クレッセント川崎タワーⅡ

[契約済みさん]

早くも12月に入りましたね。
来年の入居に向けて有意義な情報交換をしていきましょう！

クレッセント川崎タワーⅠ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2923/

モリモトＨＰ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2923/

所在地：神奈川県川崎市 幸区中幸町3丁目26-24、43（地名地番）
交通：京浜東北線「川崎」駅から徒歩5分


[スムログ 関連記事]
【川崎駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.17】
https://www.sumu-log.com/archives/3583

[2: 契約済みさん]

来年の入居に向けて有意義な情報交換をしていきましょう！

今深刻な状況わかってるの？

[3: 契約済みさん]

>>02
いちいちイラつかないで欲しいです。

[4: 契約済みさん]

こういう時にこそ必要なのが有意義な情報交換だと思いますが。スレ立てありがとうございます。

[8: 進行係]

それではハンドルネームでやりましょう。

こういった場合関係者だけですとグジャグジャになりますので

私が進行役を買って出ます。

[9: 契約済みさん]

進行よろしくお願いしますー！

[10: 匿名さん]

ガタガタ騒いだところでどうにもなりません。キャンセルするにしても、そのまま入居希望の答えをだすにしても、ある程度先がみえないと不安が無くなる事はないので、結論が出るまで見守るしかないのでは？
金銭的にそれほどの余裕もないですし…

[13: 契約済みさん]

>>11
まったく同意見です。
物件は気にいっているのでできれば入居したいですが、値引きされなければ解約しようかと
思っています。

[14: 契約済みさん]

>12
住宅ローンを軽々しく見てる方が金銭感覚？ですね。
金にだらしないよりマシだと思いますけど。

[15: 契約済みさん]

モリモト物件の中ではやはりここが断トツで注目度が高いですね。
安くなったら買いたい人が沢山いそうです(~_~;)

[17: 中層階契約済みさん]

今　もっとも大切なことはなんですか？

と聞かれたら、私ならこうです。

「建物は大丈夫か？」これが確認されること。

つまり、ＣＫＴのマンションに設計上、建築施工上の欠陥はないか、今一度、専門の第三者によって精査・確認されることです。

欠陥がないことが確認できれば、
・契約者、入居者、今後の購入者も安心。キヤンセルも減る。入居後の運営も心配減る。
・売主（モリモト）に代わる売主もでてきやすい
・モリモトのアフターがいらない可能性高くなる。通常（東急）の修繕運営だけでよくなる。

ＣＫＴの立地の良さ（ターミナル駅至近、近郊商業施設便利）、その利便性よって多少割高感があったにもかかわらずの契約率の高さは、皆さんご存知の通りです。

しかし、原材料高に続き、金融恐慌によるモリモトの経営難、三井住友建設も苦しい状況（契約当時から）です。
ここまで悪い状況が揃えば、みんな何が不安なのかといえば、「建物は大丈夫か？」ということです。
「背に腹は変えられない」。手抜きとまでいかなくても「妥協」してるかも。単純な人為的ミス。
まぁいろんなことがあるわけで、ここをクリアにすべきだよね。「建物は大丈夫か？」
ここさえ確認できれば、モリモトが今後どうなろうとあまり関係ないし、むしろ優良物件度はあがると思う。

通常ならこんな要求はしにくいところだけど、今の状況だと、逆に要求するチャンスなのかもしれません。

モリモトにとっても、経営再建、再生したければ、ＣＫＴをしっかり売りぬくことも必要条件だと思います。不況に突入したこの時期にキャンセルを出して、さらに安く売らなければならないことをしなくてもいいように、「建物は大丈夫か？」の回答を、最高の形で、なるべく早い時期に　内外に示すべきでしょう。この確認作業にかかるコストは、キャンセルが１件減るだけで、元はとれるのではないでしょうか。

ちなみに、売主が変わる場合は、現在の契約者へは手付金は全額返還（保全されているはず）して、契約白紙。新しい売主が「建物は大丈夫か？」を必死に調べ、調査結果が良好なら、新しく買い手を捜す、もちろん現在の市況を踏まえた価格。→入居時期はずれそうだけど、少し魅力的なストーリー。

