この先どうすべきか、悩みは尽きませんね。

[404: 匿名さん]

>>402さん

今年後半からここと同仕様で１５％ＯＦＦ？
川崎駅クラスの徒歩５分圏で坪２１０万円ってことですよね？
買いたいです！どこだか教えて下さい！！

あと川崎で供給が多いのは武蔵小杉では？
川崎西口はラゾ・ブリ・クレで１，３００戸位しか無いですからむしろ少ない方だと思います。

[406: マンション住民さん]

民事再生しちゃったんだから自分を守る為にも契約者が動くしかないんじゃないの？
ここで文句ばかり並べても仕方ないって人が、クローズドに移られたんでしょうね。

[407: 契約済みさん]

>>401

ルール書いてありますよ
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[410: 契約者]

川崎市が供給量ダントツ一位で同じ仕様で15%、20%オフって言ってる人はアクアリーナ川崎でも買えばいいのでは？

同じ免震構造だし、今のところ潰れてないから安心ですよ。

駅から遠くて私はやだけどね。

[417: 契約者]

>>412

やつあたりと読めました？

川崎市が供給量ダントツ一位で同じ仕様で15%、20%オフって言ってる人がいるから、
そうだね、そういう物件もあるだろうね、
人によって価値観は違うから駅から遠くてもよければそういう選択肢もあるんじゃないの？
って意味で書いたんですけどね。

同じ川崎駅圏内の物件でもこれだけ条件違うんだから、
市内の物件供給量はダントツだとか平均的な相場がどーだと言っても意味ないって話。