理事長は知識より対人折衝能力が大事だ！

[匿名さん]

当たり前だけどそこに中々気付かない人が多いですね。
知識だけ豊富でも対応が役所の窓口みたいな人も多いですね。
規約ではこうだからしか言わない。

大して知識がなくても対人折衝能力が高い理事長が良い理事長です。
つまり全体の利害調整が上手い人。

[951: 匿名さん]

ラストスパートにはいったね。

[952: 匿名さん]

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自治会長は知識より対人折衝能力が大事だ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/298179/

[953: 匿名さん]

こっちでもいいのでは？

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理事長は知識より対物診断能力が大事だ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/298180/

[954: 匿名さん]

後は好きに埋めてね、任せるよ。

[955: 匿名さん]

困った住人の話はこちらで。


理事長にしろ自治会長にしろ人と接するには知識より対人折衝能力が大事だ！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/298188/

上の二つは削除依頼かな。

[956: マンション住民さん]

スレタイ長すぎる。こっちにしとけ。
それとURLはPC用を標準にしろ。

理事長も自治会長も知識より対人折衝能力が大事だ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/298194/

[957: 匿名さん]

↑頭悪い輩共はマンション管理なんて関心もたなくていい。
それよりとっとと出ていってくれ。マンションはバカが住むところじゃない。
戸建か賃貸で汚く住んでたらよし。

[958: 匿名さん]

>957

手ごろな安いマンションは、なぜかそう言う輩を惹きつけちゃうんだよ。

[959: 匿名さん]

高いマンションはローン地獄だろう。

[960: 匿名さん]

>959

安いマンション購入層の感覚で高いマンション購入層を考えてないか？

[961: 匿名さん]

マンションは立地だろう。

[962: 匿名さん]

＞戸建か賃貸で汚く住んでたらよし。

戸建は土地持ちだ。マンションは部屋持ちだ。
ここが両者の多きな違い。
不動産は「腐っても土地」だということを知っとくべきだ。

[963: 匿名さん]

962
議論できない人だな。
そんなことは当然だがバカはそういう価値を生かせず無駄にスラム化してしまうから「汚く」と言ってるだけ。
とにかく共同生活できんのだから出ていけと言ってるんだが、「多きな」とか小学生以下の日本語しか書けんようでは理解しろというほうが無理か。

[964: 匿名さん]

ワープロの誤変換だ、オレのせいじゃない。
司法書士・土地家屋調査士のオレさまに物申すか？

[965: 匿名さん]

964
程度の低い司法書士・土地家屋調査士だな。自分がバカだと宣伝してどうする。

[966: 匿名さん]

わしは１級建築施工管理技士だ。文句あるか？

[967: 匿名]

大声出して威嚇することで間違った意見をごり押しすることは、対人能力とは言わない

[968: 匿名]

マンション管理は自治会や町内会と違い知識はもちろん対人能力も重要である。
このスレッドには、対人能力を独裁能力と履き違えておる者がいるようだ。

[969: 匿名さん]

声が大きい者が勝ちだと思うよ。

[970: 匿名]

自治会は大声出したもん勝ちで済むが、管理組合は違う。
理事長が大声で威嚇し管理したことが原因で管理できない、管理に損失、などが生じた場合は責任を問われることになる

[971: 匿名さん]

理事会開いても理事はみんな意見いわないよ。
だって誰も勉強してこないから。
だから管理会社の提案で全て決まるよ。

[972: 匿名さん]

素人の理事に建築や設備のこと議題にされても分らないからでしょう。
うちは理系の理事がいないから、管理会社の報告を吟味できる人がいない。

[973: 匿名さん]

その場合は理事長が勉強して吟味しないとだめ。
全ては理事長の責任になる。

[974: 匿名さん]

となると理事町は理系で、文系や体育会系の理事長は役に立たないっていうことですか？
そうなるとマン管士理事長なんて役に立たないですね。

[975: 匿名さん]

理事会は素人集団が普通だから素人目線でいいと思う。分からない事は聞く。こんな事を聞いたら恥ずかしい…そういう消極的な態度は捨てる。
そもそも説明する方がプロなら素人にも分かる説明をするはずだ。付け焼き刃でない知識を噛み砕いて分かりやすく説明出来るのが『プロ』。

[976: 匿名さん]

管理会社は素人に分りやすい説明なんかしないよ。
自社の思い通りの業務するために、わざと難しく説明し自社の利益に誘導してるよ。
だから理事の誰かがストッパーになれないと、管理会社の思う壺。
管理会社は管理組合の財布の中身知ってるから、財布の紐を緩めさせるような提案しかしない。
長期修繕計画すら理事が自分で作成できず管理会社に作成させてる管理組合は、管理会社にとって「美味しいお客様」だ。
これは対人折衝能力以前の問題だ。