[20: 住民でない人さん]

＞１８さん

え？　　ウチ、年収1000万いってないですけど、約4000万借りちゃいましたよ？
でも管理費修繕費合わせても、前の賃貸家賃と変わらない支払いです。

まだ子供が小さいので私は働きに出ていませんが、就学する頃には働きに出て繰り上げ返済するつもりです。
ちなみに川崎タワーではないですが、同じクレッセント住民です（＾＾）


＞まさか年収1000万未満で半分以上の借り入れで買おうとしてるんじゃ？pgr

3000万以上の頭金入れられる人っているんですか？　スゴイですね。

[22: 住民でない人さん]

＞２１さん

20万全然こえてませよ。18万も超えてません。その計算あってますか？
前の家賃を支払っていたときは、ほぼ同額の頭金貯金をしていました。
なので余裕も考えてます。キチキチではないですヨ（＾＾）


労働環境ってなんですか？　正社員じゃないと仕事ではないんですか？


＞6000万超のマンション買う人間は当たり前でしょ？

別のMRに行った時これくらいの物件も支払い計算して貰いましたが、3000万以上の頭金は要求されなかったです。確かに借り入れ5000万は超えない方がいいとは言われましたが。


私の友人も頭金０で4000万近くの物件を買いましたが、今もちゃんと住んでますよ。

[24: 住民でない人さん]

＞２１さん

もうひとつだけ言わせてくださいね。
CKT契約者の願う「誇りある生活」「住民の品位、質」って、本当にあなたのおっしゃってる内容なんでしょうか？
私は違うと思います。もっと人間性のことなんじゃないでしょうか。

あなたの言い分ですと、お金のない人は品位がなく質が悪いように取れます。
そもそも品位がある人が＞１８の内容のように、人を小バカにしたような文章を書きますか？

たぶんあなたもCKTの契約者ではないでしょうから、部外者がこれ以上板を汚すのはやめましょう。

[26: 契約済みさん]

本物の契約者の書き込みが減ってきましたね。
今朝もいつも通り工事がスタートしてますよ！

[27: 住民でない人さん]

何だかんだでここが安くなったら買いたいって人が沢山いるんでしょう。
何しろこの機会を逃したら川崎駅近で新築タワーを安く買う機会なんて
そうはないでしょうから。

[28: 契約済みさん]

>>23
サブプライムローンって具体的にどんなものかわかってますか？
年収200〜300万程度の人が、12〜15%の高金利で7〜8000万の物件を普通にローンで
購入できていたんですよ。
もちろん住宅価格の上昇と当初優遇期間の2〜3年以内に転売できることが前提です。
普通に考えれば住宅価格の下落でビジネスモデルが完全に破綻するようなシロモノで
日本の住宅ローンとでは比較にならないですよ。
今の日本で純粋に住居目的で購入した住宅ローンで破産するような人はほとんどいないです。
そもそもそんな人には銀行が金を貸さないですから。

[30: 契約済みさん]

契約者を装った書き込みが多いですねぇ。

月曜の早朝ってこんなもんなんでしょうか？

悪評立ててあわよくば安く手に入れたいってことでしょうか？

[31: 契約済みさん]

契約者なりすまし、が多いですからね。

26さん　
私も今朝、作業しているのを見ながら出勤しました。
土曜日に営業さんから、来週からストップしますと言われましたけど。

現段階では情報も錯綜していますよね。

[32: 契約済みさん]

暇な方が多いんですね。
契約者にプラスになる意見・情報がないようでしたら他へ行って下さい。
マイホームの購入が不可能な、可哀想な方にしか見えないですよ。
自身で購入した方が、こんな恥ずかしい書き込みをするとは到底思えません。
全く・・・あなたの方こそ人間として大丈夫ですか？

ここで誇りや品位だなんて、あなたはおバカさんですね。
それは誰が判断することでしょうね。

[33: 契約済みさん]

>>契約者＠日和見解約希望さん

ではどのように行動されようと考えていますか？
契約者が一斉に集まるところで募集でしょうか？
インターネットでのやりとりの難しさは
北側問題での前例がありますけど具体的に教えて下さい。