[977: 匿名さん]

ストッパーは理事長だろう。それが出来ない理事長は無用だ。辞任しろ。

[978: マンカン理事長]

そそ。但し、究極的にはマンション管理が統治行為であることを理解し、
ガテン系住民を優れた知見によって畏怖させ、反対させないことが肝要である。

[979: 匿名さん]

管理会社は修繕積立金の値上げは提案しても、管理費の値下げは絶対提案しないもんね。
修繕積立金の値上げを抑制し、管理費の値下げを検討できるのは理事しかいない。
だけどその理事が長期修繕計画の立案が出来ないものだから、管理会社のいいなりになるしかない。
長期修繕計画が管理組合の長期の資金運用を決定するベースになるから。

[980: 匿名さん]

＞マンション管理が統治行為

それは間違い。統治は「支配」の意味を含んでる。
理事は組合員から管理組合業務を委任された執行者に過ぎない。
地位としては、組み憂い員＞理事（含む理事長）である。
理事は組合員の下僕であることを理解すべきだ。
全ての決定は組合員の総会で決する。

[981: 匿名さん]

組み憂い員→組合員

[982: マンカン理事長]

ナチスはすべてを国民投票によって決めた民主的な政権であった。

[983: 匿名さん]

理事長が何で組合員を統治できるの？
総会で統治者の選任なんてしてないよ。
勘違いもはなはだしい。

[984: 匿名さん]

支配をいうなら自治会長だと思う。
管理組合理事長なんて建物修繕屋だ。

[985: 匿名さん]

自治会だと法律で自治会名義で自治会館の登記ができるね。
管理組合は法人以外は管理組合名義で管理組合会館の登記はできない。

[986: 匿名さん]

法人にすれば済むこと。

[987: 匿名さん]

>>976
だから、難しい専門的な言葉で説明されたら『分からない、理解できない』とはっきり言えばよい。
分かった振りや、分からないまま『まあいいか』と妥協してしまうから相手の思う壺になる。
素人なら素人らしく利口ぶらずに疑問点は一つ一つ晴らしていく愚直さがあった方がいい。

[988: 匿名さん]

理事会に自治会長を陪席させてるところあるね。
自治会長の顔色伺わないと理事会決議が取れないからみたい。

[989: 匿名さん]

＞だから、難しい専門的な言葉で説明されたら『分からない、理解できない』とはっきり言えばよい。

それは審議遅延行為でイエローカード、2枚でレッドカードで理事会退場になる。
レッドカードもらうと次の理事会の出席は停止。

[990: 匿名さん]

ちょっとおかしくないか？
何で管理会社の報告を理事会でするの？
理事会は規約で決められた項目の決議だけ。
理事会で管理会社の報告をするのは理事会の主旨から外れてる。
管理会社の管理業務報告は別の会議でやるもんでしょ。
たとえば「月次管理委託業務報告会」とか。
うちはそれでやってるよ。

[991: マンカン理事長]

ガテン系住民が畏怖したら、統治は、ほぼ完成だろう。

[992: 匿名さん]

ガテン系は施工管理技士や建築士だからマン管士は負けるよ。

[993: マンカン理事長]

＞＞９９０
何戸のマンションで管理会社はどこだ？

[994: マンカン理事長]

ガテン系とは肉体労働者のことで、建築の一人親方とか、ヤマト運輸、佐川のドライバーなどのことだ。
建築士や施工管理技士は、自分のカラダはつかわないのだ。

[995: 匿名さん]

管理業務報告はマンション管理適正化法。
理事会は区分所有法の総会の準用。
ベースになる法律が違うから別の会議にすべきだろう。

[996: 匿名さん]

＞建築士や施工管理技士は、自分のカラダはつかわないのだ。

頭脳を使う技術者。

[997: マンカン理事長]

同じ日の１０時から理事会で１０時半から報告会などと分けてもいいのだろうが、形式的なことでほとんど意味はない。

[998: 匿名さん]

>>995
以前から疑問に思ってましたがそうなのですね。
理事会で延々と管理報告されるのは時間が長引いてたまらないです。
分ければいいのですね。

[999: 匿名さん]

管理組合業務の95%は経常管理業務。だからこの報告と審議の決定がメインになる。
理事会は主として総会上程議案決議が中心。
もともと区分所有法には理事会の規定などない。

[1000: 匿名さん]

１０００げとー！


おしまい